リフォームと建て替えには判断基準がある?違いや費用、施工事例をご紹介!

築30年以上の住宅をお持ちで、リフォームをするか建て替えをするか迷っている方は多いのではないでしょうか?費用については、一般的にはリフォームの方が安いと言われていますが、改築(増築・減築)やスケルトンリフォームなどを含む大規模なリノベーションを実施する場合は、建て替えるよりも費用が高くなってしまうケースもあり、一概にどちらが安いと明言することはできません。また、既存の住宅の状況や完成希望なども影響してくるので、総合的に判断する必要があります。そこで今回は、リフォームと建て替えの違い、判断するためのポイント、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介します。

リフォームと建て替えを比較!

まずは、リフォームと建て替えの違いを簡単に把握しておきましょう!

リフォーム 建て替え
定義 既存住宅の基礎部分を残したまま、部分的に住宅を改修すること。 既存住宅を基礎部分から取り壊し、新しく住宅を建て直すこと。
費用相場 500〜2,000万円
(※大規模リフォーム)
1,000〜4,000万円
メリット ・改修箇所を絞れる。
・予算組みしやすい。
・工期が短い。
・居住中に工事できる場合もある。
・間取りを1から見直すことが可能。
・耐震や断熱などの施工がしやすい。
デメリット ・理想の間取りにできないこともある。
・大掛かりな補修が必要な場合は高額になる。
・新築時と同様の手間がかかってしまう。
・今より家が小さくなることもある。
・廃材の処分費が多くかかる。

なお、全てのケースにおいて当てはまるとは限らないので、リフォームと建て替えの両方に精通している建設会社にご相談の上、検討していきましょう!

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判断する際の基準

リフォームか建て替えかを判断する際に確認するべきポイントについて、解説していきます。

・現在の家の状態
・これからの生活設計
・希望の間取りプラン
・土地の状況
・構造
・予算

具体的には、以下のような基準で考えてみてください。

リフォームが向くケース 建て替えが向くケース
今後も長く住み続けるという確証がない 将来、家を引き継いでいく人がいる
基礎の耐震問題、シロアリなどの被害がない 耐震補強やシロアリなどの被害の対策をしたい
できるだけ低額で抑えたい リフォームする場合と建て替えの場合の費用にあまり差がない
将来、2世帯住宅にする可能性がある 間取りや断熱などで大規模な変更をしたい

今後も長く住み続ける、もしくは子や孫に譲渡したい家であるなら、現行の建築基準に合わせて建て替えてしまって良いかもしれません。
また、将来的に、2世帯住宅リフォームなどの大規模な工事を行う可能性があるなら、まだ全体的に建て替えない方が良いでしょう。

家の断熱性能の状態や、この先何年今の家に住もうと思っているか、などによっても、どちらがふさわしいか変わります。
以上の内容を踏まえながら、ライフスタイルに合った選択をしてくださいね。

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リフォームのメリット/デメリット

リフォームのメリット

リフォームの良さは、工事期間や費用などを考えながらリフォームしたい箇所を特定できるパターンが多いことです。
建て替えずに済むなら、一部改修で解決したいものですね。

【予算組みがしやすい】

リフォームの場合は、施工部分を特定できるため、予算を組みやすいのが特徴です。
希望の予算に合わせるために、リフォームしたい場所や施工方法を絞っていくことも可能です。

また、リフォームは変更したい箇所だけに手を加えることができるので、こだわりの強い部分の施工に予算を集中させることが可能なのも大きなメリットです。

【工事期間が短い】

リフォームの場合、基本的には基礎の解体工事を行う必要がないため、工事期間が建て替えに比べて短いのも長所と呼べます。
建て替えの場合は2~5ヶ月の施工期間を要しますが、リフォームの場合は1~3ヶ月程度で完了します。
部分リフォームなら、最短で1日~数週間で終わることもあります。

>>【場所別】リフォーム工期の目安はどのくらい?
>> 一戸建てリフォームの費用相場・工事期間や注意点

【居住しながら工事ができる場合もある】

また、全面リフォームであっても、リフォームする家に住みながら施工を進められるケースが多いです。
この場合、仮住まいへ一時的に引っ越す必要がありません。

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リフォームのデメリット

直したい、改善したい場所を特定できるのがリフォームの特性。
その分、住宅の「基礎」となる部分は、対処できないときもあります。

【構造によっては理想の間取りにできないことも】

リフォームをする場合、今の家の範囲内であればどんな間取りにでも変えられる、というわけではありません。
構造によっては、壁を全く移動できないなどの制限があり、希望通りの間取りにできないケースもあります。

工法・構造 間取り変更の可否
木造軸組(在来)工法 間取りの自由度:●
2×4(ツーバイフォー/木造枠組壁) 間取りの自由度:▲(対応できる業者が限られる)
LGS造(軽量鉄骨造/プレハブ工法) 間取りの自由度:鉄骨系 = ●、木質系orコンクリート系 = ▲
S造(重量鉄骨造) 間取りの自由度:●

上記の通り、どこまでリフォームに対応できるかが、建設会社の技術によって変わることもあるので、施工業者を慎重に選ぶことも大切です。

【構造部に大掛かりな補修が必要な場合、高額になる】

一般的に言えば、リフォームの方が費用は安く済むことが多いでしょう。
しかし家の状態によっては、リフォームに多額の費用がかかることもあります。
それは地盤や構造部分、土台、柱が傷んでいる場合です。

