折板(折半)屋根の耐用年数・リフォーム時期目安
折板(折半)屋根は金属屋根の部類に入り、耐用年数は20~30年とされています。
そのため、築年数が20年を過ぎている場合には、本格的にリフォームを検討するのがよいでしょう。
ただしもっと早い時期から、塗膜の劣化・ボルトのサビなどの症状が見られることがあるため、注意が必要です。
平均的な耐用年数まで良好な状態を維持するには、10~15年で塗装などを行うのが理想的です。
折板(折半)屋根の主なリフォーム方法・判断目安・価格帯
詳細については後述しますが、屋根の主な工事方法には「塗装・カバー工法(重ね葺き)・葺き替え」の3種類があります。
施工方法 | こんな状態のときに向く | 平米単価 |
---|---|---|
塗装 | ●雨漏り・漏水はないが、 塗膜の劣化(色褪せ・膨れ・チョーキングなど)やサビの症状がある ●サビが発生する前のメンテナンス方法としても有効 |
1,800〜5,000円/㎡ |
カバー工法 | ●雨漏りや漏水の症状がある場合 (屋根材に穴が空いている/ボルトが抜けている、などの理由による例が多い) |
4,300〜12,680円/㎡ |
葺き替え | ●カバー工法では対処が困難な場合 (歪み/破損/強風で外れる恐れがある/劣化が激しい、など) ●カバー工法では建物の耐震性に不安が生じる場合 (屋根の重量が増えると危険な状態) |
11,700~58,000円/㎡ |
施工方法 | こんな状態のときに向く | 平米単価 |
---|---|---|
塗装 | ●雨漏り・漏水はないが、 塗膜の劣化(色褪せ・膨れ・チョーキングなど)やサビの症状がある ●サビが発生する前のメンテナンス方法としても有効 |
1,800〜5,000円/㎡ |
カバー工法 | ●雨漏りや漏水の症状がある場合 (屋根材に穴が空いている/ボルトが抜けている、などの理由による例が多い) |
4,300〜12,680円/㎡ |
葺き替え | ●カバー工法では対処が困難な場合 (歪み/破損/強風で外れる恐れがある/劣化が激しい、など) ●カバー工法では建物の耐震性に不安が生じる場合 (屋根の重量が増えると危険な状態) |
11,700~58,000円/㎡ |
(※いずれの工事も、足場代や諸経費が別途発生する場合があります。
具体的な内訳については、現地調査や見積もりの際に確認することをおすすめします。)
なお折板(折半)屋根のリフォームでは、基本的に「塗装」か、既存屋根の上に新しい屋根材をかぶせる「カバー工法(重ね葺き)」のどちらかを行います。
屋根材を丸ごと交換する「葺き替え」も決して不可能ではありませんが、費用が高額になり過ぎることや、工事期間中は建物が使えなくなることから、あまり一般的なリフォーム方法とは言えません。
また、周囲の状況などにより、葺き替え自体ができないケースもあります。
塗膜の劣化・チョーキング現象・サビ・雨漏りなどの症状が出ている場合は、プロからのアドバイスを参考にして、最適な方法で施工してもらいましょう。
\得意な施工業者を探したい!/
リフォーム会社一括見積もり依頼 ▶
折板(折半)屋根の塗装費用・施工単価/事例
屋根表面の塗膜に劣化が見られるものの、雨漏りなどの重大な問題はない場合には、塗装によるメンテナンスが適していると言えます。
折板(折半)屋根はアンカーボルトなどからサビが発生しやすいため、塗装の前に丁寧なケレン作業や防サビ対策を施すことが大切です。
塗装リフォームの平米単価(目安)
塗装にかかる費用は、塗装面積が140~200㎡くらいであれば、総額43~130万円ほどです。
小規模の店舗やマンションなど、屋根の面積が狭い場合では、30万円前後で施工できた例も見られます。
なお下記のように、塗料の種類によっても金額に差が生じます。
屋根塗料の種類 | 平米単価 |
---|---|
ウレタン(ポリウレタン) | 1,800〜2,040円/㎡ |
シリコン | 2,000〜3,480円/㎡ |
フッ素/遮熱・断熱 | 2,500〜5,000円/㎡ |
【屋根の暑さ対策には、遮熱・断熱塗料がおすすめ】
折板(折半)屋根は金属製のため、日差しの熱を吸収しやすい傾向があります。
そこで暑さ対策として、遮熱性や断熱性の高い塗料を選ぶのもおすすめです。
屋根表面はもちろん、室温の低下にもつながります。
特に室内が暑くなりやすい工場などでは、遮熱塗料を採用する例が多く見られますよ。
折板(折半)屋根の塗装リフォーム事例
劣化していた折板屋根を「シリコン系遮熱塗料」で塗装
築年数 | 15年 |
---|---|
リフォーム費用 | 35万円 |
工事期間 | 5日 |
夏場に室温が高くなることでもお困りだったため、シリコン系の遮熱塗料『スーパーシリコンルーフペイント(関西ペイント社)』を用いて塗装しました。
>> この事例を詳しく見る
\得意な施工業者を探したい!/
リフォーム会社一括見積もり依頼 ▶
