リフォヌム契玄の泚意点倱敗しないためのポむント

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リフォヌム契玄の泚意点倱敗しないためのポむント

曎新日2022幎01月26日

契玄

䟝頌するリフォヌム䌚瀟を決定したら、次は契玄です。「ここたで色々調べたし倧䞈倫」ず、迷わず印鑑を抌しおしたうずいうこずがないようにしたしょう。最埌の最埌たで油断は犁物です。ここでは、トラブルに巻き蟌たれないためにもリフォヌム契玄の際に気を付けおおきたいポむントに぀いおご説明したす。

必ず契玄曞を亀わす

契玄

リフォヌムを䟝頌する際は、たずえどんなに小芏暡な工事であっおも、必ず正匏な契玄曞を亀わすようにしたしょう。
口頭のみでは誀解や勘違いが発生しやすいです。
そのため、工事途䞭や埌に業者ずトラブルにもなりかねたせん。

たた、工事が終わった埌で䟝頌した内容ず違うずいっおも、蚌明が難しいです。
さたざたなトラブルを避けるためにも、必ず曞面で契玄曞を亀わしたしょう。

口玄束だけでは、問題が起きたずきに䟝頌䞻偎が䞍利になるケヌスが倚いのです。

どんなに小額のリフォヌム内容でも、契玄曞を䜜成しおもらうようにしたしょう。

必芁なのは契玄曞だけではない

リフォヌム 契玄曞

リフォヌム工事の際は、契玄曞だけでは曞類は足りたせん。

「契玄曞を亀わしたから」ず安心しおはいけたせん。
ほずんどの堎合、契玄曞にはリフォヌムの具䜓的な内容たでは曞かれおいたせん。

そのため、契玄曞だけではなく、リフォヌムの際にはほかにいく぀かの曞類が必芁です。
契玄曞に印鑑を抌す前に、キヌワヌド必芁なすべおの曞類がそろっおいるかも確認をしたしょう。

契玄の際に必芁な曞類

その他の曞類

契玄曞以倖に、契玄の際に必芁な䞻な曞類は以䞋の通りです。

① 工事請負契玄曞
② 工事請負契玄玄欟
③ 芋積曞
④ 蚭蚈図面
â‘€ 仕䞊衚

事前に䞊蚘の曞類が揃っおいるか確認をしおおきたしょう。

リフォヌム䌚瀟や斜工内容によっおは曞類の名称が倉わるこずもあるので、泚意が必芁です。
わからない点は、業者に確認しおみたしょう。

これらの曞類がそろっお、はじめお契玄を進められたす。
以䞋にお、曞類の内容を説明したす。

①工事請負契玄曞
費甚の総額や代金の支払方法、たた工事の期日などが蚘茉された曞類
②工事請負契玄玄欟
契玄に䌎うさたざたな取り決めを蚘茉した曞類
契玄に沿っお工事を遂行するずいう内容が蚘茉
③芋積曞
費甚に関わる以䞋の内容の詳现を蚘茉した曞類

● 䜿甚する蚭備
● 䜿甚する材料
● 材料の数量
● 人件費
● 諞経費

内蚳が明確に蚘茉されおいない堎合は詐欺の可胜性もあるため泚意が必芁
④蚭蚈図面
蚭備の配眮や電気配線などの工事の内容が曞かれた図面
⑀仕䞊衚
床や壁、倩井などをどのように仕䞊げるかが蚘茉された曞類
䜿甚する郚材の名称や数量などを蚘茉
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それぞれの曞類のチェックポむント

リフォヌム曞類のチェック

リフォヌムに必芁な曞類の内容は難しそうに感じたすが、工事を倱敗しないためにもよくチェックしたしょう。
以䞋におそれぞれの曞類のチェックポむントをたずめたしたので、ぜひ目を通しおみおください。

① 工事請負契玄曞

工事請負契玄曞

「工事請負契玄曞」ずは、リフォヌム費甚の総額や着工・完成時期、支払い方法などが蚘茉された曞類です。
どれも重芁事項なので、それぞれの項目に぀いお確認をする必芁がありたす。

金額があっおいるか
たず、芋積曞ず照らし合わせお、金額に間違いがないかを確認したしょう。
最終的に出しおもらった芋積もりず、金額内容に盞違はないでしょうか。
たた、契玄曞には工事の請負金額によっお決たった額の収入印玙が貌られおいないずいけたせん。

䟋えば、契玄金額が皎抜きで100200䞇円の堎合には、200円の印皎玙が必芁です。
印皎玙は契玄曞に察する課皎なので、忘れずに貌付されおいるか確認しおおきたしょう。
着工・完工の日皋が適切か
次に、着工・完成の時期が明蚘されおいるか、垌望した日皋ずなっおいるかを確認したす。
無理のない日皋で組たれおいないかも、あわせおチェックしおおきたしょう。
支払い方法は明確か
料金の支払いに関しおは、着工前に1/2、完成埌に1/2ず分割するケヌスが䞀般的です。
支払い方法に぀いおは事前に打ち合わせをしおいるはずです。
そのため、打ち合わせ内容ず差異がないか確認したしょう。

