リフォームとリノベーションの違いはなに！？どちらが向いてるかわかりやすく解説！

「リフォーム」とは、一般的には、老朽化した建物を建築当初の性能に戻すことを指します。
クロスや床の張り替えなどの小規模な工事や、設備の取り替え、外壁の塗り替えなどが主な施工内容です。

経年劣化によってマイナスの状態になった住宅を、新築時に近い状態に戻すような工事が行われます。

一方、「リノベーション」では住まい全体を一新して、以下のような大規模な工事を行います。

● 性能を新築状態よりも高める
● 建物に新たな付加価値を足す

リフォームがマイナスの状態からゼロにする工事なのに対して、リノベーションは、住宅に新たな価値プラスにするようなイメージです。

リノベーション工事の内容には、建物を骨組みだけのスケルトン状態にして行う間取りの変更や、水回りの配管移動などがあります。

リフォームとリノベーションは、線引きが難しいところではあります。
主な違いは、「工事の規模」と「工事が完了した後の住まいの性能」の2点にあると考えてよいでしょう。

以下にて、それぞれの内容を詳しく解説します。

システムキッチンやユニットバスなどの設備の交換、クロス・床などの内装工事はリフォームです。
間取り・排水管などの移動を伴う大規模な工事はリノベーションと考えましょう。

住まいの性能に関しては、リフォームは住まいを新築当時のような状態に戻す工事です。
リノベーションは、設備の機能を高めたり、間取りを変更したりして、新築当時を超える性能にする工事であると理解しておきましょう。

キッチンや洗面台を交換したくなったり、古くなったフローリングを新しいものに交換したかったりする場合などは、リフォームで解決します。
一般的に、リフォームはリノベーションに比べて工事期間が短くコストも安いです。
そのため、予算や工期を抑えて、最低限の機能性を確保したいときにはリフォームがおすすめです。

また、リノベーションでは既存の配管や壁を撤去するため、完成後のイメージがつかみにくいでしょう。
住宅を大幅にイメージチェンジしたくないときには、リフォームを選ぶ方がよいでしょう。

ライフスタイルの変更や、設備の使いにくさが気になりはじめた場合には、リノベーションを行うとよいでしょう。

水回りの機能を大きく向上させるために配管の移動が必要な場合は、リフォームではなくリノベーションが行われます。
さらに、出産や子どもの独立、二世帯同居などで部屋の数を変更したい、間取りを大幅に変えたいという場合も当てはまります。
思い切って、既存の壁を撤去してリノベーションを行うと効率的です。

また、好みの立地や間取りの新築物件が見つからなかった場合に、中古物件を購入してリノベーションを行う方法も人気を集めています。

ここで、リフォームとリノベーションの違いについて、簡単におさらいしておきましょう。

リフォームとリノベーションでは、どんな費用がそれぞれかかるのか、違いをご紹介します。
以下にて、それぞれの工事で行われる際の費用相場を解説しますので、ぜひ参考になさってみてください。

リフォームの場合は、主に「水回りの設備の交換」や「内装工事」が行われます。
以下にて、それぞれの施工費用の相場をご紹介します。

水回りの設備には主に以下の4つがあり、それぞれを交換する際の費用相場も詳しく解説します。

● キッチン
● 浴室
● トイレ
● 洗面台

キッチンのリフォームにかかる費用は、50～150万円の価格帯が多いです。
施工箇所やキッチン本体のグレード、スタイルによって費用は変わります。
キッチン本体の価格では、シンプルなスタイルのⅠ型タイプが最も安めで、材料費がよりかかるアイランド型は高めになる傾向にあります。

例えば、LIXILのキッチン『シエラS』のⅠ型は56万2,000円～74万8,000円が希望小売価格です。
アイランド型の『リシェルSI』は、93万3,000円～228万9,500円が価格帯となり高めです。

浴室のリフォーム費用は、50～150万円ほどが目安となります。
新しく設置するユニットバスのグレードによって費用は異なります。

また、元の浴室がユニットバス以外(在来工法)で施工されていて、ユニットバスにリフォームする場合は費用が高めになるでしょう。
在来工法とは、現場で壁や床を施工して、浴室をつくり上げていく方法です。

