外壁塗装・外壁リフォームの費用相場

外壁・外壁塗装リフォームの費用相場、リフォームで失敗しないためのポイント、外壁塗装のメンテナンス周期について解説しています。窓枠部分の繋ぎ目(シーリング)の補修・クラック(ひび割れ)修理などの小規模なものから、外壁の塗り替え、重ね張りや張り替えといった大規模な工事まで、実際の外壁リフォーム事例とリフォーム料金の相場をご紹介します。事前に確認して、適正価格で外壁リフォームを実施しましょう。

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外壁塗装・外壁リフォームの中心となる価格帯

こちらでは、リショップナビのリフォーム事例を元に、外壁リフォームにかかる費用相場を確認できます。
(※2017年6月時点集計データ)

外壁塗装・外壁リフォームの中心になる価格帯は50〜150万円です。

外壁と窓枠の間やサイディングの隙間をうめるような小規模な工事(コーキング)であれば、30万円以内で工事が可能です。

外壁リフォームの大部分を占める塗り直しであれば、外壁の面積にもよりますが、おおよそ100万円前後、重ね張りや張り替えなどで外壁を新調する場合は、使用する外壁材・壁の面積に応じて100万円以上かかることがあります。

特に張り替えの場合は、下地から工事をやり直す必要があるため、予算は130万円以上はかかると見ておきましょう。

なお外壁塗装・外壁リフォームの費用には、下地処理・高圧洗浄・足場設置費用・養生費用などが含まれるのが一般的です。
見積もりを依頼する際には、工事の内訳についてもしっかり確認しておきましょう。

※参考記事
>> 外壁リフォームで必要な足場の費用はどれ位?
>> 足場を組む際は屋根リフォームも同時に行うのがおすすめ!費用相場は?

以下に、外壁リフォームにおけるポイントや、塗料ごとの坪単価の相場、実際にリフォームした事例について、もう少し詳しく解説していきます。

外壁塗装・外壁リフォームのポイント

外壁塗装・外壁リフォームは、工事の方法・使用する素材(塗料・外壁材)によってかかる費用が変わります。
主な外壁材は、モルタル・窯業系サイディング・金属系サイディング・樹脂系サイディング・タイルの5種類です。

モルタルは5〜8年で塗り替えをする必要があり、15〜20年で全面補修を検討した方がいいでしょう。
サイディングの場合は、窯業系・金属系ともにシーリングの点検が3〜5年ごとに必要になります。

色あせが気になり始めたら塗り直しを検討しましょう。こちらも同様に15〜20年が全面補修のタイミングです。

※参考記事
>> 簡単に分かる!外壁の塗り替えのサインとは?
>> 外壁のチョーキング現象は、要塗り替えのサインです!
>>【気をつけて!】悪徳外壁塗装業者を見分ける方法

長期的に見たトータルコストを重視する

リフォームをする際には、ついその時の工事費用ばかりを見てしまいがちですが、外壁リフォームでは、施工時にかかる費用だけでなく将来のメンテナンス費も考慮しながら塗料を選択しましょう。

例えば、初めての外壁塗装を行ってから30年間、同じ家に住み続けるとします。


①メンテナンス周期(=耐用年数)が10年前後であるウレタン塗料やシリコン塗料で塗装する場合、
30年の間に合計で3回の外壁工事が必要になります。

塗装工事費は1回につき90万円としましょう。
その後メンテナンスのために2度の塗り替えを行うので、

・90万円 × (最初の塗装 1回 + 塗り直し 2回) = 270万円
合計で270万円が外壁リフォームに必要なトータルコストということになります。

一方、

②15〜20年ほどの耐久性があるフッ素塗料などで施工した場合、
30年の間に行う外壁工事は合計で2回で済みます。

塗装工事費は1回あたり110万円とします。
耐用年数が長い塗料はその分、単価が高くなります。しかし、その後の塗り直しは1度のみで済むため、

・110万円 × (最初の塗装 1回 + 塗り直し 1回) = 220万円
トータルコストは220万円となり、前者よりも約50万円お得です。

さらに、断熱性能のある塗料を利用すれば、冷暖房の光熱費を削減できるメリットもあります。

このように外壁塗装をする際には、同じ家にあと何年住むのか、そこから逆算をして塗料や工法を選びましょう。

外壁塗装の主な塗料の特徴・費用(坪単価)

以下に、塗料ごとの価格の目安や、特徴・耐用年数(メンテナンス周期)の違いを簡単にご紹介します。
上記の内容を踏まえて、外壁の塗料を選ぶ際に参考にしてみてください。

