【比較】リフォームとリノベーションの違いとは？メリット・デメリットや費用の違いを解説

「リフォーム」とは、一般的には、老朽化した建物を建築当初の性能に戻すことを指します。
英語の「reform(改良、改革)」が由来の和製英語です。

クロスや床の張り替えなどの小規模な工事や、設備の取り替え、外壁の塗り替えなどが主な施工内容です。
経年劣化によってマイナスの状態になった住宅を、新築時に近い状態に戻すような工事が行われます。

また、既存の住宅に増築したり、バリアフリー化のため手すりをつけたり、といった工事もリフォームに分類されます。

「リノベーション」では住まい全体を一新して、以下のような大規模な工事を行います。

● 性能を新築状態よりも高める
● 建物に新たな付加価値を足す

英語の「renovation(刷新)」が由来で、リフォームがマイナスの状態からゼロにする工事なのに対して、リノベーションは住宅に新たな価値をプラスするようなイメージです。

リノベーション工事の内容には、建物を骨組みだけのスケルトン状態にして行う間取りの変更や、水まわりの配管移動などがあります。

中古住宅に大きく手を加えるときは、一般的にリノベーションに分類されます。

リフォームとリノベーションは、線引きが難しいところではあります。
ここでは、どういった内容の工事がリフォームやリノベーションに当てはまるのかを解説していきます。

キッチンや洗面台を交換したくなったり、古くなったフローリングを新しいものに交換したりするのは、リフォームに当てはまります。
一般的に、リフォームはリノベーションに比べて工事期間が短くコストも安くなります。
そのため、予算や工期を抑えて、最低限の機能性を確保したいときにはリフォームがおすすめです。

また、リノベーションでは既存の配管や壁を撤去するため、完成後のイメージがつかみにくいでしょう。
住宅を大幅にイメージチェンジしたくないときには、リフォームを選ぶ方がよいでしょう。

部屋数を増やしたり水まわりの設備を移動させたりといった大幅な間取り変更がリノベーションに該当します。

また、好みの立地や間取りの新築物件が見つからなかった場合は、あえて中古物件を購入してリノベーションを行うことがあります。
中古物件でも希望に合わせて空間をデザイン可能なのが魅力です。

リフォームとリノベーションでは、どんな費用がかかるのかをご紹介します。
以下にて、それぞれの工事で行われる際の費用相場を解説しますので、ぜひ参考になさってください。

リフォームの場合は、主に「水回りの設備の交換」や「内装工事」が行われます。
以下にて、それぞれの施工費用の相場をご紹介します。

水回りの設備には主に以下の4つがあり、それぞれを交換する際の費用相場も詳しく解説します。

● キッチン
● 浴室
● トイレ
● 洗面台

>> 水回りリフォームの費用相場・施工事例！

内装のリフォームでは、主に以下の箇所をリフォームします。

● 壁紙(クロス)
● 床

>> リビング(居間)リフォームの費用相場・施工事例！

リノベーションの場合は、上記のリフォーム内容に加えて、「間取りの変更」や「スケルトンリフォーム」といった大掛かりな工事が行われます。
以下にて、間取りの変更とスケルトンリフォームにかかる費用相場をご紹介します。

>> 間取り変更リフォームの費用相場と事例
>> 間仕切りリフォームの種類と費用

リフォームには主に以下の3つのメリットがあります。

● 工事費用を抑えやすい
● 工事期間が短い
● 施工後をイメージしながらプランニングしやすい

リフォームでは主に部分的な修復を行うため、小規模な工事で済ませやすく費用も抑えやすい傾向があります。

また、設備のリフォームであれば、グレードを下げることで費用を安くすることもできます。

リフォームはリノベーションと比較して工事期間が短く、工事の内容次第では半日で終了することもあります。

工事期間中に住めない場合でも、仮住まいが必要な期間が短いことが多く、家賃の負担を少なくできます。

リフォームは、間取り変更や設備の移動がなく部分的な工事のため、完成後の状態をよくイメージしながらプランニングできます。

リフォーム後の状態を具体的にイメージできることで施工後の後悔や失敗のリスクが小さくなるので、満足度の高さにもつながります。

リフォームには以下の3つのデメリットもあります。

● デザイン性に制限がある
● 住宅性能の向上はあまり期待できない
● 工事後すぐメンテナンスが必要になることがある

リフォームでは工事する部分としない部分があるため、家全体の統一感がなくなってしまうことがあります。
キッチンまわりはリフォームで現代風にできても、ダイニング部分は古いままなので、全体的なデザインに違和感を抱くかもしれません。

