【解説】20坪の家の解体費用は？安く抑える裏ワザや工事の流れも紹介

20坪の家の解体にかかる費用相場は、木造で60～100万円ほどとなります。
鉄骨造の場合は80～120万円で、鉄筋コンクリート造(RC)は120～160万円です。
ただし、地域や建物の周辺環境によっては、もっと安く施工できるケースもあります。

解体費用は、階数や形状、廃棄物の量などで変動します。
また、天気などの事情で工期が延びた場合も、人件費がかかるため費用は高くなってしまいます。

以下にて、20坪の家の解体費用を構造別にまとめました。

詳細な内訳や工事費用は、業者に確認するようにしましょう。

家の解体工事の一般的な流れは、以下の通りです。

● 見積もりを依頼する
● 業者を選定する
● 工事の準備をする
● 解体工事を行う
● 廃棄物の処理をする
● 整地を行う

まずは、業者を選ぶために複数社に見積もりを出してもらいます。
複数の業者に同じ工事内容で見積もり依頼をすることを「相見積もり」といいます。
相見積もりすることで、適正価格で施工している業者を見分けられたり、詐欺を防げたりするのです。

業者を選んだら、工事の準備に取り掛かります。
解体工事では、事前に以下のような手続きが必要になります。

● 建設リサイクル法に関する届け出
● 道路使用許可の届け出
● ライフラインの停止

建設リサイクル法に関する届け出とは、建物を解体する旨を都道府県知事に知らせるための手続きです。
また、道路使用許可とは、工事で歩行者や車両の通行を妨げる場合に警察署に届け出ておかなければいけない書類です。
最後に、ライフラインの停止とは、家を解体するために必要なくなったガスや電気などを止めることを指します。
さらに、解体工事を行う旨を近隣住民に伝えておくことも大切な準備の1つです。

解体工事がはじまり、廃棄物が発生したら業者に適切に処分してもらいます。
工事後に、土地をきれいにならしたら家の解体は終了です。

家の解体費用が高くなってしまう要因は、主に以下の4つです。

● 解体工事が困難な立地条件
● 建物の構造が複雑
● 埋設物が発見された
● 工事現場が都市部

それぞれの要因の内容を詳しく解説していきます。
ご自身の状況に当てはまらないか、チェックしてみてください。

解体工事が困難な立地条件だと、工事費用が高くなりやすいです。
例えば、重機や大型トラックが入りにくい路地にある家だと、作業が難しいため費用が高くなります。
重機が入れなければ、解体は手作業となります。
施工期間が長くなるため、人件費も増えてしまうでしょう。

また、隣家と密着するように建っている住宅の解体はより慎重な作業が必要なので、費用が高くなる要因ともなります。

建物の構造が複雑だと、施工期間が長引きやすいので相場よりも費用は高くなります。
取り壊す際に手間がかかったり、2階建て以上だったりする場合は、費用が高めになるケースが多いです。

工事中に埋設物が発見された場合も、費用が高くなるでしょう。
埋設物とは、建物を撤去した後の地中に埋まっている廃棄物やゴミなどのことです。
埋設物があり、さらに量が多いと除去に費用がかかってしまいます。

また、埋設物がどれくらいあるか分かるのは建物の解体後なので、場合によっては追加費用がかかることがあります。総工事費が見積もりよりも高くなる可能性があるので、予算は多めに見ておくとよいでしょう。

工事現場が都市部の場合は、地方に比べて解体費用は高くなりやすいです。
理由は、都市部では人件費やパーキング代、ガソリン代などが高めなためです。

また、都市部は住宅が密集しているケースが多く、騒音やほこりをあまり出さないようにしなければいけません。
そのため、工事のスピードを落とす場合があり、工期が延びてさらに費用がかかることになるのです。

家の解体費用を抑えるための裏ワザには、以下の5つがあります。

● 業者は相見積もりして決める
● 手続きは自分で行う
● 不要な家具やゴミは自分で捨てる
● 庭木や庭石も除去しておく
● 重機を保有している業者を選ぶ

それぞれの裏ワザを駆使すれば、元の費用よりも工事価格を抑えられるでしょう。
以下にて、具体的な内容を解説していきます。

まず、依頼する業者は相見積もりをして決めましょう。
相見積もりすれば、費用の安い業者に依頼できるためです。

先述の通り、「相見積もり」とは、複数の業者にそれぞれ見積もりを出してもらい、比較することです。
その際、費用を比較するために、必ず同じ工事内容で各業者に見積書の作成を依頼しましょう。
また、見積書の内容もチェックしてみてください。
内訳も丁寧に記載されている業者は安心感があります。
反対に、見積書の内容が不明瞭であれば、信頼できる業者とはいえないため依頼は避けた方がよいでしょう。

>> 相見積もりで上手に比較するポイント

家の解体に必要な手続きは、できるだけ自分で行うようにしましょう。
代行業者に依頼すると費用がかかります。
しかし、自分で手続きを全て行えれば、代行費用を抑えられるのです。

解体工事では、工事前と後にそれぞれ必要な手続きがあります。
必要書類や申請方法は各市町村の担当課で丁寧に教えてくれるので、一度問い合わせてみましょう。

住宅にあるゴミや不要な家具は、自分で処分しておきましょう。
解体にかかる工事価格は、廃棄物の量でも左右されます。
そのため、解体費用を抑えるためには廃棄物は自分でできる限り処分するのがおすすめです。

また、庭やガレージなどにある不要物も処分しておくとよいでしょう。
軽トラックを持っていない場合は、自治体で貸し出している場合もあるのでお住まいの市町村の担当課に確認してみてください。

庭木や庭石の除去も可能な範囲で自分で除去しておきましょう。
廃棄物と同様に、庭木や庭石の除去も業者に依頼すると費用がかかります。
できるだけ自分で処理しておくと、工事費用を抑えられるでしょう。

また、庭木の除去は業者に依頼すると1本でいくらというように加算されるため、できるだけ自分で処分しておくとよいです。
庭木の除去にかかる費用相場は、1本あたりおよそ8,000～50,000円ほどとなります。

業者選びの際は、重機を自社で保有している会社を選ぶようにしましょう。
解体業者の中には、重機を保有していない会社があります。
重機を保有していない業者に依頼すると、工事の際にレンタル代が余分にかかってしまいます。
少しでも工事費用を安くしたい方は、自社で重機を保有している業者に依頼するようにしましょう。

20坪の家の解体でも、費用は高額になります。
しかし、解体費用が高額になる要因は自身で解消するのは難しいです。
そのため、今回紹介した裏ワザを駆使して、できるだけ解体費用を抑えるようにしましょう。

また、見積書の内訳で気になる点はそのままにせず必ず業者に確認することも、無駄な出費を抑えるために大切です。
見積もりを依頼した際は、見積書の内容をよくチェックしておきましょう。

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