外壁塗装・外壁
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外壁塗装・外壁のリフォームをする際に知っておきたいポイント・費用相場・事例・リフォーム会社をまとめています。注意するポイントを押さえて失敗のないリフォームプランをつくりましょう。

Ico_rehome_point外壁リフォームのポイント

外壁は風雨や太陽光線、気温の変化などに絶えずさらされているため、汚れやひび割れ等の劣化が進みやすい環境です。
何も手入れせずに放置しておくと、見た目の汚れだけでなく、雨漏りになったり、内部に水がしみ込んで柱や土台が腐食する可能性もあります。
外壁の状態を定期的にチェックし、メンテナンスを行うことで、これらのトラブルを未然に防ぎ、長く快適に生活することができます。
ここでは、外壁の種類と、リフォームタイミングの目安をまとめました。

外壁の種類

住宅の外壁に使用されている素材は、砂とセメントと水を混ぜたモルタルや、サイディングというボード状の外壁材が一般的です。
外壁材によって、外壁工事の費用、特徴やメンテナンスの方法、耐久性も異なるので、事前に特徴をしっかり把握しておきましょう。

サイディング(窯業系)

外壁サイディング

サイディングは、ボード状の外壁材で、窯業(ようぎょう)・金属・樹脂の3種類があります。まずは窯業サイディングの特徴とメンテナンス方法です。
窯業サイディングは主にセメント質原料と繊維質原料をボード状に加工した外壁材で、日本では最も普及しています。耐震性・防火性が高く、デザインが豊富な点が魅力です。
表面の加工で、レンガ風や板張り風など意匠性のあるものを選べます。

メンテナンスは、5年前後でボードとボードのつなぎ目を埋めているシーリング材の補修が必要です。また、外壁を触って、手に白い粉がつくようになったら塗り替えを検討しましょう。

サイディング(金属系)

金属サイディング

金属サイディングは、ガルバリウム鋼板やアルミニウムなどでつくられた外壁材で、軽いため耐震性に優れています。また、耐久性が高く、凍害に強いという特徴があります。
ただ、金属製のため、塩害によるサビの可能性があり、窯業よりは価格が高いです。

メンテナンスは、5年前後でシーリング材の補修とサビのチェックが必要です。外観の色あせが気になったら、塗り替えのタイミングです。

サイディング(樹脂系)

樹脂サイディングは、塩と石油などを主原料とした樹脂製の外壁材で、日本ではあまり知られていませんが、海外ではポピュラーな素材です。
メンテナンスの必要がなく、30年はリフォームが不要とも言われます。
施工が簡単で、塩害・凍害にも強いですが、デザインバリエーションが少ないというデメリットもあります。一方で、金属サイディングに比べると重量があること、目地が汚れやすく、寒冷地ではひび割れを起こすというデメリットがあります。

モルタル

モルタル外壁

モルタルは、主にセメントと軽量骨材を原料としてできた軽い塗り壁です。
火事になっても外壁だけ燃え残るほど防火性が高いです。
ただし、サイディングに比べると費用が高く、工期も長くかかります。
メンテナンスは、経年劣化で細かいひび割れが入るので、補修が必要です。10年前後で塗り替えも検討しましょう。

尚、「モルタル」の場合、10年前後で塗装材を塗り替えるのが一般的で、下地に問題がなければ、塗装を10年前後ごとに繰り返すことで長期間性能を保つことができます。
一方、「サイディング」の場合は、10年前後で塗り替えるのが一般的で、サイディングの交換は25~30年が目安です。

塗料の種類

外壁塗装に使われる塗料は、種類によって費用や耐久性が異なります。仕上がりやメンテナンスの周期も異なるので、長期的な視点で考えて選びましょう。

アクリル塗料

アクリル塗料は、価格が安いのが特徴です。ただし、耐久性は低く、こまめなお手入れが必要になるので、費用を抑えて5年程度キレイであれば良い、という方におすすめです。

ウレタン塗料

ウレタン塗料は、仕上がりに艶があり、密着性に優れていますが、汚れがつきやすいというデメリットがあります。価格はアクリルに次いで安いですが、耐久性も低いため、とにかく費用を抑えたいという方にはおすすめです。

