スケルトンリフォームにかかる費用や安く抑えるポイントを解説

スケルトンリフォームとは、建物の骨格(柱や基礎)を残して天井や壁などを一度取り払い、間取り変更する工事です。

一戸建てをスケルトンリフォームする費用相場は450〜2,500万円、坪単価10〜73万円程度かかるのが一般的です。

また、リフォーム工事が凝った内容でなければ、40万円／坪以内で収まる場合が多いです。

なお、狭小住宅であれば、最大でも1,500万円以上を見込んでおくとよいでしょう。

>> 一戸建てフルリフォームする費用・事例

一戸建てでスケルトンリフォームの施工事例をご紹介します。

費用や施工期間も、ぜひ参考になさってみてください。

【施工会社】株式会社HARA建築工房
【対応地域】広島県

白アリの発生により、LDKの床が歩けないほど傷んでいる状態でした。

「大手のリフォーム会社に話したところ高額だったので、費用をもう少し抑えたい」というご要望にお応えしながら工事プランを組みました。

LDKや、水回り・和室・玄関を全体的に一新して、フローリングには天然の赤松材を採用しています。

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【施工会社】アートテラスホーム株式会社
【対応地域】神奈川県

購入された中古住宅をスケルトンリフォームし、耐震・断熱性能を強化しています。

光が入らず薄暗かったため、1階にあったLDKを2階へと移設しました。

元々あった梁はそのまま活用しつつ、部屋の天井や間仕切りも取り除くことで、採光しやすい広々とした空間になりました。

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【その他の一戸建てリノベーション／スケルトンリフォーム実例】

マンションでスケルトンリフォームを実施する場合の価格帯は300〜1,200万円、坪単価の目安は8〜50万円程度です。

できれば予算は500〜900万円くらいを想定しておくことをおすすめします。

ただし、機能性やデザイン性も重視すると高額になる例もあります。

コスト面が気になる場合は、施工会社とよく相談しながらプランニングしていきましょう。

>> マンションリフォームの費用・事例

以下にて、マンションのリノベーションやスケルトンリフォームを行った事例をご紹介します。
施工内容とともに、工事費用や施工日数などをチェックしてみましょう。

【施工会社】山商リフォームサービス株式会社
【対応地域】東京都／神奈川県／埼玉県／千葉県／茨城県

お子様が小学校に入学されるタイミングで、中古物件を購入されたお客様からのご依頼でした。

ほかの業者様からは「キッチンの移動はできない」といわれていたそうです。

しかし、調査の結果、ご希望の位置に台所を移動できることが判明しました。

利便性が悪かったキッチンをオープン化して、3LDKだった間取りを2LDKへと変更しました。

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【施工会社】株式会社リ・ホーム熊本
【対応地域】熊本県

二世帯住宅のためのスケルトンリフォーム実例です。
お母様のために玄関の段差を低くするバリアフリー工事も行いました。

使用していなかった和室は、リビングに取り込み広いLDKへと改修しています。

また、壁付けタイプだったキッチンを対面型に変更して、後ろの壁にできたスペースに収納を造作しました。
使いやすい台所を実現しました。

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【その他のマンションリノベーション／スケルトンリフォーム実例】

賃貸・アパートでスケルトンリフォームを行う費用は100〜1,000万円、坪単価は12〜66万円／坪程度です。

(※上記の価格は、ワンルーム・1Kの広さの賃貸物件・アパートを想定しています。)

水回り設備の移動を伴うといった、広範囲の工事となる際には価格は高めになる場合があります。

賃貸アパートのスケルトンリフォームを行った事例をご紹介します。

施工面積を確認して、施工を検討しているお部屋に似たケースはないかチェックしてみましょう。

【施工会社】リノコ(セカイエ株式会社)
【対応地域】47都道府県

入居者の増加対策として、賃貸住宅をデザインにこだわりながらリノベーションしました。

内容や規模によっては、内装全体を一新する工事でも50万円未満で実施可能です。

施工後、すぐに新しい入居者様が決まり、オーナー様に喜んでいただけた理想的な事例です。

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【施工会社】有限会社セイエイ建設
【対応地域】東京都／埼玉県

ワンルームの賃貸用マンションにて、すべて解体してスケルトン状態にした上で、リフォームを行いました。

内装や水回り、給排水管などをリニューアルしています。

こちらの施工事例でも、工事完了後に「次の入居者様がすぐに決定した」と嬉しいご報告をいただけました。

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【その他の賃貸・アパートリノベーション／スケルトンリフォーム実例】

