ブロック塀のリフォーム費用を徹底解説！解体・補修・補強場合は？

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ブロック塀とは、 基礎の上にコンクリートブロックを積み重ね、モルタルで充填しながら作っていく塀のことです。

内部に通した鉄筋によって強度が保たれており、最近では色やデザインにも多様性が表れています。

住宅では、「コンクリートブロックC種」と呼ばれるブロックを使うことが多く、基本の規格寸法は次の2タイプがあります。

コンクリートブロックのように丈夫な素材であっても、風雨にさらされている以上、 劣化を防ぐことはできません。
主な劣化症状として、次が挙げられます。

白華現象(エフロレッセンス)とは、ブロック内の水分が石灰分と共に表面ににじみ出て固まる状態です。

見た目を損ねるものの、ブロック自体に影響はありません。
ただし、水密性が重要なコンクリートでは劣化の兆候となる場合があります。

ブロック塀がひび割れている場合には、業者に補修を依頼するのが一番です。
倒壊などの危険を避けるためにも、早めに補修してもらいましょう。

昨今地震の発生が多いことから、発生時に倒壊するブロック塀の危険性が問題視されています。

経年劣化により老朽化したブロック塀だけでなく、建築基準法を満たしていないものもあります。

ブロック塀が危険かどうかを見分ける、6つの点検項目を国土交通省が発表しました。

ご自宅のブロック塀が心配な方は、ご紹介する次のチェック項目を確認してみましょう。

※出典：「建築物の既設の塀(ブロック塀や組積造の塀)の安全点検について」(国土交通省)

高さや壁の厚さ、控え壁の有無などは、目で見てわかりますが、鉄筋は外から見てもわからない部分なので、不安な方は、専門業者に依頼して調べてもらいましょう。
ただし、調査の際には、一部ブロックを崩す必要がある点に注意してください。

これらの条件に、一つでも満たないものがある場合や、自分では判断がつかない、わからないことがある際にも、 速やかに専門業者へ相談・依頼しましょう。

ブロック塀の状態によっては、問題のある点の改修や、解体・撤去が必要になることがあります。

すでに、小学校などを対象に点検や撤去作業が実施されており、今後は私有地でも是正が求められる場合もあるので、早めに点検をしましょう。

万年塀とは、地面に鉄筋コンクリート製の支柱を埋め、その間に平板を落とし込んで作ったコンクリート製の塀です。

1950～1970年頃に多く建設されましたが、安価なブロック塀が主流になったため万年塀は減少しました。
地震に強いのですが、 経年劣化で内部の支柱が錆びている場合は、倒壊のリスクが大きくなってしまいます。
撤去費用はブロック塀よりも高額になることが多いとされています。

実際にブロック塀を撤去、新しくフェンスなどへ交換、一部補修する場合にどれくらいの費用がかかるのかをご紹介します。

なお、ブロック塀工事の単価は、1平米(㎡)で計算されるのが一般的です。
具体的には、工事内容によってそれぞれ異なりますので、簡潔に表でまとめました。

以下、それぞれの詳細を解説していきます。

既存のブロック塀がある場合、それを取り壊し、廃棄処分する「既存構造物撤去工事」を行います。
ブロック塀撤去の具体的な費用は 5,000～10,000円／㎡程度です。

取り壊す物の種類・大きさ・量によって価格が異なるほか、周囲の環境に合わせて工事方法が変わることもあります。

>> ブロック塀撤去の費用相場と注意点 | 補助金で賢く解体

塀のない場所にブロック塀を新設するときや、既存のブロック塀を新しいものと交換する場合、以下のような工事を行います。
なお、交換の際には、先に紹介した撤去・解体費用がかかります。

新設・交換どちらの場合も 基礎工事が必要ですが、掘削工事は、基礎を作るために、土を掘ったり埋め戻したりする作業のことです。

相場は 3,600～5,000円／㎥程度です。
残土が出た場合は宅地内で処分するか、廃棄処分します。

例えば埼玉県では、宅地内処分は大体4,000～5,000円／㎥、廃棄処分は8,000～9,000円／㎥くらいです。
逆に土が足りない場合は、土を足す分の費用がかかります。

掘削した場所に基礎工事をしていきますが、 コンクリートベースは4,000円／ｍ、コンクリート布による工事は10,000円／ｍ程度です。
ブロックを積み上げるために、土台となる基礎をコンクリートで作ります。
基礎工事の場合は1ｍあたりの単価で計算します。

確かな技術を持つ業者に依頼しないと、せっかくリフォームをしてもひび割れや倒壊などの危険が起きやすくなります。
同様の理由から、素人がDIYするのもなるべく避けましょう。

そして、コンクリートで基礎を固めた上に、ブロックを積み重ねていきます。
普通ブロックでの工事費用は 9,000円～／㎡、化粧ブロックでの工事費用は12,500円～／㎡が相場です。
(※費用には充填するモルタルや鉄筋の値段も含まれています。)

