"リフォームとリノベーションの違い"とは？

リフォームとは？

「リフォーム」とは、一般的には、老朽化した建物を建築当初の性能に戻すことを指します。
クロスの張替えなどの小規模な工事や、設備の取り替えなど、経年劣化によってマイナスの状態になった住宅を、新築当初のゼロの状態に戻すような工事を指します。

他にも、一戸建て住宅の場合は、外壁の塗替えや増築や耐震補強などもリフォーム工事に入ります。

リノベーションとは？

一方、「リノベーション」とは、住まい全体を一新し、性能を新築の状態よりも高めたり、元々の建物に新たな付加価値を足す、大規模な工事を指します。

リフォームがマイナスの状態からゼロにするものなのに対して、リノベーションは、マイナス・ゼロの状態から住宅をプラスにするようなイメージです。

リノベーション工事内容としては、例えば、骨組みだけのスケルトン構造にして行う間仕切りの変更や水回りの配管移動などが当てはまります。

リフォームとリノベーションの違い

リフォームとリノベーションは、なかなかはっきりとした線引きが難しいですが、主な違いは工事の規模と住まいの性能の2点に関わることと考えていいでしょう。

工事の規模

システムキッチンやユニットバスなどの設備の交換や、クロス・床などの内装工事はリフォーム。
間取り・排水管などの移動を伴う大規模な工事はリノベーションと考えましょう。

住まいの性能

住まいの性能に関しては、リフォームは住まいの性能を新築当時のような状態に戻す工事であり、リノベーションは、そもそもの用途を替えたり、新築当時を超える性能にする工事と理解しておきましょう。

リフォームが向いている場合

キッチンや洗面台をもっと使いやすくしたいという場合や、古くなったフローリングを新しいものに交換したい場合などは、リフォームで解決します。
リノベーションに比べて工事期間が短くコストも安いため、予算や工期を抑えて、最低限の機能性を確保したいときにはリフォームがおすすめです。

また、リノベーションでは既存の配管や壁を撤去するため、完成後のイメージがつかみにくいので、大幅にイメージチェンジをしたくないときにはリフォームが良いでしょう。

リノベーションが向いている場合

水回りの機能を大きく向上させるために配管の移動が必要な場合や、出産・子供の独立・二世帯同居などで部屋の数を変更したい、間取りを大幅に変えたいという場合には、思い切って既存の壁を撤去してリノベーションを行うと効率的です。

また、住宅を購入する際に、好みの立地や間取りの新築物件が見つからなかった場合に、中古物件を購入してリノベーションを行う方法も人気を集めています。

リノベーションのメリット

では、最近注目が高まっているリノベーション、その人気の秘密はなんでしょうか？
ここでは、中古物件を購入してリノベーションする魅力をご紹介します。

ライフスタイルに合わせた自由な間取り

リノベーションは、間取り変更を含む大規模な改修が可能なので、3LDKから大きなワンルームへの変更でも、壁付けキッチンからアイランドキッチンへの変更でも、ライフスタイルに合わせた間取り設計が可能です。

好みに合わせておしゃれなデザインに

間取りを取り払ったスケルトン状態から自分で設計することができるので、フローリングの素材、壁紙のデザインから設備、ドアノブひとつまでデザインにこだわることができます。

良い立地に低コストで住める

これが最大のメリットといってもいいかもしれません。

新築では駅近や住みたい街に家を持つことは難しい場合でも、中古物件なら新築よりも費用相場が安いので、立地を重視して物件を選ぶことができます。

また、すでに開発されている駅の周りでは、駅近に新築物件が建てられる可能性はかなり低いですが、中古物件なら物件数も多いので、どうしても住むエリアを譲れない方には、嬉しい情報ですね♪

リノベーションのデメリット

大規模な工事となるリノベーションは、デメリットもしっかりチェックしておきましょう。
具体的には、以下のような問題が挙げられます。

物件の耐久性が不安になる可能性がある

中古物件を購入するときには、耐久性に問題がないか見定めることが大切になります。

特に築年数に注意が必要で、現在の耐震基準法が適用された1981年6月以前に建築確認を受けている住宅については、大きな耐震補強が必要になり、工事費用が高額になってしまう可能性があります。