リノベーションやスケルトンリフォームにかかる費用を左右するポイントは、以下の5つです。

それぞれの具体的な内容を以下で解説します。
リノベーション費用についてより詳しくお知りになりたい方は、ぜひ確認してみてください。

建物の面積が広ければ、そのぶんリノベーション費用はかかります。

また、同じ間取り(1Kや2LDKなど)でも、延べ床面積が広ければリノベーション費用は高くなります。

そのため、予算を考える際には間取りではなく面積で施工費用を算出すると誤差が少なくなるでしょう。

建物の間取りによって、リノベーション費用は異なってきます。

リノベーション時に複雑な間取りに変更したり、水回りの移動をしたりした場合は、費用は高くなってしまうのです。

そのため、費用を抑えたいのであればシンプルな間取りにリフォームするようにしましょう。

>> 間取り変更リフォームの費用・注意点

リフォームする住宅が一戸建てかマンションかによっても費用は変わります。

マンションでのリノベーションの場合は、一戸建てよりも資材の運搬に費用がかかってしまう場合があります。

施工する住宅が高層階だと、運搬に手間と人手が必要なためです。

新たに設置する設備のグレードが高いと、そのぶん費用もかかってくるでしょう。

基本的に、スケルトンリフォームの費用で大きく影響するのは設備の本体価格です。

リノベーションやスケルトンリフォームを行う際は、予算に合った設備を選ぶようにしましょう。

施工する地域によっても、費用は左右されます。
一般的に、都市部の場合は人件費や資材の運搬費用が高くなる傾向にあります。

反対に、地方は人件費が安いため、施工費が都市部に比べて抑えられるのです。

ただし、地方でも資材の運搬に手間がかかる山間部や離島になると施工費用が高くなる場合があります。

リノベーションやスケルトンリフォームの費用を抑えるためのコツは、以下の4つです。

それぞれの詳しい内容を以下で解説していきます。

工事費用をできるだけ抑えるためには、優先させたい工事の内容を施工業者とよく相談しておきましょう。
優先順位を把握しておくことで、必要な工事を取捨選択できます。

また、商品のグレードやレイアウトなどによっても、価格を抑えられます。

例えば、壁付けタイプのシステムキッチンにするか、アイランド型のオーダーメイドキッチンにするかで、費用に大きな差が出る場合があります。

フローリング材を交換する際には、無垢材にするか複合タイプにするかで、1㎡あたりの費用が数千〜1万円ほど変わってきます。

可能であれば、交換しなくて済む設備や資材はそのまま残すとコストダウンできます。

>> 激安・格安でリフォームする方法/注意点

リノベーション会社によっては、床面積や施工内容を基準に「定額(定価)制」のプランを用意している場合があります。

よくあるプランが、水回りをセットにしているタイプです。
主に、以下の水回り箇所がリノベーションされます。

水回りの4箇所のセットプランでは、およそ100～300万円前後で施工可能です。

ただし選べる設備や設計内容の自由度は低い場合があります。

そのため、ご自身が何を重視してリノベーションをしたいのかを考えて、利用するか否かを決めましょう。

以下のようなリノベーションをする場合は、国や自治体の補助金制度を活用できる場合があります。

地域によっては、上記のほかの工事も補助の対象となる場合があります。

同様にバリアフリーや耐震、省エネ工事などを実施する場合には、リフォーム減税制度も活用できます。

制度を利用しての施工は、申請手続きのサポートも積極的に行ってくれる、減税制度や補助金にも詳しいリノベーション会社に相談してみると安心です。

費用を抑える対策ではありませんが、資金を工面することが難しい場合には、「リフォームローン」も検討してみましょう。

提携している金融機関のご紹介や、資金計画のアドバイスをしてくれるリノベーション会社がもたくさんあります。

もしわからないことがあれば、リノベーション経験が豊富な施工業者に、ささいなことでもいいので質問してみることをおすすめします。

予算や希望の内容に合わせた提案が最も上手な会社に任せることが、工事の失敗がなく確実な方法といえるでしょう。

リノベーションを手掛ける会社には、次のようにさまざまな特徴があるためよく確認して選びましょう。

上記のように、業者によって提供できるサービスは多種多様です。

複数社に見積もりを依頼して、提案内容を比較することで相性がよい業者を見つけられるでしょう。

>> リノベーション会社の選び方と注意点

当サービス『リショップナビ』には、今回ご紹介したようなリノベーションを提案・施工できる会社が多数加盟しています。

リノベーションやリフォームを検討されている方は、ぜひともご活用ください。

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