「建て替え」と「リフォーム」どちらがよい？費用相場の違いは？メリット・デメリット・施工例なども比較

まずは、建て替えとリフォームの違いを簡単に把握しておきましょう。

以下より、それぞれの違いの詳細をチェックしていきましょう。

建て替えに掛かる費用は、解体する家と新しく建てる家の状態により変動するため一概には言えませんが、1,500〜4,500万円程度となる可能性が高いでしょう。

坪単価は65〜125万円くらいですが、1坪あたり90万円以上を見込んでおくと無難です。
新しい建物が、木造であれば比較的安く済みますが、鉄筋コンクリート(RC)造だと高くなります。

なお建て替え工事には、解体費・設計料・建築費や、付帯工事費(新築工事費の2割程度)なども掛かります。
さらに地盤調査費・不動産取得税・印紙税などが別途必要となってくるため、予算管理にご注意ください。

「資金が限られるので、1,000万円以下で建て替えたい」という方もいらっしゃるかもしれませんね。

結論から言いますと、1,000万円以内で家を建て直すのは、かなりハードルが高いです。

新しく建てる家の広さや、素材選び・意匠性などにこだわらなければ、1,000万円以下でおさまった例は、あります。
ただし、オーダーできる内容が制限されてしまうため「狭い家になる」「シンプルなデザインになってしまう」という可能性が出てきます。

さらに外構や庭の工事は、予算内では実施できないことが多いでしょう。

30坪や40坪の家であれば、建て替え工事の目安金額は下記の通りです。

※坪数だけではなく、建物の階数や構造(木造／鉄骨／RC)、採用する設備・資材のグレードなどによっても変わってきます。

【家の解体費用の目安について】

ちなみに建て替え工事費用のうち、古い家の解体には以下ほどのコストが掛かります。

>> 20坪の家の解体費用相場
>> 30坪の家の解体費用相場
>> 40坪の家の解体費用相場

一戸建てを全面的にリフォーム(リノベーション)する際には、総額350〜2,000万円になるパターンが多く見られます。

坪単価の目安は、おおよそ10〜73万円ですが、1坪あたり30〜40万円以上は掛かると想定しておきたいところです。

お住まいに付加価値を与えることになる「リノベーション」では、建材費や工事費が必然的に高くなります。
一方で「デザイン性や、高機能のオプション追加などは求めない」「今の間取りに不満はない」という場合には、低価格での工事を実現しやすいでしょう。

>> 一戸建てをフルリフォームする際の費用や注意点
>> リノベーションの費用・事例
>> 平屋のリフォーム・リノベーション費用

ただし建物の老朽化具合などによっては、工事の規模や価格がアップする可能性があります。
とりわけ、築年数が経過した住宅の場合は、断熱性を高める工事なども必要となりやすいため、予算にゆとりを持たせておくと安心です。

>> 断熱リフォームの種類/費用
>> 築年数の古い木造住宅のリノベーション費用

家の柱などだけを残し、スケルトンリフォームやフルリノベーションで建物全体を劇的に変えたい場合には、390〜2,500万円程度の予算を用意したいところです。
「耐震補強がどのくらい必要か」など現在の建物の状況によって、最低いくら掛かるかは異なります。

>> スケルトンリフォームの費用/事例
>> フルリノベーションの費用/事例

なおこれらの価格帯は、あくまでも目安金額に過ぎません。
全てのケースにおいて当てはまるとは限らないため、建て替えとリフォームのどちらにも精通している建設会社にご相談の上、検討していくと確実です。

ここで、建て替えかリフォームかを判断するための基準を簡単に確認してみましょう。
主として、以下の点を軸に考えてみるとよいですね。

● 現在の家の状態は？(劣化状態や耐震性・断熱性の有無など)
● 今の家に、あと何年住む？
● 今後、家族構成(世帯数)が変わる可能性はある？
● 間取りに不満はある？
● お金はない？ある？

具体的に「建て替えが向くと思われるケース」と「リフォームが向くと思われるケース」の違いを、見ていきましょう。

「建物が傷んでいて耐震性能なども低いが、今後も同じ土地に長く住み続けたい」という場合には、現行の建築基準に合わせて建て替えてしまってもよいかもしれません。
例えば「いずれは子や孫に譲渡したい」といった計画がある方は、どこかのタイミングで建て替えが必要になるでしょう。

「いつかは住み替える」「近い将来、(2世帯住宅へ変更するなどの)大規模な工事を行う」といった可能性があるようでしたら、まだ建て替えずに、気になる箇所だけリフォームしておくのが無難でしょう。
予算が限られている場合も「とりあえずリフォームを実施した」という方が多いです。

