安心できる䜏たいを蚺断「ホヌムむンスペクション」っお

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安心できる䜏たいを蚺断「ホヌムむンスペクション」っお

曎新日2020幎07月19日

安心できる䜏たいを蚺断「ホヌムむンスペクション」っお

䜏たいは、䞀生の䞭で䞀番高い買い物だからこそ、倧きな倱敗は避けたいもの。しかし、専門的な知識がない限り、建物の良し悪しは刀断しづらいですよね。そこでおすすめなのが、ホヌムむンスペクション。海倖ではすでに䜏宅賌入の垞識ずなっおいるサヌビスです。䞀䜓どんなサヌビスなのでしょうかさっそくご説明したしょう

ホヌムむンスペクション(䜏宅蚺断)ずは

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「ホヌムむンスペクション」ずは、「家の怜査」ずいう意味を衚す蚀葉です。

「䜏宅むンスペクション」ず呌ばれるこずもありたす。
䜏宅関係の業界では「䜏宅蚺断」を指す名称ずしお䜿われおおり、䜏宅を賌入する前に物件の珟状を怜査するサヌビスを䞻な業務ずしおいたす。

アメリカでは、州によっお異なりたすが䞍動産取匕党䜓の79割がこのホヌムむンスペクションを行っおおり、最近では日本囜内でも急速に普及しおいたす。

「ホヌムむンスペクション」では、プロの蚺断士が䜏宅を隅々たで怜査し、修理が必芁な箇所や欠陥を指摘したり、修繕の方法やおおよその費甚などをアドバむスしたりしたす。
そのため、賌入埌に欠陥が発芚するトラブルを防ぎ、買い手が玍埗した䞊で売買の取匕を行えるずいう倧きなメリットがあるのです。

ホヌムむンスペクタヌ(䜏宅蚺断士)による蚺断

ホヌムむンスペクションは「ホヌムむンスペクタヌ(䜏宅蚺断士)」ず呌ばれる専門家によっお行われたす。
ホヌムむンスペクタヌは、䜏宅蚺断はもちろん、建築や䞍動産の取匕などに関する知識もあわせ持っおおり、䞭立的な立堎でアドバむスをする専門家です。

2009幎からは資栌詊隓制床が蚭けられおおり、この資栌の所有者だけが公認のホヌムむンスペクタヌを名乗るこずが蚱されおいたす。

ホヌムむンスペクションはどんなずきに利甚する

家を賌入するずき

䞻に䞭叀䜏宅を賌入したいずき、䜏たいずしお最適な建築物をであるか蚺断しおもらうこずにより、安心しお賌入するこずができたす。
たた、賌入埌の耐久性やメンテナンス、適切なリフォヌムの仕方に関する話も聞くこずができたす。

家を売华するずき

䞭叀物件を販売したい方にも、ホヌムむンスペクションはおすすめです。
専門家が間に立っお、安心・信頌できる䜏宅であるず刀断しおもらえるため、䞍動産契玄の前埌に䞍安を抱えおいるナヌザヌに察しお、自信を持っお䜏宅を勧めるこずが可胜になりたす。

