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一戸建てリフォーム/リノベーションのポイント
本記事では、主に以下の内容について重点的に解説していきます。
| 一戸建てでリフォームを行う際の、施工箇所別の価格相場は？ |
|---|
| 水回り・内装(壁紙・床材)を一新する場合や、リビングや部屋の改装、間取りを変更する工事、外壁・屋根のリフォームなどを行う場合の、それぞれの価格帯について、こちらにまとめています。 また、当サービス『リショップナビ』の加盟業者が手掛けた実例もこちらに掲載しています。 |
| 一戸建てで、建物全体をフル(全面)リフォーム/リノベーションする場合の費用は、いくら？ |
| 施工する範囲や劣化状態などにより変動しますが、目安としては総額350〜2,000万円前後です。 なお、施工事例もこちらでご紹介しています。 実際にかかった料金や日数も記載しているので、参考にしてください。 |
| 一戸建てのリフォームやリノベーションの際に、補助金やローンは活用できる？ |
| 地域や工事内容によっては、補助金制度を活用可能です。 また融資を必要とする場合には「リフォームローン」や「住宅ローン」も利用可能です(詳細は、こちら)。 |
一戸建てリフォーム/リノベーションの価格帯データ
それでは、それぞれの情報について詳しく確認していきましょう。
以下のグラフは、当サイト『リショップナビ』に掲載中の事例の、リフォーム/リノベーション費用の分布です(2021年6月時点)。
価格帯が実に幅広いことが、わかりますね。
一戸建てのリフォームやリノベーションでは、施工内容や工事範囲、建物の劣化具合やデザイン性など、さまざまな要素が絡んでくるため、料金体系が非常に複雑です。
そうとは言え、工事内容ごとの金額の目安について、ある程度は把握しておきたいですよね。
そこで以下からは「主な工事箇所ごとの価格帯」および「全面的にフルリフォーム/リノベーションする場合の費用相場」について、確認していきましょう！
【箇所別】一戸建てのリフォーム価格相場
水回りの全面リフォーム費用
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| システムキッチン交換 | 50～100万円 |
| トイレ | 15～50万円 (和式トイレを洋式に変更＝〜60万円) |
| 洗面脱衣所 | 10～50万円 |
| 風呂 | ユニットバス交換：50～150万円 |
| 在来浴室からユニットバス：65～150万円 |
水回り設備は10〜20年位のサイクルでリフォームするのが適切です。
全体的にリフォームする場合、たいていの工事は1週間以内に完了します。
>> 水回りリフォームの費用/時期の目安・施工例
>> 水回りリノベーションの費用や、水回りセット(3点・4点)のポイント
内装材(壁紙・床材)の張り替え費用
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 壁紙張り替え | 750〜1,500円/㎡ |
| 床材交換 | 1～7万円/畳 |
壁紙クロスや床材は、採用する製品のグレードによって大きく値段が変わります。
できれば部分的に張り替えるのではなく、家の内装全体を同時に張り替えておくと、空間に統一感を出しやすくなりますよ。
リビング・部屋・玄関・廊下のリフォーム費用
| 工事箇所 | 費用相場 |
|---|---|
| リビング | 15～150万円 |
| 部屋(洋室・和室) | 20～50万円 |
| 和室から洋室に変更 | 25～100万円 |
| 廊下 | 20～50万円 |
| 玄関 | 10～50万円 |
リビング・部屋・廊下・玄関などの雰囲気を一新する場合などには、施工範囲や、内装材のグレード・収納の有無などにより、金額が変わってきます。
>> リビングリフォームの費用・事例
>> 和室を洋室にリフォームする際の費用・ポイント
>> 廊下リフォームの費用・事例
例えば玄関の工事では「収納追加のみ」「ドア交換のみ」といった内容であれば30万円以内で実施できるでしょう。
間取りを変更する費用
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 間取り変更 | 20～350万円(総額) |
| 間仕切り壁の設置 | 8～25万円/箇所 |
| 間仕切り壁の撤去 | 7～23万円/箇所 (※周辺の補修工事含む) |
間取りを変える際の工期は、間仕切りを追加する程度の工事であれば当日中もしくは2～3日、壁の解体や内装補修・張り替えも含む工事なら4～6日程度かかります。
建物内部をスケルトン状態にしてフルリノベーションする場合には、工事が終わるまで1ヶ月～2ヶ月半はかかります。
スケジュールの不安があれば、リフォーム会社に事前に相談しておくとよいでしょう。
外壁・屋根のリフォーム費用
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 外壁 | 塗装：50～180万円 重ね張り：100〜200万円 張り替え：130〜230万円 |
