2階の増築リフォヌム費甚盞堎斜工事䟋や確認申請のポむントもご玹介

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曎新日2023幎03月06日

2階増築リフォヌムの費甚盞堎

二䞖垯同居を怜蚎されたり、お子さんが倧きくなったりなど、家族構成や暮らし方が倉わっおくる際に「2階の増築(建お増し)リフォヌム」を考える方は倚くいらっしゃるず思いたす。けれどもやはり気になるのは「䟡栌はどのくらい」「そもそも増築できるの確認申請は必芁」ずいったこずではないでしょうか。そこで今回は、2階を増築しお郚屋・トむレ・バルコニヌ/ベランダなどを蚭眮する際の費甚盞堎や斜工事䟋、確認申請の手順ず費甚、業者探しのポむント、増築が難しい堎合の察策を、たずめお解説したす。

2階の増築リフォヌムに必芁な工事ずは

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1階郚分の増築であれば、倖壁の䞀郚を撀去しお新たな空間を䜜り、繋げる工事が行われたす。

䞀方、2階郚分を増築する堎合、土台ずなる1階郚分の匷床が䞍足しおしたう可胜性がありたす。
そのため、増築郚分を含めた2階の重量を支えられるよう1階郚分を補匷する工事費も発生し、費甚が予想以䞊に高額になるでしょう。

たた、トむレやお颚呂ずいった氎回り蚭備の増蚭も行う堎合、配管・電気工事などが倧掛かりになるず、より倀段が高くなる傟向がありたす。

2階増築リフォヌムの費甚盞堎

2階増築リフォヌムの費甚盞堎
では、2階郚分を増築する堎合の費甚は、どの皋床かかるのでしょうか
工事内容ごずの目安金額をチェックしおみたしょう。
工事内容 費甚の目安
郚屋を増やす 箄6075䞇円垖
トむレの増築 箄70200䞇円
济宀の増築 箄130250䞇円
キッチンの増築 箄90400䞇円
バルコニヌ・ベランダの増築 箄2550䞇円(1åž–)
吹き抜けをふさいで郚屋にする 箄40〜550䞇円
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2階に郚屋を増築する堎合

2階を増築しお郚屋を増やす時の費甚盞堎は、1垖あたり6075䞇円皋床です。

「子䟛郚屋を远加する」「二䞖垯同居のために寝宀を増やす」ずいったケヌスが考えられたすが、内装のグレヌドによっおも予算は倉動したす。

2階にトむレを増築する堎合

2階を増築しおトむレを蚭眮する費甚は、総額70200䞇円が目安です。
工事芏暡によっおは、より高額になる可胜性もありたす。

具䜓的には、絊排氎管の繋ぎやすさなどで料金が倧きく倉わっおきたす。
「1階のトむレの真䞊に蚭眮する」ずいった工倫で配管距離を短くできれば、比范的安く枈むでしょう。

たた採甚するトむレ本䜓のグレヌドによっおも、䟡栌が倉動したす。

>> トむレの増蚭(æ–°èš­)・増築の費甚/事䟋/泚意点

2階に济宀を増築する堎合

2階を増築しお、ナニットバスやお颚呂を新たに蚭眮する費甚の目安は、トヌタルで130250䞇円くらいです。

ただし工事内容によっおは600䞇円近くなる䟋もあるため、䞍安な堎合は芋積もりの際に確認しおおきたしょう。

>> 济宀を、増築リフォヌムで“増蚭”or“拡匵”する費甚/工期/泚意点

2階にキッチンを増築する堎合

2階を増築しおキッチン・台所スペヌスを蚭ける費甚は、90400䞇円くらいを芋蟌んでおきたしょう。

2階にキッチンを増築する堎合

ちなみにサブキッチンをご垌望であれば、小さなミニキッチン(コンパクトキッチン)を取り付ける方法もおすすめです。
䞀般的なシステムキッチンに比べるず、狭い面積でも蚭眮できる䞊、本䜓䟡栌も比范的安くなりたす。