後述の施工事例でもご紹介しますが「建て替えと迷った結果、築30〜50年前後の家をリフォームした」というパターンも見られます。

以上のような内容を踏まえながら、ライフスタイルに合った選択をしてくださいね。

ここからは「建て替え(建て直し)」と「リフォーム(リノベーション)」の、それぞれのメリット・デメリットを、もう少し詳しく見ていきましょう。

リフォームでは実現しにくい改修を望むときは、建て替えを選択することになりますね。
建て替えだからこそできることも、一緒にチェックしてみましょう。

【既存の構造に関わらず、理想の間取りに変更できる】

大きな間取り変更を希望されている場合、家の構造も深く関わってくる可能性があります。
このように、構造に関わる間取り変更や、階段・水回りなどの移動をしたい場合、リフォーム費用は高額になる傾向にあります。

後述しますが、リフォームでは対応できないこともあれば、かえって工事に時間が掛かったり費用が割高になったりすることもあります。
大掛かりな間取りプランの変更を所望されるなら、建て替えのほうが向くでしょう。

【耐震化などの施工がしやすい】

築年数がある程度経った家は、どうしても耐震や断熱、バリアフリーなどの基本性能が低めです。
そのため、以下の要素を取り入れたい場合は、リフォームをするよりも、建て替えてしまうほうが効率がよい可能性があります。

● 耐震化
● 断熱化
● バリアフリー化
● 省エネルギー化

耐震性などに問題がないか、建物の構造に詳しい建設業者や工務店などに確認してみると安心でしょう。

建て替えの場合、必要になる手続きやコストが新築と一緒だと考えておくとよいでしょう。
また、土地などの問題もからんでくるので、建て替えをするときは慎重に検討してください。

【新築時と同じ手間がかかる】

建て替えの場合、建設会社選びや設計にかかる打ち合わせ、登記登録などの各種手続き、といった様々な手間がかかります。
元々あった家の工事であるにもかかわらず、新築を建てるときとほぼ同様の作業が発生するのです。

【建て替えにより、今より小さい家になることも】

家を建てた時点から現在までに、法律や条例が変更されている場合は注意が必要です。
中には建て替えが不可能な場合や、建て替えると今より小さい家しか建てられないケースもあります。

ただ、大掛かりなリフォームや増築などでも、地域や施工規模によっては確認申請が必要になります。
内容によっては許可が下りない場合もあるため、注意してくださいね。

リフォーム(リノベーション)の魅力は、工事期間や費用などを考えながら改善したい箇所を特定できるパターンが多いことです。
建て替えずに済むなら、一部改修で解決したいものですね。

【予算組みがしやすい】

リフォームの場合は、施工部分を特定できるため、予算を組みやすいのが特徴です。
ご希望の予算に合わせるために、リフォームしたい場所や施工方法を絞っていくことも可能です。

また変更したい箇所だけに手を加えることができるので、こだわりの強い部分の施工に予算を集中させることが可能なのも大きなメリットです。

【工事期間が短い】

リフォームの場合、基本的には基礎の解体工事を行う必要がないため、工事期間が建て替えに比べて短いのも長所と呼べます。

建て替えの場合は3～8ヶ月の施工期間を要しますが、大型リフォームやリノベーションの場合は1～5ヶ月程度で完了します。
部分的なリフォームであれば、最短で1日～数週間で終わることもあります。

>>【場所別】リフォーム工期の目安はどのくらい？

【居住しながら工事ができる場合もある】

また全面リフォームであっても、リフォームする家に住みながら施工を進められるケースもあります。
この場合、仮住まいへ一時的に引っ越す必要がありません。

※ただし、一度建物をスケルトン(骨組みだけの状態)にする工事の場合などには、仮住まいの活用を推奨します。

直したい／改善したい場所を特定できるのがリフォームの特性。
その分、住宅の「基礎」となる部分は、対処できないときもあります。

【構造によっては理想の間取りにできないことも】

リフォームをする場合、今の家の範囲内であればどんな間取りにでも変えられる、というわけではありません。
構造によっては、壁を全く移動できないなどの制限があり、ご希望通りの間取りにできないケースもあります。

上記の通り、どこまでリフォームに対応できるかが、建設会社の技術によって変わることもあるので、施工業者を慎重に選ぶことも大切です。

【構造部に大掛かりな補修が必要な場合、高額になる】

一般的に言えば、リフォームのほうが費用は安く済むことが多いでしょう。
しかし家の状態によっては、リフォームに多額の費用がかかることもあります。
それは地盤や構造部分、土台、柱が傷んでいる場合です。