| 屋根 | 塗装：30～80万円 重ね葺き：60〜250万円 葺き替え：60〜300万円 |
>> 外壁の補修/修理にかかる費用
>> 外壁リフォームの費用・施工例
>> 屋根リフォームの目安は？メンテナンス時期＆費用相場
外壁・屋根は10～20年の周期でメンテナンスをするのが理想です。
天気との兼ね合いもあることから、工期は3日～4週間程度と幅があります。
なお外壁や屋根の工事では、足場の設置費が15万円前後かかるのが一般的です。
別々に施工すると、その度に足場代が発生してしまうので、外壁と屋根は同じタイミングでリフォームすることをおすすめします。
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一戸建てのフル(全面)リフォーム/リノベーション費用・坪単価
一戸建て住宅で建物全体をフルリフォーム/リノベーションする際の費用は、施工する部位の範囲や劣化状態によって変動しますが、総額350〜2,000万円前後です。
>> リノベーションの費用・事例
>> スケルトンリフォームの費用・事例
>> フルリノベーションの費用・事例
予算を重視したい方は、リフォーム会社とじっくり相談しながら、優先的に改修したい場所を決めていくとよいでしょう。
フルリフォーム/リノベーションの坪単価の平均・目安
一戸建てフルリフォームやリノベーションの坪単価の目安は、10〜73万円(平均17～60万円位)になるパターンが多いです。
ただし、解体箇所が多い場合には廃材処分費、重量がある設備を運ぶ際には人件費や運搬交通費などもかかってくるため「〇円以内で実施可能」などと、一概には言い切れません。
最終的にどの程度のコストがかかるかは、リフォーム会社から見積もりを取得して確認しましょう。
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ここで、当サービス『リショップナビ』の加盟業者が一戸建てをリフォーム/リノベーションした実例を見てみましょう。
実際にかかった費用や工事期間なども参考にしてくださいね。
一戸建てリフォームの施工事例
和室を改築し、洋風リビングに変更
| 築年数 | 20年 |
|---|---|
| 施工費用 | 68万円 |
| 工事期間 | 7日 |
ホワイトを基調とした内装・建具で仕上げることにより、統一感ある明るい空間に変身しました。
>> この事例を詳しく見る
外壁・屋根をまとめて塗装
| 築年数 | 14年 |
|---|---|
| 施工費用 | 85万円 |
| 工事期間 | 10日 |
施主様にとっては、初めての大きなリフォーム工事だったとのこと。
ご納得いくまでカウンセリングを重ねて塗料のカラーなどを決定し、明るく素敵な外装に生まれ変わりました！
| 【施工金額/日数 内訳】外壁：65万円 (7日) ／屋根：20万円 (5日) |
3階部分の間取りを2LDK→1LDKに
| 築年数 | 30年 |
|---|---|
| 施工費用 | 177万円 |
| 工事期間 | 15日 |
「LDKを広くする」「キッチンを新しくする」「浴室の新設」といったご要望にお応えするため、2部屋あった洋間を1室に変更。
さらにキッチンの位置を変え、元は台所だった場所にユニットバスを設置しました。
| 【施工金額/日数 内訳】リビング：31万円 (7日) ／キッチン：51万円 (5日) ／浴室：43万円 (7日) ／洗面：12万円 (3日)、他 |
水回り4箇所を全体的に一新
| 築年数 | 30年 |
|---|---|
| 施工費用 | 239万円 |
| 工事期間 | 7日 |
台所はオープンキッチンに変更し、トイレは清潔感がよりアップする内装に。
浴室は一人の時間も楽しめるよう柔らかい雰囲気に仕上げ、洗面台には使いやすさを考慮して収納豊かなTOTOの「サクア」を採用しました。
| 【施工金額/日数 内訳】キッチン：96万円 (7日) ／浴室：83万円 (6日) ／洗面：31万円 (2日) ／トイレ：29万円 (1日) |
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一戸建てフル(全面)リフォーム/リノベーションの施工事例
RC造の一戸建て住宅をスケルトンリフォーム
| 築年数 | 26年 |
|---|---|
| 施工費用 | 840万円 |
| 工事期間 | 60日 |
キッチンの壁を取り払って、広々としたリビング空間を実現。
お風呂には、アクセントカラーとなるグリーンの浴槽を選択しました。
| 【施工金額 内訳】 リビング：200万円 ／キッチン：140万円 ／浴室：140万円 ／トイレ：30万円、他 |
ご実家をフル改装して間取りも変更
| 築年数 | 30年 |
|---|---|
| 施工費用 | 859万円 |
| 工事期間 | 60日 |
壁付けタイプだったキッチンは、リビングを見渡せるよう対面式のレイアウトに変更。
さらにキッチンに立っている時にも隣屋のお子様を見守れるよう、台所の横に窓も設置しています。
| 【施工金額 内訳】 リビング：600万円 ／キッチン：100万円 ／浴室：50万円 ／トイレ：20万円、他 |