既存のデザインに合わせて工事した場合でも、古い部分と新しい部分の差が気になることがあるでしょう。

リフォームでは、間取りの変更やスケルトンリフォームなど大規模な工事をしない分、省エネ性や耐震性の向上、生活導線の改善など、現状より大幅に住宅性能を向上させることは困難です。

現状の住宅性能に不満がある場合は、部分的な工事ではなく大規模な修復工事を検討しましょう。

リフォームで一部を修復しても、2～3年後には別な場所の劣化が進み、修復が必要になる可能性があります。
例えば、洗面台を新しいものに交換しても、2年後にはフローリングの傷みが気になりリフォームが必要となるかもしれません。

一時的には小規模で安い工事で済んでも、長期的には費用がかさんでしまう恐れがある点に注意しましょう。

では、最近注目が高まっているリノベーションの人気の秘密やメリットは何か、ご紹介します。
中古物件を購入してリノベーションする魅力を詳しく解説していきましょう

リノベーションは、間取り変更を含む大規模な改修が可能なので、自由に理想のレイアウトに仕上げられます。
3LDKを大きなワンルームにしたり、壁付けキッチンをアイランドキッチンに変更したりなど、ライフスタイルに合わせた間取り設計が可能です。

間取りを取り払ったスケルトン状態から、自分で好みの設計を考えられます。

フローリングの素材や壁紙のデザイン、設備やドアノブひとつまでデザインにこだわれるため、家全体に統一感を持たせて仕上げることができます。

良い立地に低コストで住める点が、リノベーションの最大のメリットといえるでしょう。

新築では駅近や住みたい街に家を持つことは難しい場合があります。
しかし、中古物件なら新築よりも価格が安いので、立地を重視した物件選びがしやすいです。

また、すでに開発されている駅の周りでは、駅近に新築物件が建てられる可能性はかなり低いです。
しかし、中古物件なら物件数も多いので、どうしても住むエリアを譲れない方は、リノベーションで理想の住宅を手に入れるのもよいでしょう。

大規模な工事となるリノベーションは、デメリットもチェックしておきましょう。

具体的には、以下のような問題が挙げられます。

中古物件を購入するときには、耐久性に問題がないか見定めることが大切なポイントになります。

特に、現在の耐震基準法が適用された1981年6月以前に建築確認を受けている住宅は耐震性に注意が必要です。
旧耐震基準では、震度5度ほどの揺れで倒壊しないように住宅を建築すると定められていました。

しかし、その後に発生した大地震の際に多くの建物が倒壊したため、新耐震基準では耐えられる震度を6～7度に引き上げました。
旧耐震基準で建てられており、耐震性が低いと大きな耐震補強が必要になる場合もあるでしょう。

そのため、住宅の購入費は安く抑えられても、工事費用が高額になってしまう恐れがあります。
不安な方は、気になった物件の契約をする前に、ホームインスペクション(住宅診断)を行っておくと安心です。

また、購入前の中古住宅を一緒に視察して、耐震性やリノベーション内容についてアドバイスしてくれるリフォーム会社もあります。
さらに、物件購入から工事まで一貫してサポートしてくれるワンストップリノベーション会社もおすすめです。

スムーズに理想の住宅を手に入れやすいため、相談してみるのもよいでしょう。

>> 安心できる住まいを診断！「ホームインスペクション」って？

中古物件を購入してリノベーションを行う際には、住むまでに時間がかかるケースが多いです。
新築を買うときと違い、引き渡し前に建物検査やリノベーション内容の設計、工事をする期間が発生します。