塗料名 耐久年数 特徴 価格(坪)
アクリル 5〜8年 汚れやすく耐久性が低い。
最近の外壁塗装ではあまり使用されていない。

◎こんな方におすすめ!
▶▶ とにかく工事費を安く済ませたい。まめに塗り替えても良い。

>> アクリル塗装の外壁の特徴・費用相場
約12,000円
ウレタン 7〜10年 柔らかく、塗装の剥がれや細部に向いている。
耐久性は高くない。

◎こんな方におすすめ!
▶▶ あまり費用をかけたくない。外壁が複雑な形状である。

>> ウレタン塗装の外壁の特徴・費用相場
約15,000円
シリコン 12〜15年 価格と耐久性のバランスが良く、人気が最も高い。
汚れにくいのが魅力。

◎こんな方におすすめ!
▶▶ 費用対効果が良い塗料を選びたい。

>> シリコン塗装の外壁の特徴・費用相場
約16,000円
ラジカル 14〜16年 2015年発売の最新塗料。耐久性に優れ、価格もシリコン水準。
今後人気が高まると期待されている。

◎こんな方におすすめ!
▶▶ ある程度費用をかけて、家の耐久性を確保したい。

>> ラジカル塗装の外壁の特徴・費用相場
約17,000円
フッ素 15〜20年 耐久性が高く汚れに強い。
価格が高く一般住宅にはそこまで普及していない。

◎こんな方におすすめ!
▶▶ お金をかけても良い。とにかく長持ちさせたい。

>> フッ素塗装の外壁の特徴・費用相場
約22,000円
遮熱 18〜20年 断熱・遮熱性能があり、室内の温度を下げる効果もある。

◎こんな方におすすめ!
▶▶ 光熱費を安くしたい。今後長く同じ家に住む。
約24,000円
光触媒 20〜25年 太陽の光で浮かせた外壁表面の汚れを、雨水で自然に落とせる。
汚れがつきにくい。費用が高いため一般家庭では採用されにくい。

◎こんな方におすすめ!
▶▶ 環境に優しい塗料が使いたい。日々の手入れを楽にしたい。
約27,000円

※合わせて読みたい
>> コスパがいいのはどれ?外壁塗料の種類まとめ

外壁塗装の色を決める際の注意点

ちなみに、外壁塗装で最も多い失敗は、「仕上がりがイメージしていた色と違った」というものです。
塗料選びで失敗をしないためにおさえておきたいポイントは2つ。

・色の面積効果を認識しておくこと
・色見本やシミュレーションのようにはならないということ

を覚えておきましょう。

※参考記事
>> 色の面積効果って何?外壁塗装の色選びで失敗しないポイント!
>> 外壁をツートーンカラーにする際の注意点

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ここからは、価格帯別に、一般的な外壁リフォームの工事にかかるおおよその金額を見ていきましょう。
なお、この金額には、塗料などの材料費、工事に必要な足場代、工事費用・諸経費を含みます。

50万円未満でできる外壁塗装・外壁リフォーム

外壁工事の中でも、外壁の一部修繕や、コーキングの打ち直しであれば、対象面積にもよりますが30万円未満程度でリフォーム可能です。

また、安価な塗料やサイディング材を使用すれば、50円未満で家全体の塗り直しができる場合もあります。

事例1
サイディングのつなぎ目補修工事

材料費 シーリング 工事費用に含む
工事費用 つなぎ目補修工事 14万円
総額 14万円
2階建ての住宅のシーリング(コーキング)の打ち替え工事の場合の費用です。「シーリング」とは、サイディングの外壁で、サイディングパネルの間(継ぎ目の目地の部分)にあるゴム状のシールのことです。シーリング材は5年ほどでひび割れや退色のために劣化してしまいます。シーリングの劣化を放置するとサイディングパネルの裏側に雨水が入り、住宅の構造部分の腐食などに繋がる可能性があるので、定期的なメンテナンスが必要です。こちらの例は工事費用に足場設置料金も含んでいますが、足場を組まずに施工できる場合(1階の外壁の一部補修のみなど)であれば、5万円前後で済むでしょう。

事例2
クラック一部補修

  
材料費 外壁塗料 工事費用に含む
工事費用 クラック一部補修 10万円
総額 10万円
外壁にクラックが入り、塗装が剥げてしまった部分の補修です。クラックとは、経年劣化などによって発生する外壁のひび割れのことです。剥げてしまう可能性がある部分の既存壁塗料をすべて撤去し、新しい塗装を施しています。

50万円までの外壁塗装・外壁リフォームの事例

50〜100万円でできる外壁塗装・外壁リフォーム

外壁の全面塗替えの場合でも、使用する塗料や施工面積によっては、100万円以内で収まる場合が多いです。

一般的な塗料の平米単価は1,400〜4,000円(工事費含む)で、上述した「外壁塗装の主な塗料の特徴・費用(坪単価)」の項目でもご紹介した通り、アクリル塗料<ウレタン塗料<シリコン塗料<フッ素塗料、の順番で価格が高くなります。