不安な方は、気になった物件の契約をする前に、ホームインスペクション(住宅診断)を行っておくことをおすすめします。
また、購入前の中古住宅を一緒に視察した上で、耐震性に問題がないか、希望のリノベーションを実施できるかどうか、アドバイスしてくれるリフォーム会社もあります。
物件購入から工事まで一貫してサポートしてくれるワンストップリノベーション会社も多いので、プロに相談してみるのが最も確実です。

>> 安心できる住まいを診断！「ホームインスペクション」って？
>> ワンストップリノベーション会社とは？リノベーション会社の種類と選び方

住むまでに時間が必要

中古物件を購入してリノベーションを行う際には、新築を買うときと違い、引き渡し前に建物検査やリノベーション内容の設計、工事をする期間が発生します。

さらに、中古住宅を契約してまもなく工事が開始するとは限らず、理想の住まいにリノベーションするためには、施工会社との打ち合わせの時間もかかります。

仕事が忙しく、打ち合わせのための時間を確保できない方や、すぐに新居へ住み替えたいという方には、リノベーションは良策とは言えません。

なお、現在お住まいの家をスケルトン状態にし、一度完全に解体してしまう場合には、住みながらの工事が難しいため、仮住まいが必要になるのでその分のコストもかかります。

ローンの金利が高くなる傾向がある

中古物件を購入・リノベーションする際に融資が必要な場合、工事費用については一般の住宅ローンを適用することができません。
このため、物件購入のための住宅ローンとは別に、リフォームローンも申し込むことになります。

リフォームローンは、住宅ローンに比べて金利が高い傾向があります。
また物件購入後にリノベーション工事が開始することから、工事期間中には物件購入費用とリノベーション工事費用の二重払いをしなくてはならない可能性があるため、綿密な資金計画を立てておかなくては大変です。

なお、ワンストップリノベーション会社に依頼すると、中古物件の購入手続きと並行して、工事の打ち合わせや各ローンの紹介サービスを受けることができるので、おすすめです。

リノベーションが注目されている理由

ところで、上述したようなデメリットがあっても、以下のような理由から、国内ではリノベーションが非常に注目されています。

新築以外の選択肢

元々は日本では、新築の家が最もステータスが高いとされる「新築至上主義」という価値観が重要視され、およそ30年の周期でスクラップ＆ビルド、つまり建物を壊して建設し直すという行為が繰り返されてきました。

ところが現在では、土地・新築物件・建築資材の価格高騰があったり、新築でも構造計算書偽造問題の事件があったりということから、安全な住まいや物件購入費が、消費者の理想とかけ離れていくようになりました。

そのため、希望のエリアに立地するリーズナブルな中古物件を購入し、耐震性も考慮したリノベーション工事を行うという選択肢が、国内の消費者の間に広がりつつあるのです。

環境保護視点

また、上記の通りスクラップ＆ビルドが繰り返されたことにより、大量の廃材が出て、さらに新しい材料を調達し続け、環境破壊が進んでしまったことも、リノベーションが注目されてきている背景の一つです。

新築ではなく、今ある住宅の使える部分は残し、改修してよみがえらせるリノベーションは、環境保護に大きく貢献しています。

ライフスタイルの変化

マイホームを取得してからは、家族で何十年と住み続けていくものです。
月日が流れていく間に、それぞれのライフスタイルも変わっていき、住宅や設備は劣化していくため、メンテナンス対応もしなくてはいけません。

水回り設備をまとめて交換したいときや、お子さんの成長に合わせて子供部屋を増設あるいは撤去したいとき、高齢になった家族のために段差を減らすバリアフリー工事をする際にも、リノベーションを行う家庭が増えています。

自分好みに設計できるリノベーション。ちょっと楽しそうですよね。
家を購入しようと思ったら、新築だけではなくリノベーションという選択肢を増やしてみませんか？

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