リノベーション

リフォームする箇所が決まったら!

リノベーションのリフォームをする際に知っておきたいポイント・費用相場・事例・リフォーム会社をまとめています。注意するポイントを押さえて失敗のないリフォームプランをつくりましょう。

Ico_rehome_pointリノベーションをする際のポイント

住宅のリノベーションとは、中古住宅を快適な暮らしを実現する現代的な住まいに再生させることです。
例えば、水・電気・ガスなどのライフラインや基礎や柱、壁などを必要に応じて更新・改修したり、ライフスタイルに合わせて間取りや内装、外装を刷新することで、快適な暮らしを実現します。
近年、リノベーション住宅が注目を浴び、雑誌やテレビなど、メディアでも多くとりあげられています。
そこで、リノベーション住宅のメリットをまとめてみました。

リノベーションのメリット

1. 住宅取得費用が安い

同じ地域、同じ広さの新築住宅と比べると、一般的にリーズナブルに住宅を購入することができます。
リノベーション費用を含めても新築購入より費用が抑えられる場合が多く、人気が高まっています。

2. 物件の数が豊富

中古住宅購入リノベーションのイメージ

住みたいエリアに希望に合った新築物件があるとは限りません。
中古住宅は新築住宅に比べて物件数が多いので、条件に合った物件を探しやすいと言えます。
特に新築にこだわりがなく、駅の近くなど、住むエリアを優先したい場合は中古住宅を購入してリノベーションをするのがおススメです。

3. 資産価値の目減りが少ない

リノベーションのイメージ

長期的に見てどちらが得か、というのは耐震性や売却のしやすさによって左右されます。
将来売却する場合は、売却時の築年数が同等であれば、新築でも中古でもさほど変わらないのですが、購入時にすでに中古であった物件のほうが新築物件に比べて資産価値の目減りが少ないので、ライフスタイルに合わせた住み替えも検討しやすいでしょう。

4. 自由に設計できる

スケルトンリフォーム

新築住宅では間取りや内装が既に決まっている場合が多く、自由度はあまりありませんが、中古住宅をリノベーションする場合はドアノブ一つから間取りや内装全て好みに合わせた家をつくることができます。

5. 中古住宅独特の味わいを楽しめる

中古住宅の改善すべきところは改修し、活かしたいところはそのままにするなど、取捨選択をしながら味わいのある家をつくることができるのがリノベーション住宅ならではの魅力です。

6. 事前に確認できる

新築住宅の場合、完成しないと通風や陽当りなどは確認できませんが、中古住宅の場合は下見することができるので、事前に確認することができます。売主から地域コミュニティについて情報を収集することも可能です。

7. 環境にやさしい

中古住宅をリノベーションすることは、既存の住宅を再利用するので、建て替えに比べて、二酸化炭素の排出量や廃棄物の発生量が少なく、環境への負荷を軽減します。

リノベーションのデメリット

住むまでに時間がかかる

中古物件購入リノベーションをする場合には、購入から引き渡しまでの間に、建物検査・設計/プランニング・施工が必要になります。さらに、設備の交換などだけでなく、大規模な間取り変更などを伴う場合には、建築家やリノベーション会社との綿密な打ち合わせが必要になります。忙しくて十分な打ち合わせの時間が取れない方や、早く住み替えたい方には、向いていないかもしれません。

ローンの金利が高くなる

ローンの金利

中古物件を購入してリノベーションする際には、リノベーションの費用には住宅ローンを利用することが出来ないので、別途リフォームローンを利用しなければなりません。
一般的にリフォームローンの金利は住宅ローンよりも高いことが多いため、新築住宅購入の場合に比べて、全体のローンの金利が高くなる傾向にあります。

耐久性に不安がある場合がある

中古住宅を購入する際には、築年数に注意しましょう。築年数が長い物件は昔の耐震基準で建てられているため、耐震性や耐久性に不安があるものもあります。購入後に、大規模な耐震工事が必要になると工事費用が予定よりもかさんでしまうことあるので、1981年以前に建築確認が取られている中古住宅を購入するようにしましょう。(※1981年6月に耐震基準の大幅な見直しが実施されています。)

リフォームとリノベーションの違い

明確な線引きがないため、リフォームとリノベーションの違いが良く分からないという方も多いのではないでしょうか。
リフォームとは、老朽化した建物を建築当初の性能に戻すことを指し、マイナスの状態のものをゼロに回復させるような工事をするイメージです。
例えば、壁紙や床材の張り替えなどの小規模な工事や、浴室の設備の交換などがリフォームにあたります。

一方でリノベーションは、性能を新築の状態よりも高めたり、もとの建物に新たな付加価値を足す、物件の用途を改変するような大規模な工事のことです。
リフォームがマイナスの状態をゼロにするようなものなのに対し、リノベーションはマイナス・ゼロの状態をプラスにするようなイメージです。
例えば、骨組みだけのスケルトン構造にして、間取りの変更や水まわりの配管移動などがあてはまります。

更新日:2016年8月26日

Ico_top-priceリノベーションリフォームの費用相場

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リノベーション・スケルトンリフォームの費用相場をご紹介しています。リノベーションとは、リフォームよりも大規模な、間取り変更を含む住宅の改修のことを指します。家全体の改修なので、他のリフォーム箇所に比べて費用相場がわかりにくいものではありますが、リショップナビでは実際の施工事例より、リノベーション・スケルトンリフォームの料金相場をご紹介しています。事前に相場を確認して適正価格でリノベーションをしましょう。

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