折板(折半)屋根のカバー工法の費用・施工単価/事例
穴あきや雨漏りなどの劣化症状がある場合は、既存の屋根に新しい屋根材を重ねる「カバー工法(重ね葺き)」が適しています。
屋根が二重になることで、防水性や断熱効果も期待できます。
なお、二つの屋根材の間に断熱材を敷き込むことも可能です。
カバー工法リフォームの平米単価(目安)
重ね葺きの施工にかかる費用は、4,300〜12,680円/㎡くらいです。
価格は屋根材の種類によって異なるのはもちろん、請け負う業者によっても様々です。
安く抑えたい場合などには複数の業者に見積もりを依頼し、プラン内容を比較してみることをおすすめします。
折板(折半)屋根のカバー工法リフォーム事例
雨漏りしていた折板屋根をカバー工法で施工
築年数 | 20年 |
---|---|
リフォーム費用 | 150万円 |
工事期間 | 7日 |
施主様に、カラーも気に入っていただけました。
>> この事例を詳しく見る
\得意な施工業者を探したい!/
リフォーム会社一括見積もり依頼 ▶
折板(折半)屋根の葺き替えの費用・施工単価
経年劣化が激しい・雨漏りのリスクが高い・強風に耐えられないほど破損している・変形しているなど、どうしてもカバー工法では対処できない場合には、葺き替えを行います。
注意点として、施工中は屋根が完全に外れた状態になるため、建物を使用することができません。
葺き替えリフォームの平米単価(目安)
葺き替える場合の価格帯は幅広く、11,700~58,000円/㎡くらいが目安です。
先述の通り、葺き替えは主流の工法ではないため、施工が可能か、あるいは予算内でできるかなど、不安な点があれば業者にしっかり相談しましょう。
\得意な施工業者を探したい!/
リフォーム会社一括見積もり依頼 ▶
折板(折半)屋根の施工方法・取り付け方の種類
ちなみに折板(折半)屋根の取り付け方には、複数の種類があります。
ここでは、主な3つの方法の違いを比較してみましょう。
ハゼ締めタイプ
梁の上に固定したタイトフレームに金具を取り付け、そこに屋根の端と端を巻き込んで折り曲げ固定します。
屋根の上からだけで施工でき、ボルトで穴を開ける必要がないため、防水性が高く低コストで済みます。
ただし、他の工法に比べると固定力が弱く、強風などで外れやすくなることがあります。
重ねタイプ
タイトフレームの上にボルトを取り付け、2枚の屋根を重ねてナットで固定します。
固定力が高く、強風に強いという魅力があります。
嵌合(かんごう)タイプ
吊子(つりこ)と呼ばれる金具で2枚の屋根をタイトフレームに固定し、吊子の上にキャップをかぶせ、はめ込みます。
表面のボルトが隠れるため、見た目が美しくなるのが特徴です。
雨漏り対策の場合も、プロと相談して工法を決めると◎
折板(折半)屋根にどのリフォーム方法を採用するかは、業者に現地調査してもらった上で決めることが大切です。
特に雨漏りがある場合などは考えられる原因が多いため、状態をよく確認してもらいましょう。
「今後の防水性を最重視したい」「できる限り予算に合わせてほしい」「なるべく工期は短いと助かる」など、希望する条件を伝えて、リフォーム方法を決定していくとよいですね。
\得意な施工業者を探したい!/
リフォーム会社一括見積もり依頼 ▶
【この記事のまとめ&ポイント!】
折板(折半)屋根の耐用年数やリフォーム時期の目安は? |
---|
耐用年数は20~30年程度です。 平均的な耐用年数まで良好な状態を維持するためには、約10~15年の時期に塗装などのリフォームを行うのが理想的です(詳しくは、こちら)。 |
折板(折半)屋根を塗装する際にかかる費用は、いくら? |
塗装する面積が140~200㎡程度の場合は、約43~130万円が目安です。 塗料の種類によって、料金が変わってきます。 |
折板(折半)屋根のカバー工法リフォームを行う際にかかる費用は、いくら? |
一概には言えませんが、1㎡あたり4,300〜12,680円程度です。 屋根材の種類や請け負う業者によって、金額は変動します。 |
\得意な施工業者を探したい!/
リフォーム会社一括見積もり依頼 ▶
こちらの記事もおすすめ♪
>> 屋根の遮熱対策リフォーム方法と費用
>> 店舗改装にかかる費用・注意点
>> 倉庫リノベーションのポイント・費用
リショップナビは3つの安心を提供しています!
-
ご希望にあった会社をご紹介!
お住まいの地域に近く・ご希望のリフォーム箇所に対応が可能という基準を元に、厳選した会社をご紹介。可能な限り、ご要望にお応えできるように対応致します。
-
しつこい営業電話はありません!
紹介する会社は、最大で5社まで。また、連絡を希望する時間帯をお伝え頂ければ、しつこい営業電話をすることはありません。
-
見積もり後のフォローも致します
ご紹介後にご不明点や依頼を断りたい会社がある場合も、お気軽にご連絡ください。弊社から各会社へのご連絡も可能となっております。