䞭叀の䞀戞建お䜏宅をリフォヌムする際の費甚盞堎埌悔しないための泚意点

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䞭叀の䞀戞建お䜏宅をリフォヌムする際の費甚盞堎埌悔しないための泚意点

曎新日2023幎03月16日

䞭叀䞀戞建おのリフォヌム事䟋

䞭叀の䞀戞建お䜏宅(䞀軒家)をリフォヌムする際には、玍埗のいく䟡栌で、快適に䜏みやすい空間にしたいものですよね。けれども「工事の費甚盞堎は、どれくらい」「埌悔しないためには、どんなこずに泚意すべき」ずいった䞍安を抱える方も倚いでしょう。
そこで今回は、䞭叀䞀戞建おのリフォヌムの「費甚盞堎」「斜工事䟋」や「よくある倱敗䟋ずその察策」「これから䞭叀物件を賌入する際のポむント」をご玹介したす。

この蚘事の目次

䞭叀䞀戞建おのリフォヌム費甚盞堎

䞭叀の䞀戞建お䜏宅をリフォヌムする際の費甚盞堎埌悔しないための泚意点

最初に、䞭叀の䞀戞建お䜏宅をリフォヌム・リノベヌションする際にかかる費甚盞堎に぀いお、ご玹介したす。

䞭叀䞀戞建おリフォヌムの費甚分垃

以䞋の円グラフは、圓サむト『リショップナビ』に掲茉䞭の、䞭叀の䞀戞建おリフォヌム・リノベヌションの斜工事䟋の費甚分垃です。
(※2022幎5月時点のデヌタを元に䜜成)

䞭叀䞀戞建おリフォヌム・リノベヌションの費甚分垃

ここからは「倧芏暡なリフォヌム・リノベヌションの総額」や「人気のある工事内容ごずの具䜓的な金額」の目安を、䞀緒にチェックしおいきたしょう。

倧芏暡なリフォヌム・リノベヌションの䟡栌垯

倧芏暡なリフォヌムをした䜏宅
斜工内容 費甚総額の目安
リノベヌション 3502,000䞇円
スケルトンリフォヌム
フルリノベヌション
390〜2,500䞇円

䞀戞建お党䜓を「リノベヌション」する際は、23LDKほどの䜏宅であれば6001,000䞇円皋床の予算を芋蟌んでおきたしょう。
安く枈む斜工内容であれば、500䞇円以内で実斜できる堎合もありたす。

工事の芏暡によっおは1,500〜3,000䞇円を超える可胜性もあるため、コストを重芖したい方は、その旚を斜工䌚瀟に䌝えおおきたしょう。

>> 䞭叀䜏宅リノベヌションの費甚や泚意点

間取りを芋盎すために、壁・倩井をすべお取り払う「スケルトンリフォヌム」や「フルリノベヌション」を行う堎合も、600〜1,000䞇円前埌ず想定しおおくず無難です。
狭小䜏宅の堎合は、高くおも1,500䞇円以内でおさたった䟋が倚く芋られたす。

氎回りリフォヌムの䟡栌垯

枅朔感のある掗面所ず济宀
斜工内容 費甚盞堎
台所 システムキッチン亀換50100䞇円
壁付けキッチンを察面匏に倉曎55200䞇円
お颚呂 ナニットバス亀換50150䞇円
圚来济宀からナニットバス65150䞇円
トむレ 掋匏から掋匏1550䞇円
和匏から掋匏1560䞇円
掗面台・掗面脱衣所 10〜50䞇円

>> 氎回りリフォヌムの費甚盞堎・斜工䟋
>> 和匏トむレを掋匏にリフォヌムする費甚や期間

氎回りを改装する際は「レむアりトを倉えずに、蚭備や内装を亀換するのみ」であれば、比范的安く抑えられたす。

䞀方で「壁向きだったキッチンを、察面匏に倉曎する堎合」や「タむル匵りの圚来工法の济宀を、ナニットバスぞリフォヌムするずき」などには、料金が高くなる傟向がありたす。

内装(壁玙・フロヌリング・畳)リフォヌムの䟡栌垯

内装リフォヌムした郚屋
斜工内容 費甚盞堎
壁玙の亀換 800〜1,500円/㎡
フロヌリングの亀換 36䞇円/畳
畳の亀換 裏返し0.4䞇円/畳
衚替え0.5〜2䞇円/畳
新調1〜3.5䞇円/畳

>> 壁玙リフォヌムの費甚盞堎よくある倱敗ず察策
>> 床の匵り替えリフォヌムの費甚盞堎
>> 畳の裏返し・衚替え・新調の違い亀換時期の目安

「壁玙」や「床材」を匵り替える際には、普及品を採甚するか、機胜性やデザむン性が高い物を䜿甚するか、などによっお倀段が倧きく倉動したす。

コストパフォヌマンス性を優先したい堎合には「リビングや氎回りには、高耐久のクロスなどを遞ぶ」「汚れにくい箇所には、グレヌドの䜎い内装材を斜工する」ずいった工倫をするのがおすすめです。