原因としては、地盤沈下、多湿や結露による腐食、シロアリ被害などが考えられます。
この先、何年間住むことを考えているかによってもリフォームの内容は変わってきます。

そのため、まずは家の状態を診断することが先決です。
診断してもらう際には、必要なリフォーム工事の方法や、どの程度まで住めるようになるかを聞いておきしましょう。

>> 耐震リフォーム・診断の費用
>> 耐震リノベーションの費用や耐震基準について
>> シロアリ駆除の費用・リフォーム事例や予防対策

住宅の基礎となる土台部分や、柱や梁などといった、家を支える部位の構造についても配慮しておかないと、工事内容によっては強度が不安定になる可能性があります。

ご希望のリフォームができるかどうか、事前に建設業者に確認しておくとよいでしょう。

ここで、当サービス『リショップナビ』の加盟業者による施工事例をご紹介します。
実際に掛かった価格も掲載していますので、参考にしてくださいね。

まずは「建て替え」の実例を見てみましょう。

劣化が激しく建て替えを決断

築年数	-
工事費用	1,500万円
工事期間	-

2棟続きの家屋のうち、1棟を建て替えた事例です。
建物自体が激しく老朽化していたため、2階建ての家屋のほうを新しく建て直しています。

間取りを1から見直すことができ、非常に住みやすいお宅になりました。

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床が傾いていた中古住宅を建て替え

築年数	-
工事費用	2,000万円
工事期間	186日

購入された中古住宅で長年暮らしていたそうですが、家の床が傾いて、窓やドアの開閉がしづらくなっていました。
床下に水が溜まっていた箇所もあったため、建て替えを決断されました。

外構部分は手入れがしやすい土間コンクリートへ変更し、スムーズに車を出し入れできるように。
オール電化・対面式のキッチンなども導入しました。

>> この事例を詳しく見る

続いては「リフォーム(リノベーション)」の例です。
『リショップナビ』には、特にリフォーム(リノベーション)工事を得意としている施工業者が多数登録しています。

お子さんの将来のことを考え、建て替えずリフォームを決意

築年数	29年
工事費用	680万円
工事期間	45日

転居や建て替えも検討されていたお客様でしたが、20代のお子さん2人が近い将来に巣立っていくか同居するかが予測できないため、ひとまず使いづらくなっていた１階のLDK部分をリフォームすることにしました。

キッチンを入り口から見えにくい場所へ移動し、理想的な間取りに変更しています。

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全面改装で、耐震性や採光性を向上

築年数	31年
工事費用	740万円
工事期間	45日

建物付きの土地を購入された施主様より「資金的に建て替えは難しいため、リフォームしてほしい。耐震性に不安があるので耐震工事を行い、また奥の部屋に光が入って来ない状態を改善したい」というご依頼でした。

診断した結果、耐力壁の設置や、基礎補強、１階の構造材補強などが必要だったため、全体を解体した上で耐震工事を実施しました。

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愛着を残したまま大規模リフォーム

築年数	40年
工事費用	968万円
工事期間	120日

建て替えも検討しましたが、我が家に親しみがあるということでリフォームをすることに。
間取り変更や耐震補強など、120日にわたって施工を行い、非常に機能的な住まいを実現しました。

外にはテラスを設置し、シックで落ち着いた、おしゃれな家に変身です。

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スケルトンリフォームで耐震・断熱対策

築年数	50年
工事費用	1,800万円
工事期間	140日

「親が建てた家を大切に受け継ぎ、残したい」という施主様から伺った想いに配慮し、またコスト面のことも考慮した上で、建て替えるのではなく、リノベーションすることをご提案しました。

築50年の平屋にて、リビング・浴室・洗面脱衣所・玄関ドアなどを一新。
玄関には、使いやすいシューズクロークも設けました。

>> この事例を詳しく見る

それでは今回のポイントについて、おさらいしておきましょう。

ここまで、建て替えとリフォームの違いや判断基準について解説しましたが、住宅ごとに条件が大きく異なるため、一概に「どちらを選択するべき」と言い切るのは難しいのが現状です。
もしも「建て替えかリフォームか」をご自身で判断し切れない際には、まずは建て替えや大規模リフォームが得意な建設会社に相談するのも得策と言えるでしょう。

業者によって「古民家再生が得意」「スケルトンリフォームの実績がある」「増築の施工経験が豊富」など得手・不得手があるものです。
できれば複数の会社に見積もりを依頼し、最も納得できる説明・提案をしてくれる所と契約するとよいでしょう。

満足できる新しい住空間を、ぜひとも実現したいですね！

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