屋根の葺き替え費用相場と施工例!リフォーム時期の目安は何年位?

毎日、風雨から建物を守ってくれる屋根は、適切なタイミングで葺き替えを行うことが大切です。今回は、主流の屋根材である、瓦・スレート・ガルバリウム・トタンのリフォーム時期の目安や、葺き替え工事の費用相場、施工事例についてご紹介します。リフォーム補助金を活用できるケースや確認申請の必要性についても、チェックしておきましょう!

屋根の葺き替えとは

「屋根の葺き替え」とは、既存の屋根材を剥がして、新しい屋根材に置き換えることです。

屋根の全面リフォームには、「重ね葺き(カバー工法)」という方法もあります。
重ね葺き(カバー工法)では、既存の屋根はそのまま残し、その上から新しい屋根を被せます。

日々、風雨から私たちを守ってくれる屋根は、建物の中でも大切な部位の一つです。
定期的に屋根の葺き替えリフォームを行うことで、下地を含めた部分までメンテナンスでき、結果的に家全体を長持ちさせることに繋がります。

屋根の葺き替えのメリット

「葺き替え」と「重ね葺き(カバー工法)」を比較した場合、葺き替えには、屋根の下地をしっかりと確認できるというメリットがあります。

例えば、屋根の中の防水シートが傷んでいた場合、重ね葺き(カバー工法)では既存の屋根材を剥がすことがないため、その異常に気づくことができません。
しかし屋根材をすべて剥がす葺き替え工事なら、問題となっている下地の劣化箇所も補修できます。

屋根全体をリフォームすることによって、雨漏りなどの自然災害からの危険を防げるというメリットもあります。
また、重い瓦屋根から、軽い素材のスレート屋根やガルバリウム屋根に葺き替える場合には、建物の軽量化により、耐震性の向上も期待できます。

屋根の葺き替えのデメリット

重ね葺き(カバー工法)であれば既存の屋根をそのまま使えることに対し、葺き替えリフォームの場合は、既存屋根材の撤去費用や、下地の補修費用がかかってしまいます。

また、雨漏りなどが起こった場合には、全面葺き替えを行うよりも、問題となっている箇所をピンポイントで補修したほうが、費用を抑えられます。

そうとは言え、部分補修は一時的なものに過ぎず、後から他の劣化箇所が見つかる場合もあります。
長期的に見れば、劣化した箇所を発見したタイミングで、葺き替えリフォームを検討するほうが効率的なことも多いです。

>> 雨漏りの修理費用はどの位?台風後に多いリフォームと原因・対策

屋根のトラブルに気づいた時には、早めに屋根のリフォームに詳しい施工会社に相談してみましょう。

葺き替えか、重ね葺き(カバー工法)かの判断の仕方は?

葺き替えリフォームが良いか、重ね葺き(カバー工法)リフォームが良いかは、以下を参考にして判断しましょう。

葺き替えが向く場合
現在、瓦屋根である
すでに屋根を重ね葺き(カバー工法)でリフォームしたことがある
下地が劣化している可能性がある
雨漏りが発生している
屋根の劣化が激しい
屋根の耐久性を高めたい

基本的に瓦屋根は、「重ね葺き(カバー工法)」で上から新しい屋根材を固定することが難しいとされています。
屋根の重量がより増えて建物全体に負荷がかかってしまい、耐震強度も弱くなってしまう危険性もあるので、「葺き替え」のほうが適しています。

また全体的に劣化が激しい場合や、下地の老朽化が考えられる際にも、葺き替え工事を行いましょう。
雨漏りしている場合も、下地が劣化している可能性が高いです。

重ね葺き(カバー工法)が向く場合
下地劣化や耐震性の不安がなく、かつリフォーム費用を安く抑えたい
騒音やホコリのトラブルが少ない工法でリフォームしたい
2006年以前に製造されたスレート屋根のため(※詳細は後述)、葺き替えてしまうとアスベストが飛散する可能性がある

「重ね葺き(カバー工法)」は、下地から葺き替える時と比べると、古い屋根材の撤去作業がないためホコリや騒音のトラブルの心配が少なく、また工事費用も安いというメリットがあります。

さらに2006年以前に製造されたスレート屋根の場合は、「葺き替え」を行う際に有害物質であるアスベスト(石綿)が飛散してしまう危険性があるため、重ね葺き(カバー工法)で対応したほうが安心でしょう。
「重量の不安がなく、まだ屋根を一新するほどでもない」という場合も、重ね葺き(カバー工法)がおすすめです。