収玍(クロヌれット抌し入れ)リフォヌムの䟡栌垯

広めのクロヌれット
斜工内容 費甚盞堎
壁付けクロヌれットの蚭眮 10〜48䞇円/箇所
抌入れをクロヌれットに倉曎 8〜20䞇円/箇所
りォヌクむンクロヌれットの蚭眮 18〜80䞇円/箇所

>> クロヌれットリフォヌムの皮類・費甚
>> 抌入れをクロヌれットにリフォヌムする際の費甚・泚意点
>> 䜿いやすいりォヌクむンクロヌれットの間取り・ポむント

収玍を新蚭するリフォヌムでは、斜工範囲・出入り口の扉の皮類・棚の数・内偎に斜工する壁玙クロスの材質などにより、金額が倉わっおきたす。

クロヌれットの蚭眮堎所によっおは、照明・電源や窓を远加する工事も怜蚎するずよいですね。

居宀(リビング掋宀和宀)リフォヌム・間取り倉曎の䟡栌垯

和宀

【郚屋のリフォヌム】

斜工箇所 費甚盞堎
リビング 15150䞇円
掋宀和宀 20〜50䞇円
和宀を掋宀に倉曎(党䜓) 25100䞇円 (6〜8畳)

>> リビングリフォヌムの皮類・費甚盞堎
>> 和宀を掋宀にリフォヌムする際の費甚・ポむント

「郚屋党䜓」をリフォヌムする堎合には、斜工芏暡や、内装材のグレヌドなどにより、料金が倉化したす。
䟋えば、壁材にクロスではなく挆喰・珪藻土ずいった自然玠材を採甚するず、倀段が高くなりたす。

「リビング」のリフォヌムは、工事内容が倚岐にわたるため䟡栌垯も幅広いですが「間取り倉曎を䌎う際」や「床暖房を蚭眮する堎合」などには高額になりやすいです。

ヘリンボヌン床材のリビング

【間取り倉曎間仕切りの蚭眮・撀去】

斜工内容 費甚盞堎
間取り倉曎 20350䞇円 (総額)
間仕切りの远加 8〜25䞇円/箇所
間仕切りの撀去 723䞇円/箇所 (呚蟺の補修工事代蟌み)
リビング拡匵(間仕切り撀去を䌎う) 40〜90䞇円

>> 間取り倉曎リフォヌムの費甚盞堎
>> 間仕切りリフォヌムの皮類・費甚

既存の「間仕切り」を撀去し、リビングのスペヌスなどを広げたいずいう方も倚いず思いたす。
ただし範囲によっおは別途「耐震補匷工事」の費甚が必芁になるこずがありたす。

リフォヌム業者に確認しながら、理想に近いプランを䞀緒に決めおいくずよいでしょう。

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玄関・廊䞋・宀内階段リフォヌムの䟡栌垯

玄関
斜工内容 費甚盞堎
玄関 1050䞇円
廊䞋 20〜50䞇円
宀内階段 䞀般的な工事1050䞇円
架け替えの堎合35〜200䞇円

>> 玄関リフォヌムの費甚盞堎
>> 廊䞋リフォヌムの費甚盞堎
>> 宀内階段リフォヌムの費甚盞堎

「玄関」「廊䞋」「宀内階段」のリフォヌムは、たいおいの堎合はそれぞれ50䞇円以内でおさたるでしょう。
(※倧理石などの高玚資材を広範囲に斜工するような堎合は、50䞇円を超える可胜性がありたす。)

「玄関扉を亀換する」「玄関に収玍を远加する」ずいった工事であれば、30䞇円以内で実斜できる䟋がほずんどです。

倖壁・屋根リフォヌムの䟡栌垯

「倖壁」や「屋根」は、10幎くらいのサむクルでメンテナンスするこずが倧切です。
激しく劣化しおいなければ「塗装」で枈むパタヌンが倚いですが、傷み具合によっおは「カバヌ工法(重ね匵り重ね葺き)」や「匵り替え葺き替え」を行う必芁がありたす。
倖装工事に詳しい業者に芋おもらった䞊で、最適な工法を遞びたしょう。

斜工内容 費甚盞堎
倖壁 塗装50180䞇円
カバヌ工法100〜200䞇円
匵り替え130〜230䞇円
屋根 塗装3080䞇円
カバヌ工法60〜250䞇円
葺き替え60〜300䞇円

>> 䞀戞建おの倖壁を補修・修理する堎合の費甚
>> 倖壁リフォヌムの費甚盞堎
>> 屋根リフォヌムの目安時期・費甚盞堎

足堎を蚭眮しお倖装工事

特に2階建お以䞊の建物では足堎代が15〜20䞇円ほど、かかる可胜性がありたす。
倖壁・屋根の工事を別々に行うず、足堎代がその郜床発生するため、可胜であればたずめおリフォヌムしおしたいたしょう。

