一戸建てリフォーム／リノベーションの費用相場・実例！フルリフォームや工事箇所別の価格帯も公開

本記事では、主に下記の内容について重点的に解説していきます。

一戸建てリフォーム／リノベーションの価格帯のデータを解説していきます。

以下のグラフは、当サイト『リショップナビ』に掲載中の事例の、リフォーム/リノベーション費用の分布です(2021年6月時点)。

一戸建てのリフォームやリノベーションでは、以下のような要素が絡んでくるため、料金体系が非常に複雑です。

● 施工内容
● 工事範囲
● 建物の劣化具合
● デザイン性

しかし、工事内容ごとの金額の目安について、ある程度は把握しておきたいところです。
そこで、以下にて「主な工事箇所ごとの価格帯」および「全面的にフルリフォーム／リノベーションする場合の費用相場」について、ご紹介します。

リフォーム／リノベーションを行う箇所別の費用相場を紹介していきます。
リフォームを検討する際の参考にしてみてください。

水回りの設備は、10〜20年ほどのサイクルでリフォームするのがおすすめです。
水回りのリフォームでは、ほとんどの工事が数日から1週間ほどで完了します。

>> 水回りリフォームの費用/時期の目安・施工例
>> 水回りリノベーションの費用や、水回りセット(3点・4点)のポイント

壁紙クロスや床材は、採用する製品のグレードによって値段が大きく変わります。
また、部分的に張り替えるのではなく、家の内装全体を同時に施工すると、空間に統一感を出しやすくなります。

>> 壁紙リフォームの費用＆張り替え時のよくある失敗と対策
>> 床の張り替えリフォーム費用相場

リビングや廊下などの雰囲気を一新する場合は、施工範囲や内装材のグレード、収納の有無などにより金額が変わります。

>> リビングリフォームの費用・事例
>> 和室を洋室にリフォームする際の費用・ポイント
>> 廊下リフォームの費用・事例

例えば、玄関の工事では「簡易的な収納の追加」「ドア交換のみ」といった内容であれば、30万円ほどで実施できるでしょう。

>> 玄関リフォームの費用・事例

間取りを変える際は、間仕切り壁を追加する程度の工事であれば当日中もしくは2～3日ほどで完了します。
壁の解体や内装補修なども含む工事であれば、4～7日程度かかるでしょう。

建物内部をスケルトン状態にしてフルリノベーションする場合には、工事が終わるまでに1.5～2ヶ月はかかります。
また、着工前の打ち合わせ期間も2〜3ヶ月ほどかかると見込んでおきましょう。
スケジュールの不安があれば、リフォーム会社に事前に相談しておくとよいでしょう。

>> 間取り変更の費用／施工例／ポイント

>> 外壁の補修／修理にかかる費用
>> 外壁リフォームの費用・施工例
>> 屋根リフォームの目安は？メンテナンス時期＆費用相場

外壁・屋根は10～15年の周期でメンテナンスをするのが理想です。
天気との兼ね合いもあることから、工期は1～2週間程度と幅があります。

なお、外壁や屋根の工事では、足場の設置費が15万円前後かかるのが一般的です。
別々に施工すると、その度に足場代が発生してしまうので、外壁と屋根は同じタイミングでリフォームすることをおすすめします。

一戸建て住宅で建物全体をフルリフォーム／リノベーションする際の費用は、施工する部位の範囲や劣化状態によって変動しますが、総額350〜2,000万円前後です。

>> リノベーションの費用・事例
>> スケルトンリフォームの費用・事例
>> フルリノベーションの費用・事例

予算を抑えたい方は、リフォーム会社とよく相談して、優先的に改修したい場所を決めていくとよいでしょう。

一戸建てフルリフォームやリノベーションの坪単価の目安は、10〜73万円になるパターンが多いです。

ただし、解体箇所が多い場合には廃材処分費が、重量がある設備を運ぶ際には人件費や運搬交通費などもかかってきます。
そのため、「〇円以内で実施可能」とは、一概にはいい切れません。

最終的にどの程度のコストがかかるかは、リフォーム会社から見積もりを取得して確認しましょう。

使用する材料や設備のグレードが高いほどリフォーム費用は高くなるため、可能であればグレードの低い設備を選ぶと工事価格が抑えられます。

業者に予算を伝えて、範囲内で選べる素材や設備をピックアップしておいてもらうとスムーズに工事を進められるでしょう。
ただし、予算を重視しすぎて思っていたよりも見栄えが悪くなったり、使い勝手が悪くなったりしてしまう場合もあります。

リフォームを後悔しないためにも、優先順位を決めて、譲れない部分はお好みの素材や設備を採用するようにしましょう。

リフォーム会社によっては、人件費や維持費などを削減することで、お客様への低価格サービスを実現しています。
コストカットの方法としては、以下のような例が多いです。

このように、施主様から高い料金をいただかなくても、会社の売り上げを出す工夫をしている業者は、たくさんあります。
そのため、3社以上の見積もりを取って金額を比較することで「安く、かつ良質な工事をしてくれる会社」を探し出すことも大切と言えるでしょう。

一戸建てをリフォーム／リノベーションするメリットとデメリットを紹介します。
リフォームを行うかお悩みの方は、メリットとともにデメリットも確認して、ご自身の希望する工事が行えるか今一度考えてみましょう。

一戸建てをリフォーム／リノベーションするメリットは、以下の3つです。

● 安い金額で住宅がきれいになる
● 理想の住宅を手に入れられる
● 思い出のある住宅を後世に残せる

それぞれのメリットの内容を詳しく解説していきましょう。

リフォーム／リノベーションすると、新築を建てるよりも費用を抑えて住宅をきれいにできる場合があります。
リフォームは工事を行いたい箇所や程度をご自身で決められるので、予算内できれいな住宅に施工できます。
予算に不安はあるけれど、きれいな住宅に住みたいという方におすすめの工事内容です。

