リノベーション・スケルトンリフォームの費用・事例!施工箇所別の価格相場は?

リノベーション・スケルトンリフォームを行う際、「工事にはどの程度の費用がかる?」「良い業者に出会えるか心配……」といった不安を抱える方は多くいらっしゃると思います。そこで、一戸建て・マンション・団地・賃貸アパートをリノベーションする際の費用相場や、各地域にどのようなリノベーション会社があるのかを、実例とともにご紹介します。施工箇所・工事内容ごとの価格帯や、工事費を安くするためのコツ、注意点についても、一緒にチェックしてみましょう。

リノベーション・スケルトンリフォーム費用相場

こちらでは、当サイト・リショップナビのリノベーション事例をもとに、リノベーション・スケルトンリフォームにかかる費用相場を確認できます。
(※2017年6月時点集計データ)

最初に、一戸建て・マンション・ワンルームタイプの賃貸住宅をリノベーションした場合の、それぞれの価格相場をチェックしてみましょう。

【一戸建て】のリノベーション価格
一戸建て住宅をリノベーションする際の費用目安は、500~2,000万円です。
ただし、この後ご紹介する事例にもあるように、300~500万円未満で施工できたケースも少なくありません。

間取り変更に加えて、階段や水まわりの位置を移動したり、断熱工事や外装工事なども一緒に行ったりする場合には、1,000万円以上かかることがあります。

>> 一戸建てリフォームの費用相場・工事期間や注意点

なお、外壁・屋根の工事や、外壁の解体を伴う断熱化リフォームなどを行う場合には、足場を組む費用が発生します。
後から別々に施工すると、その都度足場代(15万円前後)がかかってしまうため、資金に余裕があれば、まとめて工事してしまうことをおすすめします。

>> 外壁・屋根工事で必要になる足場の費用はどれくらい?
【マンション・団地】のリノベーション価格
マンションや団地といった集合住宅のリノベーション費用の目安は、1戸あたり250~1,000万円です。

特に、団地では250~800万円マンションでは300~900万円で実施できた例が多く見られますが、工事内容によっては1,000万円超えることもあります。

物件の面積や、交換する設備機器、使用する材料のグレードにもよりますが、2LDK・3LDKほどの広さで間取り変更と水まわりリフォームを実施する場合は、おおよそこの価格帯になると考えておきましょう。
【賃貸・ワンルーム】のリノベーション価格
ワンルームや1LDKなどの単身用住宅や賃貸物件をリノベーションする場合は、1室あたり50~300万円ほどの予算でできると考えて良いでしょう。
使用する設備がコンパクトであるため100万円未満で済むことが多く、また工事規模によっては、50万円未満で実施できることもあります。

賃貸オーナー様のご要望により、2つの部屋を1室に統合した事例もありますが、このような場合も300万円未満の費用で実現できます。

【部位別】リフォーム工事にかかる価格帯

壁紙クロスの張り替えや、浴室リフォーム、間取り変更、耐震補強など、施工箇所や工事内容ごとの値段も確認しておきましょう。
採用する設備や規模にもよりますが、おおむね以下の通りです。

工事内容 費用
壁紙張り替え 1千円/㎡
床材の交換 1~7万円/畳
台所 システムキッチン = 50~100万円
ミニキッチン(間口幅90~150cm位) = 28~50万円
トイレ 20~50万円
風呂 独立した浴室 = 20~80万円
2点(3点)ユニットバス = 40~75万円(※主にアパート)
バランス釜 = 20~25万円(※主にアパート)
洗面所 10~50万円
間取り変更 20~350万円
バリアフリー工事 手すり設置=3~10万円/箇所
段差解消=1〜20万円/箇所
断熱化 4千~3万円/㎡
耐震改修 25~150万円
ベランダ防水 3~7千円/㎡
外壁/屋根 各50~350万円(※一戸建ての場合)

