フルリノベーションの費用相場は？デメリットや注意点・内訳金額を解説【マンション/一戸建て】

「フルリノベーション」とは一般的には、建物を一度スケルトン状態(骨組みだけの状態)にした上で、家全体を大規模にリノベーションすることを指します。

間取り変更や配管移動、二世帯住宅化など、大胆な改修が可能です。

本記事では、このようなフルリノベーションの工事にかかる費用・事例について解説していきます。

フルリノベーションにかかる費用は、マンションは総額500～1,500万円、一戸建ては総額700～2,500万円と、住宅の種類によって変動します。

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なおマンションも一戸建ても面積に関わらず、素材・グレード・デザイン性・機能性などにこだわると、費用が1,000万円を超える場合があります。

フルリノベーションの坪単価の目安は、マンションで8〜50万円／坪、一戸建てで10〜73万円／坪です。

実際にかかる費用は、物件の面積や交換する設備機器、使用する材料のグレードなどによって変わります。

また、解体箇所が多い場合には廃材処分費、重量がある設備を運ぶ際には人件費や運搬交通費などもかかってくる場合もございます。

フルリノベーションにかかる費用の目安は8～22万円/㎡ほどです。
設備や素材などに特にこだわらなければ、15万円/㎡以内で収まるケースが多いでしょう。

例えば施工面積50㎡で計算すると、400〜750万円位は見込んでおくとよいですね。

なお価格も重視しながらフルリノベーションを実施したい場合には、あらかじめ施工業者に予算を伝えた上で、工事はどこまでできるのか相談してみることをおすすめします。

フルリノベーションを行う際には、主に次のリフォームをまとめて実施するのが一般的です。

これらの工事内容とのリフォーム費用についても確認しておきましょう。

間取り変更／間仕切り(新設・撤去)のリフォームには、7～23万円程度の費用がかかり、詳細は次の通りです。

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水回り工事のリフォーム費用相場は、15～150万円程度で、詳細は次の通りです。

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内装のリフォーム費用は次の表の通りで、15～150万円程度の費用がかかります。

一般的にはリビング・洋室・和室・玄関・廊下などが対象です。

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収納(クローゼット)の設置費用は、10～80万円程度の費用がかかります。

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耐震・断熱化工事のリフォーム費用の相場は次の通り、20～200万円です。

築年数の古い建物の場合は、耐震性や断熱性が低い可能性があるため、耐震補強や断熱対策の工事も一緒に行っておくと安心です。

なお、耐震診断や耐震工事、省エネ対策となる断熱化工事は、リフォーム補助金の対象となりやすいですよ。

外壁のリフォーム費用は50～230万円程度、屋根のリフォーム費用は30～300万円となっています。

一戸建て住宅を所有されている場合は、劣化具合に合わせて外壁や屋根もメンテナンス・リフォームしておく必要があるため、予算に含めておきましょう。

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なお、ここまでご紹介した内容は、飽くまでも単体工事の場合の目安料金です。

廃材費や諸経費なども別途かかる可能性があるため、トータル金額については、施工業者からの見積書で確認するようにしてくださいね。

マンションの場合は管理規約に則って施工することが大前提となりますが、それでもかなり自由度の高いフルリノベーションが可能です。

ご夫婦二人の老後の住まいとして、動線を意識した間取りに。

対面式のキッチン、最新システムバスやタンクレストイレなどの採用により、快適さをプラスしました。

リビングと続きの和室は使用頻度が低いため、壁を抜いて広いLDKに仕上げています。

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使われていない和室を利用し、LDKを広くしました。

新たに収納スペースを増やすことで、お部屋が散らかりづらくすっきりとした空間を維持しやすくなりました。

全体的に白を基調としたデザインで統一し、明るい印象に仕上げています。

キッチンや洗面台、トイレを新しい設備に取り換えたので、新鮮な気持ちでより快適に過ごせるでしょう。

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築30年のマンションをカフェ風にリノベーション。

壁紙や床をナチュラルなデザインで統一し、対面式キッチンやLDKに一体感を出しました。

浴室・洗面所・トイレも、木目調やアクセントカラーでおしゃれにまとめています。

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一戸建てのフルリノベーションは、集合住宅と比べると自由に大胆に施工できるのが魅力です。
こだわりのフルリノベーションを実現した例を見てみましょう。

