一戸建てフルリフォームの費用相場！メンテナンス時期や施工内容ごとの価格の目安・実例もご紹介

一戸建て住宅で建物全体をフルリフォーム(リノベーション)する際の費用の目安は、総額350〜2,000万円前後です。

施工する範囲や劣化状態、機器・建材のグレードなどによって変動するため、価格帯が幅広くなります。

以下、築年数別に適したリフォームと坪数別のリフォーム費用相場をまとめました。
また、リノベーションの坪単価や築年数別に最適なリフォーム内容、各リフォームの費用相場に関しては後ほどご紹介します。

※内装：リビングや洋室の壁紙と床のリフォームを想定
※水回り：キッチン、浴室、トイレ、洗面所の4点リフォームを想定

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>> 予算2000万円で、どこまでリフォームできる？

一戸建てのフルリフォーム／リノベーションの坪単価の目安は、10〜73万円になるパターンが多いです。

ただし、解体箇所が多い場合には廃材処分費、重量がある設備を運ぶ際には人件費や運搬交通費などもかかってくるため「〇円以内で実施可能」などと、一概には言えません。
(最終的にどの程度のコストが掛かるかは、リフォーム会社から見積もりを取得して確認する必要があります。)

予算を重視したい方は、施工業者とも相談しながら、優先的に改修したい場所を決めていくとよいでしょう。
そこで以下からは、施工内容の優先度を決める上で参考にしていただきたい情報について、解説していきます。

お住まいを長持ちさせるためには、水回り・内装・外装などの部位を、それぞれ適した時期にリフォームすることが大切です。

「何年の周期でリフォームするのが適切か」を判断する際には、以下の表をご活用ください。
建物の構造や立地条件などによって変わってはきますが、下記の時期を目安にリフォームを検討するとよいでしょう。

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>> 築50年でリフォームする際の注意点

ただし下記のような症状が見られる場合は、上の表にある目安時期を待たずに、早めに修理などの対策を行うようにしてくださいね。

● シロアリ被害
● 外壁のひび割れ
● 屋根瓦の剥がれ
● 給湯器の不具合など

>> いつが最適？リフォームの時期・タイミングの考え方

なお1981年の建築基準法が改正される前に建てられた建物は、耐震性能が低い可能性があります。
耐震診断や耐震補強にも詳しい施工業者に依頼できると、安心でしょう。

>> 耐震リフォームの費用相場！耐震診断は必要？

もしもお住まいの劣化状況などに不安な点がある場合には、リフォーム業者に現地調査をしてもらい、重要度の高い箇所についてアドバイスしてもらうとよいですね。

ここからは、水回りや、壁紙・床の張り替え、間取りの変更、外壁・屋根の工事など、リフォーム箇所や施工内容ごとのおおよその値段について、ご紹介します。

>> 部分リフォームの費用相場！コストを抑えるコツも解説

上述したように、水回り設備は10〜20年くらいのサイクルでリフォームするのが望ましいです。
毎日利用し、かつ湿気が多く劣化しやすい箇所であるため、余裕を持ってメンテナンスしていくとよいでしょう。
なお、たいていの工事は1週間以内に完了します。

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>> 水回りリノベーションの費用や、水回りセット(3点・4点)のポイント

壁紙クロスや床材は、採用する製品のグレードによって大きく値段が変わります。
できれば部分的に張り替えるのではなく、家の内装全体を同時に張り替えておくと、空間に統一感を出しやすくなりますよ。

>> 壁紙リフォームの費用＆張り替え時のよくある失敗と対策
>> 床の張り替えリフォーム費用相場

リビングや廊下などの雰囲気を一新する場合は、施工範囲や内装材のグレード、収納の有無などにより金額が変わります。

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>> 廊下リフォームの費用・事例

例えば、玄関の工事では「簡易的な収納の追加」「ドア交換のみ」といった内容であれば、30万円ほどで実施できるでしょう。

>> 玄関リフォームの費用・事例

>> 間取り変更の費用・施工例・ポイント
>> 内装リフォームの費用や施工事例

フルリフォームで間取りを変える場合には、複数の壁を一度撤去するなど大規模な工事になりやすいため、料金に幅が出ます。
一部のスペースに間仕切りを追加する程度の工事であれば、工期は、当日中もしくは2～3日、壁の解体や内装補修・張り替えも含む工事なら4～6日程度かかります。

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>> 屋根リフォームの目安は？メンテナンス時期＆費用相場

外壁・屋根は10～15年の周期でメンテナンスをするのが理想です。
天気との兼ね合いがあることから、工期は3日～4週間程度と幅があります。

なお外壁や屋根の工事では、足場の設置費が15万円前後かかるのが一般的です。
別々に施工すると、その度に足場代が発生してしまうので、外壁と屋根は同じタイミングでリフォームすることをおすすめします。