>> 屋根の重ね葺き(カバー工法)のメリット・デメリット・費用相場

ただし、最適なリフォームの仕方は、やはりプロに判断してもらうのが最も確実です。
まずは、葺き替え工事・重ね葺き(カバー工法)工事ともに経験が豊富なリフォーム会社に現地調査をしてもらい、いずれの工法が良いか確認してもらいましょう。

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【屋根の素材別】葺き替えが必要な時期の目安

セメント瓦/和瓦(日本瓦)/洋瓦 20~50年
スレート(カラーベスト/コロニアル) 10~20年
ガルバリウム鋼板 20~40年
トタン(瓦棒) 6~20年

瓦屋根の葺き替え時期

瓦屋根には、「セメント瓦」「和瓦(日本瓦)」「洋瓦」といった種類がありますが、いずれも非常に耐久性能が高く、30~50年程度は持つと言われています。

瓦屋根で雨漏りが起きる場合、問題になるのは瓦屋根自体ではなく、内部の防水シートなどであることがほとんどですが、できれば20~30年毎に塗装や葺き直しなどのメンテナンスを行い、劣化状態が激しいようであれば葺き替えましょう。

ただし和瓦は非常に重いため地震には弱く、葺き替えの際に採用する方は減りつつあります。
軽量な瓦屋根に葺き替えたいという方には、ケイミュー社の『ROOGA(ルーガ)』という製品がおすすめです。

>> 瓦屋根の種類・価格・特徴・リフォーム費用相場を徹底比較!
>> 洋瓦の種類とメンテンナンス方法

スレート屋根(カラーベスト/コロニアル)の葺き替え時期

スレート屋根は、日本の家屋で多く採用されている屋根材の一つです。
「カラーベスト」「コロニアル」はケイミュー株式会社(旧・クボタ/松下電工)が販売するスレート屋根の商品名のことですが、スレート屋根の代名詞として使われることもあります。

スレート屋根には、アスベストを含んだものと含まないものとがあります。
アスベストを含んだものは耐久性能が高く、20~25年位は持つとされていますが、健康被害の問題からアスベストを含む屋根は2006年より使用が禁止されました。
現行のスレート屋根の耐用年数は、10~20年程度です。

>> スレート屋根材の特徴

【アスベスト含有の可能性がある場合の注意点】

アスベストを含有している可能性があるスレート屋根を撤去したい場合には、有資格者がいるリフォーム会社に依頼すると、解体作業時の不安がなく、確実です。
具体的には、「石綿作業主任者」や「アスベスト診断士」「特別管理産業廃棄物管理責任者」といった資格があります。

また、葺き替えたほうが良いか、カバー工法(重ね葺き)が良いかについても、あわせて相談してみると良いでしょう。

ガルバリウム鋼板屋根の葺き替え時期

ガルバリウム鋼板は金属屋根の1種で、軽量であることから建物全体にかかる負担を軽減できる屋根材です。
耐震性を向上させるリフォームとして、瓦屋根からガルバリウム鋼板屋根に葺き替える方も増えています。

耐用年数は30~40年と言われていますが、10~20年に一度位の周期で屋根業者に点検してもらい、必要があれば防水シートの交換や葺き替えリフォームを検討すると良いでしょう。

>> ガルバリウム鋼板屋根材の特徴と価格

トタン屋根(瓦棒屋根)の葺き替え時期

トタン屋根(瓦棒屋根)は、6~10年ほどでサビが発生し、やがては錆びた部分が広がり、穴が空いてしまいます。

5~10年毎に塗装し直すことで寿命を伸ばすことはできますが、耐久性が最長でも20年程度と低いことから、思い切って他の屋根材に葺き替えリフォームをする方が多いです。

>> トタン屋根(瓦棒屋根)のリフォーム方法・費用は?

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屋根の葺き替え工事にかかる費用相場

屋根の葺き替えリフォームにかかる費用は、新しく設置する屋根の素材・材料によって、大きく異なります。
また、古いスレート屋根材でアスベストを含んでいる場合は、アスベストの処理費用も別途かかります。

具体的な価格相場の平米単価や内訳は、以下の通りです。

内容・項目 費用相場(㎡単価)
新しい屋根材の施工費 【セメント瓦】 5,000〜10,000円/㎡
【日本瓦(和瓦)/洋瓦】8,000〜15,000円/㎡
【スレート(カラーベスト/コロニアル)】5,000〜7,000円/㎡
【ガルバリウム鋼板】 6,500〜8,000円/㎡
既存屋根の撤去費 1,500~3,000円/㎡
下地補修費 2,000~3,500円/㎡
防水シート 500~1,500円/㎡
足場費用 600~1,500円/㎡
アスベスト処理費(※古いスレート屋根の場合) 20,000~85,000円/㎡