ユニットバスは壁や床、バスタブなどがセットで組み合わされているため、在来工法よりも施工が簡単です。
そのため、工期が短く施工費用も安くなります。

次に、トイレのリフォームにかかる費用は15～50万円ほどが多く、ほとんどの場合70万円未満で収まります。

洗面台のリフォームの相場は、15～50万円ですが、20万円未満で行えることが多いです。
グレードによっては50万円以上かかる場合もあり、シンプルなつくりの洗面台を選ぶと10万円以下に収まるケースもあります。

>> 水回りリフォームの費用相場・施工事例！

内装のリフォームには、壁クロスと床の張り替えがあります。

壁クロスの張り替えにかかる費用相場は、量産型のタイプを選ぶと1㎡あたり800～1,000円ほどです。
ただし、デザイン性や機能性に優れたタイプを選ぶと、1㎡あたり950～1,800円ほど少し高めになります。

床のリフォーム費用の相場は、既存の床がフローリングで、同じ素材で上張り工法を行う場合は1㎡あたり1万円～1万4,000円ほどです。
上張り工法とは、既存の床に新規の床材を張り付けていく施工方法です。

張り替え工法の場合は、1㎡あたり1万2,000円～1万5,000円ほどが価格帯となります。
張り替えは、古い床をすべて取り払い、新規の床材に交換する方法です。

また、畳からフローリングに張り替える場合は、1㎡あたり1万5,000円～1万9,000円ほどが相場となります。

>> リビング(居間)リフォームの費用相場・施工事例！

リノベーションの場合は、上記のリフォーム内容に加えて、「間取りの変更」や「スケルトンリフォーム」といった大掛かりな工事が行われます。
以下にて、間取りの変更とスケルトンリフォームにかかる費用相場をご紹介します。

アコーディオンドアを設置して部屋を区切る場合は、1箇所あたり5～8万円ほどが費用相場となります。
また、壁を撤去して引き戸のドア設置や補修などを行った場合は、1箇所あたり7～23万円ほどかかるでしょう。

さらに、部屋を分けるための間仕切り壁を設置する場合は、1箇所あたり8～25万円ほどを目安に考えておきましょう。

>> 間取り変更リフォームの費用相場と事例

スケルトンリフォームにかかる費用相場は、マンションの場合は1㎡あたり5～20万円ほどです。
一戸建てでは、1㎡あたり5～30万円前後が相場です。

スケルトンリフォームは、マンションでは天井や壁、柱などの構造部分を撤去して間取りを変更します。
一戸建ての場合は、基礎や柱を残して屋根も外壁も撤去するケースもあります。
そのため、一戸建てのスケルトンリフォームの方が費用が高めになる場合があるのです。

では、最近注目が高まっているリノベーションの人気の秘密やメリットは何か、ご紹介します。
中古物件を購入してリノベーションする魅力を詳しく解説していきましょう

リノベーションは、間取り変更を含む大規模な改修が可能なので、自由に理想のレイアウトに仕上げられます。
3LDKを大きなワンルームにしたり、壁付けキッチンをアイランドキッチンに変更したりなど、ライフスタイルに合わせた間取り設計が可能です。

間取りを取り払ったスケルトン状態から、自分で好みの設計を考えられます。
フローリングの素材や壁紙のデザイン、設備やドアノブひとつまでデザインにこだわれます。

良い立地に低コストで住める点が、リノベーションの最大のメリットといえるでしょう。

新築では駅近や住みたい街に家を持つことは難しい場合があります。
しかし、中古物件なら新築よりも価格が安いので、立地を重視した物件選びがしやすいです。

また、すでに開発されている駅の周りでは、駅近に新築物件が建てられる可能性はかなり低いです。
しかし、中古物件なら物件数も多いので、どうしても住むエリアを譲れない方は、リノベーションで理想の住宅を手に入れるのもよいでしょう。

大規模な工事となるリノベーションは、デメリットもチェックしておきましょう。
具体的には、以下のような問題が挙げられます。

中古物件を購入するときには、耐久性に問題がないか見定めることが大切なポイントになります。

特に、現在の耐震基準法が適用された1981年6月以前に建築確認を受けている住宅は耐震性に注意が必要です。
旧耐震基準では、震度5度ほどの揺れで倒壊しないように住宅を建築すると定められていました。

しかし、その後に発生した大地震の際に多くの建物が倒壊したため、新耐震基準では耐えられる震度を6～7度に引き上げました。
旧耐震基準で建てられており、耐震性が低いと大きな耐震補強が必要になり場合もあるでしょう。

