2階の増築リフォーム費用相場！施工事例や確認申請のポイントもご紹介

1階部分の増築であれば、外壁の一部を撤去して新たな空間を作り、繋げる工事が行われます。

一方、2階部分を増築する場合、土台となる1階部分の強度が不足してしまう可能性があります。
そのため、増築部分を含めた2階の重量を支えられるよう1階部分を補強する工事費も発生し、費用が予想以上に高額になるでしょう。

また、トイレやお風呂といった水回り設備の増設も行う場合、配管・電気工事などが大掛かりになると、より値段が高くなる傾向があります。

2階部分を増築する場合の費用相場は、25万～550万円です。
工事内容が幅広いため、施工箇所や施工方法によって大きく異なります。
では、工事内容ごとの目安金額をチェックしてみましょう。

2階を増築して部屋を増やす時の費用相場は、1帖あたり60～75万円程度です。

「子供部屋を追加する」「二世帯同居のために寝室を増やす」といったケースが考えられますが、内装のグレードによっても予算は変動します。

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2階を増築してトイレを設置する費用は、総額70～200万円が目安です。
工事規模によっては、より高額になる可能性もあります。

具体的には、給排水管の繋ぎやすさなどで料金が大きく変わってきます。
「1階のトイレの真上に設置する」といった工夫で配管距離を短くできれば、比較的安く済むでしょう。

また採用するトイレ本体のグレードによっても、価格が変動します。

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2階を増築して、ユニットバスやお風呂を新たに設置する費用の目安は、トータルで130～250万円くらいです。

ただし工事内容によっては600万円近くなる例もあるため、不安な場合は見積もりの際に確認しておきましょう。

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2階を増築してキッチン・台所スペースを設ける費用は、90～400万円くらいを見込んでおきましょう。

ちなみにサブキッチンをご希望であれば、小さなミニキッチン(コンパクトキッチン)を取り付ける方法もおすすめです。
一般的なシステムキッチンに比べると、狭い面積でも設置できる上、本体価格も比較的安くなります。

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布団や洗濯物を干すためのバルコニー・ベランダを新設したいという方もいらっしゃいますよね。
1帖程度のコンパクトなベランダを後付けする場合には、25～50万円程度の予算を考えておくとよいでしょう。

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既存の吹き抜け部分をなくして部屋にする際の価格帯は、40〜550万円と幅広く、電気工事や耐震補強の有無などによって値段が変わります。

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なお、ロフトや屋根裏収納にする場合などには、後述する「確認申請」が不要となる可能性があります。
どのように施工したいか、業者とよく打ち合わせしながら決めるとよいでしょう。

増築工事の際には「確認申請(建築確認)」が必要となる場合があります。
端的に言うと、自治体から「増築をしてOK」という許可が下りないと、工事をできないケースがあるわけですね。

一般的に「確認申請」が必要となるのは、下記の通りです。

一方「防火地域・準防火地域に指定されていない地域」で「10㎡以内の増築」を行う際には、確認申請は原則として不要です。

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判断に困ったら、自治体の担当窓口や、建築士が在籍する施工業者に相談してみましょう。

ご自身で申請できるかどうかは、建築物によって異なります。
物件によっては、申請の際に建築士の資格が必要です。

例えば、100㎡以下の2階建て木造住宅などであれば、個人の方(＝建築士の資格を持たない方)が申請することも法律上は可能です。
ただし確認申請の書類作成には、構造計算などの専門知識が必要となるため、いずれにしても業者(建築士)に任せたほうが無難と言えます。

増築工事を担当してくれる建築士に確認申請の代行も依頼すると、設計プランと一緒に、役所に出す書類も作成してくれますよ。
施主の方は内容を確認し、簡単な必要事項を記入するのみでOKです。

確認申請時の手数料は、自治体や建物の面積によっても異なります。
基本的には申請時だけではなく、中間検査や完了検査の際にも手数料が発生します。

ご参考までに、床面積が30㎡以内の場合の申請手数料の目安を下記に掲載しますが、詳細はお住まいの地域の窓口で確認してくださいね。

また上述した通り、確認申請は基本的に「建築士」に依頼するケースが多いため、代行費用も必要となります。

建築士に申請書類を作成してもらう場合の費用は、15～30万円程度です。
増築工事の見積もり内容に含まれていることも多いので、別途かかるのか料金に含まれているのか確認しておくとよいでしょう。

ではここで、当サービス「リショップナビ」加盟のリフォーム業者による、2階の増築リフォームの実例を見ていきましょう。

ここまでお話ししたように2階の増築工事は、土台となる1階部分の強度を調査した上で、増築可能な範囲などを判断しなくてはいけません。

また地域や施工面積によっては、確認申請も必要です。

専門的な知識も求められるため、増築リフォームの実績が豊富な業者に任せることをおすすめします。

また「建築確認の許可が下りない」など、増築自体が難しいパターンもあります。
このような場合は、2階の床面積はそのままにして間取りを変更するリフォームなどで悩みを解決できないか、リフォーム業者に相談してみるとよいですね。

なお業者によって提案方法も異なるため、設計内容や料金が大きく変わってくるでしょう。
複数の施工業者に見積もりを依頼し、プランを比較することも大切です。

まずは「2階にあと一部屋、欲しい」「2階にトイレを設置したい」などのご希望を、リフォーム業者に伝えることから始めましょう。
より快適で暮らしやすい空間を、ぜひ実現したいですね！

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