なお、古民家など築年数が経っている物件の場合は、耐震性や断熱性を確保するための工事費用がかかりやすいため、予算組みの際に考慮しておきましょう。

>> 耐震診断・リフォームの方法と費用
>> 断熱リフォームの種類・費用・工期の目安
>> 古民家リノベーションの事例・必要な工事の見極め方

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リノベーション費用を抑えるコツ

優先順位・設備のグレードを考える

工事費用をできるだけ抑えるためには、上記の価格も参考にしながら、「窓の断熱性は必ず確保したい」「余裕があればキッチンをおしゃれにしたい」など、優先させたい工事の順番を決めておき、施工業者と相談しながら取捨選択できるようにしておきましょう。

例えばですが、壁付けタイプのシステムキッチンにするか、アイランド型のオーダーメイドキッチンにするかでも、材料・工事費あわせて数百万円の差が出る場合があります。
フローリング材を交換するのであれば、無垢材にするか複合タイプにするかでも、大きく費用が変わってきます。

>> オーダーメイドキッチンの費用目安
>> 無垢フローリングと複合フローリングの違いって?

また、2LDKだった部屋をワンルームにするような大きな工事でも、交換しなくて済む水まわり設備や資材があればそのまま残すといった工夫で、コストダウンを実現できます。

>> 激安・格安でリフォームする方法・注意点

「定額(定価)リノベーション」なら平米単価で算出も可能

ちなみにリノベーション会社によっては、床面積などを基準に「定額(定価)制」のプランを用意している場合があります。
業者によって設定価格は異なりますが、15万円/㎡前後が一般的です。

ただし、選べる設備や設計内容の自由度は低いので、ご自身が何を重視してリノベーションをしたいのかを考え、利用するか否かを決めましょう。

対象となる補助金制度があれば活用を

「介護・バリアフリー工事」「耐震改修」「省エネリフォーム(例:断熱性能を改善するための工事)」をする場合などには、条件を満たしていれば、国や自治体の補助金制度を活用できます。

地域によっては、上記の他の工事も補助対象となる場合があり、また制度によっては施工業者に書類を作成してもらう必要があります。

>> どんなリノベーション工事が補助金対象?申請時期や注意点は?

できれば、地元の補助金制度に詳しいリノベーション会社に相談してみると良いでしょう。
適合する工事内容の提案や、申請手続きのサポートも積極的に行ってくれるはずです。

資金が不安な場合はローン組みも検討を

「住宅ローン」がまだ残っている方の場合は、他のローン商品に借り換えることも視野に入れてみると良いでしょう。
金利が浮いた分を、リフォーム資金へ当てることができます。

>> リショップナビの「住宅ローン借り換えサポート」サービスの詳細はこちら!

また、費用を抑える対策ではありませんが、資金を工面することが難しい場合には、リノベーションのために申請できる「リフォームローン」も検討してみましょう。
提携している金融機関の紹介や、資金計画のアドバイスをしてくれるリノベーション会社もたくさんあるので、安心してくださいね。

>> リフォームローンの選び方!担保の有無・金利相場・おすすめは?

まずはリノベーション経験が豊富な施工業者に、ささいなことでも質問してみることをおすすめします。
予算や希望の内容に合わせた提案が最も上手な会社に任せることが、失敗がなく確実な方法です。

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ここからは、当サイト・リショップナビに加盟している施工会社がリノベーションした実例を、価格帯別に見ていきましょう。

一戸建てやマンション、ワンルームタイプの賃貸住宅の例も色々掲載しているので、参考にしてみてください。

40~100万円のリノベーション事例【賃貸/一戸建て/マンション】

どのタイプの住宅でも、工事範囲や採用する設備によっては、低予算のリノベーションが可能です。

事例1
賃貸マンションのデザインリノベーション

工事費用 45万円
住宅の種類 賃貸住宅(RC造)
築年数 築20年
施工面積 21㎡
施工期間 7日
【施工会社】リノコ(セカイエ株式会社)
【対応地域】47都道府県