事例3
アクリル塗料での塗り替え

材料費 アクリル塗料 工事費用に含む
工事費用 外壁塗装工事 38万円
工事費用 足場設置・養生 13万円
総額 51万円
壁面積140㎡の外壁をアクリル塗料で塗装した場合です(延床面積30〜45坪目安)。アクリル塗料の塗装は最も安価で、1㎡あたり1,200〜1,400円程度です。重ね塗りができること、高温でも変色しにくいことがメリットですが、耐久性があまりなく、汚れやすいので比較的短期間で塗り直しが必要となってしまいます。取り急ぎ安価で外壁塗装をしたいときや、近年中に改めて塗装し直す場合、もしくは住み替える予定がある場合には最適の塗料です。

事例4
シリコン塗料での外壁塗り直し

  
材料費 シリコン塗料 工事費用に含む
工事費用 外壁塗装工事 54万円
工事費用 足場設置・養生 13万円
総額 67万円
シリコン塗料で壁面積140㎡の家を塗り直した場合の費用です(延床面積30〜45坪目安)。シリコン塗料での外壁塗装は1㎡あたり約2,300〜3,000円が相場です。シリコン塗料は防汚性が高いのがメリットですが、重ね塗りが難しく、ひび割れを起こしやすいというデメリットもあります。それでもコストパフォーマンスに優れていることから、外壁塗装において人気の塗料です。

50〜100万円の外壁塗装・外壁リフォームの事例

100〜150万円でできる外壁塗装・外壁リフォーム

フッ素塗料や断熱塗料を使用した場合の塗り直しは、塗料自体の単価が高いので100万円を超える場合が多いです。

さらに、汚れが落ちやすい光触媒塗料やナノテク塗料を使用する場合も、予算は100万円以上かかると考えておきましょう。

事例5
フッ素塗料で外壁塗り替え

材料費 フッ素塗料 工事費用に含む
工事費用 フッ素塗装工事 90万円
工事費用 足場設置・養生 15万円
総額 105万円
フッ素塗料で壁面積140㎡の家を塗り直した場合の費用です(延床面積30〜45坪目安)。フッ素塗料による塗装は1㎡あたり約3,500〜5,000円が相場です。汚れがついても雨で自然に落ちるのが魅力です。耐用年数も15〜20年と他の塗料に比べて長いので、1回あたりのリフォーム費用はかかっても、長い目で見ればメンテナンス頻度が少ないためお得です。

100〜150万円の外壁塗装・外壁リフォームの事例

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150万円以上でできる外壁塗装・外壁リフォーム

「張り替え」や、既存の外壁の上から新しい外壁をはる「重ね張り」を行う際には150万円を超える場合が多いので、予算を多く確保しておきましょう。

また、使用するサイディングが金属系か窯業系かによっても値段が異なります。

事例6
モルタル外壁にサイディングを重ね張り

材料費 サイディング・下地材 55万円
工事費用 下地・サイディング施工 120万円
総額 175万円
既存のモルタルの壁に下地処理を行い、サイディングを設置する場合の費用です。モルタルをサイディングにする場合の方法は、既存の壁の上に直接はり付ける「重ね張り」と、モルタル壁を取り壊し、改めて下地工事をしてサイディングをはる「張り替え」の2種類があります。費用は重ね張りの方が安く済みますが、壁の重さが増えるというデメリットがあります。そのため、重ね張りでは軽量な金属系のサイディングを使用されることが多いです。

事例7
モルタルからサイディングへの張り替え工事

材料費 サイディング・下地材 65万円
工事費用 下地・サイディング施工 170万円
総額 235万円
既存のモルタル壁をすべて撤去し、下地工事をした上で、新しくサイディング(窯業系)にする場合の費用です。下地の工事をしっかり行ってからサイディングを張っていくので工期も長くなり、その分価格が高くなります。思い切って、ベース部分から外壁をリフォームし直したいときに最適です。

150万円以上の外壁塗装・外壁リフォームの事例

外壁塗装・外壁リフォームに対応しているリフォーム会社

リショップナビには、以上でご紹介したような外壁リフォームが得意な施工会社が多く加盟しています。
できれば複数の外壁リフォーム業者の見積もりを比較して、最も理想に近いプランを提案してくれる会社に施工してもらいましょう。

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【外壁塗装・外壁リフォーム体験談】

<経年劣化のため外壁塗装リフォーム>

築30年の一戸建てに住んでいますが、外壁を触ると白っぽく手が汚れるようになっていたので、近所の塗装屋さんに相談。塗り直しをした方がいいということで、外壁リフォームを決意しました。
せっかくなら外装の印象を変えたかったので、塗料は濃い目のグレーを選びました。仕上がりはシックな外観で、汚れも目立たなそうなので、とても満足しています。

<ひび割れがあると言われ外壁塗装>

訪問販売で、外壁にひび割れができているからメンテナンスをしたほうが良いと言われました。確かに築20年以上経っており、色あせが気になっていました。しかし、提案された費用が250万円とかなり高額だったので断りました。その後、インターネットで探した業者に相談したところ、90万円ほどで工事が可能と言われびっくり。
シリコン塗料に決め、外壁のひび割れを補修するのと、塗装リフォームをしてもらいました。

更新日:2017年9月21日

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