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一戸建てのフルリフォーム費用・坪単価はどの位？
一戸建て住宅を全面的にリフォームする際の費用は、施工する部位の範囲や劣化状態によって変動しますが、500～2,000万円前後と幅があります。
一方で、規模によっては総額100～200万円で施工できた例も見られます。
予算を重視したい方は、リフォーム会社とじっくり相談しながら、優先的に改修したい場所を決めていくと良いでしょう。
フルリフォームの坪単価の平均・目安
一戸建てフルリフォームの費用は、劣化具合や採用する建材のグレードによっても異なるため、相場が明確にはできないものですが、平均としては、1坪あたり17～60万円位になるパターンが多いです。
ただし、解体箇所が多い場合には廃材処分費、重量がある設備を運ぶ際には人件費や運搬交通費などもかかってくるため「〇円以内で実施可能」などと、一概には言い切れません。
最終的にどの程度のコストがかかるかは、リフォーム会社から見積もりを取得して確認しましょう。
工事箇所別・リフォーム価格相場
そうとは言え、水回りや、壁紙クロス・床の張り替え、間取りの変更、外壁・屋根の工事など、リフォーム箇所や工事内容ごとの、おおよその値段については把握しておきたいですよね。
予算組みの際には、ぜひ下記を参考にしてみてください。
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| システムキッチン交換 | 50～100万円 |
| トイレ | 20～50万円 |
| 洗面所 | 10～50万円 |
| 風呂 | ユニットバス交換 ＝ 50～150万円 |
| 在来浴室からユニットバス ＝ 100～150万円 | |
| 壁紙張り替え | 1千円/㎡ |
| 床材交換 | 1～7万円/畳 |
| 間取り変更 | 20～350万円 |
| 外壁/屋根 | 各50～350万円 |
ちなみに玄関や、ウッドデッキ・カーポート・門扉などの外構部分、庭部分のリフォームもお考えの方は、以下の記事で詳しくご紹介しているので、ご覧ください。
>> 玄関・玄関ドアリフォームの事例・費用
>> 外構・エクステリアリフォームの事例・費用
>> 庭・ガーデニングリフォームの事例・費用
リフォームローンや補助金も活用を
「想定していた予算よりも、工事費用がかかるかも……」とご不安な方は、リフォームローンや、リフォーム補助金の活用も視野に入れてみましょう。
特に補助金の場合、支給対象となる工事内容は限られてはいますが、介護や耐震対策のためのリフォームや、省エネを目的として節水型トイレへの交換や外壁・屋根の断熱化工事を実施する場合には、申請できる可能性が高いです。
>> リフォームローンの選び方！金利相場・おすすめは？
>> どんなリフォームが補助金対象？金額や注意点
ローンや補助金申請のサポートをしてくれるリフォーム会社も多いので、まずは気軽に質問してみると良いでしょう。
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一戸建てリフォームの適切な時期と工事期間
大掛かりなリフォームをするときには、適切なリフォーム時期はいつか、また住みながらの工事ができるかどうか、工事期間はどの程度なのかといった不安を抱える方も多いでしょう。
たいていの場合、水回り設備は10年位のサイクルでリフォームするのが適切です。
工事は当日中～1週間以内に完了します。
外壁・屋根のリフォームなら10～20年の周期でメンテナンスをするのが理想です。
工期は天気との兼ね合いもあるため、1～4週間程度と幅があります。
「なるべく内装も外装もリフォームしたいけど、今すぐには費用の工面ができない／忙しいから工期が長いのは困る」という場合には、リフォーム会社と話し合い、築年数によっては外壁・屋根は5年後に実施するなど、工夫してみると良いですね。
なお外壁や屋根の工事の際には、足場の設置費が15万円前後かかるのが一般的です。
別々に施工すると、その度に足場代が発生してしまうので、外壁と屋根は同じタイミングでリフォームするようにしましょう。
間取りを変える場合の施工期間については、内容によって異なりますが、間仕切りを追加する程度であれば当日中もしくは2～3日、壁の解体や内装補修・張り替えも含む工事なら4～6日位かかります。
なお間仕切り壁をたくさん取り払い、建物内部をスケルトン状態にしてフルリフォームする場合には、工事が終わるまで1ヶ月～2ヶ月半はかかります。
解体箇所が多い場合などは、仮住まいが必要になることもあります。
費用と同様で、工事箇所の範囲や劣化具合によって工事期間も変わってきますので、リフォーム会社に現地調査に来てもらった上で、スケジュールの相談をしておきましょう。
一戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)の事例と費用
それではこちらで、当サイト・リショップナビで実際に一戸建てをフルリフォームした例をご紹介します。
費用や工期の参考にしてみてくださいね。
事例1
和室とリビングを1つの部屋に
| リフォーム費用 | 180万円 |
|---|---|
| 施工日数 | 45日 |
事例2
築50年の空き家を再生リフォーム
| リフォーム費用 | 300万円 |
|---|---|
| 施工日数 | 30日 |
事例3
中古住宅リフォームで夢の住まいに
| リフォーム費用 | 643万円 |
|---|---|
| 施工日数 | 45日 |
事例4
おしゃれなバリアフリーリフォーム
