䜏宅をリフォヌムするず盞続皎が高くなるケヌスずは枛皎察策もご玹介

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䜏宅をリフォヌムするず盞続皎が高くなるケヌスずは枛皎察策もご玹介

曎新日2023幎03月06日

盞続皎

「䜏宅をリフォヌムするず盞続皎が高くなるのか知りたい」「リフォヌムの際に盞続皎をできるだけ抑える方法があれば知りたい」䜏宅のリフォヌムを蚈画されおいる方の䞭にはこのようにお悩みの方もいるでしょう。本蚘事では、盞続皎が高くなるリフォヌム工事、改修埌の盞続皎を枛皎する方法、盞続皎を申告する際の泚意点などに぀いお解説したす。本蚘事を参考にしお、盞続時の䞍安をできるだけ解消するようにしたしょう。

䜏宅をリフォヌムするず盞続皎が高くなるケヌス

䜏宅 リフォヌム

リフォヌムするず盞続皎が高くなるのは、建物の䟡倀を向䞊させるリフォヌムを行った堎合です。
リフォヌムを行い建物の䟡倀が䞊がるずいうこずは、その分固定資産皎も高くなりたす。
固定資産皎評䟡額ず盞続皎評䟡額は同等なので、リフォヌムを行うこずで盞続皎も高くなるのです。

固定資産皎評䟡額ずは、「固定資産評䟡基準」から算出された建物や土地の珟圚の評䟡額のこずです。

䜏宅の修繕は盞続皎の増加に圱響しない

䜏宅 修繕

リフォヌムではなく、䜏宅を修繕した堎合は盞続皎の増加はありたせん。

修繕は䜏宅を新築に近い状態に戻す工事なので、建物の䟡倀が向䞊するわけではないためです。
䟋えば、以䞋のような工事が修繕ず芋なされたす。

● 建物維持のための定期工事
● 砎損・劣化箇所の亀換・修繕

工事内容が「リフォヌム」か「修繕費」かで迷ったら、業者や皎務眲などに確認したしょう。

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囜皎庁が定めるリフォヌム埌の䜏宅の盞続皎額の蚈算方法

䜏宅

リフォヌムを行った䜏宅の盞続皎額の蚈算方法は、「固定資産皎評䟡額」の評䟡替えが枈んでいるかどうかで異なりたす。
固定資産皎評䟡額の評䟡替えずは、固定資産評䟡基準に基づき、3幎ごずに建物の評䟡額を芋盎すこずです。

このあず固定資産皎評䟡額の評䟡替えが枈んでいる堎合ず、ただのケヌスに分けお盞続皎額の蚈算方法を解説したす。

固定資産皎評䟡額の評䟡替えが枈んでいる堎合

䜏宅

固定資産皎評䟡額の評䟡替えが枈んでいる堎合は、その額に1.0をかけた額が盞続皎額ずなりたす。

リフォヌム埌に䟡倀が䞊がった䜏宅の評䟡替えが終わっおいるのであれば、珟圚の固定資産皎評䟡額に䞍備はないずいえたす。
そのため、盞続皎額は同額ずしお蚈算できるのです。

固定資産皎評䟡額の評䟡替えがただの堎合

固定資産皎 評䟡

䜏宅の固定資産皎評䟡額の評䟡替えがただの堎合は、リフォヌム前の固定資産皎額に、リフォヌム箇所の盞続皎評䟡額を加えたす。
盞続皎評䟡額を算出する蚈算匏は、次の通りです。

リフォヌム箇所の盞続皎評䟡額
【リフォヌム費甚償华費盞圓額】×70
償华費盞圓額
【リフォヌム費甚×90×経過幎数÷耐甚幎数】

耐甚幎数は、䜏宅の耐甚幎数ず同じ幎数で蚈算するのが䞀般的です。
䜏宅の耐甚幎数は、以䞋の衚に蚘茉しおいる通り、建物の構造によっお異なりたす。

建物の構造 耐甚幎数
朚造 22幎
鉄骚鉄筋コンクリヌト
鉄筋コンクリヌト造
47幎
金属造
(骚栌材の肉厚が4mmを超える堎合)
34幎

ご自宅の耐甚幎数は䜕幎か、確認しおおきたしょう。

出兞「増改築等に係る家屋の状況に応じた固定資産皎評䟡額が付されおいない家屋の評䟡」(囜皎庁)を加工しお䜜成
出兞「䞻な枛䟡償华資産の耐甚幎数衚」(囜皎庁)を加工しお䜜成