中古住宅を購入し、理想のお家にするためにリノベーションした事例です。

ペットの猫も過ごしやすくなるよう、床の素材や触り心地にこだわりました。
漆喰の壁とヴィンテージドアを組み合わせ、パリのアパルトマン風に仕上げています。

ステンレス製のキッチンはサビや汚れに強いため、キレイをキープしやすいです。

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光が入らず薄暗かったLDKを、1階から2階へ移設。間仕切りや天井を取り払い、広々とした明るいLDKを実現させました。

同時に、収納の充実化や断熱・耐震対策リフォームも実施。

築30年の梁をそのまま活かしたデザインが、味わい深さを醸し出していますね。

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元々2階に玄関とリビングがあった間取りを、1階に親世帯、2階に子世帯が暮らす完全分離型の二世帯住宅へ変更。

室内の階段を撤去して収納スペースにするなど、動線も考慮しながら間取りを考えました。

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ダイニング・キッチン・洋室を一続きのLDKに。
対面式キッチンやアーチ型の下がり壁などで、おしゃれな喫茶店風の空間に生まれ変わりました。

家事効率の改善も図り、室内干しできるサンルームや、アイロンがけに使えるワークスペースも設置しました。

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フルリノベーションのように大規模な工事では、上記の事例からもわかる通り、施工期間が1ヶ月半〜4ヶ月程度と長くなります。

住みながら工事を進めたいとなると、家具や荷物などをその都度動かすことになり、効率が悪くなってしまいます。

また長期間、騒音やほこりなどが発生すると心身ともにストレスとなってしまうことが考えられるため、住みながらの工事は難しいと考えたほうがよいでしょう。

別途費用はかかりますが、住みながらの工事が難しい場合に備えて、仮住まいの準備も検討しておいたほうがよいでしょう。

物件はご自身で探す必要がある場合が多いですが、施工会社によっては住居の手配や引越しなどのサポートをしてくれることもありますよ。

なおいずれの場合も、工期が予定より延びてしまう可能性についても考慮しておくことをおすすめします。

万一、仮住まいの契約期間を過ぎてしまった場合にどのように対応するかなど、事前に確認しておくと安心です。

フルリノベーション工事に限った話ではありませんが、建物構造によっては、ご希望通りの間取りにリノベーションできない場合があります。

例えばマンションに多い「RC造」や「SRC造」などには、柱・梁で建物を支える「ラーメン構造」タイプと、壁で建物を支える「壁式構造」タイプがあります。

「ラーメン構造」であれば間取りの自由度が比較的高いです。
一方「壁式構造」の場合は建物の耐震性を維持するために、間仕切り壁を撤去できないことがあります。

間取りの自由度がどの程度になるかは、下記の表を参考にしてみてください。

【マンション】

【一戸建て】

ただ、スケルトン状態にしてフルリノベーションするかどうかに関わらず、まずはお住まいの建物(RCなど)の構造に詳しい業者に、お好みの間取りが実現可能か相談するとよいでしょう。

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>> マンションリノベーションで間取り変更する際のポイント

業者の見積もりは、基本的には無料です。

仮住まいの手配に関することや、ご予算・スケジュール・工事のプランなど気になる点があれば、ぜひ気軽に質問してみましょう。
不安をきちんと解消した上で、信頼できる施工会社に依頼することが、失敗しないための一番の方法です。

当サービス『リショップナビ』を経由してリノベーションを実施されたお客様からの、口コミ・ご感想の一例をご紹介します。
業者選びの際に、参考にしてみてくださいね。

古い家も大きく生まれ変わらせるフルリノベーションは、綿密な計画を立てることが欠かせません。

予算や工事に関するプランはもちろんのことですが、仮住まいの探し方やスケジュールなど不安な点がある場合も、まずは施工業者に相談してみるとよいでしょう。

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