中古マンションのリフォーム・リノベーション費用相場＆事例10選！補助金や業者選びの注意点は？

中古物件のリフォーム・リノベーションでは、建物の状態に合わせて適切な工事を実施することが望ましいです。
とりわけ以下の施工内容は、築年数などによっては優先的に行いましょう。

中古マンションでありがちなトラブルの一つが「騒音問題」です。
最近では「在宅ワークに集中したい」という方も多いため、できれば予算の中に、防音リフォームのための費用を組み込んでおきましょう。

テレビや洗濯機・掃除機といった「家電」の音が、想像以上に近隣に響いてしまうこともありますし、お子さんやペットがいらっしゃるご家庭であれば「足音」や「泣き声(鳴き声)」などがご近所に響かないかも心配ですよね。
生活音が漏れないようにするためには「防音性の高い床材」に変更するなどの方法が有効です。

外部から聞こえてくる騒音対策も、場合によっては考慮する必要があります。
線路や道路沿いの建物なら「電車」や「車」の音、繁華街のお近くであれば夜間の「騒ぎ声」が気になってしまうでしょう。
外からの音の対策としては、既存の窓の内側に「内窓」を設置して二重窓にする方法が効果的です。

築20年以上のマンションでは、断熱性能が低いケースがほとんどです。
断熱性が不足していると「冬は寒く、夏は暑い」ことに悩まされるほか、周囲との寒暖差により「結露」が発生しやすくなる場合もあります。

「内窓」や「断熱材」の施工で軽減できるので、これらのリフォームも視野に入れることをおすすめします。

築年数によっては「内装材」や「住宅設備」の寿命が近いかもしれません。
下の表を参考に、リフォームが必要になりそうな箇所をリストアップしておくとよいでしょう。

>> リフォームの最適な時期・タイミング

万一、水回りの床などが劣化していると、水漏れが発生して下階に迷惑をかけてしまう危険性も出てきます。
できる限り余裕を持って交換しておきましょう。

もしも「すぐにリフォームするべきか判断できない」というときは、ぜひリフォーム業者に聞いてみましょう。
まずは現地調査をしてもらい、状態を確認してもらうことが肝心です。

以下のグラフは、当サービス『リショップナビ』掲載事例の費用分布です。
中古マンションのリフォーム・リノベーションを行ったお客様は、100万円以上700万円未満の費用で実施できたパターンが多いです。
(※2022年7月時点のデータを元に作成)

ここからは、中古マンションで「人気の高いリフォームを行う場合」や「大規模なリノベーションをする場合」の費用相場を見ていきましょう。

水回り4箇所(キッチン・浴室・トイレ・洗面)を全体的にリフォームする場合は、1箇所ずつ施工するよりも割安になる傾向があります。
予算次第では、各設備を別のタイミングでリフォームしたいかもしれませんが、余裕があれば一緒に工事してしまいましょう。

業者によっては、指定のメーカー商品を利用することでお得になる「4点パック(4点セット)」などのパッケージプランを用意している場合があります。
コストを最重視したい方は、パック料金も選択肢に入れるとよいでしょう。

>> 水回りリノベーションの費用相場！セット(3点・4点)の相場や注意点

なお「壁向きだったキッチンを対面式にする」「和式トイレを洋式に変更する」など、形状やレイアウトの変更が伴う場合は、やや高額になります。

>> 水回りリフォームの費用
>> マンションの浴室リフォームの費用
>> 給湯器の交換費用

内壁や天井のリフォームでは「壁紙クロス」の交換が一般的ですが、湿気・結露対策としてLIXIL社の『エコカラット』を採用するご家庭も多く見られます。

足音などの防音対策をしたい方は「防音仕様のフローリング・カーペット」への変更も検討してみましょう。

>> 壁紙リフォームの費用・注意点
>> LIXIL『エコカラット(プラス)』の効果やリフォーム価格

>>【床材別】床リフォームの費用相場

＜床の防音対策＞

>> 防音工事の方法＆リフォーム費用！マンションの場合の注意点は？

なお「壁が薄くて、話し声が聞こえてしまう」という場合には、壁の防音リフォームで解消できる可能性があります。
お住まいのマンションではどのような工事ができるか、リフォーム業者に質問してみるとよいでしょう。

