倉庫リノベーション事例8選｜費用相場と人気のアイデア・メリット・デメリットを解説
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既存の倉庫を住宅や店舗、オフィスにリノベーションする事例が増えています。 倉庫リノベーションは、空きスペースを有効活用できるだけでなく、個性的でおしゃれな空間を作れるのが魅力です。一方で、費用や工事の流れ、メリット・デメリットを事前に把握しておくことが成功のポイント。 本記事では、倉庫リノベーションの事例と費用相場、注意点や施工の流れ、優良業者の選び方まで詳しく解説します。
目次
倉庫リノベーションとは
倉庫のリノベーションとは、使われなくなった倉庫を、住宅あるいは店舗やオフィスに改修することが一般的です。
もちろん、より使いやすい倉庫にするためにリノベーションするパターンも多くあります。
近年では、独特な雰囲気やデザインの住まいや店舗・事務所を実現しやすいことから、倉庫をリノベーションして活用する方が増えています。
以下では、人気のリノベーションアイデアをご紹介します。
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人気のリノベーションアイデア
倉庫を住宅にリノベーション
近年、使用していなかった倉庫を住宅へリノベーションするケースが増えています。
倉庫ならではの広い床面積や高い天井を活かすことで、開放感のある住空間を実現できるのが魅力です。
さらに、新築を建てるよりもコストを抑えやすいため、費用を抑えつつ広い住宅を希望する方におすすめの方法といえます。
倉庫を店舗へリノベーション
倉庫を改装して、カフェやレストランとして活用する事例もあります。
倉庫は物を収容しやすい造りのため、食材や運営に必要な備品を効率的に収納が可能です。
また、築年数の古い倉庫では、配管やダクトをあえて見せることで、素材感を活かした雰囲気のある内装や外装を演出できます。
さらに、壁がしっかりしているので、ダンススクールやスタジオとして利用するのにも向いています。
倉庫をオフィスへリノベーション
広い面積を活かしたり、ユニークなデザインのオフィスを求める方には、倉庫をオフィスにリノベーションする方法がおすすめです。
倉庫を活用することで、スタッフ一人ひとりにゆとりある作業スペースを確保できます。
また、デザイン性を活かしておしゃれな会議室をつくったり、デザイン職であれば室内にアトリエを設けることも可能で、働きやすい職場環境が実現します。
さらに、天井が高く複数階の倉庫であれば、事務所として使えるコンパクトなオフィススペースを設けることもできます。
倉庫をガレージへリノベーション
倉庫の天井の高さと床の広さを活かした、ガレージへのリノベーションが注目されています。
バイクや車が趣味の方にとっては、倉庫をガレージに変えることで、趣味を存分に楽しめる空間をつくることができます。
また、ガレージと居住スペースを組み合わせた「ガレージハウス」として活用するケースも人気です。
倉庫リノベーションの施工事例8選
ここで、当サイト『リショップナビ』でご紹介している施工会社が、実際に倉庫をリノベーションした事例をご紹介します。
倉庫リノベーションの費用相場
倉庫をリノベーションする費用は、200〜1,500万円が相場です。
住宅、店舗、オフィスなど用途や規模で変わります。
内装と最低限の断熱・気密工事なら500万円以下で済む場合もありますが、設備グレードや大幅な間取り変更を行うと1,000〜2,000万円以上かかることも。
さらに、用地転用など手続き費用として10〜20万円程度が別途必要です。
業者と相談する際は、実際の費用や希望予算でどこまでできるかを確認しましょう。
築年数が古い倉庫は耐震工事が必要なことも
1981年以前に建設された倉庫の場合、現在の耐震基準に見合っていないため耐震補強工事も必要になる可能性があります。
もし築年数がどれくらいかわからず、近年の耐震基準を満たしているか不安な場合は、見積もり依頼の際に耐震診断の相談をしてみると安心です。
当サイト『リショップナビ』でも、倉庫の工事や耐震工事が得意な業者に無料で相談できますので、気になる方は、お気軽にお問い合わせください。
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倉庫リノベーションのメリット・デメリット
メリット
倉庫リノベーションの主なメリットは次の通りです。
倉庫リノベーションのメリット
- 床面積や天井高を確保しやすい
- 部屋数を多く設置しやすい
- 内装を自由に作りやすい
- 中古の事務所や住宅を購入するより費用を抑えやすい