シリコン塗料

シリコン塗料は価格と耐久性のバランスが良く、現在最も主流になっている塗料です。耐久年数は8年〜10年ほど、外壁下地との密着効果や防藻効果も高いです。また、最も普及しているため、塗料のカラーバリエーションが豊富なのも魅力です。

フッ素塗料

塗料の中では高価ですが、耐久年数が13年〜15年と耐久性に優れているのが魅力です。また、フッ素には親水性があるので、外壁についた汚れも雨で落ちるという特徴があります。少し高くついても、とにかく長持ちさせたい・汚れがつきにくい塗料が良いという方にはおすすめです。

断熱・光触媒塗料

断熱機能やセルフクリーニング機能などの付加価値がついた塗料です。遮熱・断熱に特化した塗料では、「ガイナ」が有名です。光触媒塗料は、親水性が高く汚れがつきにくいのが特徴です。代表的なものはTOTOのハイドロテクトなどです。これらの特殊塗料は施工が難しく、メーカーの認定施工店や施工経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。

外壁に生じるトラブル

ここでは、外壁に生じるトラブルをご紹介します。

クラック

クラック現象のイメージ

乾燥によるモルタルの収縮や建物の構造的な歪みから、下地にひびが入る現象で、モルタルに発生します。
そのまま放っておくと、雨水をためこみ、下地まで傷んでしまうことがあるので、早急にメンテナンスが必要です。
小さなものは弾性シーリング材を注入することで対応が可能ですが、大きなものは、クラック部分を切り取って清掃する、シーリング材の密着性を高めるプライマーを塗布する、シーリング材の外側に弾性モルタルを詰めるなどの工事が必要です。

ヘアクラック

モルタル、サイディングに発生する現象です。
クラックの中でもより小さなものをヘアクラックと呼びます。

チョーキング

モルタル、サイディング(窯業系)に発生します。
紫外線や熱等で塗膜の樹脂が分解されて劣化し、顔料が粉状になって残り、壁全体にチョークのような細かい粉がふく現象です。

シーリングの痩せ、ひび割れ

サイディングに発生するもので、シーリング材の劣化やサイディングの反りにより、接合部や目地にひび割れが入る現象です。

白サビ

サイディング(金属系)に発生します。
サイディングの鋼板を保護しているめっきの腐食により、壁に白い細かな粒が現れる現象です。

外壁工事の種類

外壁工事は、住宅の工法や外壁の痛みレベルによって、適切な工法を選ぶ必要があります。

塗り替え

既存の壁の上から塗料を塗る工事で、外壁工事の中で最も安価で済む方法です。構造や下地に傷みがない場合に有効で、高圧洗浄で汚れを落としてから施工します。

重ね張り

サイディングやモルタルの既存の外壁の表面に、下地材を打って新しい外壁材を取り付ける工法です。下地が腐食していると重ね張りは出来ないので、事前のチェックは必須です。また、二重の重みが住宅にかかることになるので、使用する外壁材は軽量なものを選びましょう。

張り替え

既存の外壁を解体し、住宅を骨組みの状態にして下地からやり直す方法です。下地が傷んでいる場合は張り替えが必須で、このタイミングで断熱や耐震補強も見直すのがおすすめです。下地工事代・廃材処分代・新しいサイディング代などがかかりますので、3工法の中で、最も高い工事になります。

外壁塗装のポイント

外壁リフォームをする際には、ついそのタイミングにかかる費用だけを考えがちですが、長く同じ家に住もうと思っている場合には、長期的に見てどれくらいのランニングコストがかかるかを考えましょう。
外壁塗装をする際には、同じ家にあと何年住むのか、そこから逆算をして塗料や工法を選びましょう。

更新日:2016年8月26日

Ico_top-price外壁塗装・外壁リフォームの費用相場

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外壁塗装・外壁リフォームの費用相場や、リフォームで失敗しないためのポイント、外壁塗装のメンテナンス周期について解説しています。窓枠部分の繋ぎ目(シーリング)の補修・クラック(ひび割れ)修理などの小規模なものから、外壁の塗り替え、サイディングの重ね張りや張り替えといった大規模な工事まで、実際の外壁リフォーム事例とリフォーム料金の相場をご紹介します。事前に確認して、適正価格で外壁リフォームを実施しましょう。

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