自宅に地下室を増築(増設)する費用・値段！地下室を作れない場合のリフォーム方法や注意点もご紹介

既存の建物の下に地下室を作る場合は「設置する箇所の基礎部分を一部壊す」「建物をリフトアップする」といった作業を行った上で、地盤を掘らなければなりません。

このような技術が必要となる他、地盤の状態や住宅の構造などによっては施工できない場合があり、また建築基準法の制限の問題で確認申請(建築確認)の難易度も高くなります。

一方、庭の空いたスペースに地下室を作るのであれば、可能なケースが多いと言えます。

いずれにしても、施工が可能かどうかは現地調査をしないとわかりませんので、まずは詳しい業者に相談してみましょう。

地下室を作る際にかかる費用は、広さや構造、設置場所などにもよりますが、 1坪あたり80～130万円前後を目安として、総額600～1,000万円を見込んでおくとよいでしょう。

ただし、地下室の規模が大きい場合や、既存の建物を移築あるいは建て替える必要がある際などには、1,000万円を超えるケースもあります。

資金面が心配な場合には、事前にリフォーム業者に伝えておくと安心でしょう。

地下室を快適な空間にするためには、いろいろな工夫が必要です。
工事の計画を立てる際は、以下のような点に注意しましょう。

夏場の地下室の温度は外気よりも低く、涼しいことが利点となっています。
しかし、地上の湿った暖かい空気が浸入すると、温度差によって結露が生じ、かえってジメジメしたり、カビが発生したりしてしまいます。

そのため「換気や除湿などの設備を整える」「地上と地下の温度差を小さくするため、断熱処理をしてもらう」などの対策が重要になります。

>> 湿気対策でカビを防ぐ！原因/予防方法/おすすめリフォーム
>> 結露の原因/対策とは？窓や壁紙の結露の防止方法

当然ながら、地下室には容易に日の光を取り込むことができません。
採光はもちろん、換気などのためにも、最適な場所を探して窓を設置するとよいでしょう。

窓の設置には、主に「半地下にして、地上に面した部分に窓を設ける」「天窓を設ける」「ドライエリア(空堀り)を作って窓を設ける」といった方法があります。

「ドライエリア」とは、地下室の外側に設ける空堀りのことを指します。
ドライエリアを作ると、地上から日光や外気を取り込みやすくなり、また万が一の場合には避難経路として活用することもできます。

施工費が60～150万円程度プラス\されますが、換気や採光、安全性などの対策になるため、設置されることの多いスペースです。

コストを抑えるため、DIYで地下室の新設を検討される方も時々いらっしゃいますが、ここまでご紹介してきたように、地下室を作るには高度な技術や専門的な知識が必要です。
安全面から言っても、自作は避けるべきでしょう。

ご自宅の敷地に地下室の設置が可能かどうか、あるいは予算内で工事できるかなど、不安な点がある場合は遠慮なく業者に聞いてみるとよいでしょう。

なお建築確認やご予算などの問題で、地下室の増築・増設が難しい場合でも、あきらめず「地下室が欲しい理由」について一度リフォーム業者に伝えてみることをおすすめします。

例えば「部屋・収納を増やしたい」ということであれば、間取り変更など建築確認上でも問題ない別の施工方法で解決できるかもしれません。

「もう一つ個室が欲しい」「防音室やシアタールームを作りたい」「パントリー(食品庫)が欲しい」など、ご家庭によって内容は異なると思います。
また「リフォームを機に、家の耐震性も高めておきたい」という方もいらっしゃるかもしれませんね。

上記のようなご要望に沿って、リフォーム業者が意外な提案をしてくれる可能性もあります。
ご興味のある方は、ぜひ気軽にプロに相談してみてくださいね。

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