折半(折板)屋根とはどんな素材？耐用年数と工法別の費用相場、施工事例を解説

折半(折板)屋根は、ガルバリウム鋼板などの金属を波状に折り曲げて強度を高め、大面積の屋根を継ぎ目少なく施工できる屋根です。

軽量かつ耐震性・耐火性に優れ、工期が短く雨漏りしにくい一方、断熱性が低く錆や結露音の対策が必要です。

また、はぜ締め・重ね・嵌合など施工方法も多彩で、用途に応じ選ぶことができます。

折半屋根は金属屋根の部類に入り、耐用年数は20〜30年とされています。

そのため、築年数が20年を過ぎている場合には、本格的にリフォームを検討するのがよいでしょう。
ただしもっと早い時期から、塗膜の劣化・ボルトのサビなどの症状が見られることがあるため、注意が必要です。

平均的な耐用年数まで良好な状態を維持するには、10〜15年で塗装などを行うのが理想的です。

>>【屋根塗装】知っておきたいことを総まとめ！

詳細については後述しますが、屋根の主な工事方法には「塗装・カバー工法(重ね葺き)・葺き替え」の3種類があります。

(※いずれの工事も、足場代や諸経費が別途発生する場合があります。
具体的な内訳については、現地調査や見積もりの際に確認することをおすすめします。)

なお折板(折半)屋根のリフォームでは、基本的に「塗装」か、既存屋根の上に新しい屋根材をかぶせる「カバー工法(重ね葺き)」のどちらかを行います。

屋根表面の塗膜に劣化が見られるものの、雨漏りなどの重大な問題はない場合には、塗装によるメンテナンスが適しているといえます。

塗装にかかる費用は、塗装面積が140〜200㎡くらいであれば、総額43〜130万円ほどです。
小規模の店舗やマンションなど、屋根の面積が狭い場合では、30万円前後で施工できた例も見られます。

なお下記のように、塗料の種類によっても金額に差が生じます。

折板(折半)屋根はアンカーボルトなどからサビが発生しやすいため、塗装の前に丁寧なケレン作業や防サビ対策を施すことが大切です。

折板(折半)屋根は金属製のため、日差しの熱を吸収しやすい傾向があります。
そこで暑さ対策として、遮熱性や断熱性の高い塗料を選ぶのもおすすめです。

屋根表面はもちろん、室温の低下にもつながります。
特に室内が暑くなりやすい工場などでは、遮熱塗料を採用する例が多く見られますよ。

カバー工法(重ね葺きの施工)にかかる費用は、4,300〜12,680円／㎡程度です。

価格は屋根材の種類によって異なるのはもちろん、請け負う業者によってもさまざまです。
安く抑えたい場合などには複数の業者に見積もりを依頼し、プラン内容を比較してみることをおすすめします。

葺き替える場合の価格帯は幅広く、11,700〜58,000円／㎡くらいが目安です。

先述の通り、葺き替えは主流の工法ではないため、施工が可能か、あるいは予算内でできるかなど、不安な点があれば業者にしっかり相談しましょう。

折半屋根のリフォームは、屋根自体の劣化状態によって対策が異なるので、プロからのアドバイスを参考にして、最適な方法で施工してもらいましょう。

ちなみに折半屋根の取り付け方には、複数の種類があります。
ここでは、主な3つの方法の違いを比較してみましょう。

梁の上に固定したタイトフレームに金具を取り付け、そこに屋根の端と端を巻き込んで折り曲げ固定します。
屋根の上からだけで施工でき、ボルトで穴を開ける必要がないため、防水性が高く低コストで済みます。

ただし、ほかの工法に比べると固定力が弱く、強風などで外れやすくなることがあります。

タイトフレームの上にボルトを取り付け、2枚の屋根を重ねてナットで固定します。
固定力が高く、強風に強いという魅力があります。

吊子(つりこ)と呼ばれる金具で2枚の屋根をタイトフレームに固定し、吊子の上にキャップをかぶせ、はめ込みます。
表面のボルトが隠れるため、見た目が美しくなるのが特徴です。

折板屋根にどのリフォーム方法を採用するかは、業者に現地調査してもらった上で決めることが大切です。
特に雨漏りがある場合などは考えられる原因が多いため、状態をよく確認してもらいましょう。

「今後の防水性を最重視したい」「できる限り予算に合わせてほしい」「なるべく工期は短いと助かる」など、希望する条件を伝えて、リフォーム方法を決定していくとよいですね。

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