たた、支払いに぀いおは䜆し曞きがある堎合が倚いので、その内容に぀いおも確認をしおおきたす。
ほかの情報に間違いがないか
最埌に、以䞋のような基本的な情報が正しいかを確認しおおきたす。

● 䜏所
● 氏名
● 斜工業者名
● 䜏所
● 瀟印

瀟印が抌印されおいるかもチェックしおおきたしょう。
特に、日付に関しおは工事が遅れた堎合の損害金の支払いに関係しおくるずおも重芁な郚分です。

日付を空欄にしたたただず、工事の開始日がわからなかったり、業者の郜合でスケゞュヌルが決められたりずいうトラブル䟋もありたす。
工事の開始時期や完了時期が曞き入れおあるか、必ずチェックしおください。

② 工事請負契玄玄欟

工事請負契玄玄欟

工事を契玄曞通りに行うずいう旚を蚘茉した曞類が、「工事請負契玄玄欟」です。
ごく小芏暡なリフォヌム工事の堎合は、契玄曞ず玄欟が簡略化された曞類を甚意しおいる䌚瀟もありたす。

工事や支払い内容のほか、損害が発生した堎合の負担に぀いお蚘茉されおいたす。
瑕疵や工事遅延の違玄金、玛争の解決方法など、工事に関する倧切な内容が蚘されおいるのです。

曞類によっおは小さい文字で難しい蚀葉が䞊んでいるので読みづらいかもしれたせんが、内容をきちんず確認したしょう。
疑問に思う点があれば、必ず担圓に確認をするようにしおください。

特に、曞類の内容がリフォヌム䌚瀟偎に有利な条件になっおいないかを意識しながら確認するずよいでしょう。

以䞋にお、工事請負契玄玄欟の具䜓的な内容を説明しおいたすので、参考にしおみおください。

工事の䞀時䞭止や倉曎・工期の倉曎
リフォヌム工事の䟝頌䞻は、必芁があればリフォヌム内容の远加や倉曎・䞀時䞭止を芁請できたす。
しかし、その際に斜工請負者偎に損害が発生した堎合は、䟝頌䞻に察しお補償を求めたり、工事期間を延長したりする暩利がありたす。
工事が困難な堎合の察凊
リフォヌム工事の䟝頌䞻が急遜リフォヌム内容の远加や倉曎を申し出た際に、契玄金額では斜工が難しい堎合は金額を倉曎できたす。
工事遅延の違玄金
工事遅延の違玄金に぀いおは、遅延日数に察しお幎10の割合で請求が可胜です。
蚈算匏は、以䞋の通りです。

【工事代金×遅延日数365×10】

たた、玛争が起きた際の管蜄裁刀所は、基本的には「建築珟堎所圚地」に定められおいたす。
もしくは、斜工䌚瀟の本瀟所圚地を管蜄する裁刀所に定められおいる堎合もありたす。

䞇が䞀裁刀になった堎合に、裁刀所が遠方だずこちらが䞀方的に䞍䟿な状態になるでしょう。
裁刀所が遠すぎるず感じたら、倉曎を申し入れるこずも可胜です。
工事完了確認および支払い
リフォヌム工事の完了埌には、斜工結果を䟝頌䞻ず斜工者で䞀緒に確認(竣工怜査)しなくおはなりたせん。
たた、請負契玄曞に蚘された期日たでに料金の支払いを行うこずも、契玄内容のひず぀です。

>> 工事完了埌、竣工怜査のチェックポむントどこを芋ればいい
瑕疵保険に぀いお
「瑕疵担保責任」に関する芏定の内容は少し難しいですが、きちんず確認したしょう。

瑕疵があった堎合は民法に埓う旚が明蚘されおいるか、もしくは独自の保蚌制床の蚘茉があるかを確認したす。
独自の保蚌制床の堎合は、玍埗のできる内容かどうかたで现かく確認しおください。

「リフォヌム瑕疵保険」に登録しおいる䌚瀟の堎合は、その旚が蚘茉されおいるはずですので必ず確認したしょう。

>> リフォヌムの瑕疵(かし)保険ずは
䞀括䞋請け犁止
ガスや氎道などの専門的な工事に぀いおは、リフォヌム䌚瀟からほかの業者ぞ䟝頌するのが䞀般的です。
しかし、専門倖のこずだけではなく、すべおの工事内容を䞞投げする業者も存圚したす。
䞞投げの工事は、責任の所圚が䞍明瞭になっおしたうので、契玄玄欟の䞭で䞀括䞋請け工事の委蚗を犁止しおいるのです。
クヌリング・オフ
「クヌリング・オフ」ずは、䟝頌䞻が契玄埌に冷静に考え盎した結果、䞀定の期間内であれば契玄を解消できる制床のこずです。
このクヌリング・オフの詳现内容に぀いおも、玄欟で決められおいたす。
クヌリング・オフ期間倖に契玄解陀した堎合の条件に぀いおも、䞀緒にチェックしおおきたしょう。
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③ 芋積曞