2世帯同居のためバリアフリー化も兼ねて全面改装
| 築年数 | 27年 |
|---|---|
| 施工費用 | 950万円 |
| 工事期間 | 60日 |
ご家族の団欒を楽しむメインのリビングの他、2階にも子世代用のリビングを施工。
廊下のホールスペースには、デザイン性の高い洗面台を設置し、ご主人の趣味であるレコードのディスプレイコーナーも製作しました。
| 【施工金額/日数 内訳】 メインリビング：110万円 (10日) ／2階リビング：30万円 (7日) ／キッチン：130万円 (14日) ／廊下＆洗面台：50万円 (7日) ／トイレ：50万円 (5日)、他 |
家事動線や収納が便利な住まいに
| 築年数 | 30年 |
|---|---|
| 施工費用 | 1,436万円 |
| 工事期間 | 60日 |
洗濯・料理といった家事を同時にできるよう、洗面室とキッチンの距離を縮めています。
外壁塗装も行い、内装・外装ともに美しくなりお客様に喜んでいただけました。
| 【施工金額/日数 内訳】 リビング：210万円 (20日) ／洋室：108万円 (14日) ／キッチン：81万円 (7日) ／浴室：72万円 (3日) ／トイレ：22万円 (1日)、他 |
外壁・屋根塗装も含めて全面的にリフォーム
| 築年数 | 20年 |
|---|---|
| 施工費用 | 2,237万円 |
| 工事期間 | 60日 |
キッチンを対面式に変更して広々としたLDKを実現し、3部屋あった2階の間取りを4部屋へ変更。
屋根・外壁も塗装によるメンテナンスを実施しました。
| 【施工金額 内訳】 リビング：214万円 ／洋室：226万円 (4部屋) ／キッチン：95万円 ／トイレ：43万円 ／外壁：120万円／屋根：67万円 、他 |
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一戸建てのリフォーム/リノベーションでローンや補助金は使える？
「想定していた予算よりも、工事費用がかかるかも……」とご不安な方は、リフォーム補助金制度やリフォームローンの活用も視野に入れてみましょう。
補助金を使いやすいリフォーム/リノベーション工事
補助金の支給要件は、実施する自治体などによって異なりますが、以下のような工事ではほとんどの地域で補助対象となる可能性が高いです。
■ 介護・バリアフリーリフォーム
■ 耐震診断・補強・改修
■ 省エネリフォーム(外壁・屋根・窓の断熱化など)
耐震補強やバリアフリー化などの工事を同時に行いたい場合は「長期優良住宅」にリフォーム/リノベーションすることで、専用の補助金を受給するという選択肢もありますよ。
また自治体によっては「増改築」「間取り変更」「外壁改修」などの工事に対しても、補助金を支給されるケースがあります。
(※「市内に本店がある業者が施工する」などの条件を満たす必要がある場合が多いです。)
なお、ご希望の工事が対象の補助金がなくても、費用を抑えるコツはあります。
それは、予算について施工業者と相談することです。
あらかじめ「できれば◯万円以内でリフォーム/リノベーションしたい」と伝えることで、無理のない工事プランを提案してくれるかもしれませんよ。
ローンは「リフォームローン」か「住宅ローン」か
「リフォームローン」や「住宅ローン」は、さまざまな工事で利用可能です。
「リフォームローン」の場合は、少額でも借入れしやすい分、利子がやや高い傾向があります。
一方「住宅ローン」は高額でも借入可能で、利子がやや低いというメリットがあるため、ご家庭に合ったタイプを選びましょう。
| リフォームローン | 住宅ローン | |
|---|---|---|
| 借入可能額の上限 | 500～1千万円 | 5千万～1億円 |
| 担保の有無 | 基本、担保なし | 原則、担保あり |
| 借入期間(最長) | 10～15年 | 35年 |
| 金利相場 | 約1～4％ | 約0.38～1％ |
| 団信保険の加入 | 加入/非加入タイプがある (※商品による) |
ほぼ加入必須 |
| 審査期間(最短) | 1、2日～1週間 | 2週間前後 |
(※金利＝2021年6月時点の目安)
もしも返済が完了していない住宅ローンがある場合には、より金利の低い「住宅ローン」や「リフォーム一体型住宅ローン」へ借り換えるのも、おすすめです。
>> リフォームローンの選び方！担保/金利相場/おすすめは？
ちなみに、シニア世代の方でも申請できるリフォームローンがあるので「審査が通るか心配」と思われる方も、検討してみましょう。
補助金やローン申請のサポートをしてくれる施工会社も多いので、興味のある方は遠慮なく質問してみるとよいですよ。
一戸建ての施工に対応できる業者は数多くありますが、それぞれの会社に「水回りが得意」「塗装専門」「補助金の申請代行経験が豊富」などの個性があります。
できれば複数のリフォーム会社に見積もりを依頼し、ご要望に最も合った提案をしてくれる所を選ぶことが大切です。
リフォーム/リノベーションで、ご家族のライフスタイルに合った理想的な空間にできるとよいですね！
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