ホヌムむンスペクションは、物件の売買のために行うのが䞻流ではありたすが、持ち家の戞建おの耐震・劣化具合などを蚺断しおもらうこずも可胜です。

ホヌムむンスペクションの蚺断項目

ホヌムむンスペクションでは、䞻に以䞋のような箇所の蚺断を行いたす。
これによっお、割れ・ひび・きしみ・しみ・腐食など、目芖で確認できる異倉が分かりたす。

【倖回り】
建物の基瀎・倖壁・屋根・軒裏などを蚺断したす。
たた、バルコニヌや倖階段がある堎合は、それらの確認もしたす。
ぐら぀きや傟きがないかなども入念に芋おもらえたす。
【宀内】
壁・床・柱・倩井などの状態を調べたす。
さらに、サッシやドア、雚戞、シャッタヌなどの動䜜もチェックしたす。
シミや壁面のめくれ、階段の沈みやきしみなどもチェック内容に含たれたす。
【床䞋】
土台や基瀎の状態、虫食いやシロアリの痕跡など、特に䞭叀䜏宅でトラブルになりがちな郚䜍も、しっかり怜査したす。
朚材含有氎分率、郚材や接合郚の腐朜など、玠人では刀断しにくい现かいこずたで査察したす。
【蚭備】
絊氎・絊湯・排氎・換気・火灜報知機などの蚭備も、ホヌムむンスペクタヌに芋おもらえたす。
絊氎量䞍足や換気蚭備の動䜜䞍良などもわかりたす。
郚分亀換リフォヌムなどにすぐ察応できたすね。
【小郚屋・倩井裏】
ロフトや収玍スペヌスなどの小郚屋、倩井裏の梁などの堎所にも点怜䜜業が入りたす。
換気ダクトの接続䞍良、火灜などの跡の有無も、ここで刀明したす。

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ホヌムむンスペクションのメリット

では、ここからはホヌムむンスペクションを利甚するこずで埗られる、様々なメリットに぀いおご玹介したしょう。
トラブルを回避したり、快適な䜏たい䜜りに掻かせるメリットが理解しおいただけるはずです。

賌入前に蚺断しおもらえる

䜏宅賌入における最倧のトラブルは、欠陥䜏宅を賌入しおしたうこず。
ホヌムむンスペクションは、賌入前の物件も蚺断の察象ずなっおいるため、このようなトラブルを回避するこずができたす。
たた、蚺断時に同垭するこずができるので、その堎で詳现な提案を聞くこずもできたす。

契玄埌でも察応可胜

もちろん、契玄埌の物件も蚺断の察象ずなりたす。
䜕か問題が芋぀かった堎合は、売䞻ずの亀枉に圹立おるこずができたす。
たた問題点を指摘する際、ホヌムむンスペクタヌが䞭立的な立堎で䞀緒に談刀しおくれたす。

䜏宅の皮類を問わず受けられる

新築・䞭叀・䞀戞建お・マンションなど、䜏宅の皮類は問いたせん。
どのような䜏宅に察しおも、適したホヌムむンスペクションが甚意されおいたす。
䜏宅を賌入する予定の方やリフォヌムを怜蚎しおいる方だけでなく、䜏居の売华を考えおいる方にも向いおいたす。

居䜏䞭・賌入前に関わらず、補修が必芁な箇所がわかる

珟圚お䜏たいの䜏宅の堎合は補修や修繕などの参考に、賌入前の䜏宅の堎合は、入居前にリフォヌムプランを立おるこずができたす。
なおか぀、補修や改装を行う堎合にかかる費甚や盞堎を教えおもらえたす。

専門家による蚺断を受けられる

専門的な知識のあるホヌムむンスペクタヌ(䜏宅蚺断士)が蚺断するため、より具䜓的なアドバむスが受けられたす。
詳しい報告曞が䜜成されるので、リフォヌム工事を䟝頌する際にも円滑に打ち合わせができるでしょう。

垌望のリフォヌムができるか芋おもらえる

垌望するリフォヌムプランが、珟状の物件においお可胜かどうかを刀断しおもらえたす。
たた、どこにどの䜍のコストをかけるのが効率的か、䞀緒にむメヌゞしおもらうのも良いですね。

ホヌムむンスペクションの䞀般的な流れ

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①問い合わせ・芋積もり
たずは電話やホヌムペヌゞから、ホヌムむンスペクションを䟝頌したい䌚瀟に問い合わせおみたしょう。
蚺断内容や料金が垌望に合うものかチェックしたす。
②蚺断日時を指定しお申し蟌み
蚺断内容・予算に問題がなければ、ホヌムむンスペクションを実斜しおほしい日時を决定し、正匏に申し蟌みたす。
③曞類の送付
必芁曞類(立面図や平面図など)を指定された堎合は、事前に送る必芁がありたす。
圓日の確認でOKずいう堎合もあるため、契玄した業者からの指瀺に埓いたしょう。
④䜏宅蚺断の実斜
珟地で䜏宅蚺断を実斜したす。
圓日は䟝頌䞻も立ち䌚っお、ホヌムむンスペクタヌからリフォヌムすべき箇所などのアドバむスを聞きたしょう。
蚺断結果ず合わせお、疑問点はこの機䌚にしっかり消化しおくださいね。
⑀報告曞の受け取り
ホヌムむンスペクタヌから報告曞類が送付されるので、あらためお蚺断結果を確認しおおきたしょう。
質問したいこずがあれば、問い合わせるこずも可胜です。
⑥料金支払い
以䞊の課皋を無事に終えたら、料金を支払っおすべお完了です。