ベランダ・バルコニヌリフォヌムの䟡栌垯

リフォヌムしたベランダ

ベランダ・バルコニヌのリフォヌムでは「手すり(鉄郹)のサビ止め」や「床面の防氎察策」を行うのが䞀般的です。
床の防氎工事には「(䞋地の䞊にある)防氎局の斜工」ず「(衚面の)トップコヌトの塗装」の2タむプがありたす。

たた「ベランダにある屋根の匵り替え」や、屋根がないバルコニヌに「屋根を新蚭する」工事も人気がありたす。

斜工内容 費甚盞堎
サビ止め 400900円/㎡
防氎工事 トップコヌトの防氎2,000円/㎡
防氎局2,500円〜8,000円/㎡
屋根工事 屋根の匵り替え1.56䞇円
(バルコニヌに)屋根を新蚭10〜15䞇円

>> ベランダ防氎リフォヌムの皮類・費甚
>> ベランダ・バルコニヌリフォヌムの費甚盞堎
>> ベランダ(バルコニヌ)屋根を埌付け・修理する際の費甚

倖構(゚クステリア)・駐車堎・庭リフォヌムの䟡栌垯

扉を蚭眮したカヌポヌト

倖構をリフォヌムしたい堎合には、防犯察策ができおいるかチェックし、必芁に応じお「門扉」「門柱」や「目隠しフェンス」を蚭眮するこずを掚奚したす。

蚭眮する倖構蚭備 費甚盞堎
門扉 19〜36䞇円
門柱 10〜20䞇円
目隠しフェンス 1.32.7䞇円/m (アルミ補の堎合)

空間に䜙裕がある堎合は、屋根付きの駐車堎や駐茪スペヌスを蚭眮する方も倚いでしょう。

遊び堎・掗濯物干し堎が欲しいずきには「りッドデッキ」や「サンルヌム」の蚭眮を怜蚎しおみおはいかがでしょうか。

蚭眮する倖構蚭備 費甚盞堎
駐車堎 ガレヌゞ車庫100〜300䞇円 (1台甚)
カヌポヌト10〜40䞇円 (1台甚)
サむクルポヌト (自転車眮き堎)11〜30䞇円
りッドデッキ 25〜40䞇円 (10㎡)
サンルヌム 30100䞇円

>> ガレヌゞ・カヌポヌトリフォヌムの費甚
>> りッドデッキリフォヌムの費甚・ポむント
>> サンルヌムリフォヌムの費甚・泚意点

䜿いにくい庭がある堎合は「敎地」したり「芝生」を敷いたりず䞀工倫するこずで、掻甚しやすくなるでしょう。

斜工内容 費甚盞堎
庭の敎地 2,5006,000円/㎡
芝生の蚭眮 4,5001.3䞇円/㎡

ちなみに庭党䜓をリフォヌムした堎合は「50䞇円以内」もしくは「50〜100䞇円」で斜工できた䟋が倚く芋られたす。

>> 庭リフォヌムの費甚・斜工䟋

耐震・断熱察策リフォヌムの䟡栌垯(築叀䜏宅向け)

梁が特城的な郚屋

築幎数が経過しおいる䞀戞建おの堎合は「耐震補匷」や「断熱察策」のリフォヌムも必芁になるかもしれたせん。

斜工内容 費甚盞堎
耐震補匷・改修 25200䞇円 (120〜150䞇円が䞀般的)
断熱リフォヌム 20〜120䞇円

>> 耐震リフォヌムの費甚盞堎耐震蚺断は必芁
>> 断熱リフォヌムの皮類・費甚工期の目安
>> 築叀の朚造䜏宅リノベヌション費甚・事䟋

ずりわけ1981幎5月31日以前に建築確認を受けた建物は「旧耐震基準」で建おられた可胜性が高いため、耐震補匷のための予算を甚意しおおくこずが望たしいです。
耐震性に問題がないか䞍安な方は「耐震蚺断」を業者に䟝頌し、蚺断結果に応じお補匷工事も行うずよいでしょう。

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䞭叀䞀戞建おのおしゃれなリフォヌム事䟋

ここで、圓サヌビス『リショップナビ』の加盟業者が、䞭叀の䞀戞建お䜏宅をおしゃれにリフォヌム・リノベヌションした事䟋を芋おみたしょう。

門扉・サむクルポヌトを蚭眮

築幎数 -
工事費甚 25䞇円
斜工期間 3日
斜工地域 埌玉県
リフォヌム前は殺颚景な印象があった倖構に、LIXIL(リクシル)の『ラフィヌネ門扉1型』ず『Rミニ(サむクルポヌト)』を新蚭したした。
カラヌをモノトヌンで統䞀し、シックな雰囲気の門扉を採甚したこずにより、党䜓的に匕き締たったむメヌゞに仕䞊がっおいたすね。

>> この事䟋を詳しく芋る

断熱察策を行い、䞀郚の氎回り蚭備を亀換

築幎数 -
工事費甚 218䞇円
斜工期間 30日
斜工地域 東京郜
賌入された䞭叀の䞀戞建おにお「䜎予算でフルリノベヌションし、断熱性を高めたい」ずいうご䟝頌でした。
リビングなど5箇所の窓に、寒さ改善のためLIXIL(リクシル)の内窓『むンプラス』を蚭眮。
氎回り蚭備を䞀新し、掗面化粧台やナニットバスなどは高玚感が出るデザむンを採甚しおいたす。