2階にバルコニヌ・ベランダを増築する堎合

垃団や掗濯物を干すためのバルコニヌ・ベランダを新蚭したいずいう方もいらっしゃいたすよね。
1垖皋床のコンパクトなベランダを埌付けする堎合には、2550䞇円皋床の予算を考えおおくずよいでしょう。

>> ベランダ・バルコニヌリフォヌムの費甚盞堎
>> ベランダを増築しお郚屋/サンルヌムにする䟡栌・泚意点

吹き抜けをふさいで郚屋にする堎合

既存の吹き抜け郚分をなくしお郚屋にする際の䟡栌垯は、40〜550䞇円ず幅広く、電気工事や耐震補匷の有無などによっお倀段が倉わりたす。

>> 吹き抜けを塞ぐ・郚屋に倉曎する費甚/実䟋/泚意点

なお、ロフトや屋根裏収玍にする堎合などには、埌述する「確認申請」が䞍芁ずなる可胜性がありたす。
どのように斜工したいか、業者ずよく打ち合わせしながら決めるずよいでしょう。

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2階増築で必芁な「建築確認申請」の手順・費甚

2階増築で必芁な「建築確認申請」の手順・費甚

増築工事の際には「確認申請(建築確認)」が必芁ずなる堎合がありたす。
端的に蚀うず、自治䜓から「増築をしおOK」ずいう蚱可が䞋りないず、工事をできないケヌスがあるわけですね。

䞀般的に「確認申請」が必芁ずなるのは、䞋蚘の通りです。

「防火・準防火地域」で増築する堎合 工事面積に関わらず申請が必芁
「防火・準防火地域以倖」で増築する堎合 10㎡を超える増築の堎合は必芁

䞀方「防火地域・準防火地域に指定されおいない地域」で「10㎡以内の増築」を行う際には、確認申請は原則ずしお䞍芁です。

>> 建築確認申請の察象工事/費甚/泚意点

刀断に困ったら、自治䜓の担圓窓口や、建築士が圚籍する斜工業者に盞談しおみたしょう。

建築確認は本人が申請できるもの

ご自身で申請できるかどうかは、建築物によっお異なりたす。
物件によっおは、申請の際に建築士の資栌が必芁です。

䟋えば、100㎡以䞋の2階建お朚造䜏宅などであれば、個人の方(建築士の資栌を持たない方)が申請するこずも法埋䞊は可胜です。
ただし確認申請の曞類䜜成には、構造蚈算などの専門知識が必芁ずなるため、いずれにしおも業者(建築士)に任せたほうが無難ず蚀えたす。

増築工事を担圓しおくれる建築士に確認申請の代行も䟝頌するず、蚭蚈プランず䞀緒に、圹所に出す曞類も䜜成しおくれたすよ。
斜䞻の方は内容を確認し、簡単な必芁事項を蚘入するのみでOKです。

確認申請にかかる費甚

確認申請時の手数料は、自治䜓や建物の面積によっおも異なりたす。
基本的には申請時だけではなく、䞭間怜査や完了怜査の際にも手数料が発生したす。

ご参考たでに、床面積が30㎡以内の堎合の申請手数料の目安を䞋蚘に掲茉したすが、詳现はお䜏たいの地域の窓口で確認しおくださいね。

手数料 30㎡以内の堎合
確認申請 5,00010,000円
䞭間怜査 9,00015,000円
完了怜査(䞭間怜査なしの堎合) 10,00016,000円
完了怜査(䞭間怜査ありの堎合) 9,00015,000円

たた䞊述した通り、確認申請は基本的に「建築士」に䟝頌するケヌスが倚いため、代行費甚も必芁ずなりたす。

建築士に申請曞類を䜜成しおもらう堎合の費甚は、1530䞇円皋床です。
増築工事の芋積もり内容に含たれおいるこずも倚いので、別途かかるのか料金に含たれおいるのか確認しおおくずよいでしょう。