そのため、住宅の購入費は安く抑えられても、工事費用が高額になってしまう可能性があります。
不安な方は、気になった物件の契約をする前に、ホームインスペクション(住宅診断)を行っておくと安心です。

また、購入前の中古住宅を一緒に視察して、耐震性やリノベーション内容についてアドバイスしてくれるリフォーム会社もあります。
さらに、 物件購入から工事まで一貫してサポートしてくれるワンストップリノベーション会社もおすすめです。

スムーズに理想の住宅を手に入れやすいため、相談してみるのもよいでしょう。

>> 安心できる住まいを診断！「ホームインスペクション」って？

中古物件を購入してリノベーションを行う際には、住むまでに時間がかかるケースが多いです。
新築を買うときと違い、引き渡し前に建物検査やリノベーション内容の設計、工事をする期間が発生します。

さらに、中古住宅を契約してすぐに工事が開始するとは限らず、理想の住まいにリノベーションするためには、打ち合わせの時間もかかります。

仕事が忙しく打ち合わせのための時間を確保できない、すぐに新居へ住み替えたいという方には、リノベーションはあまりは良策とはいえません。

なお、現在お住まいの家をスケルトン状態にして、リノベーションすることも可能です。
ただし、住みながらの工事は難しいため、仮住まいが必要になり、その分のコストもかかる点に注意しておきましょう。

中古物件を購入・リノベーションする際に利用するローンの金利は高い傾向にあります。

リフォーム工事費用については、一般の住宅ローンを適用できません。

リフォームローンは住宅ローンに比べて金利が高い傾向にあるため、融資を受ける際は資金繰りについてよく考えておきましょう。
また、場合によっては物件購入費用とリノベーション工事費用の二重払いをしなくてはならないケースもあります。

支払いで困らないためにも、綿密な資金計画を立てておくことが大切です。

>> リフォームローンの選び方！担保の有無や金利相場を比較

なお、ワンストップリノベーション会社では、中古物件の購入手続きと並行して、工事の打ち合わせや各ローンのご紹介を受けられます。
資金や施工内容で不安な点がある方は、一挙に手続きが行えるワンストップリノベーション会社への相談がおすすめです。

デメリットがありつつも、リノベーションが注目されているのには以下のような理由があります。

● 新築以外の選択肢
● 環境保護の視点
● ライフスタイルの変化

以下にて、それぞれの詳しい内容を解説していきます。

日本では、もともと新築の家が最もステータスが高いとされる「新築至上主義」という価値観が重要視されていました。
以前はおよそ30年の周期でスクラップ＆ビルド、つまり建物を壊して建設し直すという行為が繰り返されてきました。

ところが現在では、土地や建築資材などの価格高騰があり、新築物件の購入が難しくなっています。

また、新築でも構造計算書偽造問題の事件があり、安全な住まいや物件購入費に対して、消費者の理想とかけ離れていくようになりました。

そのため、希望のエリアに立地するリーズナブルな中古物件を購入して、リノベーション工事を行うという選択肢が増えてきたのです。

上記の通り、日本ではスクラップ＆ビルドが繰り返されたことにより、大量の廃材が出て、環境破壊が進んでしまいました。
その点も、リノベーションが注目されてきている背景の一つです。

今ある住宅の使える部分は残して、改修してよみがえらせるリノベーションは、環境保護に大きく貢献しています。

ライフスタイルの変化に合わせて住宅を住みやすくできるリノベーションが最近では注目されています。

マイホームを取得すると、家族で何十年と住み続けていくケースが多いでしょう。
しかし、月日が流れていく間に家族それぞれのライフスタイルも変わっていきます。

住宅や設備も劣化していくため、メンテナンスをしなくてはいけません。

最近では、高齢になった家族のために、段差を減らすバリアフリー工事を含めたリノベーションを行うご家庭が増えています。

リノベーションでは住宅を自分好みに設計できるので、メリットも多いです。

ただし、中古物件の購入は思わぬ出費に悩まされる可能性もあります。
そのため、リノベーションに興味のある方は、施工に慣れた会社に相談して、満足のいく工事となるようにしましょう。

また、工事の契約前は複数の会社に見積もりを依頼して、内訳や施工内容を比較しておくことが大切です。

無駄な出費をなくすためにも、相見積もりを行うようにしましょう。