なお今後の地震対策のために、別の素材の塀やフェンスに交換したい場合には、目隠しができるタイプや軽量で安全な商品を、リフォーム会社に提案してもらうとよいですよ。

部分的にひびが入っているというような場合は、一部を補修するだけで済むこともあります。
状態にもよりますが、大体13,000～20,000円／㎡が相場と考えておくとよいでしょう。

ただし、ブロックを交換する必要がある場合は、さらに高額になります。

ブロック塀の塗装費用は、業者や材料費などによって異なりますが、内訳としては次のような金額がかかります。

高圧洗浄では、泥や苔・カビなどを高圧洗浄機で洗い落とします。
費用は約200～300円／㎡です。

下地処理ではブロックの目地やひびが入っている部分などにモルタルで補修をします。
費用は約1,000円～／㎡です。

塗装は約1,500円～／㎡、左官工事は約4,000円～／㎡くらいの費用がかかります。
塗料を塗り、ジョリパットの場合は、コテを使った左官工事を行います。

塗装する場合の注意点として、ブロック塀は吸水性が高く、庭の土などから湿気を吸いやすいという性質を持っています。
そこで、水を入りにくくし、さらに水が入ってしまった場合の逃げ道を作る工夫が必要になります。

まずは、ブロックをしっかり乾燥させてから塗装すること、そして防水性の高い塗料や、溜まった水が逃げやすいよう透湿性の高い塗料を選びましょう。

なお、ここまで紹介した工事費用のほかにも「諸経費」と呼ばれる、搬入費や消耗品代、交通費・燃料費など、現場を管理するための雑費がかかります。
最終的にかかる総額費用は、リフォーム会社に必ず確認しておきましょう。

ブロック塀をDIYで設置・塗装することはおすすめできません。ブロック塀の設置は危険を伴います。
重いブロックが落下したり、十分な耐久性を得られずに倒壊したりするおそれがあります。

簡単そうに見えても実際には高度な知識と複雑な手順を経て施工しているため、塗装や補修もDIYで行うことは推奨していません。

プロなら2〜5日程度できますが、DIYの場合は効率が落ち1〜3週間はかかるでしょう。
そして、DIYではクオリティにおいて不安が残る可能性が高いです。

補修道具を揃えたりかかる手間や時間を考慮したりすると割に合わないことも多いため、面倒な場合は最初から業者に依頼することをおすすめします。

ブロック塀の解体や補修をすることになった際には、補助金を活用できるか、お住まいの地域の自治体に確認しましょう。

自治体によっては、倒壊する危険性があると判断されたブロック塀を改修・補強・撤去するリフォーム工事に対して、補助金や助成金を支給してくれる場合があります。

「高さ80センチメートル未満となるよう撤去する工事」　「補助を受けてブロック塀等を撤去した範囲内で、軽量フェンス等を新設する工事」に対して、工事に要する費用の2分の1以内の金額が補助など条件があります。

補助条件や補助金の額は地域によってさまざまで、撤去のみ対象というケースもあれば、新しい塀の設置工事も補助してくれることがあります。
着工前に申請をする必要がある点などは、多くの自治体で共通しているため、 申請のタイミングには注意が必要です。

>> リフォーム補助の金額・申請時期・注意点

補助金を活用したい方は、お住まいの地区の補助金制度に詳しいリフォーム会社に相談してみることをおすすめします。

ここで改めて、ブロック塀のメリットとデメリットをご紹介します。
補修するか、フェンスなどにリフォームするか、お悩みの方は参考にしてみてください。

メリットとしては2点あり、ブロックを隙間なく積み上げるため、ご近所からの 目隠しの効果が非常に高くなります。
隣家との距離が近い家などに有効です。

また、ブロック塀は、きちんと施工をすれば 30年は耐久性が保たれるといわれており、こまめにメンテナンスする必要がなく、手間や費用がかかりません。

ブロック塀は、フェンスと比較すると、重量や厚みがあるため、視覚的に圧迫感が出やすく、コンクリートの地色であるグレーが暗く感じられることがあります。
また、ブロック塀を作ることで、風の通り道をふさいでしまい、通風性が悪くなる場合があります。

色味が気になる場合は、色やデザインの自由度が高い「化粧ブロック」を使ったり、塗装を施したりすることで解消できます。

また、通風性の問題は、模様をかたどった穴が開いている「透かしブロック」が役立ちます。
「透かしブロック」は装飾的な役割も持っているため、圧迫感を減らしたい場合にも有効です。