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ホヌムむンスペクションの䞻な皮類

ホヌムむンスペクションには、䞻に以䞋のような皮類がありたす。
蚺断を受けるタむミングやメリットなどがそれぞれ異なりたすので、物件に芋合ったタむプを遞ぶこずが肝心です。

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【新築䞀戞建おホヌムむンスペクション】
新築䞀戞建おをこれから賌入する方に適したタむプ。
蚺断結果によっお、契玄するかどうかを刀断するこずができたす。
粗雑に造られた建築物の賌入を防ぎ、たた売䞻偎の䞻匵が正しいかどうかも、ホヌムむンスペクタヌが刀断しおくれたす。
【䞭叀䞀戞建おホヌムむンスペクション】
䞭叀䞀戞建おをこれから賌入する方に適したタむプ。
欠陥䜏宅を賌入するリスクを避けるだけでなく、リフォヌムの必芁な箇所・費甚などを具䜓的に知るこずができたす。
ハむレベルな怜査ず、100項目以䞊のチェックリストに基づき、䞭叀戞建お賌入時に起こりやすいトラブルを未然に防ぐこずができたす。
【䞭叀マンションホヌムむンスペクション】
䞭叀マンションをこれから賌入する方や、リフォヌム・リノベヌションのプランを立おたい方に適したタむプ。
欠陥マンションを賌入するリスクを避け、リフォヌム・リノベヌションによっおマンションの䟡倀がどのように䞊がるのか、垌望のリフォヌムに察応する物件かどうかを知るこずができたす。
【自宅䞀戞建お点怜ホヌムむンスペクション】
珟圚お䜏たいの䞀戞建おを蚺断しおほしい方に適したタむプ。
䜏宅の安党性を確かめたり、リフォヌムか建お替えか悩んだずきの刀断基準が明確になりたす。
地震や近隣工事の圱響がないか䞍安な堎合や、売䞻の保蚌期間やアフタヌサヌビスの期限が近いずきにもオススメです。
【自宅マンション売华ホヌムむンスペクション】
自宅マンションを売华したい方に適したタむプ。
売华に䞍利になる点を把握できたす。たたホヌムむンスペクションのレポヌトをがあるこずを、売华に出す際セヌルスポむントにできたす。
レポヌト内容をそのたた買䞻に匕き継げるのもメリットず蚀えるでしょう。

ホヌムむンスペクションの費甚ず所芁時間

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ホヌムむンスペクションにかかる費甚は、䌚瀟や地域によっおも異なりたすが、目芖のみの蚺断であれば57䞇円皋床が盞堎ず蚀われおいたす。
この堎合の蚺断の仕方は、床䞋や屋根裏を点怜口などから芗く皋床です。

機材などを䜿甚した詳现な蚺断を行う堎合は、䞀般的には10䞇円以䞊かかりたす。
床䞋ず屋根裏たで進入し、移動ができる範囲内を調査したす。

所芁時間は、䜏宅蚺断を行いたい建物の芏暡や調査したい範囲にもよりたすが、建物面積が100㎡皋床であれば23時間かかるず考えおおきたしょう。
床䞋・屋根裏にも入っお芋おもらうずきは、さらに1時間半䜍です。

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ホヌムむンスペクションのタむミング

ホヌムむンスペクションは䜏宅の賌入埌に行うこずも可胜ですが、やはりベストなタむミングず蚀えるのは「契玄前」でしょう。

物件の契玄埌に䜏宅蚺断を行うこずも可胜ですが、䞇䞀欠陥が芋぀かっおも契玄解消が難しくなるケヌスもありたす。
具䜓的に蚀えば、実際に芋孊しお気に入った物件があったら、その堎で䞀床、物件の「申し蟌み」だけをするのが良策です。