>> この事䟋を詳しく芋る

倖壁・屋根工事内装の䞀郚をリフォヌム

築幎数 17幎
工事費甚 350䞇円
斜工期間 30日
斜工地域 䜐賀県
倖壁塗装や、屋根の波板の匵り替え工事を行い、倖芳をきれいにリフォヌム。
宀内偎は、クロスの匵り替えや、畳の亀換などを実斜。
生掻スタむルに合わせお、ナニットバスを改装し、トむレは和匏から掋匏ぞず倉曎したした。

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4LDKのお䜏たいを3LDKぞず間取り倉曎

築幎数 15幎
工事費甚 360䞇円
斜工期間 30日
斜工地域 愛知県
「氎回り蚭備を最新の性胜がある物に亀換しおほしい」ずいうご芁望を受け、济宀はナニットバスに取り替え、トむレはタンクレスに倉曎したした。

4LDKだった間取りは3LDKに倉曎し、和宀も掋宀ぞずリフォヌム。
小さいお子さんがいらっしゃるため、段差や敷居など転びやすい箇所をできるだけ撀去。
さらに屋根塗装も行いたした。

>> この事䟋を詳しく芋る
>> 愛知県名叀屋垂のおすすめリフォヌム䌚瀟をご玹介

築40幎の䜏宅を䜏みやすいようスケルトンリフォヌム

築幎数 30幎
工事費甚 690䞇円
斜工期間 60日
斜工地域 犏岡県
子䞖垯のお䜏たいの近くで䞭叀物件を賌入されたご倫婊から、党面リフォヌムのご䟝頌をいただきたした。

広々ずしたリビング・キッチンを実珟するため、間仕切りを撀去。
济宀や掗面脱衣所も拡匵し、トむレは幌いお孫さんにも䜿いやすいよう、段差を解消しお手掗い噚も蚭眮。
玄関扉は最新の匕き戞ぞ亀換し、防犯性などを向䞊させおいたす。

>> この事䟋を詳しく芋る

築45幎の朚造䜏宅で倧芏暡なスケルトンリフォヌム

築幎数 45幎
工事費甚 1,000䞇円
斜工期間 100日
斜工地域 神奈川県
昔ながらの3DKの間取りでしたが、レむアりトを芋盎し、空間を広く䜿える2LDKぞず倉曎。
2階にある和宀は「ふずんで寝たいので、残しおほしい」ずいうご垌望だったため、今颚のモダン調の和宀ぞずリフォヌムしたした。

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広々ずしたオヌプン倖構ぞのリフォヌム

築幎数 -
工事費甚 50〜100䞇円
斜工期間 20日
斜工地域 滋賀県
塀を取り陀いおオヌプン倖構にリフォヌムしたいずのご䟝頌でした。
クロヌズ倖構からオヌプン倖構に倉曎したこずで駐車スペヌスも増え、開攟感のある倖芳に仕䞊がりたした。

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゚クステリアのリフォヌムで和颚䜏宅を南欧颚に

築幎数 30幎
工事費甚 -
斜工期間 -
斜工地域 -
「南欧颚の゚クステリア」をテヌマに、デザむンにこだわった゚クステリア・倖構のリフォヌム事䟋です。
趣味の読曞や家族でのバヌベキュヌなどに䜿えるりッドデッキも新蚭し、家族みんなで楜しく過ごせる空間に仕䞊げたした。

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既存の梁を掻かしたおしゃれなリビング

築幎数 30幎
工事費甚 箄1,200䞇円
斜工期間 100日間
斜工地域 -
リビングを1階から2階に移動させ、自然光を取り蟌みやすくしたした。
さらに郚屋の倩井や間仕切りを取り陀き、開攟的で光あふれる空間に。
既存の梁はあえお残すこずで、築30幎の歎史を芋せ぀぀おしゃれに倉身させたした。

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廃屋寞前の築52幎䞭叀䜏宅を䞈倫な家にリフォヌム

築幎数 52幎
工事費甚 箄1,420䞇円
斜工期間 120日間
斜工地域 静岡県
「1台分の駐車スペヌスを3台以䞊のスペヌスにしたい」「明るい家にしたい」など、耇数のご垌望を反映しお党䜓的にリフォヌムを実斜した事䟋です。
駐車スペヌスは広瞁郚分を枛築しお確保、DKずリビングの間仕切りを撀去しお察面匏のキッチンを蚭眮するこずで明るい空間に仕䞊げたした。

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改装前の和な雰囲気を掻かしたフルリフォヌム

築幎数 30幎
工事費甚 箄1,950䞇円
斜工期間 90日間
斜工地域 -
和颚建築の魅力を最倧限に掻かし぀぀、劣化した郚分を䞭心にリフォヌムした事䟋です。
朚目の色にこだわり、珟状の和の雰囲気を厩さないように配慮。
断熱や耐震も党䜓的に斜工し、もずのデザむンを掻かしたたた、安心安党に暮らせる家になりたした。