また、倉庫のモルタルや打ちっぱなしコンクリートの壁を活かせば、シンプルモダンやレトロなデザインの店舗やオフィスにすることも可能です。
さらに、構造上間仕切り壁が少ないため、解体工事の費用も抑えやすいのもメリットです。
倉庫のリノベーションのメリットとしては、床面積・天井高が確保しやすいこと、また鉄骨造の建物が多いため、構造部分と内装を別々に工事可能で、スケルトンリフォームをしやすいという点が挙げられます。
デメリット
一方、デメリットは次の通りです。
倉庫リノベーションのデメリット
- 水道、ガスなどインフラ設備がついていないことが多い
- 断熱性や通気性が悪い
- 室内の明るさが住宅に比べて暗い
リノベーションの自由度が高いのが倉庫の魅力ではありますが、配管工事や断熱リフォームなどが可能かどうか、必ず確認をしましょう。
倉庫リノベーションの流れ
倉庫のリノベーションは、工事内容によりますが、おおむね1〜2か月の工期がかかります。
主な流れは次の通りです。
倉庫をカフェや住宅などに改装する場合は、「建築確認申請」による用途変更手続きが必要です。
手続きに不安がある場合は、施工業者のサポートを受けながら進めると安心です。
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倉庫リノベーションで注意するべきポイント
インフラ整備があるか確認する
倉庫リノベーションを行う際は、ガス・水道・電気などのインフラ設備を導入できるか確認しましょう。
倉庫はもともと荷物保管用のため、水道や電気が整っていない場合があります。
住宅や店舗にする場合は、配管や電気工事も必要になるため、その費用も考慮しておきましょう。
断熱性を確認する
築年数の古い倉庫の場合は、断熱材が入っておらず室温の調整機能がない場合があります。
夏の厳しい暑さや冬の寒さでも快適に過ごせるよう、断熱改修を検討しましょう。
窓があるか確認する
室内を明るく保つため、日当たりの良い窓があるか確認しましょう。
窓がない場合は、採光や通気性が不足するため、増設工事が必要です。
ただし、構造上、希望の位置に窓を設置できない場合もあります。
特に倉庫を購入してリノベーションする際は、窓の位置にも注意して検討してください。
倉庫リノベーションでは、防音や防犯対策が必要になる場合もあります。
倉庫の状態を確認し、必要な工事を把握して計画を立てましょう。
必要な工事がわからない場合は、業者に相談してプロのリノベーションプランを参考にすると安心です。
固定資産税を確認する
倉庫から住宅や店舗などにリノベーションした場合、建物自体の価値が高くなり、固定資産税の額が増える場合があります。
税額は、変更する用途とリノベーション後の内容の評価をもとに決まります。
もし、固定資産税が増えたとしても、工事内容によっては「減税制度」を利用できる場合があります。
利用を検討される方は、減税制度に詳しい業者や金融機関に相談してみるとよいでしょう。
倉庫リノベーションのご相談はリショップナビへ
倉庫リノベーションは、構造や工事方法、手続きに詳しいリノベーション業者に依頼しましょう。
業者を検討する際は、費用相場や工事内容を把握するためにも複数社を比較することがおすすめです。
『リショップナビ』では、無料で複数のリノベーション業者をご紹介しています。忙しい方でも簡単に相談できるので安心です。
また、情報収集から始めたい方もお気軽にお問い合わせください。
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【この記事のまとめ＆ポイント！】
- 倉庫リノベーションの費用相場を教えてください。
倉庫を、住宅・店舗・オフィスにリノベーションする際にかかる費用は、約200～1,500万円です。
素材や間取りなどにこだわっていくと1,000～2000万円以上のコストがかかる場合もあります。
なお用地の転用にかかる諸費用なども発生するため、工事費とは別に10～20万円程度の予算も見込んでおくとよいでしょう。- 倉庫リノベーションのメリット・デメリットを教えてください。
メリットは「床面積・天井高が確保しやすいこと」「スケルトンリフォームをしやすい」といった点です。
一方「水道やガスなどが整備されていない」「断熱性や防音性が低い」可能性があるなどのデメリットがあります。
詳しくは、「倉庫リノベーションのメリット・デメリット」の章で解説しています。- 倉庫リノベーションで注意するべきポイントは何でしょうか？
「窓・水道・ガスの工事ができるかどうか」を確認しておくことなどです。
詳しくは、「倉庫リノベーションで注意するべきポイント」でお話していますので、参考にしてみてください。
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