さらに、中古住宅を契約してすぐに工事が開始するとは限らず、理想の住まいにリノベーションするためには、打ち合わせの時間もかかります。

仕事が忙しく打ち合わせのための時間を確保できない、すぐに新居へ住み替えたいという方には、リノベーションはあまり良策とはいえません。

なお、現在お住まいの家をスケルトン状態にして、リノベーションすることも可能です。
ただし、住みながらの工事は難しいため、仮住まいが必要になり、その分のコストもかかる点に注意しておきましょう。

中古物件を購入・リノベーションする際に利用するローンの金利は高い傾向にあります。

リフォーム工事費用については、一般の住宅ローンを適用できません。

リフォームローンは住宅ローンに比べて金利が高い傾向にあるため、融資を受ける際は資金繰りについてよく考えておきましょう。
また、場合によっては物件購入費用とリノベーション工事費用の二重払いをしなくてはならないケースもあります。

支払いで困らないためにも、綿密な資金計画を立てておくことが大切です。

>> リフォームローンの選び方！担保の有無や金利相場を比較

なお、ワンストップリノベーション会社では、中古物件の購入手続きと並行して、工事の打ち合わせや各ローンのご紹介を受けられます。
資金や施工内容で不安な点がある方は、一挙に手続きが行えるワンストップリノベーション会社への相談がおすすめです。

ここでは、当サービス『リショップナビ』の加盟店によるリフォームの施工事例を3つご紹介します。

リフォーム費用	約1,798万円
施工日数	90日間
施工箇所	家全体
築年数	31年

中古物件の内装を一新した事例です。
広いLDKへの変更や水まわりの移動など大規模な間取り変更も実施し、約3ヶ月かけてご希望通りの住まいへと生まれ変わりました。

>> この事例の詳細を見る

『リショップナビ』には厳しい審査基準を満たした優良業者が多数加盟しています。
上記事例のように部分的なリフォームから大規模なリノベーションまで対応可能ですので、お気軽にご相談ください。

デメリットがありつつも、リノベーションが注目されているのには以下のような理由があります。

● 新築以外の選択肢
● 環境保護の視点
● ライフスタイルの変化

以下にて、それぞれの詳しい内容を解説していきます。

日本では、もともと新築の家が最もステータスが高いとされる「新築至上主義」という価値観が重要視されていました。
以前はおよそ30年の周期でスクラップ＆ビルド、つまり建物を壊して建設し直すという行為が繰り返されてきました。

ところが現在では、土地や建築資材などの価格高騰があり、新築物件の購入が難しくなっています。

また、新築でも構造計算書偽造問題の事件があり、安全な住まいや物件購入費に対して、消費者の理想とかけ離れていくようになりました。

そのため、希望のエリアに立地するリーズナブルな中古物件を購入して、リノベーション工事を行うという選択肢が増えてきたのです。

上記の通り、日本ではスクラップ＆ビルドが繰り返されたことにより、大量の廃材が出て、環境破壊が進んでしまいました。
その点も、リノベーションが注目されてきている背景の一つです。

今ある住宅の使える部分は残して、改修してよみがえらせるリノベーションは、環境保護に大きく貢献しています。

ライフスタイルの変化に合わせて住宅を住みやすくできるリノベーションが最近では注目されています。

マイホームを取得すると、家族で何十年と住み続けていくケースが多いでしょう。
しかし、月日が流れていく間に家族それぞれのライフスタイルも変わっていきます。

住宅や設備も劣化していくため、メンテナンスをしなくてはいけません。

最近では、高齢になった家族のために、段差を減らすバリアフリー工事を含めたリノベーションを行うご家庭が増えています。

リノベーションでは住宅を自分好みに設計できるので、メリットも多いです。

ただし、中古物件の購入は思わぬ出費に悩まされる可能性もあります。
そのため、リノベーションに興味のある方は、施工に慣れた会社に相談して、満足のいく工事となるようにしましょう。

また、工事の契約前は複数の会社に見積もりを依頼して、内訳や施工内容を比較しておくことが大切です。

予算内で希望する工事ができる会社を見つけ、理想の住まいを手に入れてくださいね。

【この記事のまとめ＆ポイント！】