原因としては、地盤沈下、多湿や結露による腐食、シロアリ被害などが考えられます。
この先、何年間住むことを考えているかによってもリフォームの内容は変わってきます。

そのため、まずは家の状態を診断することが先決です。
その診断によって、必要なリフォーム工事の内容や、それによってどの程度まで住めるようになるかを確認しましょう。

>> 我が家の強度は大丈夫?耐震リフォームの詳細はこちら
>> 建物の状態が不安ならホームインスペクション(住宅診断)がおすすめ

住宅の基礎となる土台部分や、柱や梁などといった、家を支える部位の構造についても配慮しておかないと、工事内容によっては強度が不安定になる可能性があります。

たとえば2階部だけに設備を追加するとき、1階部分に負荷がかかる恐れがあるため、1階に柱の追加をしないと耐震性に不安が残るかもしれません。
また、窓を大きくするリフォームを検討する方が多いですが、壁の状態によっては耐震性が低くなってしまうという理由で対応できないこともあります。
そのため、希望のリフォームができるかどうか、事前に建設業者に確認しておくと良いですね!

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建て替えのメリット/デメリット

建て替えのメリット

リフォームでは実現しにくい改修を望むときは、建て替えを選択することになりますね。
建て替えだからこそできることも一緒にチェックしてみましょう。

【既存の構造に関わらず、理想の間取りに変更できる】

大きな間取り変更を希望している場合、家の構造にも関わってきます。
このように構造に関わる間取り変更や、階段や水回りの移動をしたい場合、リフォーム費用は高額になる傾向にあります。

上述したように、リフォームでは対応できないことや、工事に時間がかかったり割高になったりすることもあります。
大掛かりな間取りプランの変更を所望しているなら、建て替えの方が向くでしょう。

【耐震化などの施工がしやすい】

古い家はどうしても耐震や断熱、バリアフリーなどの基本性能が低めです。
そのため、以下の要素を取り入れたい場合は、リフォームをするよりも、建て替えてしまった方が良いという傾向があります。

耐震化
断熱化
バリアフリー化
・省エネルギー化

ただし、これらは建て替えでもリフォームでも、国や地方自治体の補助金や助成金を受け取れるパターンが多いです。
耐震構造などに問題のない住宅なら、リフォームでも損がない可能性があるので、建物の構造に詳しい建設業者や工務店などに確認してみると良いでしょう。

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建て替えのデメリット

建て替えの場合、必要になる手続きやコストが新築と一緒だと考えておくと良いでしょう。
また、土地などの問題もからんでくるので、建て替えをするときは慎重に検討してください。

【新築時と同じ手間がかかる】

建て替えの場合、建設会社選びや設計にかかる打ち合わせ、登記登録などの各種手続き、といった様々な手間がかかります。
元々あった家の工事であるにもかかわらず、新築を建てるときとほぼ同様の作業が発生するのです。

【建て替えにより、今より小さい家になることも】

家を建てた時点から現在までに、法律や条例が変更されている場合は注意が必要です。
中には建て替えが不可能な場合や、建て替えると今より小さい家しか建てられないケースもあります。
なお、大掛かりなリフォームや増築でも、地域や施工規模によっては確認申請が必要になり、内容によっては許可が下りない場合もあります。

リフォームか建て替えかで悩む前に、まずは自分の家が建っている土地の状況を確認しましょう。
建て替えや大規模リフォームが得意な、地元の建設会社に相談すると、アドバイスしてくれるはずです。

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リフォームと建て替えの事例・価格

最後に、リショップナビの加盟店にて実施した、リフォーム及び建て替えの施工事例をご紹介します。
事例とともに価格も掲載していますので、ぜひ参考にしてくださいね!

リフォームの施工事例

愛着を残したまま大規模リフォーム

築年数 40年
工事費用 968万円
建て替えも検討しましたが、我が家に親しみがあるということでリフォームをすることに。間取り変更や耐震補強など、120日にわたって施工を行い、非常に機能的な住まいを実現しました。外にはテラスを設置し、シックで落ち着いた、おしゃれなお家ですね。

新築同然のリノベーション

築年数 -
工事費用 1,380万円
ライフスタイルの変化に伴い実施したリフォームです。老朽化も激しかったため、基礎構造はそのままに全面的に改装することになりました。建て替えをせずに新築のようになった、と喜びの声をいただきました。

増改築で間取りを一新

築年数 -
工事費用 2,000万円
増改築を行い、間取りを大幅に刷新しました。2階部分にベランダを新設したので、屋根のある場所での外干しが可能に。また、全面の外壁材をサイディングに張り替え、見違えるほどきれいになりました。

建て替えの事例

劣化が激しく建て替えを決断

築年数 -
工事費用 1,500万円
二棟続き家屋の一棟の建て替えです。建物自体が激しく老朽化していたので、建て替えの実施に至っています。間取りを1から見直すことができ、非常に住みやすいお宅になりました。

以上、リフォームと建て替えについて解説しました。
それぞれの違いや判断基準をご説明しましたが、住宅ごとに条件が大きく異なるといったことがあるので、一概にどちらを選択するべきと言い切ることはできません。

後悔しないためにも、リフォームも建て替えも施工経験豊富な建設会社や工務店に相談したうえで、検討してみてはいかがでしょうか!

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こちらの記事もおすすめ♪
>> リノベーション・スケルトンリフォームの費用相場
>>【場所別】増築リフォームの費用相場・注意事項
>> 減築リフォームの費用・事例・メリット/デメリット

更新日:2019年6月21日
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