| リフォーム費用 | 871万円 |
|---|---|
| 施工日数 | 45日 |
事例5
猫も快適に住める二世帯住宅へ
| リフォーム費用 | 2200万円 |
|---|---|
| 施工日数 | 70日 |
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ここからは、リフォームする際に気を付けたいことや、業者を探す時のポイントについてお話ししていきます。
一戸建てフルリフォームの注意点
一戸建て住宅は独立した建物なので、壁や天井が隣の家と接しているマンションに比べると、リフォームの自由度が高く、思い切った設計が可能ですが、以下のような点には配慮する必要があります。
間取り変更したい場合
間取りを大幅に変えたい場合には、できること・できないことの違いについて、ある程度チェックしておきましょう。
基本的に、リビングとダイニングを一つの空間に統合する、収納などの内装設備・建具や階段の場所を移動する、といった工事はOKです。
キッチンなど水回りの位置変更も可能ですが、この場合は水道管や配線の移動工事も必要になることから、リフォーム費用が高額になりやすいので注意しましょう。
ちなみに間取りの変更に合わせて、設備の再配置を考えることも大切です。
特にコンセントなどは忘れがちな部分なので、使いやすい場所を確認しておきましょう。
>> コンセントリフォームのポイント！失敗しない数と位置は？
なお、建物の構造・工法によっては、間取りの自由度が低い場合があります。
例えば、壁によって建物全体を支える構造の「2×4(ツーバイフォー／木造枠組壁)」や「S造(重量鉄骨造)」などの場合は、耐震性の問題で撤去できない壁が多いため、理想の間取りにできない可能性があります。
一方、建物を柱や梁で支えている「木造軸組(在来)工法」であれば、取り去っても問題ない壁が多いため、好きな間取りに変更しやすいです。
ただし、1階から2階まで続く1本の柱や筋交などは、耐震性に影響すると判断された場合、撤去することはできません。
このため「希望通りの間取りに変更できるとは限らない」ということは、念頭に置いておきましょう。
増築の場合は法規制に注意
一戸建ての場合でもマンションの場合でも、基本的には国が定める建築基準法に違反するリフォームは実施することができません。
建ぺい率や容積率、斜線制限・日陰規制など、建物の高さや勾配、道路からの距離などのルールが各地域で定められています。
| *建ぺい率……敷地面積に対する建物面積の割合 *容積率……敷地面積に対する建物の延床面積の割合 *延床面積……各階の床面積の合計 |
例えば、平屋建てを2階建てにするような増築工事や、2階建てを1階建てに減築するといった大規模な工事は原則としては可能ですが、規模によってはお住まいの自治体への建築確認申請が必要になります。
増築や減築を行う際には、工事の技術はもちろんですが、確認申請にも対応できる業者に任せましょう。
>> 場所別・増築リフォームにかかる費用と確認申請の注意点
>> 減築リフォームの費用・事例・メリットとデメリット
地域の防災規制にも配慮を
建築基準法以外にも、地域の防災規制もしっかりとチェックしておきましょう。
都市計画法により防火地域や準防火地域に指定されている地域では、窓やドアの素材を燃えにくいものにしなければいけないという制限を受けることがあります。
いずれにしても、お住まいの建物構造や、地元の法規制に詳しいリフォーム会社に依頼をして、可能な工事内容や必要な手続きについて相談・確認することをおすすめします。
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一戸建てリフォームの業者の選び方
これから中古の一戸建てを購入する場合
これから中古物件を購入して、好みの間取りにリフォームしたい場合、最も気になるところはスケジュール管理や予算といった点でしょう。
中古の一戸建ての購入費は物件によって千差万別であり、リフォーム工事の価格帯も、改修する箇所によって100～1,000万円以上と幅広いです。
中古の一戸建てをリフォームする際には、「ワンストップ」のリノベーション会社に相談するのが良策です。
物件選びから、リフォーム内容の設計・施工、ローン組みなども一つの窓口で対応してくれるので、日程調整や、住宅購入費と工事費を合わせた値段の相談など、一貫してサポートしてもらえますよ。
>> ワンストップ会社って？リノベーション会社の選び方とは？
>> 中古一戸建て住宅リノベーションの事例・費用・注意点
建て替えかフルリフォームか悩む場合
築年数が経った建物の場合、フルリフォーム・リノベーションを行うか、思い切って建て替えてしまうか悩む方も多いです。
ただし、物件によっては建て替えが難しいケースもあるので、リフォームも建て替え工事も対応できる施工会社に相談してみるのが最も確実です。
>> リフォームと建て替え、どちらを選ぶべき？メリットとデメリット！
相見積もりで、相性の良いリフォーム会社探しを
同じ一戸建て住宅のリフォームでも、木造住宅の施工に慣れている会社もあれば、デザイン重視のリフォームが得意な業者もあります。
また古民家の場合には、耐震性や断熱性を見直す必要があることが多いため、しっかり対策を講じてくれる会社に施工してもらうほうが賢明です。
このように、業者にはそれぞれの個性があるため、できれば複数のリフォーム会社に見積もりを依頼し、ご家庭の要望に最も合った提案をしてくれるところを選ぶことが、納得できるリフォームを実現するためには大切です。
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