一戸建てを全面的にリフォームする際、工期は1〜6ヶ月(平均1〜4ヶ月)くらいが目安です。
後述する施工事例でも、約1ヶ月半を要したケースが多く見られます。

特に建物内部をスケルトン状態にしてフルリノベーションする場合には、工事が終わるまでに1.5～2ヶ月は掛かります。

また着工前の打ち合わせ期間も2〜3ヶ月ほど掛かると見込んでおきましょう。

>> スケルトンリフォームの費用・事例
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スケジュールの不安があれば、リフォーム会社に事前に相談しておくと安心です。

工期が長いとなると、仮住まいは必要になると考えておくほうが無難でしょう。
とりわけ大規模な工事の際には、騒音や粉塵などが発生しやすいため、住みながらのリフォームは基本的には非効率であるためです。

ちなみに仮住まいは、ご自身で手配するのが一般的です。
ただリフォーム業者によっては、仮住まい物件の用意や引越し作業のサポートをしてくれる場合もあるため、気になる方は相談してみるとよいでしょう。

ここで、当サービス『リショップナビ』の加盟業者が一戸建てをフルリフォームした実例を見てみましょう。
実際に掛かった費用や工事期間なども記載しているので、ぜひ参考にしてみてください。

リフォーム費用を少しでも安く抑えたい場合には、以下のことを実践してみましょう。

可能であれば、グレードの低い設備を選ぶと、価格が抑えられます。
予算の範囲内で選べる素材・設備をリフォーム業者にピックアップしておいてもらうと、スムーズに計画を進められるでしょう。

ただコストを重視しすぎてしまうと、思いのほか見栄えや使い勝手が悪くなってしまう可能性があります。
譲れない部分がある場合には、お好みのデザインや、必ず採用したい機能などを、あらかじめ担当者に伝えておくとよいですね。

>> リノベーションでの失敗とは？失敗を防ぐポイントを解説

リフォーム会社によっては、人件費や維持費などを削減することで、お客様への低価格サービスを実現しています。
コストカットの方法としては、以下のような例が多いです。

● 建材メーカーから大量仕入れすることにより、割引価格で部材を調達する
● 自社にショールームを持たないことで、その分の維持費をカット
● 「顧客リピート率が高い」「チラシを作らない」などの理由で、宣伝費をかけない
● 下請け業者は使わず、営業から工事まですべて自社で行うことで、中間マージンを発生させない

このように、施主様から高い料金をいただかなくても、会社の売り上げを出す工夫をしている業者は、たくさんあります。
そのため、3社以上の見積もりを取って金額を比較することで「安く、かつ良質な工事をしてくれる会社」を探し出すことも大切といえるでしょう。

「想定していた予算よりも、工事費用がかかるかも……」とご不安な方は、リフォーム補助金制度やリフォームローンの活用も視野に入れてみましょう。

補助金の支給要件は、実施する自治体などによって異なりますが、以下のような工事では補助対象となる可能性が高いです。

■ 介護・バリアフリーリフォーム
■ 耐震診断・補強・改修
■ 省エネリフォーム(外壁・屋根・窓の断熱化など)

ただし地域によっては「増改築」や「外壁改修」などの工事に対しても、補助金を支給されるケースがあります。
(※「市内に本店がある業者が施工する」「税金の滞納がない」などの条件を満たす必要がある場合が多いです。)

>> どんなリフォームが補助金対象？金額や注意点

「リフォームローン」や「住宅ローン」は、さまざまな工事で利用可能です。

「リフォームローン」の場合は、少額を借り入れしやすい分、利子がやや高い傾向にあります。
一方「住宅ローン」は高額を借り入れ可能で、利子がやや低いというメリットがあります。

(※金利＝2022年1月時点の目安)

まだ返済中の住宅ローンがある場合には、より金利の低い「リフォーム一体型住宅ローン」へ借り換える方法もおすすめです。

また、シニア世代の方でも申請できるリフォームローンがあるので「審査に通るか心配」と思われる方も、検討してみるとよいでしょう。

>> リフォームローンの選び方！担保・金利相場・おすすめは？
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ちなみに、補助金やローン申請のサポートをしてくれる施工会社も多いので、興味のある方は遠慮なく質問してみるとよいですよ。

ご家族が一緒に過ごす、大事な空間だからこそ、快適で長持ちするお住まいへとリフォームしたいもの。

「費用面が心配」「どの箇所を、どうリフォームするべきか悩む」「こんなデザインにしたい」など、ご不安なこと・ご希望のことがあれば、まずは気軽に施工会社に伝えてみましょう。
一戸建ての施工経験が豊富なスタッフであれば、きっとプロの視点で最適なプランを提案してくれるはずですよ。

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