外壁リフォーム(塗装/カバー工法/張り替え)の費用はいくら？事例や補助金もご紹介！

外壁リフォームとは、劣化した外壁に対して塗装や補修を施し、建物の外観と耐久性を向上させる工事を指します。

主な外壁リフォームとして「塗装」「カバー工法(重ね張り)」「張り替え」があげられ、リフォームの目的や外壁材の種類によって工法が異なります。

なお、カバー工法・葺き替えの工事には「建築確認申請」が必要となる場合があるため、注意が必要です。
詳しくは下記のページをご確認ください。

>> 【2025年2月更新版】建築確認申請が必要なリフォーム＆かかる費用！4号特例は廃止？

外壁リフォームを行うメリットとして、下記があげられます。

外壁リフォームを行うことで、見た目の改善はもちろんですが、建物の価値を維持・向上させ、長期的に安心して暮らせる環境を整えることができます。

住宅の外壁部分は、雨や紫外線など、日々気候の影響によるダメージを受けるので定期的なメンテナンスがおすすめです。

当サイト『リショップナビ』を利用し、外壁のリフォームをされた方の平均施工費用は110万円です。

外壁リフォーム費用の分布は、次の円グラフの通り、101〜150万円で実施されたケースが、全体の約70%を占めています。

(※2026年2月時点での、リショップナビ集計データをもとにグラフを作成)

外壁リフォームの費用は工事内容によって異なります。

ここからは「塗装」「カバー工法(重ね張り)」「張り替え」といった主な外壁リフォーム方法別の費用相場や特徴などについて、具体的に解説していきます。

各工法の料金や工事期間の目安は、下記の通りです。
(※下記は、外壁の施工面積100〜200㎡の場合の、おおよその料金です。)

※モルタル外壁をサイディング張りに変更する場合……250万円を超える可能性あり
※タイル張りの外壁へリフォームする場合……156〜500万円(外壁の面積100〜150㎡程度)と高額

>> 部分リフォームの費用相場！コストを抑えるコツも解説
>> モルタル外壁に多い仕上げ方法「吹き付けタイル塗装」とは？

「足場代」や「諸経費」などが含まれているかどうか、内訳や総額は見積書で必ず確認してくださいね。

100〜200㎡程度の面積を外壁塗装する場合、リフォーム費用は総額60〜180万円が目安です。

料金や耐久年数( ≒ 次回のメンテナンスまでの年数)は「シリコン塗料」「フッ素塗料」など、使用する塗料によっても、下記のように変わってきます。

>> 外壁塗装の費用相場を坪数別に解説
>> 主な外壁塗料の特徴・価格の比較まとめ

外壁を塗装する際には、施工時にかかる費用だけでなく将来のメンテナンス費も考慮しながら塗料を選択しましょう。

例えば、初めての外壁塗装を行ってから30年間は、同じ家に住み続けるとします。

以下の①と②の場合について比較してみましょう。

一方、

さらに、断熱性能のある塗料を利用すれば、冷暖房の光熱費を削減できるメリットもあります。

このように「同じ家にあと何年住むのか」を基準にして、塗料や工法を選びましょう。

>> 塗装工事のタイミング・メリットとは？費用と施工手順、事例もご紹介
>> 外壁塗装の必要性とは？放置するリスクや塗り替えのタイミングも解説

リフォーム前は、グレー系のやや暗いカラーの外壁でした。
流行していた輝くホワイト色で塗装し、施主様にもご満足いただけました。
採用した塗料製品は、エスケー化研の『クリーンマイルドシリコン』です。

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雨漏りしていたため、外壁のメンテナンスをご希望されました。
また「南面の日当たりがよく、暑い」ということでしたので、外壁・屋根ともに断熱・遮熱塗料の『ガイナ(日進産業)』で塗装しました。

外壁は塗装前に、コーキング・下地の補修も実施。
こちらのように、外壁と屋根を一緒にリフォームされるご家庭も多いです。

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【その他の外壁塗装リフォーム実例】

100〜200㎡程度の面積で、新しい外壁材を施工する場合、カバー工法(重ね張り)の場合は130〜220万円、張り替える際には150～300万円程度のコストがかかります。

新たに採用される外壁材で主流なのは「窯業系サイディング」「金属系サイディング(ガルバリウムやスチールなど)」です。
特にカバー工法(重ね張り)の際には、軽量な金属系サイディングを用いる傾向があります。

外壁の「重ね張り」や「張り替え」を行う際の施工単価や、サイディングの種類ごとの価格は、下記のように異なります。

>> 外壁の張り替えの費用・特徴
>> 外壁のカバー工法(重ね張り)の費用・特徴
>> 外壁をサイディングで張り替え/重ね張りする費用

モルタル外壁に「カバー工法で金属系サイディングを施工してほしい」というご依頼でした。
そこで、ニチハ製の外壁材『カーレンリーフ』を重ね張り。
施工面積が60㎡と比較的狭いため、費用は80万円台でおさまりました。

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外壁を、軽量で建物に負担をかけにくいスチールサイディングに張り替えました。
同時に、ベランダの劣化していた床を張り替え、物干金具も加工。
外壁をリフォームする際には、ベランダやバルコニーを一緒にメンテナンスするのも、おすすめです。

