コロニアル/カラーベスト屋根の耐用年数は？塗装・補修の時期やアスベストの注意点も解説

「コロニアル(カラーベスト)屋根」には築10年程度で劣化が始まってしまう物があり「ルーフィング(防水シート)」も10年を超えると平均的に耐久年数を迎えます。
さらに「棟板金」や「漆喰」といった、屋根周辺の部位についても、10〜20年で補修が必要になってくるため、同時にメンテナンスできると理想的と言えるでしょう。

ただし、5〜15年で「コケ」や「塗膜の激しい劣化」「瓦の割れ」「雨漏り」などの症状が見られたお住まいもあります。
劣化箇所を発見した際には、あまり先延ばしにせず早めに点検・メンテナンスを実施されることを推奨します。

コロニアル(カラーベスト)屋根は、耐久性の高い製品であれば20～30年、長寿命のものなら35年ほど持つのが一般的です。
特に10年に1度くらいのペースで塗り直しを行っている屋根は、メンテナンスをしていない屋根と比べて寿命が延びやすいと言えます。

ただ上述の通り、製品によっては10～15年程度で劣化している例もあるため、注意が必要です。
劣化が進んでいる場合は、再塗装しても防水力に不安が残ります。
単純に築年数だけで判断するのは避け、リフォーム業者に調査してもらった上で施工方法を決めるとよいでしょう。

コロニアル(カラーベスト)に限らず、屋根材の下には「ルーフィング」と呼ばれる防水シートが敷かれています。
ルーフィングの耐久年数は10～30年と、屋根材よりも短いのが特徴です。
屋根材に問題がなくても、ルーフィングが劣化していると防水力が大幅にダウンするため、葺き替えやカバー工法が必要になるケースがあります。

上記のような理由から、少なくとも10年に一度は部分補修を実施するとよいでしょう。

また、劣化具合に合わせて以下の工事を検討をしましょう。

必要なメンテナンスを最適な時期に行うためにも、定期的にプロに点検してもらうことが肝心です。

続いては、コロニアル(カラーベスト)屋根によく見られる劣化の症状を具体的にご説明します。
症状が発生する原因や、放置した場合のリスクについても理解しておき、適切なタイミングでリフォームを行いましょう。

コロニアル(カラーベスト)屋根を修理・リフォームする際の費用目安は、それぞれ下記の通りです。
なお、特に2階以上の建物の場合は、足場代が別途かかる可能性があるため、見積もり時に確認しておきましょう。

コロニアル(カラーベスト)屋根の「葺き替え」「カバー工法(重ね葺き)」にかかる費用は、おおむね下記の通りです。
(足場の設置費用が別途発生することもあります。)

(※施工面積150㎡以下を想定)

先ほどお話しした「アスベストを含有しているか／ノンアスベストに切り替わった頃の屋根か」といった点も参考にしながら、葺き替え or カバー工法の実施時期を検討してみるとよいですね。

なお、できればプロに現地調査を依頼した上で、判断してもらうのが最も望ましいでしょう。

アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物です。

軽量で耐久力もあることから、屋根材に使用されてきました。
しかし、処理する際は適切な措置を行わないと飛散してしまうので注意が必要です。

飛散したアスベストが呼吸器官を通り肺の中に侵入した場合、様々な健康被害を引き起こす恐れがあります。

体内に入ったアスベストが原因で、以下の症状が起こる可能性があります。
・肺がん
・石綿肺
・悪性中皮腫

肺がんなどのリスクがあり危険ですので、もしお家がアスベストを含む屋根の場合、「石綿作業主任者」などの資格を有するスタッフがいるリフォーム会社に依頼するとよいでしょう。

「アスベスト含有のコロニアル(カラーベスト)屋根」の耐久年数は、20〜25年くらいと言われており、比較的長い傾向があります。

ところで、ご自宅の屋根にアスベストが含まれているかどうか、判断できないという方も多いのではないでしょうか？

>> アスベストの見分け方

ここで「アスベスト含有屋根である可能性が高い場合」について、確認しておきましょう。

元々、コロニアル(カラーベスト)には耐久性を高める目的でアスベストが含まれていました。
しかし、アスベストの健康被害が問題視されるようになったため、2004年に1％以上のアスベストを含む製品の製造・使用などが禁止され、さらに2006年に0.1％以上含む製品も禁止されたことで、実質上の使用不可となりました。

つまり、2004年以前に製造されたコロニアル(カラーベスト)屋根を使用している場合には、アスベストが含有されている可能性があるということになるわけです。
(ただし基本的に、1999年には屋根材メーカーで「アスベスト含有製品は販売しない」という方向性に移行しつつあり、ノンアスベストのコロニアル屋根商品も流通し始めました。)

なお現在は、アスベストに替わる耐久力を備えた商品がたくさん流通していますが、コロニアル(カラーベスト)がアスベスト含有から「ノンアスベスト(無石綿)」に切り替わった初期の頃は、いくつもの製品で強度の低さが問題になりました。

具体的には1990～2000年代前半頃に開発・販売され始めたノンアスベスト製品で、そのほとんどは2008年頃までに販売が中止されています。

該当する物は劣化のスピードがかなり早いため、塗装によるメンテナンスは難しいかもしれません。
たとえ築年数の古い物件ではなくても、業者が難色を示した場合などには、葺き替えやカバー工法を検討したほうがよいでしょう。

(※アスベスト含有の屋根材を葺き替えたい場合には、以下の内容も参考にしてください。)

アスベスト含有のコロニアル(カラーベスト)屋根の処分・撤去費用の相場は、20,000～85,000円/㎡です。
ただしこの金額は、業者によっても、工事規模(アスベスト飛散の危険性の具合)によっても異なり、中には2,000～5,000円/㎡くらいで済んだ例もあります。

予算が不安な場合などには、おおよその金額について現地調査の際に確認してみるとよいでしょう。

工事を依頼する際には、「アスベスト診断士」「石綿作業主任者」「特別管理産業廃棄物管理責任者」といった資格を有するスタッフがいるリフォーム会社に相談することをおすすめします。

それでは最後に、当サービス『リショップナビ』でご紹介している施工業者が手がけた、コロニアル(カラーベスト)屋根のリフォーム事例を築年数別に見ていきましょう。
屋根の状態に適した施工方法や、きれいに生まれ変わった様子を参考にしてみてくださいね。

劣化の進み具合についてはもちろんのこと、アスベストを含有している可能性があるコロニアル(カラーベスト)屋根の場合にも、プロにリフォーム方法を判断してもらうのが一番です。

「どのようなリフォームが適しているか知りたい」「費用を工面できるか気がかり……」などの不安な点があれば、気軽にプロに相談しましょう。

きっと、最適なプランを提案してくれるはずですよ。

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