入居者増加対策として、賃貸住宅をデザインにこだわりながらリノベーション。内容や規模によっては、内装全体を一新する工事でも50万円未満で実施可能です。
施工後、すぐに新しい入居者が決まり、オーナー様に喜んでいただけた理想的な事例です。

事例2
間取りや壁紙クロスを一新

工事費用 53万円
住宅の種類 一戸建て
築年数 築8年
施工面積 -
施工期間 7日
【施工会社】有限会社セイエイ建設
【対応地域】東京都/埼玉県

トイレと納戸があり、狭く使いづらかったリビングの間取りを変更しました。
壁紙クロスも新しく張り替え、広々とした空間ができあがりました。

事例3
和室は洋室に変更し、3DKを2LDKに

工事費用 53万円
住宅の種類 マンション(RC造)
築年数 築18年
施工面積 -
施工期間 30日
【施工会社】ナミキリフォームサービス株式会社
【対応地域】東京都/埼玉県

スケルトンリフォームで、水まわりや内装を全体的にきれいにしました。
6畳の和室を洋室へ変更し、ダイニングキッチンと統合。15畳を超える開放感のあるLDKになり、日当たりも抜群です。

100~300万円のリノベーション事例【賃貸/一戸建て/マンション】

事例4
省エネ性とデザイン性を両立

工事費用 180万円
住宅の種類 一戸建て(木造)
築年数 築10年
施工面積 -
施工期間 14日
【施工会社】インテリア研究事務所
【対応地域】静岡県

お好みの布クロスやアクセントクロス、カーテンやソファなど、素材・デザインもしっかりこだわりつつ、二重サッシで省エネ性も高めました。

事例5
日当たりがいまいちの部屋を明るくし、賃貸に

工事費用 253万円
住宅の種類 マンション(SRC造)
築年数 築29年
施工面積 30㎡
施工期間 21日
【施工会社】リフォームショップ株式会社
【対応地域】千葉県

西向きで日があまり入らず暗く感じていた部屋を「賃貸物件にしたい」とのご要望で、明るい雰囲気にリノベーション。
バス・キッチンなどのカラーは統一し、エクセルライト色の建材を使用することで一体感のある空間に。
完工とほぼ同じタイミングで、すぐにご入居者様が決定しました。

事例6
2戸の賃貸アパートを1戸のおしゃれ部屋に

工事費用 265万円
住宅の種類 賃貸マンション(RC造)
築年数 築34年
施工面積 -
施工期間 20日
【施工会社】株式会社ダイケンリフォームサービス
【対応地域】大阪府/京都府

2戸の賃貸住宅を思い切ってリノベーションし、1戸の部屋に変更しました。
ダマスク柄の床材などで、施工会社のセンスが光る大人可愛い内装に。女性の理想的な住まいに大変身です。

100~300万円の予算では、以下のようなリノベーションも可能です。

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300~500万円のリノベーション事例【一戸建て/マンション】

間取りを変更する範囲が大きく、またキッチンや床材などをややグレードの高い物にする場合などは、300万円以上の費用がかかりやすいです。

事例7
ウォークインクローゼットのある住まい

工事費用 350万円
住宅の種類 一戸建て
築年数 -
施工面積 60㎡
施工期間 30日
【施工会社】アールツーホーム(央2株式会社)
【対応地域】東京都/千葉県

自然素材を生かしながら、部屋の真ん中には大きなウォークインクローゼットを設置し、使い勝手の良い収納スペースを確保。
間取り変更で、リラックスできるリビングと寝室も新設しました。

事例8
赤いキッチン&無垢材を採用

工事費用 438万円
住宅の種類 マンション(RC造)
築年数 築20年
施工面積 -
施工期間 40日
【施工会社】有限会社ジュウケンアイエイチ
【対応地域】愛知県