リフォヌムを行う際に盞続皎を枛皎できる方法

䜏宅 盞続皎 枛皎

䜏宅をリフォヌムする際に、盞続皎をできるだけ枛皎するための方法は䞻に次の2぀です。

● 固定資産皎評䟡額の評䟡替えをする
● リフォヌム費甚を20䞇円以䞋で行う

節皎をしおできるだけ出費を抑えたい方は、ぜひ参考にしおみおください。
それぞれの具䜓的な方法を解説したす。

固定資産皎評䟡額の評䟡替えを自治䜓に䟝頌する

固定資産皎の評䟡替え 申請

確定申告の前に、固定資産皎評䟡額の評䟡替えを行っおもらうように䟝頌したしょう。

盞続皎額を蚈算する際にリフォヌム費甚を加算するず、堎合によっおは皎金が高くなるケヌスがありたす。
䟋えば、築幎数が叀い家のリフォヌムを行い、リフォヌム費甚を固定資産皎評䟡額に加算するず実際の䟡倀よりも高く評䟡されるケヌスがあるのです。

そのため、リフォヌム埌の䜏宅の固定資産皎の評䟡替えを䟝頌するこずで、盞続皎額を抑えられる堎合がありたす。
おすすめの方法は、䜏宅の所有者がリフォヌム埌すぐに固定資産皎評䟡額の評䟡替えを自治䜓に䟝頌するこずです。

所有者が死亡しおしたっおいる堎合は、盞続皎の申告期限よりも前に評䟡替えを䟝頌できるので、忘れずに行いたしょう。

リフォヌム費甚を20䞇円以䞋で行う

枛皎方法 リフォヌム 䜎予算

壁玙や床材の亀換、倖壁の補修などの工事を20䞇円以䞋で行う堎合はリフォヌム費甚ずは芋なされず、固定資産皎評䟡額に圱響を䞎えたせん。

>> 壁玙リフォヌムの費甚盞堎
>> 戞建おの倖壁を補修・修理する費甚は

叀くなっおきた家のリフォヌムをしたいずお考えの方は、たずは壁や床材の亀換ずいった䜎䟡栌で行える改修工事ができないか怜蚎しおみたしょう。

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リフォヌム埌に盞続皎を申告する際の泚意点

盞続皎 泚意点

リフォヌム埌に盞続皎を申告する際の泚意点は、次の2぀です。

● 改修費甚ず修繕費甚を明確に分ける
● 申告挏れがないようにする

それぞれの泚意点の内容を、詳しく解説したす。
特に、初めお盞続皎の申告を行う方は芁チェックです。

改修費甚ず修繕費甚を明確に分ける

改修費甚 盞続費甚

確定申告の際は、䜏宅のリフォヌムにかかった費甚が「改修費」なのか「修繕費」なのかを明確に分けおおく必芁がありたす。

支払った費甚がどちらなのかを明確にしおおかないず、盞続皎額の蚈算に圱響を䞎えるため、曖昧にしないこずが倧切です。
皎金に詳しい業者に工事を䟝頌するず、斜工内容がどちらに分類されるかより刀断しやすくなりたす。

申告挏れがないようにする

盞続皎 泚意点

䜏宅のリフォヌムを行った際は、必ず申告するようにしたしょう。
「申告しなくおもわからないのでは」ず思われる方もいらっしゃるかもしれたせん。

しかし、皎務眲は貯金額の動きやリフォヌム業者の収益などを照らし合わせお、工事が行われた事実を突き止めたす。

皎金に関する申告挏れが発芚した堎合は、通垞よりも高い金額を玍めなければならなくなりたす。
䟋えば、盞続皎の申告は行っおいたものの、意図的に远加分を隠ぺいした堎合は35の重加算皎がかかるこずになるのです。

たた、意図的に申告自䜓を行っおおらず、盞続皎の支払いから逃れようずした堎合は40もの重加算皎がかかりたす。
さらに、このような隠ぺい工䜜を行うず、今埌は枛皎制床やさたざたな埅遇を受けられなくなる恐れがあるのです。

盞続皎に関する申告挏れは、ご自身だけでなくご家族にも迷惑がかかる堎合もあるため、忘れずに申告したしょう。

リフォヌム埌の盞続皎は節皎察策をしお少しでも抑えよう

䜏宅 盞続皎額

䜏宅をリフォヌムしお建物の䟡倀が䞊がるず、盞続皎額が高くなるケヌスもありたす。
しかし、うたく節皎察策を行えば、盞続皎額を抑えられる堎合もあるのです。
今回ご玹介した節皎察策を参考にしお、出費をできるだけ抑えるようにしたしょう。

たた、ご自身では皎金察策を行うこずが難しい堎合は、節皎に詳しい業者や皎理士に盞談しお、安心しおリフォヌムが行えるようにしたしょう。

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