なお屋根の形状や広さ、既存屋根材の種類、業者や住んでいる地域など、さまざまな条件によっても値段が変わってきます。

>> 屋根の形状の種類と特徴の詳細についてはこちら

さらに上記の他に、「諸経費・管理費」がかかることもあります。

最終的に必要な総額費用については、リフォーム業者に現地調査をしてもらった上で見積もりを作成してもらい、必ず確認しておきましょう。

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屋根の葺き替えリフォームの実例・総費用

参考までに、リショップナビに加盟しているリフォーム会社が、実際に屋根の葺き替え工事を行った事例をご紹介します。
屋根材ごとの費用や施工日数もぜひチェックしてみてください。

事例1
瓦から軽量なガルバリウム鋼板へ

リフォーム費用 80万円
築年数 21年
施工面積 90㎡
工事期間 10日
瓦をすべて降ろして、ひび割れや色褪せの心配が少なく軽量な、ガルバリウム鋼板の屋根材へ葺き替えました。

事例2
屋根瓦を一新リフォーム

リフォーム費用 120万円
築年数 30年
施工面積 60㎡
工事期間 30日
既存の屋根瓦を撤去した上で、新しい屋根瓦に葺き替えたリフォームです。

事例3
スレート屋根を葺き替えてアスベスト対策

リフォーム費用 170万円
築年数 30年
施工面積 130㎡
工事期間 10日
アスベスト材を撤去したいというご要望があったため、スレート屋根を丁寧に剥がし、軽量なガルバリウム屋根に葺き替えた事例です。北欧調のお住まいに似合う、天然石チップのカラーが素敵な屋根にリフォームしました。

事例4
日本瓦を軽量瓦に葺き替え

リフォーム費用 250万円
築年数 21年
施工面積 170㎡
工事期間 7日
非常に重量のある日本瓦を、軽量瓦材『ROOGA(ルーガ)』に葺き替えた例です。ケイミュー社が販売している『ROOGA(ルーガ)』の重さは、従来の瓦の半分以下です。瓦の独特の雰囲気を維持しつつも、屋根の軽量化リフォームを実現できる人気商品です。

最適な時期に屋根の葺き替えリフォームを行うことは、家全体の寿命を伸ばすことに直結します。
屋根が傷んでしまってからでは、修復費用も高額になってしまいます。なるべく計画的に、リフォームしておきましょう。

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屋根の葺き替えリフォームで使える補助金制度は?

高額になりがちな屋根のリフォームの際には、活用できるリフォーム補助金制度がないか、気になるところですよね。

原則として、瓦屋根からガルバリウム鋼板への葺き替えなど「耐震対策として屋根を軽量化」する場合は、耐震リフォーム補助金制度の対象になる場合が多いです。
また屋根の葺き替えによって、「建物の断熱性が向上」する場合には、省エネリフォーム補助金が適用されるケースもあります。

補助金制度は、国が実施しているものもあれば、都道府県や市区町村が独自で実施しているものもあります。
お住まいの地域の補助金制度にも詳しいリフォーム会社に尋ねてみると良いですね。
業者によっては、補助金の申請を代行してくれる所もありますよ。

なお補助金制度を利用する場合には、必ず工事前に申請が必要なため、ご注意ください。

>> リフォーム補助金制度の活用方法

屋根の葺き替え工事で、建築確認申請は必要?不要?

最後に、屋根の葺き替えリフォームの際、建築確認申請の必要性について悩む方も多いので、簡単にご説明しておきましょう。

例えば、第4号建築物(延べ面積が500m²以下の、2階建て以下の木造住宅など)の場合は、一般的に確認申請は不要です。

一方、第1~3号までの建物(アパートなどの共同住宅・3階以上の木造住宅・2階以上の非木造住宅など)については、屋根の過半(=半分を超える範囲)をリフォームする場合には、確認申請が必要な場合があります。

地域によって基準が異なる可能性があるため、建築確認申請に詳しいリフォーム会社、そしてお住まいの地域の役所の担当窓口にも確認してみましょう。

ご自宅の屋根に合った工法で、適正価格のリフォームを実施するためには、複数のリフォーム会社に見積もり依頼をして、各社の提案内容を比較してみることをおすすめします。

じっくり話し合った上で、最も理想に合った予算やプランを提案してくれる施工会社であれば、安心して工事を任せられるはずです。

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>> 屋根のリフォーム・メンテナンスの時期、費用の目安は?

更新日:2019年6月11日
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