購入する予定のマンションにおいて、水まわりや内装など、室内全体を施工しました。
キッチンはクリナップ社『クリンレディ』の赤を選び、カラフルに。フローリングには無垢材を採用し、温かみのある空間に仕上がっています。

この他にも、300~500万円で施工したリノベーションでは以下のような例があります。

500〜1,000万円のリノベーション事例【一戸建て/マンション】

60㎡以上の物件で、設備の交換や間取り変更を含むリノベーションを行う場合は、500万円以上になる場合がほとんどです。

事例9
一戸建てリノベーションでペットに優しい自然素材の家

工事費用 600万円
住宅の種類 一戸建て(木造)
築年数 築12年
施工面積 -
施工期間 60日
【施工会社】株式会社リニューアルストア
【対応地域】愛知県/岐阜県

建売だった中古一戸建ての購入前から相談・打ち合わせを行い、計画的に中古住宅のリノベーションを行いました。
オールステンレスのキッチンとヴィンテージの建具を導入し、内装には一緒に暮らすペットにも優しい漆喰と無垢材をふんだんに使用しました。

事例10
二世帯住宅リノベーションでバリアフリー化

工事費用 670万円
住宅の種類 マンション(RC造)
築年数 築30年
施工面積 74㎡
施工期間 40日
【施工会社】株式会社リ・ホーム熊本
【対応地域】熊本県

二世帯住宅のためのスケルトンリフォーム実例です。お母さまのために玄関の段差を低くするなど、バリアフリー工事も行いました。
使用していなかった和室は、リビングに取り込み広いLDKへと改修。また壁付けタイプだったキッチンを対面型に変更し、後ろの壁にできたスペースに収納を造作して、使いやすい台所を実現しました。

事例11
3人家族に合った間取り・内装へ変更

工事費用 703万円
住宅の種類 マンション(RC造)
築年数 築20年
施工面積 106㎡
施工期間 30日
【施工会社】山商リフォームサービス株式会社
【対応地域】東京都/神奈川県/埼玉県/千葉県/茨城県

購入した中古マンションで、それぞれ独立していたリビングとキッチンの動線を見直し、コミュニケーションが取りやすい対面式のキッチンに。
ご家族3人で暮らしやすいよう、全体的に間取り変更を行い、内装もコーディネートし直しました。

事例12
機能性をプラスした古民家リノベーション

工事費用 950万円
住宅の種類 一戸建て(木造)
築年数 築120年
施工面積 96㎡
施工期間 75日
【施工会社】株式会社ロビン
【対応地域】愛知県/岐阜県

古民家の美しい梁や建具を生かしながら、洗練された空間にリノベーション。
寒さ対策のため断熱材を追加し、さらにバリアフリー対応するよう敷居を水平にしたり、段差を緩やかにしたりという工夫も行いました。

リノベーション費用500〜1,000万円であれば、以下のように凝ったデザインの内装も実現可能です。

1,000万円以上のリノベーション事例【一戸建て/マンション】

80㎡以上の広さで大規模なリノベーションやスケルトンリフォームをする場合は、1,000万円を超えるケースも多いです。
物件の築年数などによっては、建て替えと費用が変わらないこともあるので、リフォーム会社にしっかり相談しましょう。

事例13
築20年のマンションを和風モダンにリノベーション

工事費用 1,400万円
住宅の種類 マンション(SRC造)
築年数 築20年
施工面積 97.9㎡
施工期間 75日
【施工会社】イトーピアホーム株式会社
【対応地域】東京都/神奈川県

細切れになっていた間仕切りをなくし、広いリビング・ダイニングを確保。フローリングや建具には、こだわりの無垢材を贅沢に使用しています。
小上がりの和室は、天井に葦(あし)を使い伝統的に仕上げ、床柱や畳寄せ、格子などの建具にも北山杉の無垢材を使用しています。

