実家のリフォームで検討したい工事＆費用相場！補助金・贈与税・ローンについて解説

実家をリフォームする理由は、親御さんの暮らしやすさや同居、相続、老朽化などご家庭によってさまざまですよね。

そこでまずは、主な実家リフォームの工事内容をご紹介します。

以下では、各リフォームの費用相場と工事内容について解説していきます。

ご家族の高齢化に伴い、ご実家を「バリアフリー仕様にリフォームしたい」とお考えの方は、きっと多いと思います。
このような場合には、下記のような工事を検討してみましょう。

目的別におすすめのバリアフリーリフォームの内容の例を、次の表にまとめました。

>> 介護・バリアフリーリフォームの費用相場

長年住まわれてきた築古住宅の場合は、耐震性や断熱性能が低いケースがあります。
今後も長く快適に住み続けるために、各性能を改善するリフォームも検討してみましょう。

ご実家が建築されたのが1981年以前であれば、旧耐震基準に沿って建てられている可能性があるため、耐震性が低いかもしれません。
現行の基準に合った建物へと改修することが望ましいといえるでしょう。

なお築年数にかかわらず「そもそも耐震工事をする必要はあるのか」「どの程度の耐震リフォームをすべきか」など悩む場合には、まずは耐震診断を受けると安心です。

>> 耐震リフォームの費用相場！耐震診断は必要？

室内が「夏はかなり暑く、冬は非常に寒くなる」という悩みがある場合には「壁・天井・床下に断熱材を施工する」「既存の窓に、内窓を追加する」といった断熱リフォームがおすすめです。
ヒートショック対策とあわせて実施しておくと理想的でしょう。

>> 断熱リフォームの種類を解説！費用と工期の目安は？
>> 床下断熱リフォームの費用や補助金は？
>> 外断熱リフォームとは？工法の違いや費用相場

一般的に、トイレや浴室といった水回り設備は10〜20年の周期でリフォームが必要といわれています。
ある程度の年数が経過した設備は新しい物へ交換し、周辺の壁・床材も張り替えておきたいですね。

低予算でまとめて工事したい場合には「水回り4点セット」などのセットプランを提供する施工業者に依頼するのも良策です。

>> 水回りリフォームの費用・目安時期
>> 水回りリノベーションの費用＆水回りセット(3点・4点)のポイント

なお最近は、家事をしやすいように清掃性・デザインなどが向上している製品も多いため「使い勝手が悪く、家事の時間に疲れやすい」という悩みがある場合にも、水回りのリフォームを実施するとよいでしょう。

また昔ながらの「タイル張りの在来工法の浴室」の場合は「保温性の高いユニットバス」に変更することを推奨します。
お掃除が楽になる他、バリアフリーやヒートショックの対策としても有効な方法です。

「家の中が寒い」というご家庭は、冬場などのヒートショック対策として「浴室暖房」や「トイレ・洗面所に小型暖房機(ヒーター)」も設置しておくと安心でしょう。

>> ヒートショック対策でおすすめのリフォーム方法＆費用

特に、高齢の方がお住まいの場合はヒートショック事故の不安が多いため、きちんと対策してあげたいですね。

ご実家に、親世帯＆子世帯(孫世代)の「二世帯(三世代)以上」で同居されるご予定の方も、少なくないかもしれませんね。

複数世帯での同居に合わせて「世帯ごとのプライベート空間を確保する」「浴室などを世帯ごとに分ける」リフォームをされるご家庭も多く見られますよ。

>> トイレの増設(新設)・増築工事の費用相場
>> 浴室を、増築リフォームで“増設”or“拡張”する費用・工期
>> 洗面台・洗面所の増設にかかる費用

「仕事の都合で、子世帯は帰りが遅い」など生活時間帯が異なる場合には、キッチン・トイレなどを親世帯用と子世帯用に分けることで、お互いに気兼ねせず生活しやすくなるかもしれませんね。

「リビングや寝室を、親世帯と子世帯で分けたい」とお考えなら、間取りを変更して個室を増やすのもよいでしょう。

>> 間取り変更リフォームの費用相場

二世帯以上で同居すると「気を使ってしまう」「何となく落ち着かず、くつろげない」という方も多くいらっしゃいます。
「ダイニングは共用で使う」「寝室は世帯ごとに分ける」など、ご家族全員が納得できる間取りにできると理想的ですね。

>> 二世帯住宅リフォームの間取り・施工例・費用・失敗例を解説
>> 三世代(三世帯)同居・近居でおすすめのリフォーム

ご実家が一戸建てであれば「増築して、部屋や水回りスペースを増やしたい」「1階部分は親世帯、2階には子世帯が暮らせるようにしたい」というご家庭もあることでしょう。
コストがかかる傾向があるため、下記を参考に予算を組んでみてくださいね。

>>【工事箇所＆広さ別】増築リフォーム費用
>> 2階の増築リフォーム費用相場

ここまで、おすすめのリフォームの一部をご紹介しましたが、施工内容や費用について色々と悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。
もしも迷うことや疑問点があるようでしたら、まずはプロのリフォーム業者に相談することから始めましょう。

「予算内で、どの範囲まで工事できる？」「どんな工事を最優先するべき？」「同居するにあたって、間取りをどう工夫すればよいの？」など、遠慮なく質問してみるとよいですよ。