マンションで断熱性を高めるためには「内窓の設置」や「室内側の壁に、断熱材を施工する」リフォーム方法が主流です。

内窓の設置は、マンションでも許可が下りるパターンが多く、防音効果も期待できると好評です。

>> 内窓リフォームの費用・おすすめ品
>> 断熱リフォームの種類・費用

リビングのリフォームでは「内装のみを新しくする」工事であれば50万円未満で施工できることが多いです。
「スペースを拡張する」際や「床暖房を設置する」場合などには100万円前後かかる可能性があります。

「和室や洋室をリフォームする」場合は、〜60万円の予算を考えておきましょう。

>> 間取り変更の費用・施工例
>> 間仕切りリフォームの種類・費用
>> 和室を洋室にリフォームする際の費用

収納を増やしたい場合は「一般的な壁付けクローゼット」なら手頃で利用しやすいでしょう。
スペースに余裕があるときや、間取りを変更する際などには「ウォークインタイプのクローゼット」を新設するご家庭も多いです。

>> クローゼットリフォームの種類・費用・ポイント
>> 使いやすいウォークインクローゼット作りのポイント

2LDK〜3LDK程度の広さのマンションで「全面的なリノベーション」や「一度スケルトン(＝骨組みだけの)状態にして、間取りなどを大幅に変更するリフォーム」などを行う場合は、500万円以上の予算を見込んでおきましょう。

>> リノベーションの費用・施工例
>> スケルトンリフォームの費用・施工例
>> フルリノベーションの費用・施工例

ただ後述するリノベーション事例のように、200万円台や500万円未満など安価でスケルトン工事やリノベーションをできることもあります。
コスト面を重視したい際には、予算や優先したい工事について、遠慮なく施工業者に伝えてみましょう。

以下からは、当サービス『リショップナビ』に加盟する施工会社が、中古マンションをおしゃれにリフォーム・リノベーションした事例をご紹介します。
実際にかかった費用や工期なども参考にしてください！

>> 中古マンションリフォームの施工事例一覧はこちら

事例3
新築同様に丸ごとリノベーション

築年数	35年
施工費用	500万円
工事期間	40日
施工地域	広島県

鉄筋コンクリート造のマンションにて、家全体を丸ごとリノベーション！
内装や設備機器を新しくし、和室を洋室に変更。押入れもクローゼットに作り替えました。　
バルコニー部分にはウッドデッキを設置し、配管スペースとして活用できるようになっています。

>> この事例を詳しく見る

>> 中古マンションリノベーションの施工事例一覧はこちら

中古物件に限った話ではありませんが、マンションのリフォーム・リノベーションにはさまざまな制約があります。
管理会社や施工業者と一緒に確認することが大事ですが、ご自身でも以下のようなルールを把握しておくと安心でしょう。

リフォームのタイミングで「間取りを見直したい」「キッチン・トイレなどの水回り設備を移動したい」という方も多いかと思います。
ただし「耐震性を確保するための間仕切り壁は、外せない」「配管位置を動かせない」といった理由で、希望通りに工事できない場合があることを念頭に置いておきましょう。

ちなみに水回り設備を移動できる場合であっても、近隣の方とトラブルにならないか事前にイメージしておくのが無難です。
例えば、トイレを移動した場所が「隣室や下階の寝室に近い所になってしまうと、夜中に使用する際に迷惑がかかってしまうかもしれません。

可能であれば、ご近所の間取りも事前に把握しておくと安心でしょう。

本記事の最初のほうで、防音対策に関するお話しをしましたが、マンションでは基本的に「床材の防音レベル(遮音等級)」が決められています。
床をリフォームする際には、マンションの規約などをチェックした上で、新しい床材を選択しましょう。

ほかのマンションの住人の方も利用する「共用部」(建物のエレベーターや駐車場など)は、個人の方がリフォームすることはできないため、ご注意ください。

また(共用廊下に面する)玄関ドアの外側部分 や、(ベランダと繋がる)窓なども、共用部として扱われるのが基本です。
ただし先ほど防音・断熱対策としてご紹介した「内窓」については、室内側(＝専有部)と見なされ、リフォームの許可がおりるパターンが多いです。
(※専有部などの定義は建物によって異なるため、管理会社などに確認いただく必要があります。)