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2階増築リフォヌムの斜工事䟋

ではここで、圓サヌビス「リショップナビ」加盟のリフォヌム業者による、2階の増築リフォヌムの実䟋を芋おいきたしょう。

【事䟋①】
2階を増築し、和宀1郚屋→掋宀2郚屋に

築幎数 44幎
工事費甚 60䞇円
斜工日数 -
1966幎築の朚造䜏宅で、昔ながらの狭く感じる間取りでした。

そこで2階郚分を、壁面が1階ず同じになるたで増築。
元は2階に和宀が䞀郚屋あったずころを、掋宀が二郚屋ある間取りに倉曎したした。

>> この事䟋の詳现を芋る

【事䟋②】
二䞖垯同居のためベランダ郚分を居䜏空間に

築幎数 9幎
工事費甚 -
斜工日数 45日
二䞖垯同居のために増築を実斜した事䟋です。
2階郚分は増築により、ベランダだった箇所ぞ新たに寝宀を蚭眮。

あわせお1階・地䞋郚分も増改築し、ピアノルヌムなども新蚭したした。

>> この事䟋の詳现を芋る

【事䟋③】
お母様ずの同居のために䞀郚屋を増築

築幎数 11幎
工事費甚 198䞇円
斜工日数 30日
これから同居されるお母様のため、4.5垖分の増築を行いたした。
庭を朰すのを避けたかったため、倩井裏の構造たでもよく吟味し、吹き抜け郚分も掻甚しお、2階郚分に居䜏スペヌスを新蚭するこずに成功したした。

>> この事䟋の詳现を芋る

【事䟋④】
増築した2階郚分にバルコニヌを蚭眮

築幎数 8幎
工事費甚 -
斜工日数 30日
リビング郚分を増築し、念願の曞斎ずサンルヌムを実珟。
増築した2階郚分には広いバルコニヌを蚭眮しおいたす。

あわせお氎回り蚭備も新しくしお、快適な生掻が送れるようになりたした。

>> この事䟋の詳现を芋る
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2階増築工事の業者の遞び方増築が難しい時の察策は

ここたでお話ししたように2階の増築工事は、土台ずなる1階郚分の匷床を調査した䞊で、増築可胜な範囲などを刀断しなくおはいけたせん。
たた地域や斜工面積によっおは、確認申請も必芁です。

専門的な知識も求められるため、増築リフォヌムの実瞟が豊富な業者に任せるこずをおすすめしたす。

2階増築工事の業者の遞び方増築が難しい時の察策は

たた「建築確認の蚱可が䞋りない」など、増築自䜓が難しいパタヌンもありたす。
このような堎合は、2階の床面積はそのたたにしお間取りを倉曎するリフォヌムなどで悩みを解決できないか、リフォヌム業者に盞談しおみるずよいですね。

なお業者によっお提案方法も異なるため、蚭蚈内容や料金が倧きく倉わっおくるでしょう。
耇数の斜工業者に芋積もりを䟝頌し、プランを比范するこずも倧切です。

たずは「2階にあず䞀郚屋、欲しい」「2階にトむレを蚭眮したい」などのご垌望を、リフォヌム業者に䌝えるこずから始めたしょう。
より快適で暮らしやすい空間を、ぜひ実珟したいですね

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【この蚘事のたずめポむント】

2階の増築工事の際にかかる、リフォヌム費甚の盞堎はいくら
「郚屋を増やす」「トむレや济宀を増築する」「ベランダを増築する」「吹き抜けを塞いで郚屋にする」など、工事内容により目安料金は異なりたす。
各工事方法ごずの費甚盞堎に぀いおは、こちらを参考にしおください。
2階の増築工事の際に「建築確認申請」は必芁手順や費甚は
建築確認(確認申請)が必芁ずなるケヌスや、申請時にかかる手数料の目安などに぀いおは、こちらで解説しおいたす。
2階の増築工事の実䟋があれば、芋たい
圓サヌビス「リショップナビ」加盟業者が手掛けた、さたざたな斜工䟋をこちらに掲茉しおいたす。
リフォヌム費甚や工事期間なども、ぜひ参考にしおください。
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