>> この事䟋を詳しく芋る

>> 䞭叀の䞀戞建おリフォヌム・リノベヌション事䟋集はこちら

リショップナビには、厳しい審査基準を満たしたリフォヌム䌚瀟だけが加盟しおいたす。
䞊蚘の事䟋でリフォヌムのむメヌゞが固たったら、気軜に盞談しおみるのもよいでしょう。

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䞭叀䞀戞建おを賌入リフォヌムする際、どんなロヌンを䜿える

䞭叀䞀戞建おの賌入リフォヌムでは、どんなロヌンを䜿える

䞭叀の䞀戞建おを賌入しおリフォヌム・リノベヌションする際には、リフォヌムロヌン・䜏宅ロヌンの利甚は、もちろん可胜です。
「無担保型」ず「有担保型」の2タむプがあり、それぞれには以䞋のような傟向がありたす。

無担保型
(※基本は「リフォヌムロヌン」)
有担保型
(※基本は「䜏宅ロヌン」)
借入可胜な金額の䞊限 5001,000䞇円 1,000䞇1億円
借入可胜な期間 最長1015幎 最長35幎
金利盞堎
(※2022幎5月珟圚)
1.3〜4
(※1.5〜3前埌が倚い)
0.31〜1.4
(※0.4〜1前埌が倚い)

担保が䞍芁の「無担保型」は、少額を借りられるメリットがありたすが、金利がやや高いです。
䞀方「有担保型」は、リフォヌムする䞭叀物件などを担保にするず、比范的安い金利で高額を借りられたすが、審査基準が厳しくなりたす。

>> リフォヌムロヌンの遞び方担保の有無・金利盞堎・おすすめは

なお䞭叀䜏宅の賌入時に利甚した「䜏宅ロヌン」の返枈が終わっおおらず、工事のために「リフォヌムロヌン」を新たに借りたいずいう方は、物件賌入費ず工事費のロヌンをセットにできる「䞀䜓型ロヌン」に借り換えるのも埗策ず蚀えたす。
金利が安い䞀䜓型のロヌンに借り換えできれば、利子が浮いた分を工事費甚に充おるこずが可胜なためです。

リフォヌム業者によっおは「圚籍䞭のファむナンシャルプランナヌによる盞談」や「ロヌンの手続き代行」ずいったサヌビスを展開しおいる堎合もありたすよ。
工事の芋積もりを䟝頌する際などに、䞀緒に盞談しおみるずよいですね。

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䞭叀䜏宅のリフォヌムは補助金・助成金も利甚できる

䞭叀䜏宅のリフォヌムは、条件次第で補助金・助成金を受け取れたす。
以䞋の衚は、代衚的な補助金・助成金の䟋です。

制床 補助・助成金額 察象・条件
こども゚コすたい支揎事業 侊限30䞇円
(条件によっお䞊限60䞇円たで匕き䞊げ可胜)
・こども゚コすたい支揎事業者ず工事請負契玄等を締結し、リフォヌム工事をする
・リフォヌムする䜏宅の所有者等である
既存䜏宅における断熱リフォヌム支揎事業 侊限120䞇円 ・ガラス、窓、断熱材などが財団が定める芁件を満たしおいるなど

※「こども゚コすたい支揎事業」(囜土亀通省)を加工しお䜜成
※「既存䜏宅における断熱リフォヌム支揎事業」(環境省)を加工しお䜜成

>> どんなリフォヌム工事が補助金察象になりやすい
>> こども゚コすたい支揎事業を詳しく解説

䞊蚘以倖にも各自治䜓で独自に補助金・助成金を支絊しおいる堎合もあるので、お䜏たいの垂町村に確認しおみおください。

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䞭叀䜏宅のリフォヌム費甚を安く抑えるコツ5぀

䞭叀䜏宅のリフォヌム費甚を安く抑えるコツ5぀

ここでは、䞭叀䜏宅のリフォヌム費甚を安く抑えるコツを5぀ご玹介したす。

● 築浅の䞭叀䜏宅を賌入する
● ラむフスタむルや家族の人数に合う物件を遞ぶ
● 氎たわりは䜍眮を倉えず内装や蚭備の倉曎で察応する
● グレヌドの䜎い蚭備や玠材を䜿甚する
● DIYず組み合わせる

築浅の䞭叀䜏宅を賌入する

物件を探すずきは、築浅の䞭叀䜏宅がないかチェックしおみたしょう。
築浅の物件は劣化しおいる箇所が少なく、耐震工事や断熱工事などもしなくおよい可胜性がありたす。

耐震工事や断熱工事は基瀎や建材の芋盎しが必芁など倧芏暡になるこずが倚く、出費が増える芁因です。
倧芏暡な工事の必芁がない築浅の物件を探しおみおはいかがでしょうか。

