庭を潰して増築する際の費用は？施工例や内容別(部屋・離れやサンルーム)の価格帯などもご紹介

まずは施工内容ごとの、おおよその費用をチェックしてみましょう。

どのような工事でも、広さや建物の種類などによって料金は変動します。
そのため一概には言えませんが、部屋を増築する際の予算は、110〜400万円程度は見込んでおきたいところです。

4畳〜4畳半くらいの広さですと、〜250万円が目安でしょう。

ただし、増築したい部屋の性能(防音性や断熱性など)や施工規模によっては、より高額になる可能性があります。
最終的には、リフォーム業者からの見積書を確認することが大切です。

サンルーム(ガーデンルーム)を新設する際の費用は、40〜180万円くらいです。
スタンダードなタイプを設置するのであれば、100万円以下で施工できます。

>> サンルームを後付け・増築する際の費用や注意点
>> おしゃれなサンルームの施工事例と活用アイデア

離れを新たに作る場合は、約125〜450万円が目安といえるでしょう。
建物構造によって異なり、プレハブ造＜木造＜鉄筋コンクリートの順で価格が高くなる傾向があります。

>> 離れを増築する際の費用や注意点

増築する部屋や離れに、トイレ・ミニキッチンなどの水回り設備を導入したい方もいらっしゃいますよね。
このような場合は、配管工事などの工事費もプラスされますが、総額350〜600万円で施工できた例が多く見られます。

庭があった場所に増築工事を行う際は、規模によりますが、最低でも1ヶ月〜1ヶ月半はかかることが考えられます。

工事期間中の騒音や過ごし方など、不安な点がありましたら、事前にリフォーム業者に聞いておくと安心でしょう。

ここで、当サービス『リショップナビ』の加盟業者が手がけた施工例を見てみましょう。
実際にかかった工事費用・期間など、参考にしてくださいね。

「できる範囲で部屋を広くしたい」というご要望を受け、使い道がなかったウッドデッキを撤去し、6畳分を増築しました。
広くなったLDKには、寒さ対策として断熱材をたくさん施工し、床暖房も備えられています。

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「お風呂がタイル張りで、冬場は寒く、狭く感じてもいるので、解消したい」というご依頼でした。

トイレがあった場所と位置を入れ替え、トイレ自体は交換。
新しい浴室には、断熱タイプのユニットバスを設置し、中庭があった部分にスペースを拡張(増築)。さらに外壁に断熱材を施工しました。

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既存の庭に、書斎として10㎡の離れを新設。
約3坪と限られた範囲で、デザイン性や使い勝手を考慮しながら、収納力が高いスタイリッシュな部屋に仕上げました。

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お母様が暮らせるスペースを作るため、洋室・トイレ・ミニキッチンのあるダイニングなどを増築しました。

断熱性を重視しながら、断熱材や軽量屋根などを用い、窯業(ようぎょう)サイディング材の外壁を施工。
洋室には1.5間のクローゼットも設けています。

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増築を実施するときは、以下の点を把握しておくことが重要です。

お住まいの地域や、増築したい範囲によっては、建築確認(確認申請)が必要です。

>> 建築確認の対象となるリフォーム工事や、かかる費用

建築士(一級建築士など)の資格を持つ業者に相談すると、施工プラン決めも建築確認も、スムーズに進めやすいでしょう。

ご存じかもしれませんが、既存の建物はエリアごとに「建ぺい率」や「容積率」などの制限があります。

この「建ぺい率」「容積率」などの上限を超える増築を行うと、法令違反になってしまいます。
(敷地いっぱいに住宅を建てると「隣接する家同士の環境が悪くなる」「火災時に延焼する」などの恐れがあるためです。)

そのため増築工事の前の「建築確認」にて、希望通りの増築が可能かどうかを判断してもらう必要があります。

離れを増築する際には、トイレなどの水回り設備を一緒に検討されるかもしれませんね。
ただ、その場合は「キッチン・浴室・トイレ」の3点セットをそろえない(＝「用途上不可分」になる)よう、ご注意ください。

建築基準法には「1つの敷地に、建物は1つまで」という前提があります。
「キッチン・浴室・トイレ」の3点がそろうと、1つの建物(＝「用途上可分」になる)とみなされ、母屋と同一の敷地内に「離れ」として増築することは原則できません。

(※厳密に言えば、自治体によって「用途上不可分／用途上可分」の定義は異なります。)

例えば、作りたい離れが「ミニキッチンとトイレはあるが、浴室はない」という設計であれば、母屋と同じ敷地に増築できる可能性が高いです。

地元の建築に詳しい業者と相談しながら、施工プランを練るのが確実でしょう。

床面積が変わるため、増築後は1ヶ月以内に「建物表題(表示)変更登記」を行うことも重要です。
ご自身で手続きすることは可能ですが「土地家屋調査士」に代行してもらうとスムーズでしょう。

今回お話しした内容をご覧になり「増築はコストがかかるし、申請書類とか大変そうだな……」とご心配になった方も、もしかしたらいらっしゃるかもしれませんね。
それでも、少しでも「庭を有用なスペースに変えたい」というお気持ちがあるのでしたら、まずはプロに相談してみてはいかがでしょうか？

建築の知識があるリフォーム業者に「建築確認などは問題なく行えるか」といった疑問や「こんな部屋を作りたい」などの希望を、伝えてみるとよいでしょう。
親身になって対応してくれる施工会社に出会えたなら、きっと安心して任せられるはずです。

快適に使える新たな住空間を、ぜひ手に入れてくださいね！

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