【施工箇所別】10畳を増築する際の費用は？注意点や業者選びのコツも紹介

10畳分を増築する費用相場は275～875万円程度の費用がかかります。

本記事では主に次のようなケースをご紹介します。

(※いずれの場合も「庭の樹木などの伐採作業」や「断熱、防音、基礎・地盤、配管などの工事」が必要な場合は、別途料金が発生する可能性があります。)

1階・2階に10畳分増築する場合の費用相場は下記の通りです。

＜1階部分に増築する費用＞

＜2階部分に増築する費用＞

上記の表の通り、1階部分に増築するより2階部分に増築する方が、リフォーム費用が高額になりやすいです。

10畳分の離れ(ミニハウス)を新たに増築する費用相場は次の通りです。

10畳の地下室を増築したい場合は、440〜715万円程度の工事費がかかるほか、施工規模が大きい場合は、1,000万円を超える場合もあります。

地下室を新たに作りたい場合は、まず施工自体が難しいケースが多いため、業者に現地調査をしてもらった上で増築可否を判断してもらいましょう。

また地盤調査費用が別途必要になるため、予算組みの際には注意してくださいね。

>> 自宅に地下室を増築(増設)したい際の費用や注意点

キッチンやトイレといった水回り設備の工事には、次のように10～100万円程度のコストがかかります。

>> 水回りリフォーム費用相場

離れを増築する場合は「渡り廊下」も設置するご家庭もあるでしょう。
渡り廊下の工事費は50～200万円くらいです。
ちなみに、屋根のある「カーポート」を廊下として代用する方法もあり、この場合は10～50万円ほどの費用で設置可能です。

増築工事では以下の点に気をつけながら、建築に詳しい業者と一緒に計画を立てることが大切です。

地域ごとに既存の建物には、次のような「建ぺい率」や「容積率」などの上限が決められています。

上限が設定されている理由としては、制限がなく、隣り合う建物同士の間にすきまがない状態になってしまうと「火災時に延焼しやすくなる」「日当たりなどが悪くなる」といったリスクが出てくるためです。

万が一、増築後に「建ぺい率」や「容積率」などの上限を超えてしまうと、法令に違反してしまうため、必ずしもご希望通りの増築工事ができるとは限りません。

上記のような理由から、増築を行う前には「建築確認(確認申請)」が必要となるケースがあります。

なお10畳ほどの範囲を増築したい場合は、どのような地域にお住まいであっても確認申請が必要です。

※基本的に、増築時の確認申請には以下のようなルールがあります。

10畳＝18㎡を超える範囲のため、必ず確認申請をしなくてはいけないということですね。

また建築確認申請には申請費用や手数料、場合によっては書類や申請の代行サポート費用が別途発生します。

詳しくは下記のページもあわせてご確認ください。

>> 確認申請が必要なリフォーム工事や、かかる費用

離れを増築する場合は「キッチン・浴室・トイレ」の3点がそろわない(いずれかを削ってリフォームする)よう、ご注意ください。

「キッチン・浴室・トイレ」の水回り3点がそろっていると、それらが1つの建物とみなされてしまいます。

建築基準法では「1つの敷地には、建物は1つ」が原則であるため、この場合は新たに敷地内に「離れ」を増築することができません。

逆にいうと「キッチン・浴室・トイレ」のうち1点でも欠けている状態であれば「離れ」として扱える(＝母屋と同じ敷地内に増築できる)場合が多いです。

増築を検討しているときには「一級建築士」「二級建築士」などの資格を持つ業者に依頼すると確実です。

特に、床面積が300㎡を超える3階建てのRC造住宅などは、一級建築士しか対応できないため、事前に確認しておくとより安心といえるでしょう。

建築士であれば、確認申請の知識や経験も豊富のため、工事のプラン決め以外のシーンでも活躍してくれるはずですよ。

当サービス『リショップナビ』には、建築士が在籍する施工会社がたくさん加盟しています。
「増築についてプロに聞いてみたい」「確認申請についても相談にのってほしい」といった方も、お気軽に利用してみてくださいね。

思い切って、新たに広いお部屋を作るからこそ、ぜひ満足できる空間を実現しましょう！

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