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【その他の外壁カバー工法/張り替えリフォーム実例】

主な外壁材(サイディング・ALC・モルタルなど)のリフォーム周期および耐用年数(寿命)の目安についても確認していきましょう。

たいていの外壁は、5〜10年程度の周期で「塗装」を行い、寿命を迎える頃には「カバー工法(重ね張り)」もしくは「張り替え」の工事を検討することが望ましいと言えます。

>> サイディング外壁の塗装費用・時期
>> サイディング外壁のメンテナンス方法・時期
>> サイディング外壁の劣化症状別の対策とは？

サイディング・ALC・タイルといった外壁の場合は、目地などに使われる「コーキング(シーリング)」の「打ち替え」を約10年ごとに行うのが基本です。

特にサイディングやALCであれば「塗装」もしくは「張り替え」のリフォームと同時に、コーキングを新しく打ち替えることを推奨します。

ただコーキングは、5〜10年程度で劣化してしまうものです。

「外壁はまだ塗装するほどではないけど、コーキングが激しく劣化している」際は、既存のコーキングの上から「打ち増し(増し打ち)」をすることも可能です。

しかし、打ち増ししたコーキングは、2〜5年程度しか持たないため要注意です。

築年数によっては、やはり塗装と同時にコーキングも打ち替えることが望ましいでしょう。
もしも判断に迷ったら、施工業者に調査してもらった上で、どの工法が最適か相談するとよいですね。

>> 外壁のコーキング(シーリング)補修の方法・相場
>> 戸建ての外壁を補修・修理したい！費用・方法・業者の探し方

補助金(助成金)制度を利用しやすい外壁リフォームは、大きくわけて次の2パターンがあります。

具体的な制度の例を、次にまとめました。

※1参照：「《個人住宅用》かつしかエコ助成金」(東京都葛飾区公式ウェブサイト)。
※2参照：「葉山町住宅リフォーム資金補助制度」(神奈川県葉山町公式ウェブサイト)。

お住まいの地域に申請可能な補助金(助成金)制度があるかは、自治体の担当窓口で確認ができます。

さらに、施工業者によっては、地元の補助金制度に詳しい場合もあるため、見積もりの際に質問してみるのもよいですね。

>> 【種類別】断熱リフォームの費用！補助金についても解説
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>> どんなリフォーム工事が補助金対象？

台風や大雪・落雷などの被害に遭った外壁を直したい場合には、火災保険を使える可能性があります。

加入されている火災保険によって利用可否が異なるため、契約内容を確かめてみましょう。

なお火災保険の知識がある業者であれば、保険がおりるかどうか助言してくれることもありますよ。

>> 火災保険は、外壁塗装に適用される？

ただし、補助金や火災保険の条件に合わなくても、まずは外壁工事が得意な業者に相談しましょう。

予算や費用を抑えたい希望を伝えれば、無料の現地調査や見積もりをもとに最適なプランを提案してもらえます。

ここで、外壁のリフォームを行う際のポイントや、騒音トラブル・臭い対策などの注意点についても、押さえておきましょう。

外壁と同じタイミングで、屋根やベランダ(バルコニー)もリフォームしておくと、効率的です。
いずれの部位も、10年前後の周期で塗装などのメンテナンスが必要になります。

特に2階以上の建物などでは、外壁や屋根を同時にリフォームすることをおすすめします。
外壁と屋根のリフォームを別々に行うと、その度に足場の設置費用が10〜15万円前後かかってしまうためです。

実際、外壁と一緒に、屋根やベランダを施工する事例は多数あります。
結果的に工事期間やコストを抑えられる可能性が高いため、ぜひセットで工事することも検討してみるとよいでしょう。

>> 屋根リフォームの時期＆費用の目安
>> 屋根リフォーム(塗装/カバー工法/葺き替え)の費用
>> ベランダの防水方法＆費用相場

外壁工事の際には、足場組み作業や高圧洗浄の音・職人達の話し声などが、騒音として気になりやすいものです。

近隣とのトラブルを防ぐためにも、工事日が決まったら、事前に挨拶回りをしておきましょう。
施工業者が同行してくれることも多いですよ。

また施主様ご自身も、騒音が続くとストレスになってしまいますよね。
あらかじめ「騒音が起きやすい時間」について業者から教えてもらい、買い物へ行くなどの外出時間に充てるとよいでしょう。

ちなみに外壁塗装の場合は「シンナーの臭いが不安」という方もいらっしゃることでしょう。
臭い・刺激が少ない「水性塗料」や「弱溶剤(油性)」の製品も、最近はたくさん流通しているため、業者に確認しておくと安心です。

>> 水性塗料と油性塗料はどちらがおすすめ？
>> 外壁塗装の失敗例は？事前に対策できることを解説

また換気扇が使えるかなど「換気方法」や「換気してOKの時間」についても、事前に業者に聞いておくのが理想的です。

実は「外壁塗装は、特に悪徳業者が多い業界」と言われています。
失敗を防ぐためにも「スタッフが親切か」「他社と比べて、見積書の金額が大きく違わないか」など、しっかり見定めることが肝心です。

>> 外壁塗装業者の選び方・注意点・トラブル対策
>> 悪徳・悪質リフォーム業者の手口とは？契約を回避するコツ

前述したように、業者によっては補助金や火災保険などもサポートをしてくれる場合がありますよ。

複数社の提案内容を比較し、安心して任せられる業者と契約すること。
それが、大切なお住まいをリフォームする上で、最も大切です。

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