株式会社幸成のリフォーム
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ハウスメーカー様施工の塩ビシート防水仕様になっておりました。
本来ならば、塩ビシート防水にて施工する事が望ましいのですが、お客様とお話しさせて頂き、小型犬を飼われており、ライフスタイルや費用面を考慮させて頂き、ウレタン塗膜防水の長尺シート複合防水にて施工させて頂きました。
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現在バルコニー側で雨漏りが起こっていたのと、オーナー様の意向もあり、防水工事で10年保証と美観向上のために、長尺シート新規貼工事を実施しました。
下地補修工事はタイルの浮きをエポキシ樹脂ピンニング工法で浮きを止め、タイル不良部は貼替を致しました。
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初めての外壁塗装工事でしたので、
重要な防水面のシーリング打替え工事をした上で、
外壁塗装をした方が良い事を推奨いたしました。
屋根塗装工事も同時にさせて頂き、遮熱のご提案をさせて頂きました。
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今回は通常のひび割れ補修の塗布接着工法ではなく、シーリングを使用した擦り込みと塗布接着工法を採用しました。
屋根の塗装工事の際には、縁切り材を入れてから塗装工事を行いました。
破風板があった為、1階と2回の色分けが容易になり、アクセントの加えた外壁塗装工事をご提案させて頂きました。
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下地処理のひび割れは雨漏り対象の為、今回はUカットシーリング工法にて対応
シーリングの厚みお確保するために、サンダーにて切り込みをいれさせて頂きました。
破風板の木は研磨おしっかりしてから塗装を塗り重ねします。
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外壁はヘアクラックという細いひび割れが目立ちましたので、
塗布接着工法にて補修してから、外壁塗装を実施させて頂きました。
屋根は風化が酷い為に、ペーパー研磨にてきちんと研磨してから塗装工事を実施します。
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お客様の意思がはっきりされていた為、費用を抑えつつ、必ず施工した方が良い部分は省かず、メリット・デメリットをご理解頂き、外壁改修と防水工事を施工させて頂きました。
高ければ良くて当たり前、だけどご自身のライフルコストを考えられた上で今後の費用も残したいとお伝え頂けた事で、現状の建物に合う、必要最低限を確保した、無駄のない最善なご提案が出来ました。
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屋上の塩ビシートが破断していたために、雨漏りを起こしていました。
今回その事があり、外壁改修と防水工事をご検討されておりました。
ハウスメーカーと同じ防水工法をご希望されておりましたので、塩ビシート防水をご提案させて頂きました。
外壁は少しランクの高いシリコン系塗料にて塗替えを行いました。
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外壁のひび割れはひび割れのの幅により補修工法を変えております。
髪の毛程の細さ(ヘアクラック)程度なら下塗り材を先行して塗布接着工法擦り込みで補修をします。
多少の大きいひび割れはシーリング材を擦り込み充填工法で補修します。
挙動がある箇所の、大きなひび割れはUカットシーリング工法で補修いたします。
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塩ビシート防水を検討いたしましたが、騒音を懸念されておりました。
なるべく騒音が少ない工事をご希望でしたので、現在のアスファルト防水に再度アスファルト防水を積層にてご提案させて頂きました。
シート系の防水なので、立上り撤去は必須でご提案させて頂きました。
第三者の入居者様にも事前通知をし、円滑に工事をさせて頂きました。
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現在のサイディングの劣化具合にもよりますが、劣化が進行していなければクリア塗装が有効になります。
ゴム状のものは後々漏水に繋がり、室内に雨漏りを起こす危険性が御座います。
きちんとシーリングを撤去打替えする事が重要になります。
屋根の塗装工事をした方がいいと思われます。
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シーリングをきちんと撤去打替えのご提案をさせて頂き、今後のライフスタイルに合わせ、次期改修工事になるべく費用が掛からなくなるようなご提案をさせて頂きました。
屋上はなるべくお子様が歩行出来て、尚且つ滑らない塩ビシートと長尺シートの複合防水をご提案させて頂きました。
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ウレタン樹脂塗膜防水の機械的固定工法の遮熱フッ素トップコートでご提案させて頂きました。
本当に悪い部分は剥がして、生かせる部分は残させて頂きました。
現場地域の風圧力も計算書をご提示させて頂き、ノーメンテナンスの遮熱フッ素トップコートでご提案させて頂きました。
防水工事の中でも特殊な工法ですので、工事過程をお客様に見て頂きながらの工事になりましたが、金額に見合う内容だとお客様もご納得されておりました。
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屋上は塩ビシート機械的固定工法にて防水改修工事を実施しました。
予算を多少抑えるために、非歩行の工法にてご提案させて頂きました。
ルーフバルコニーは塩ビシート防水機械的固定工法にて施工後、頻繁に歩行する部分には、防滑性の長尺シートを貼り、防滑性を高めた上に、滑り防止を強化致しました。
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