リフォーム／リノベーション工事では、好みに合った理想の住宅に仕上げられるという点も大きなメリットです。
細かな箇所までこだわってリフォームできるので、お気に入りが詰まった住宅を手に入れられます。

ただし、理想の住宅に仕上げるためには、リフォーム工事に慣れた業者に依頼することが大切です。
施工経験が豊富な業者であれば、依頼主の希望通りの住宅に仕上げられるでしょう。

今お住まいの住宅をリフォーム／リノベーションすることで、思い出のある家を後世に残せられます。
リフォームで住宅を改修しておくと、次の世代の家族にも大切な家を残せます。

特に、将来は子どもに住宅を引き継ぎたいとお考えの方は、早めにリフォームを行い建物の耐久性を維持しておくことも大切です。

一戸建てをリフォーム／リノベーションするデメリットは、レイアウトに制限がかかったり、費用が高額になったりする場合がある点です。
以下にて、それぞれの具体的な内容を解説します。

リフォーム／リノベーションは既存の住宅の間取りをベースに行われるため、希望通りのレイアウトに変更できない場合があります。
住宅の間取りを大きく変更したい場合は、施工業者に確認して、施工可能かどうかチェックするようにしましょう。

住宅の状態や希望するリフォーム／リノベーションの内容によっては、費用が高額になるケースもあります。
場合によっては新築を建てる方が安かったというケースもあるため、見積もりを出してもらった際には工事を行うかよく検討しましょう。

ここで、当サービス『リショップナビ』の加盟業者が一戸建てをリフォーム/リノベーションした実例を見てみましょう。
実際にかかった費用や工事期間なども記載しているので、ぜひ参考にしてみてください。

「想定していた予算よりも、工事費用がかかるかも……」と不安な方は、補助金制度やローンの活用も視野に入れてみましょう。

以下にて、リフォーム／リノベーションの際に利用できる補助金やローンについて解説していきます。

補助金の支給要件は、実施する自治体などによって異なります。
主に、以下のような工事で、ほとんどの地域で補助対象となる可能性が高いです。

■ 介護・バリアフリーリフォーム
■ 耐震診断・補強・改修
■ 省エネリフォーム(外壁・屋根・窓の断熱化など)

耐震補強やバリアフリー化などの工事を同時に行いたい場合は、「長期優良住宅」にリフォーム／リノベーションしましょう。
長期優良住宅に改修することで、専用の補助金を受給するという選択肢もあります。

また、自治体によっては「増改築」や「外壁改修」などの工事に対しても、補助金を支給されるケースがあります。
(※「市内に本店がある業者が施工する」「税金の滞納がない」などの条件を満たす必要がある場合が多いです)

なお、ご希望の工事に対して対象の補助金がなくても、費用を抑えるコツはあります。
それは、予算について施工業者と相談することです。
あらかじめ「できれば◯万円以内でリフォーム/リノベーションしたい」と伝えておきましょう。
業者側から、無理のない工事プランを提案してくれるでしょう。

「リフォームローン」や「住宅ローン」は、さまざまな工事で利用可能です。

「リフォームローン」の場合は、少額でも借入れしやすいぶん、利子がやや高い傾向にあります。
一方で、「住宅ローン」は高額でも借入可能で、利子がやや低いというメリットがあります。
そのため、ローンを借り入れる際はご家庭に合ったタイプを選びましょう。

(※金利＝2022年1月時点の目安)

返済が完了していない住宅ローンがある場合は、より金利の低いタイプや「リフォーム一体型住宅ローン」へ借り換えるのもおすすめです。

>> リフォームローンの選び方！担保／金利相場／おすすめは？

また、シニア世代の方でも申請できるリフォームローンがあるので、「審査が通るか心配」と思われる方も、検討してみましょう。

補助金やローン申請のサポートをしてくれる施工会社も多いので、興味のある方は遠慮なく質問してみましょう。

一戸建てリフォーム／リノベーションを安心して任せられる業者の選び方は、主に以下の2つです。

● 施工事例を確認する
● 親身に対応してくれるか確認する

リフォームを成功させるためには、優良な業者に工事を依頼することが大切です。
以下にて、それぞれの具体的な内容を解説するので、ぜひ実践してみてください。

業者がこれまで行ってきた一戸建てリフォーム／リノベーションの施工事例を確認してみましょう。
施工事例に希望するリフォーム内容があれば、安心して工事を任せられます。

また、施工事例が豊富な業者であればあるほど、工事の失敗を防ぎやすいです。
反対に、施工事例を開示していない業者は信頼度が低いため依頼は避けておきましょう。

依頼主のリフォームに対する希望や不安に対して、親身になって話を聞いてくれる業者は信頼度が高いです。
特に、施工費用に関して丁寧に解説してくれる業者は優良といえます。

反対に、工事内容や施工費用について曖昧に返答したり、面倒臭そうな対応をしたりする業者は悪質なケースが多いです。
依頼主を不安にさせるような業者には、リフォーム工事を依頼しないようにしましょう。

一戸建ての施工に対応できる業者は数多くあります。
しかし、それぞれの会社に「水回りが得意」「塗装専門」「補助金の申請代行経験が豊富」などの個性があります。
できれば複数のリフォーム会社に見積もりを依頼して、ご要望に最も適した提案をしてくれる会社を選ぶことが大切です。

リフォーム／リノベーションで、ご家族のライフスタイルに合った理想的な空間を手に入れましょう。

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