これらも踏まえて、ブロック塀を設置する際には、上述した高さや控え壁などのルールをしっかり考えながら施工してくれる業者に頼むことも大切です。

塀の種類はブロックだけではありません。
ブロック塀にこだわらず、ほかの種類も比較・検討することでご自宅に最適な商品を選びましょう。

塀の主な種類には、次の7つがあります。

それぞれのメリットとデメリット、どんな方に向いているかをチェックしていきましょう。

ブロックではなく、コンクリートを壁状に施工した塀です。

ブロックのように内部が空洞ではないため 強度は非常に高く、鉄筋が基礎から通してあるため地震にも強いメリットがあります。また、隙間が少ないため植物が繁殖しにくいでしょう。

施工にかかる 費用はブロック塀よりも高いというデメリットがあります。
型枠を作ってコンクリートを流し込む必要があるため、手間がかかることが原因です。

また、コンクリートはほかの素材よりも白に近いため太陽光の照り返しでまぶしく見えてしまうことがあります。
コンクリート塀は、地震が来ても倒壊せず寿命も長い塀を求める方に適しています。

粘土に砂を混ぜて直方体にして焼いた素材がレンガです。

レンガで塀を作るメリットは、 デザイン性と質感がよいことです。
また、 素材自体の耐久性はコンクリートより高いともいわれています。

レンガは劣化しても深みが出るデザインとなるためブロック塀やコンクリートに比べて見栄えを長く維持しやすいでしょう。

デメリットは 施工費用がコンクリート塀以上に高いことです。
理由は、レンガは職人の手でひとつずつ施工するので相当な手間がかかるためです。
また、施工できる業者が少ないため依頼する会社を探すのに苦労するおそれがあります。

レンガ塀は、長持ちするうえに見栄えも悪化しにくいため、30年以上は塀を使いたい方に適していると考えられます。

ブロックやコンクリートの上からタイルを施工した塀です。構造自体はブロックやコンクリート塀と同じです。

タイル塀のメリットは 近代的なデザインにできることです。
ブロックやコンクリートの場合はデザイン性が低く、レンガの場合はレトロな見栄えになります。
このため、近代的なデザインを作りたい場合はタイルが適しているでしょう。

タイル塀のデメリットは、 地震に弱いことです。
ブロックやコンクリートにさらにタイルを貼るため重量が増してしまい、地震の際に倒れるリスクが高まります。
また、タイルを貼る費用が追加でかかるためブロックやコンクリート塀より費用が高くなるでしょう。

タイル塀は、近代的なデザインの塀を作りたい方に向いています。

モルタルやコンクリートで石を接合して積み上げる塀です。

メリットは、 安価にできること、独自のデザインの塀を作れることです。
さまざまな形状の石を積むため、ほかの家の塀と同じようなデザインになることはないでしょう。
また、安い石を使えば工事費用を抑えられます。

デメリットは、石を積んであるだけなので 地震で崩れやすいことです。
また、施工できる業者がほとんどないため探すのに手間取るでしょう。

石積み塀は、ほかの家とは一線を画すようなデザインの塀を作りたい方に適しています。

土塀は、粘土質な土を主材に作る塀です。
上部に瓦を設置することが多いです。

劣化しても趣があるデザインを維持できるメリットがあります。
また、土のため デザインが自在に作れる点も魅力です。

作成できる職人がほとんどいないうえに、非常に手間がかかるため 費用が高いことがデメリットです。
また、土のため雨や風によって徐々に削られます。

土塀は、費用を気にせず和風のデザインにこだわりがある方には向いていると考えられます。

フェンスには金属製のものや木製のものがあり、 ブロック塀と比べて軽量です。
また、ブロック塀撤去後のフェンス新設時に 補助金の対象になりやすいのもメリットと言えるでしょう。

ブロック塀の危険性は気になるが、防犯やプライバシー保護の観点から塀をなくすのはちょっと……という場合には、目隠しフェンスへの交換がおすすめです。

金属製など、軽量なフェンスへの交換も、補助金の対象となる地域もあるので、お住まいの自治体に確認した上で、リフォーム会社に、補助金対象になる工事内容を提案してもらうとよいでしょう。

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さらに、雰囲気のある外観を演出できる、天然の竹を利用した「竹垣」のフェンスもあります。

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塀の代わりに植物を植えて目隠しにする方法です。
ブロック塀やフェンスよりも デザイン性が高くなりやすく、ブロックよりも圧迫感を和らげやすいのがメリットです。

ただし、植物ですので メンテナンスが非常に面倒になるのがデメリットとして挙げられます。
ご自宅のブロック塀が劣化してきたら倒れる危険があるため、新設する場合はブロック塀以外も視野に入れて検討してみるといいでしょう。

ブロック塀の劣化や基準不適合は、地震時の倒壊リスクを高めるため早めの対策が重要です。
リフォームや撤去には価格相場や補助金の活用を考慮し、最適な方法を選びましょう。

また、ブロック塀以外の塀やフェンスも視野に入れることで、安全性とデザイン性を両立した住まい作りができます。
リフォーム業者に相談し、安心できる外構リフォームを進めましょう。

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