屋根の葺き替え工事の費用相場と施工例！リフォーム時期の目安は何年くらい？

当サイト『リショップナビ』を利用し、屋根の葺き替え工事をされた方の平均施工費用は158.5万円でした。

屋根の葺き替え工事の費用の分布は、円グラフの通り、101〜300万円で実施されたケースが多数見られます。
(※2024年8月時点・リショップナビ集計データ)

屋根の葺き替えは施工方法によって金額が異なります。
各工事方法の価格帯について、簡単に確認しておきましょう。

一戸建て住宅の屋根の葺き替え工事における、おおよその予算を確認してみましょう。

>> アスファルトシングル屋根の費用・メンテナンス方法
>> スーパーガルテクトのデメリットと対策

屋根の葺き替えリフォームにかかる費用は、新しく設置する屋根の素材・材料によって、大きく異なります。
古いスレート屋根材でアスベストを含んでいる場合は、アスベストの処理費用も別途かかります。

なお屋根の形状や広さ、既存屋根材の種類、業者やお住まいの地域などによって値段が変わってきます。

>> 屋根の形の種類の特徴・形状変更のリフォーム費用相場

上記のほかに「諸経費・管理費」がかかることもあります。
最終的な総額については、リフォーム業者に現地調査・見積もり作成をしてもらった上で、確認しておきましょう。

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葺き替え工事の日数は、1週間〜10日程度が目安です。
短い場合は1〜5日程度で完了するケースも見られますが、雨天の際には2週間ほどかかる場合もあります。
(※屋根の素材・形状・状態や、周辺環境、足場の設置有無などによって変動)

工期についてご不安な場合は、事前にリフォーム業者に聞いておくとよいでしょう。

参考までに、当サービス『リショップナビ』に加盟しているリフォーム会社が、実際に屋根の葺き替え工事を行った例をご紹介します。

最適な時期に屋根の葺き替えリフォームを行うことは、家全体の寿命を伸ばすことに直結します。

屋根が傷んでしまってからでは、修復費用も高額になってしまうため、なるべく計画的に、リフォームすることをおすすめします。

屋根の葺き替え工事では、リフォーム補助金(助成金)制度を利用できるケースがあります。

たいていの場合、工事前に申請が必要なため、スケジュールを立てる際にご注意くださいね。

>> リフォーム補助金制度の活用方法

補助金制度は、国が実施しているものもあれば、都道府県や市区町村が独自で実施しているものもあります。
お住まいの地域の補助金制度にも詳しいリフォーム会社に尋ねてみるとよいですね。
業者によっては、補助金の申請を代行してくれるところもありますよ。

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葺き替え工事では、場合によっては建築確認申請が必要になります。

地域によって基準が異なるため、建築確認申請に詳しいリフォーム会社、そしてお住まいの地域の役所の担当窓口にも確認しておくと安心でしょう。

各屋根材の耐用年数(＝葺き替えの時期)・メンテナンス周期は、次の通りです。
「今の屋根材の耐用年数がわからない」「次はどんな屋根材にするか検討したい」という方は、ぜひチェックしてくださいね。

>> 屋根材ごとの価格や耐用年数などを徹底比較！

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ここからは、主に「葺き替え」と「重ね葺き(カバー工法)」のどちらで施工するかお悩みの方々に向けて、お話ししていきます。
あらためて、葺き替えの特徴・メリット・デメリットについて、確認していきましょう。

「葺き替え」とは、既存の屋根材を剥がして、新しい屋根材に置き換えることです。

屋根の葺き替えリフォームを行うことで、下地を含めた部分までメンテナンスでき、結果的に家全体を長持ちさせることに繋がります。
既存の屋根の上から屋根材を被せる「重ね葺き(カバー工法)」よりも費用が高く工期は長いですが、防水性・耐震性ともに優れた工法です。

一方「重ね葺き(カバー工法)」は、既存の屋根はそのまま残し、その上から新しい屋根を被せる方法です。

葺き替えには屋根の下地をしっかりと確認できるというメリットがあります。

例えば屋根の中の防水シートが傷んでいた場合、重ね葺き(カバー工法)では既存の屋根材を剥がさないため、その異常に気付くことができません。

一方、屋根材を全て剥がす葺き替え工事なら、問題となっている下地の劣化箇所も補修できます。
屋根全体をリフォームすることによって、雨漏りなどの自然災害からの危険を防ぎやすいという利点もあります。
また事例でもご紹介した通り、重い瓦屋根から軽い素材の屋根(スレート・ガルバリウム・軽量瓦など)に葺き替える場合には、建物の軽量化により耐震性の向上も期待できます。

葺き替えは、重ね葺きと比べると、既存屋根材の撤去費や下地の補修費が、かかってしまいます。

例えば雨漏りが起きている場合に、重ね葺きで補修することで、費用を抑えられる可能性があります。
(※ただし、後からほかの劣化箇所が見つかる場合があるため、長期的に見れば葺き替えるほうが効率的なことが多いです。)

>> 雨漏りの修理費用はどのくらい？

いずれにしても屋根のトラブルに気づいた際には、早めに屋根のリフォームに詳しい会社に相談することが望ましいでしょう。

基本的に、瓦屋根は「重ね葺き(カバー工法)」で上から新しい屋根材を固定することが難しいとされています。
屋根の重量がより増えて建物全体に負荷がかかってしまい、耐震強度も弱くなってしまう危険性もあるので、「葺き替え」のほうが適しています。

全体的に劣化が激しい場合や、下地の老朽化が考えられる際にも、葺き替え工事を行いましょう。
瓦以外の屋根で雨漏りしている場合も、下地が劣化している可能性が高いため、注意が必要です。

「重ね葺き(カバー工法)」は、下地から葺き替える場合と比べると、古い屋根材の撤去作業がないためホコリや騒音のトラブルの心配が少なく、工事費用が安いというメリットもあります。

2004年以前に製造されたスレート屋根の場合は、葺き替えを行うと有害物質である「アスベスト(石綿)」が飛散してしまう危険性があるため、重ね葺き(カバー工法)で応するほうが無難でしょう。
「重量の不安がなく、まだ屋根を一新するほどでもない」という場合も、重ね葺き(カバー工法)がおすすめです。

>> 屋根の重ね葺き(カバー工法)のメリット・デメリット・費用相場

ただし最適なリフォームの仕方は、プロに判断を任せるのが最も確実です。
葺き替え工事・重ね葺き(カバー工法)工事ともに経験が豊富なリフォーム会社に現地調査を依頼し、いずれの工法が適するか確認してもらうとよいでしょう。

ご自宅の屋根に合った工法で、適正価格のリフォームを実施するためには、複数のリフォーム会社に見積もり依頼をして、各社の提案内容を比較してみることをおすすめします。
じっくり話し合った上で、最も理想に合った予算やプランを提案してくれる施工会社であれば、安心して工事を任せられるはずですよ。

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【この記事のまとめ＆ポイント！】

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