【解説】ハウスメーカーによるリノベーション(リフォーム)のメリット・デメリットは？大手3社の特徴も！

昨今では、少子高齢化が進み人口減少により空き家が増えてきました。
そして、空き家対策として各業者が中古住宅のリノベーションに注目し、「新築の物件をいかに供給するか」という価値観は「既存の物件をどう活かすか」といったものに変化しました。

中古住宅のリノベーションは、新築購入より比較的安価でライフスタイルに合った家を手に入れられるため人気が高まり、大手のハウスメーカー、デベロッパーも、リノベーション事業にも注力し始めています。

>> リノベーションとリフォームの違いについて

ハウスメーカーは会社の規模が大きく、倒産する可能性が低いので、社会的な信用度が高いことが大きな特徴です。
施工実績も多く、アフターサービスや保証が充実しています。

ハウスメーカーやデベロッパーの多くは、自社グループ内にリフォーム会社も保有しているので、現在の住まいを建てたハウスメーカーやデベロッパー系列の会社であれば、建物の構造や工法を熟知しています。

新築時からの定期点検の結果や補修の履歴が共有されてさえいれば、建物の耐久性もわかり、どんなリフォームが最適か検討してくれるのも頼もしい特徴です。

ハウスメーカーでは、打ち合わせから施工・工事後の引き渡しまですべてシステム化されているので、全体的に進行がスムーズです。
さらに大工の技量に左右されない簡易化された仕組みと、徹底して検査を重ねた品質管理で、満足できる仕上がりが期待できます。

またハウスメーカー系のリフォームでは、水回りのリフォームから全体改装リフォームまで、パッケージプランが多いので供給価格が安定しています。
大幅な金額変更が発生しにくいため、予算を組みやすくて安心です。

>> 各リフォームの費用相場を解説！

リフォームやリノベーションにあたって、ハウスメーカーの場合、モデルハウスや住宅展示場が各地に豊富にあるので、実際に足を運んで物件のイメージを確認できます。
また、カタログや資料もバリエーション豊かに用意されているため、物件の判断材料が多いのも嬉しい特徴の一つですね。

ハウスメーカーは施工方法のマニュアルが充実しており、また工場で大量生産された建材や製品を使用することができるので、工期の短縮や品質の安定化を実現しています。
そのためハウスメーカーにリノベーションを依頼すると工事期間が短く、およそ3ヶ月以内で完成することが多いです。

ハウスメーカーはブランドがある分、工務店と比較すると、プランが割高です。
また、大々的に行われる宣伝部分が料金に含まれている側面もあります。

工務店や個人の大工に施工を依頼した場合では、単価が1坪につきだいたい10万円前後安くなります。
10坪で100万円高額になると考えると、金額の差が大きいですね。

さらにハウスメーカーでは、後にまたリフォームしたくなった際、他社に依頼すると保証外になるので注意が必要です。
これは、施工や品質の管理をシステム化しているハウスメーカーでは一般的なことです。

建材などは、リノベーションで使われるものの規格が統一されているため、設計の自由度が制限されています。

また規格・プランから外れるとなると、一気に金額が跳ね上がってしまうことも多々あります。
会社によっては、そもそも規格外の仕様に対応していないケースもありますので、注意が必要です。

個性的な家に住みたいという方にとっては、ハウスメーカーのリフォームは不向きかもしれません。

以上のような特徴から、リノベーションという大きな買い物をする上で、実績を求める方や、既に設定されているプランから施工内容を決めたい方、短期間でリノベーションを終えたい方には、ハウスメーカーに依頼するのがぴったりです。