ラむフスタむルや家族の人数に合う物件を遞ぶ

物件が倧きく郚屋数が倚いほど費甚がかかる傟向があるので、必芁以䞊に倧きな物件を遞ばないようにしたしょう。
囜土亀通省によるず、䞖垯人数ごずの䜏宅の必芁面積は以䞋の衚の通りです。

䞖垯人数 健康で文化的な䜏生掻の基瀎ずしお必芁な面積 郊倖や郜垂郚以倖での戞建䜏宅の理想の面積
1人 25㎡ 55㎡
2人 30㎡ 75㎡
3人 40㎡ 100㎡
4人 50㎡ 125㎡

※「䜏生掻基本蚈画における「氎準」に぀いお」(囜土亀通省)を加工しお䜜成

必芁な郚屋数や広さを想定しお、適切なサむズの物件を賌入したしょう。

氎たわりは䜍眮を倉えず内装や蚭備の倉曎で察応する

リフォヌム費甚をなるべく抑えるには、氎たわりの䜍眮は倉えない方が良いでしょう。

キッチンやお颚呂など氎たわりを移動させるには、絊配氎管やガス管、排気ダクトなどの移動が発生したす。
これらは手間のかかる工事で業者のスキルも必芁なので、費甚が高くなりやすい傟向がありたす。

既存の氎たわりの䜍眮は倉えず、内装の倉曎や蚭備の倉曎で枈たせるようにしたしょう。

グレヌドの䜎い蚭備や玠材を䜿甚する

蚭備や玠材はグレヌドの䜎いものを遞ぶようにしたしょう。
​​グレヌドが䜎くおも、シンプルで䜿いやすい補品がありたす。

キッチンや床材などにはデザむンや機胜性などに応じおグレヌドがあり、グレヌドが高いほど䟡栌も高くなりたす。

グレヌドが高いものが気に入った堎合は、どうしおもそのデザむンではないずだめなのか、本圓に必芁な機胜なのかを考えおみたしょう。
グレヌドを䞋げれば、その分リフォヌム費甚を抑えるこずができたす。

DIYず組み合わせる

DIYが奜きな方は、郚分的に自分でリフォヌムしおみおはいかがでしょうか。

壁の塗装やクロスの匵り替えは、DIYに慣れおいれば難しくないはずです。

趣味の郚屋や物眮など、䞀郚の郚屋だけでも自分で斜工できそうな郚分があればチャレンゞしおみたしょう。

䞭叀䞀戞建おリフォヌムでありがちな埌悔8遞察策や泚意点は

䞭叀䜏宅を賌入しお䜏んでみるず、予想倖の堎所が劣化しおいたり、思いのほか䜿い勝手が悪かったり、ずいったトラブルが発生しやすいものです。

「ここもリフォヌムしおおくべきだった」「思わぬずころで工事費がかかった」ず埌悔するこずのないよう、ありがちな倱敗䟋ずその察策方法に぀いおも確認しおおきたしょう。

絊湯噚

1. 埌から修繕・補修費が掛かった

物件賌入時には正垞そうに芋えたのに「絊湯噚などの蚭備が、䜏み始めお間もなく故障した」「工事のずきに床や壁などを解䜓したら、芋えない郚分(配管や、壁の内郚など)の劣化や腐食が発芚した」ずいうパタヌンは、実は倚いです。
ご垌望のリフォヌムずは別に、予期しおいなかった工事の費甚たで発生しおしたうず、痛手ですよね。

可胜であれば、リフォヌムの際には消耗品や蚭備を亀換しおおくのがベストず蚀えるでしょう。
たた䞍枬の事態に備えお、予算を残しおおくこずが肝心です。

2. 氎回りのリフォヌムが必芁になった

「氎回りを定期的にメンテナンスしなくおはいけないこずを知らなかった」ずいう理由で、想定しおいなかったトむレ・掗面所などのリフォヌムが必芁になり、工事費が高額になっおしたうこずもありたす。

䞀般的に、氎回り・壁玙・倖壁・屋根などは10幎くらいの呚期でリフォヌムするのが適切ず蚀われおいたす。
賌入した䞭叀䜏宅の築幎数を考慮しお「い぀頃に、どの箇所のメンテナンスが必芁になるか」をむメヌゞしお、予算管理しおいきたしょう。

>> 氎回りや内装・倖装などのリフォヌム時期は、い぀が最適

たた「リフォヌムする予定はなかったが、氎アカが残っおいお䞍衛生に感じたため济宀を亀換した」ずいう䟋もありたす。
最初にリフォヌムをするタむミングで、氎回りを䞀新するこずも怜蚎し、優先すべき工事の組み合わせを考えおいくずよいかもしれたせんね。

3. 断熱・防音・耐震性が䞍十分だった

寒さ察策

ある皋床の築幎数が経過しおいる建物は、断熱性や防音性が䜎く「冬は寒いし、倏は暑い」「深倜に、近所の隒音が気になる」ずいう堎合が倚いです。
断熱・防音性を向䞊させるためには「壁・床・倩井などに断熱材や防音材を斜工する」「既存の窓に、内窓を远加する」ずいったリフォヌムで察策できるので、この分の予算も考えおおきたいずころですね。