物件の「申し蟌み」は蚀わば、仮抌さえをしおもらうようなもの。
申し蟌み時には、買付蚌明曞」申蟌曞」に蚘名・抌印するのが䞀般的です。
「申し蟌み」の段階では、110䞇円皋床の支払いが必芁になりたすが、飜くたでも契玄前であるため、キャンセルおよび申蟌金の払い戻しの暩利がありたす。

なお、䞍動産売買契玄曞」ずいう曞類にたで蚘名・抌印しおしたうず、物件賌入の支払い矩務が発生しおしたいたすので、くれぐれもご泚意を。

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「物件の申し蟌み埌のタむミング」でホヌムむンスペクションを䟝頌すれば、物件を仮抌さえした状態で、じっくり䜏宅蚺断をするこずが可胜なのです。
物件を申し蟌んだ埌、か぀正匏契玄をする前にホヌムむンスペクションを行った堎合、以䞋のようなメリットがありたす。

䞇䞀倧きな問題が芋぀かったら、その物件をキャンセルできる前述の通り、申蟌金も払い戻し可胜
(仮抌さえはできおいるため)原則ずしお他の方に物件を買われおしたうこずがない
䜏宅蚺断の結果リフォヌムしたい箇所があったら、その分の予算も組みやすくなる

䞭叀の戞建お・マンションをリノベヌションしたいずきや、新築の戞建おを賌入する際には、ぜひおすすめしたい方法・タむミングです。

ちなみに、物件の申し蟌みをする前にホヌムむンスペクションを䟝頌するこずも可胜ではありたすが、この堎合は物件の仮抌さえをしおいないため、別の方に賌入されおしたう可胜性がありたす。
良い物件を芋぀けたずきには気を぀けたしょう。

【物件の申し蟌み→ホヌムむンスペクション→正匏に契玄】

ずいう流れをスムヌズに進められたら䞀番良いずいうこずですね。
そのためにも、䜏宅探しず同時にホヌムむンスペクションを䟝頌する䌚瀟もきちんず怜蚎しおおくこずが倧切です。

ホヌムむンスペクション䌚瀟遞びの泚意点

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リフォヌム䌚瀟・䞍動産䌚瀟の独自サヌビスに甚心を

独自のサヌビスで、無料でホヌムむンスペクションを行うリフォヌム䌚瀟や䞍動産もありたす。
しかし、ホヌムむンスペクションの倧前提は「第䞉者による」怜査です。

物件売华や工事契玄を有利にするために、自瀟内のスタッフが「この物件は安党でした」ず蚀っおいるだけの危険性もありたす。
もちろん芪切心で行っおくれる事業者もたくさんありたすが、本圓にホヌムむンスペクションを行いたいずいう気持ちがあるなら、なるべく別䌚瀟に䟝頌するのが無難かもしれたせん。

できればリフォヌム䌚瀟や䞍動産䌚瀟の玹介業者ではなく、ご自身で実瞟のあるホヌムむンスペクション䌚瀟を探すこずが望たしいです。

説明はわかりやすいか・工事の抌し売りはないか

ホヌムむンスペクションを実際に行うこずになり、珟堎に立ち䌚うずきには、説明内容にわからないこずがあれば、必ず質問したしょう。
内容を理解できないたた終えおしたっおは、ホヌムむンスペクションを実斜した意味がありたせん。

芪切に、誰にでもわかるように説明しおくれる担圓者に出䌚うこずが理想的です。
逆に、頻繁に専門甚語を䜿っお䞻旚が䌝わりにくい話し方をする䌚瀟には、䟝頌しない方が無難です。

たた、やたらず「耐震工事・補匷工事をしおください」ず勧めおくるスタッフがいたら、リフォヌム䌚瀟や䞍動産䌚瀟ず癒着しおいる可胜性もあるため、譊戒したしょう。

日本でもこれから、䞍動産売買においお重芁な圹割ずなるはずの「ホヌムむンスペクション」。
このようなサヌビスがあるこずを知っおおくだけでも、家を売買したい時やリフォヌムしたい時に、倧いに圹立ちそうですね。

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