事例14
耐震・バリアフリー工事で三世代住宅へ

工事費用 1,996万円
住宅の種類 一戸建て(木造)
築年数 築48年
施工面積 134.94㎡
施工期間 25日
【施工会社】パナホーム リフォーム株式会社
【対応地域】東京都/愛知県/岐阜県/近畿・中国・九州、各地方の一部

築48年で老朽化していた約140㎡の家屋を、全面的に改装。1階は大きく間取り変更し、洗面所やトイレを車いす対応にするなど、バリアフリーや暮らしやすさに配慮しました。
あまり使っていなかった和室はLDKに変更し、2階にはお子様の子供部屋を2部屋作りました。

リノベーション費用1,000万円以上の例では、以下のように子育てのためやセカンドライフを楽しむため、間取り変更を実施したご家庭が多く見られます。

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リノベーション・スケルトンリフォーム工事の注意点

そもそも「リノベーション」とは、住宅の機能や状態を新築時のレベルに戻す「リフォーム」と違い、間取りや設備などをライフスタイルに合わせて変更し、住居の性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることを指します。

>> "リフォーム"と"リノベーション"の違い・メリット・デメリット

また「スケルトンリフォーム」という方法は、建物を一度スケルトン状態(建物の内装を取り払い、外壁や柱だけの構造にした状態)にするため、間取りを大幅に変更したい場合に最適です。

>> 自由な間取り設計ができる!スケルトンリフォームって?

ただし、自由な間取りにできるかどうかは、建物の工法・構造により、以下のように異なります。

基本的に、「壁式構造」のRC造・SRC造などの場合は、建物全体を壁で支えているため、仕切り壁をあまり取り除けず、理想の間取りにできないことが多いです。

一方「ラーメン構造」のRC造・SRC造や「木造軸組(在来)工法」「S造(重量鉄骨造)」と呼ばれる建築物は、柱や梁で建物を支えているため、撤去しても問題ない壁が多いので、間取りの自由度が高くなる傾向があります。

工法・構造 建物の種類/間取り変更の可否
木造軸組(在来)工法 一戸建て・アパートに多い工法
間取りの自由度:●
2×4(ツーバイフォー/木造枠組壁) 一戸建て・アパートに多い工法
間取りの自由度:▲(対応できる業者が限られる)
LGS造(軽量鉄骨造/プレハブ工法) 一戸建て・アパートに多い工法
間取りの自由度:鉄骨系 = ●、木質系orコンクリート系 = ▲
S造(重量鉄骨造) 一戸建て・アパート・マンションいずれにも用いられる構造
間取りの自由度:▲
RC造(鉄筋コンクリート造) 主にマンションで用いられる構造
間取りの自由度:ラーメン構造 = ●、壁式構造(低層マンションに多い) = ▲
SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造) 主にマンションで用いられる構造
間取りの自由度:ラーメン構造 = ●、壁式構造 = ▲

建物に合った工事の仕方を、リノベーション会社とじっくり打ち合わせしながら決めていくと良いでしょう。

リノベーション会社の選び方

リフォームやリノベーションを手掛ける会社には、さまざまな特徴や個性があります。
「大規模な工事の案件が多い」「小規模な工事が得意」「デザイン料が発生する分、設計が高品質」「女性プランナーによる対応が好評」「介護保険を活用したリノベーション実績が豊富」など、業者によって提供できるサービスは多種多様です。

複数社に見積もりを依頼し、提案内容を比較することで、相性が良い業者を見つけられるはずです。

リショップナビには、以上でご紹介したようなリノベーションを提案・施工できる会社が多数加盟しています。
リノベーションを検討されている方は、今回のポイントや費用相場も参考にしながら、ぜひともご活用ください。

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こちらの記事もおすすめ♪
>> 中古一戸建て住宅リノベーションの事例・費用相場・注意点
>> 間取り変更リフォームの費用相場・注意点

更新日:2018年10月22日
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