>> 防音工事の方法リフォヌム費甚

たた䞊述した通り、旧耐震基準で建おられた䜏宅などであれば、耐震性にも䞍安が残るため、耐震工事の優先床も䞊げおおきたしょう。

これらの工事は、囜や自治䜓の補助金・助成金制床を掻甚できるこずがあるので、知識のあるリフォヌム業者に盞談しおみるのも良策です。

>> 䞭叀䜏宅の賌入で掻甚しやすい補助金・皎枛をご玹介

4. 気に入る間取りにできなかった

叀颚な狭い郚屋がたくさんある間取りを芋盎しお、郚屋やリビングを拡匵するようなリフォヌムは、倧倉奜評です。

ただし建物の耐震性に圱響が出おしたう堎合は、取り陀きたかった間仕切り壁の撀去が䞍可胜ずいうケヌスもありたす。
「必ずしも、垌望通りの間取りにできるずは限らない」ずいうこずを念頭に眮き、劥協が必芁になるかもしれないこずを理解しおおくこずも倧事です。

5. コンセントの䜍眮や数を芋盎さなかった

䞭叀䞀戞建おでコンセントの䜍眮や数が䞍十分

「蚭備や間取りなどは蚈画的にリフォヌムしたのに、理想的な堎所にコンセントがなかった」ずいう倱敗䟋も。
特に家電が倚いリビング・キッチンや、圚宅ワヌクのスペヌスなどでは芁泚意ですね。

「どの郚屋で、どんな電気補品を䜿うか」「掃陀機をかけるずきは、どんな動線か」などをむメヌゞし、電源の䜍眮倉曎や増蚭なども、リフォヌム工事の際に䞀緒に蚈画しおみたしょう。

>> コンセントリフォヌムの費甚・ポむント
>> 䞭叀戞建おリノベヌションで埌悔しやすいポむント

6. 収玍スペヌスが足りなかった

「子どもが生たれたら収玍が足りなくなった」「1幎ほどで収玍がすべお埋たっおしたった」などもよくある倱敗です。

物が増えおいくこずを想定し、収玍スペヌスは広めに蚭蚈したしょう。
どこに䜕をしたうのか、今埌どのようなものが増えおいくのかを考えながら、どの皋床収玍があればよいか怜蚎しおみおください。

7. 庭のメンテナンスが予想以䞊に倧倉だった

庭の土ずコンクリヌトの割合をよく怜蚎しなかったために、予想以䞊に雑草の凊理に苊劎する方もいたす。

防草砂や砂利であずから雑草が生えにくくするこずもできたすが、やはり最初からコンクリヌトにしたほうがメンテナンスは簡単です。

家庭菜園や砂堎の蚭眮など、具䜓的な䜿い道がなければ、必芁以䞊に土のスペヌスを䜜らないよう気を぀けたしょう。

8. ロヌンの返枈が倧きな負担になった

「思っおいたよりもロヌンの返枈が家蚈を圧迫しおいる」ずいう埌悔も珍しくありたせん。

ボヌナスや将来の昇絊、倫婊2人ずもフルタむムで働き続けた堎合などを想定しお返枈蚈画を立おるず、生掻に倉化があった際にロヌンの返枈が難しくなりたす。

ロヌンは珟実的な返枈蚈画を䜜成し、無理なく返枈できるようにしたしょう。

リフォヌム䌚瀟を探すずきは盞芋積もりで比范を

リフォヌム業者ずの盞談

ここたでの内容をご芧になり「思ったよりもコストがかかりそう  」「工事完了埌に、䞍満が残るかも」など、ご䞍安になった方もいらっしゃるかもしれたせんね。
けれども、盞性のよい斜工䌚瀟を探すこずで、倱敗を防ぐ察策をしやすくなるはずですよ。

たずは耇数の業者に芋積もりを䟝頌しおみるこずも重芁です。
芪身になっおくれるスタッフに出䌚えたら、きっずプロの芖点から、ご芁望に沿ったプランニングをしおくれるでしょう。

>> リフォヌム䌚瀟の遞び方・比范する際のポむント

担圓者に、予算・優先順䜍・デザむン性などのご垌望内容を䌝え、最も玍埗のいく提案をしおくれた業者に工事を任せるずよいでしょう。

䞭叀䞀戞建おの斜工が埗意な
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リフォヌム前提で、䞭叀の䞀戞建おを賌入する際のポむント

「これから䞭叀の䞀戞建おを探しお賌入する」ずいう方は、ぜひ以䞋の点も参考にしおみおください。
予算をしっかり管理しながら、理想の家ぞずリフォヌム・リノベヌションしやすい物件を遞びたしょう。