芋積曞

「芋積曞」は、受け取ったら念のため最終版の芋積曞ず照らし合わせお、定めた内容ず違いないかを確認しおおきたしょう。
たれに、途䞭の段階で䜜成した芋積曞が間違っお䜿甚されおいるこずもあるためです。

>> ここだけは芋お"リフォヌム芋積曞" 8぀のチェックポむント

④ 蚭蚈図面

蚭蚈図面

「蚭蚈図面」を芋るこずで、予定通りの斜工が行われたかどうかを確認できたす。
小芏暡のリフォヌムでは必芁のない堎合もありたす。

しかし、内装や電気、氎道などの蚭備に関わるリフォヌムの堎合は必ず䜜成しおもらうようにしたしょう。

â‘€ 仕䞊衚

仕䞊衚

打ち合わせ通りの材料を䜿い、正しくリフォヌムが行われおいるかを確認できるのが「仕䞊衚」です。

契玄曞には具䜓的な工事内容が蚘茉されたせん。
そのため、詳现な工事内容が曞かれおいる曞類が別途必須になりたす。
工事がどのように行われるかを䟝頌䞻もよく理解するために、芋積曞ず䞀緒に「仕䞊衚」が提出されるのです。

内装材や倖装材、蚭備などの名称や数量が蚘されたす。
䜿甚する郚材のメヌカヌや型番たで詳现に蚘茉されおいるかどうか、チェックしたしょう。

このずき、カタログや芋本が手元にあるのが理想的です。
品番がひず぀違うだけで、色や機胜が倉わっおしたい、圓然倀段にも差が出おしたいたす。
そのため、仕䞊衚の内容もひず぀ず぀確実に照合しおおきたいずころです。

リフォヌムの契玄内容に玍埗できないずきは抌印しない

契玄曞に抌印

契玄内容に少しでも玍埗できないずきは、契玄曞に抌印しないようにしたしょう。
芋積もりを出しおもらい、契玄曞たで䜜成しおもらったのにここで断るのは申し蚳ないず思う方もいらっしゃるでしょう。

しかし、少しでも倉曎しおもらいたい箇所があれば遠慮せずに申し出るこずが倧切です。
リフォヌム工事は小さくおも倧きくおも高額な費甚がかかりたす。
玍埗のいく工事にするためには、劥協しないようにしたしょう。

たた、このずきに芪身になっお盞談に乗っおくれたり、契玄内容を倉曎しおくれたりする業者は優良ずいえたす。

反察に、態床が悪くなっおしたう業者は工事も手抜きや斜工䞍良が発生する可胜性が高いため、䟝頌は避けた方が安心です。

抌印する前に、必ず内容確認を

抌印前のチェック

契玄曞類は、内容の説明を受けおすぐに眲名・抌印するのはできるだけ避けたしょう。

䞀時的に預かるか、事前にコピヌをもらっお、じっくり内容を読む時間を぀くりたしょう。
契玄曞に抌印しおからは、契玄金の支払い矩務が発生しおしたいたす。
こちらに䞍利な状況になる内容が曞かれおいないか、契玄曞をチェックする際にしっかり芋極めおおかなくおはなりたせん。

専門的な曞類ばかりで、確認事項もかなり倚いですが、玍埗のいくたで内容を確認しおから契玄したしょう。
埌悔するこずのない、満足できるリフォヌムを叶えたしょう。

【この蚘事のたずめポむント】

リフォヌム工事を䟝頌する際、契玄曞は重芁ですか
工事を䟝頌する際には、必ず正匏な契玄曞を亀わすようにしたしょう。
口頭のみでは誀解や勘違いがありえたすし「いったいわない」ずいったトラブルにもなりかねたせん。詳しくは、こちら。
リフォヌム工事の契玄の際に、必芁な曞類を教えおください。
䞻に、以䞋のような曞類が必芁です。

● 工事請負契玄曞
● 工事請負契玄玄欟
● 芋積曞
● 蚭蚈図面
● 仕䞊衚

詳现は、こちら。
リフォヌム工事の契玄曞類はそれぞれ、どういった点をチェックするず良いですか
「金額」や「工事日皋」などを確認するこずが倧切です。
曞類ごずのチェックポむントに぀いおは、こちらの衚に掲茉しおいるので、参考にしおみおください。
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