いずれの工事であっても、建物のルールなどをリフォーム会社と一緒に確認するのがよいでしょう。

ところで「リフォームローンを利用したいけど、まだマンションを買ったときの住宅ローンが残っている」という方は、少なくないかもしれませんね。
そのような場合であっても、リフォームローンの追加融資を受けられる例は、もちろんあります。

しかし、できれば「リフォーム一体型」(＝物件購入費とリフォーム費用をまとめて借り入れ可能)の住宅ローンに借り換える方法を推奨します。
現在利用されているローンよりも金利が安くなることがあり、また物件購入費と工事費のローンを一本化することで、残高が管理しやすいという魅力もあります。

>> リフォームローンの選び方！担保の有無・金利相場・おすすめは？
>> 中古マンション購入時のポイント

リフォーム業者によっては、ファイナンシャルプランナーなどの有資格者が在籍していたり、提携ローンを勧めてくれたりすることがあるため、相談してみるとよいですね。

ここで、中古マンションのリフォームやリノベーションで活用しやすい、補助金(助成金)制度の例を見てみましょう。
(※以下は、いずれも2022年7月時点の情報です。応募状況などによっては、内容が変更になる可能性があります。)

全国共通で申請可能な制度は、主として「省エネ性を高めるリフォーム」を行う際に対象となりやすいです。

都道府県や市区町村など、自治体によっては独自の補助金(助成金)制度を設けている場合があります。

比較的「省エネリフォーム」や「高齢者の方がお住まいの住宅」を対象としていることが多いですが、そのほかのリフォームでも申請OKの制度も見られます。

>> どんなリフォーム・リノベーションが補助金の対象になりやすい？

国や地元の補助金についての知識があるリフォーム業者であれば、利用できる制度についてアドバイスしてくれることもあるため、気軽に問い合わせてみましょう。

最後に、相性のよい施工業者を探す際の大切なポイントについて、お話ししておきましょう。

施工会社によって「一戸建てのリフォーム専門」「店舗改装の経験が豊富」など、得意分野が異なるものです。
そのため、まずはマンションの施工知識がある業者を探すことが重要です。

管理規約にきちんと合った工事をするためにも、マンションの工事経験に長けた事業者を選びましょう。

マンションの経験が豊かな会社であっても「設備の交換工事の依頼が多い」「TOTOのトイレを安価で提供できる」「デザインにこだわったプランも可能」など、対応できる内容は多種多様です。

過去の施工実績の写真を見せてもらうなど、ご自身が希望するリフォームやリノベーションと似た工事の例があるかを確認することで、よりマッチする業者かどうか判断できるでしょう。

見積書の作成や、提案内容についての説明をしてもらう際に「丁寧で分かりやすいか」もチェックしてみましょう。
工事費用の内訳など、疑問点や不明点があれば尋ねてみてください。

質問したことに対し、納得できる説明をしてくれる親切なスタッフであれば、何かあったときにも相談にのってもらいやすいでしょう。

「安心して工事を任せられそうか」「マナーのよい業者であるか」「見積書の価格は適正か」などを判断するためには、複数の業者を比較するのが一番です。
多少は時間がかかってしまうものではありますが、3〜5社くらいに見積もりを依頼し、提示される内容を見比べるのも大事なことです。

いくつもの会社に見積もりを頼むことは、決して失礼な行為ではありませんから、遠慮せず試してみてくださいね。

>> リフォーム会社の選び方・比較する際のポイント
>> リフォームの相見積もりのポイントや注意点

例えば、一つの業者から「キッチンの移動はできない」と断られた後、別の会社に調査してもらったところ実現可能なリフォームと判明し、無事にご希望の場所へキッチンを移せたという施工例があります。
「難しい工事かもしれない……」と思われる場合でも、複数の施工業者に見てもらうことで解決する場合があるのです。

工事のプランだけではなく、金額やデザインなど、諦められない点がある際は、親身になってくれる業者をぜひとも探してみましょう。
「補助金を利用してリフォームしたい」「できる限り安く抑えてほしい」「リビングはおしゃれにしたい」などの理想を伝えることで、期待以上の提案をしてもらえるかもしれませんよ！

ご家族みんなで毎日過ごす場所だからこそ、価格にも仕上がりにも満足できる、素敵なリフォーム・リノベーションを目指してくださいね。

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