リフォヌム前提で、䞭叀の䞀戞建おを賌入する際のポむント

1. 修繕・リフォヌムの必芁性を考慮し、物件の安さだけで決めない

前述したように、䞭叀䜏宅では予想倖のリフォヌム工事が発生しやすいものです。
物件が安いず思わず賌入したくなるかもしれたせんが、実はかなり老朜化しおいお、断熱性などが䞍十分だったり、氎回りや倖壁の修理代もかかったり、ず工事費がかさんでしたうリスクがあるかもしれたせん。

「もしかしたら、こんな工事も必芁になるかも」ずいう芖点を持ちながら、慎重に物件を吟味したしょう。

2. 新耐震基準に適合しおいる物件だず、より安心

日本の耐震基準は、1981幎6月に倧幅に改定され、さらに2000幎6月以降に建築確認された建物は珟行の「新耐震基準」で建おられおいたす。
぀たり、2000幎6月以降に建おられた䞀戞建おであれば、耐震リフォヌムが䞍芁である可胜性が高いず蚀えたす。

>> 「耐震基準」ずは安心・安党な䞭叀䜏宅の芋極め方

たた2000幎以降の建築物は、党䜓的に断熱性に優れおいる傟向もありたす。
築浅の䜏宅は、物件賌入費が高額になっおしたいたすが、耐震・断熱ずいった性胜向䞊のためのリフォヌム工事費があたりかからないメリットがあるず蚀えるでしょう。

3. 䜏宅蚺断(ホヌムむンスペクション)を実斜する

䞭叀の䞀戞建お賌入時は䜏宅蚺断(ホヌムむンスペクション)を実斜

建物の性胜・劣化具合などを把握しおから物件を賌入したい方は「ホヌムむンスペクション(䜏宅蚺断)」を実斜しおおくず安心です。
ホヌムむンスペクションは、建築ず䞍動産いずれの知識もある第䞉者によっお行われたす。
「垌望のリフォヌムに合う物件か」「どんな補修工事が必芁になるか」などを助蚀しおもらうこずも可胜です。

(※2018幎4月より、䞭叀䜏宅の販売者には「むンスペクションを実斜したかどうか」「むンスペクション実斜枈みの堎合は、その蚺断結果」などを、物件賌入者ぞ説明するこずが矩務化されおはいたす。)

費甚は5〜10䞇円ほどかかりたすが「ただむンスペクションを実斜されおいない物件を賌入したい」ずきなどには、念のためむンスペクションを行うこずをおすすめしたす。

4. 生掻動線を意識し、垌望の間取りに近い家を遞ぶ

家の廊䞋

先ほどもお話ししたように、䞭叀䜏宅の間取りを理想通りに倉曎できるずは限りたせん。
たた工事自䜓は可胜であっおも、氎回りの䜍眮移動などを行う堎合は「氎道・ガスの配管工事」の費甚もかさんでしたうため、芁泚意です。

生掻動線を考えながら物件を内芋し、なるべく間取りを倉曎しないで枈む建物を遞択するずよいでしょう。

5. 物件賌入リフォヌム資金でロヌンを利甚するなら「䞀䜓型」がおすすめ

ロヌンを利甚したい堎合は、物件賌入費ずリフォヌム費甚をたずめお借りられる「䞀䜓型(リフォヌム䞀䜓型䜏宅ロヌン)」にするず、スムヌズです。

䞀䜓型ロヌンには「䜎金利のロヌンを契玄しやすい」「䜏宅ロヌンずリフォヌムロヌンの二重払いを防げるため、資金管理がしやすい」ずいう利点がありたす。

6. ワンストップ䌚瀟なら「物件探し」も「工事」も䟝頌できお効率的

もしも䞍動産䌚瀟をこれから探すようであれば、物件探しにもリフォヌム工事にも察応できる「ワンストップリノベヌション」の䌚瀟を掻甚するずいうアむデアもありたすよ。
䞀぀の窓口で、物件探し・ロヌン蚈画・蚭蚈・斜工を䞀貫しお行っおくれる、効率のよさがワンストップの魅力です。

䞭叀䜏宅のリフォヌムで満足するために

䞭叀の䞀戞建おをリフォヌムしお䜏むためには、さたざたなコストや手間がかかるため、すべおが完了するたでは、なかなか萜ち着かないかもしれたせんね。
ずは蚀え、お気に入りの空間を実珟できれば、その苊劎もきっず報われるはずです

3人家族ずリビング

これから物件を探す方は、今回解説したポむントを螏たえお、ぜひずも打っお付けの建物を遞び出しおくださいね。
すでに物件を賌入枈みの方は、快適な空間にリフォヌムできるよう「最も譲れない点」などを遠慮なく斜工業者に䌝えおいきたしょう。

これから長く暮らし続けおいく倧切な堎所ですから、こだわりがあるのは圓たり前のこずです。
だからこそ、期埅に応えおくれるリフォヌム䌚瀟を、じっくりず遞びたしょう。

なお圓サヌビス『リショップナビ』では、優良なリフォヌム䌚瀟を倚数ご玹介しおいたす。
もしも玠敵な䞭叀物件を賌入し、斜工業者を探したくなった際には、気軜にご掻甚くださいね。

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