続いては、各ハウスメーカー・不動産系会社が提供するサービスについてご紹介します。

積水ハウスが建設した住宅を対象に、暮らしがより快適になるリノベーションを行っています。

積水ハウスのリノベーションは、各設備が使いやすくなるだけでなく、これからの30年がより豊かになるよう、家族構成、趣味、健康まで配慮してデザインを心がけています。

「いどころ暖熱」は、低コストかつ短い工期で行える断熱リノベーションで、生活を豊かにしてくれる工夫の一つです。

積水ハウスの技術力は確かな実験や比較検証で築き上げられたものです。

業界最大級の施設「積水ハウス総合住宅研究所」では暴露実験や温熱実験を行い、リフォーム商品や施工方法の耐久力などを研究しています。

積水ハウスの「リノベーションセンター」では、東京・大阪・広島を拠点に、積水ハウスの家を熟知した専任のメンバーが設計をサポートしています。

積水ハウスは、歳月とともに家族の形が変化することに注目し、将来どのような生活を送るのかまで考え、ライフスタイルと共にリノベーションの提案をしています。

熟練した積水ハウス専任のスタッフと直接プランのやり取りをしたい方や、将来の家族構成・生活スタイルを考慮してリノベーションを行いたい方におすすめです。

積水ハウスで建てたお家をより長期的に利用して頂くため、部分的なリフォームやメンテナンスを「純正リフォーム」として行います。
住まいの補修履歴などをデータ保管しているため、そのデータを活用し、必要部材の把握や迅速な手配に役立てています。

住友不動産は「新築そっくりさん」というサービスを提供しており、14万棟をリフォームしてきた知見を用いて、建物や家族の条件、個別の悩みを直接ヒアリングし、オーダーメイドの住まいづくりをサポートしています。
大きな特徴としては、料金制度、物件の無料診断や、アフターケアなどがあります。

料金制度は、定価制と呼ばれる方式をとっています。
リノベーションのプランを決定する際に、会社側は建物診断、顧客の希望、予算を元に改修プランを提案してくれます。
それぞれの希望内容を総合的に判断して、リノベーション内容や費用を検討し、着工前に値段を確定させます。

一般的なリフォーム・リノベーションだと、料金確定後でも予期せぬトラブルによって追加費用が発生してしまう場合がありますが、「新築そっくりさん」では、そのような追加料金が発生しません。

また、キッチン、お風呂、洗面台、トイレの4か所をまとめてリフォームできる、水廻り4点パックなどのお得なパックも用意されています。

>> 水廻りリノベーションの費用相場は？

リノベーションをする前には、家の診断をすることが望ましいですが、「新築そっくりさん」はサービス内で、住まいのプロが無料で診断してくれます。
主な診断内容は、床下調査、屋根調査、外部調査(基礎や外壁)、傾き調査、間取り確認、耐震診断などです。

入居から1・3・12ヶ月後に専任スタッフが点検を実施するため、アフターケアが万全です。
それに加えコールセンターも設置されており、24時間365日いつでも相談することができます。

さらに、部屋を幾つかのゾーンに分割して工事を行うため、工事期間中の引っ越しなどが必要ありません。

住友不動産の「新築そっくりさん」は、支払う金額が途中で変動してしまわないか心配な方や、アフターサービスが充実していることを重視する方におすすめです。

住友不動産では、リフォーム相談会はもちろん、ジャンル別のリフォームの実例や耐震模型の展示などを行う「大リフォーム博」が実施されています。

その他、施工中や完成後の現場見学会もあるので、よりリフォームのイメージを固めることができそうですね。

三井不動産のサービスは、リフォームプランナーの提案力、対応リフォームの幅広さ、イベントの多様さが魅力です。
リノベーションをされる方の目線や暮らし方にこだわって、繊細な内容も相談しやすい環境を整えています。

三井不動産グループである「三井デザインテック」が住まい作りをサポートします。

「三井のリフォーム」では、リフォームプランナーとコンストラクションエンジニアとプロジェクトマネージャーが連携し、三位一体となってお客様のニーズに応えます。

男性だけでなく、現在150名もの女性のリフォームプランナーがおり、女性目線の提案もしてくれます。

戸建てやマンションのリフォーム以外に幅広いリフォームに対応しています。
ライフスタイルに合わせる「中古を買ってリフォーム」、ワンランク上の暮らしを実現する「プレミアムリフォーム」、古い住宅の趣を活かした「古民家・旧家リフォーム」など充実のラインナップ。

リフォームやリノベーションについて詳しく聞きたい方向けに定期的にイベントや現場見学会を行っています。
中には女性限定のものや、エコをテーマとしたイベントなども企画されています。

三井不動産は、女性目線でのアドバイスをもらいながらリノベーションを検討したい方や、実際にリノベーションをした方の体験談を聞きたい方、様々なプランを設計してきたプランナーから直接話を聞いてみたい方におすすめです。

ハウスメーカーの特徴や、各会社が提供しているサービスについてみてきましたが、いかがでしたでしょうか。
ハウスメーカーと工務店の違いをよく吟味した上で、それぞれに属する会社の中で自分の要望にあったサービスを選べば、きっと満足のいくリノベーションができるはずです。