次に、リフォーム費用で心配になった方に向けて、ご実家のリフォームの際に利用しやすい「補助金制度」や「減税制度」についても、、ご紹介します。

基本的に「バリアフリー」「省エネ(断熱)」「耐震」リフォームを行う場合は、補助金・減税制度ともに申請しやすいですよ。

>> 実家をリフォームしたいときにお金がない場合の対策は？

基本的に「バリアフリー」「省エネ(断熱)」「耐震」リフォームを行う場合は、補助金・減税制度ともに申請しやすいです。

各リフォーム内容に利用できる補助金制度の例を、次の一覧にまとめました。

※1出典：「介護保険における住宅改修」(国土交通省)を加工して作成。
※2出典：「先進的窓リノベ2025事業公式ウェブサイト」(環境省)を加工して作成。
※3出典：「長期優良住宅化リフォーム推進事業に関する説明資料」(国土交通省)を加工して作成。

>> 二世帯同居のためのリフォームに利用できる補助金制度をご紹介

お住まいの地域によっては、上記以外の一般的なリフォームでも補助金の対象となることはあります。

例えば、埼玉県川口市では工事費用が税込み20万円以上のリフォームに対して、上限10万円／戸とする、費用の5%の金額を補助しています。

国や自治体が実施する補助金制度には、利用にあたり細かい条件が設けられているので、内容を確認することが大切です。

>> 【最新版】リフォーム補助金制度一覧と申請する際の注意点を解説

ちなみにリフォーム業者によっては、補助金制度に詳しかったり、申請手続きのサポートをしてくれたり、ということもありますよ。
工事の見積もりの際に「可能であれば補助金を利用したい」と伝えてみることで、的確な助言を得られるかもしれませんね。

以下のリフォーム工事を実施する場合には、減税制度の対象となるケースがあります。

減税対象のリフォームを実施、確定申告を行うことで制度によっては「所得税の控除」もしくは、「固定資産税の軽減」を控除受けることができます。

2025年の主な減税制度と内容は、次の通りです。

※1出典：「住宅をリフォームした場合に使える減税制度について」(国土交通省)を加工して作成。
※2出典：「住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置」(国土交通省)を加工して作成。

>> 主なリフォーム減税制度の詳細はこちら
>> バリアフリーリフォームの減税制度とは？

これらの制度は「減税(税金控除)を受ける対象者本人が居住していること」が条件です。
ご自身が住む予定のないご実家(親世帯のみが暮らすなど)をリフォームされる際には、対象外になる可能性があることも念頭に置いてくださいね。

また、リフォームで減税を受ける際には、「増改築等工事証明書」の提出が必要なので、検討している方は準備を忘れないようにしてくださいね。

なお、もしも補助金や減税制度を利用できなかったとしても、親身になってくれるリフォーム業者を探して、コストを軽減できる方法についてアドバイスをもらうとよいでしょう。

業者によって提案の仕方は異なるため、できれば複数のリフォーム会社に見積もりを依頼し、施工プランや金額を比較することをおすすめします。

「親名義」のご実家のリフォームで費用はお子さんが支払うご家庭も、きっと多いはずです。
このような場合は、以下の注意点を把握し対策をしておきましょう。

「贈与税」とは、親・子ども・兄弟姉妹などから財産を譲渡される際に発生する税金のことで、財産をもらった方が税金を支払うことになります。

親名義のご実家のリフォーム費用を子が支払った場合は「子から親に財産を贈与した」と見なされるため、贈与税が発生します。

具体的には、贈与額が1年間で110万円を超えると、10〜55％の贈与税が課せられます。
対策としては、主に次の方法が挙げられます。

なお建物の名義変更をする際には、少額ではありますが「登録免許税」「不動産取得税」はかかるため、注意してくださいね。

リフォームにかかる費用が高額になる場合には、ローンの利用を検討する場合もあるでしょう。

ただ親御さんの年齢によっては、新たにローンを組むことが難しくなることから「ご実家を子の名義に変更した上で、子がローンを組む」方法が一般的とされています

ちなみにリフォーム費用を利用できるのは、「住宅ローン」と「リフォームローン」が基本です。

またローンには「有担保型」と「無担保型」があります。

>> リフォームローンの選び方！担保の有無・金利相場・おすすめは？
>>「金利0(無金利)」のリフォームローンのおすすめ＆メリット・デメリット

「どのタイプのローンが適切か」また「どのようなローンなら審査が通るか」など、まずは金融機関や、ローンに詳しいリフォーム会社に相談してみるとよいですね。
リフォーム業者によっては、ファイナンシャルプランナーが在籍しているなど、資金計画についてもサポートしてくれる場合がありますよ。

ご実家をリフォームされる際には「築年数の古い住宅の改修工事が得意」「二世帯(三世代)住宅化の経験がある」など、目的に合ったプランニングができる業者に依頼することも重要です。

また、見積もりの際には「高齢になる両親が長く快適に住める空間にしたい」「車椅子でも不自由なく過ごせるようにしたい」「孫世代も一緒に楽しく暮らせるようにしたい」など、イメージをきちんと伝えましょう。

大切な思い出もたくさん詰まったご実家だからこそ、ご家族の皆さんが納得できる、素敵な住まいへとリフォームしたいですね。

【この記事の要点まとめ◎】

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