3点ユニットバスを分離・交換するリフォームの費用！どの方法が最適？注意点や施工事例もご紹介

最初に「バス(お風呂)・トイレを分離する場合」の4パターンの費用と「3点ユニットバスをそのまま交換する場合」の料金の目安について、確認しておきましょう。

浴室とトイレを分離する主な方法は4パターンありますが、物件の構造や広さによって選択肢が限られる可能性があります。
ここで、各施工方法の特徴や注意点についてもチェックしておきましょう。

浴室・トイレ・洗面スペースをそれぞれ異なる場所に設置する費用は、 100～180万円ほどです。
間取りや配管工事の都合により、キッチンなどの設備移動が必要となる際には、200万円を超えるケースもあります。
特に床下に空間がない場合には、給排水・電気配線関連の工事の費用が高くなりやすいです。

なお トイレを新たな場所に設置する際は、1畳ほどのスペースが必要となります。
トイレの設置箇所として、押入れや洋室の一部などを割り当てるケースが多いため、 2DKなど比較的ゆとりのある間取りのアパートやマンションに適した工法と言えます。

一方、狭いワンルームなどでは別の施工方法を検討するほうがよいでしょう。
結果的に「リビングが極端に狭い」「収納が不足している」といった物件になってしまうと、入居希望者が減ってしまうリスクがある上、家賃収入が限られるため費用対効果も低いと考えられます。

既存の3点ユニットがある場所に「バス・トイレが別のユニットバス」に交換する方法もあります。

ワンルームや1Kなどの住宅で「全体的に狭く、トイレを分離して新たに設置する空間がない」という場合に適しています。
①の工事と比べると大がかりな工事が発生しない分、リフォーム費用も 60〜80万円と比較的安いので導入しやすいでしょう。

「お風呂とトイレがしっかり分かれている」という目的はクリアできますが、元々あった3点ユニットバスと比較すると、 浴槽が狭くなってしまうというデメリットがあります。
入居希望者が不満を抱かないかどうか、あらかじめイメージしておくと無難でしょう。

こちらも 狭い一人暮らし用物件などで、新たにトイレスペースを確保できない場合に向いているリフォーム方法です。
施工費用は20〜30万円と安価ですが、既存の3点ユニットバスに「専用の板を設置して区切るだけ」の比較的簡単なリフォームのため、まったくの別室という雰囲気にはならないことがほとんどです。

ただ、入居者を募集する際に「バス・トイレ別」と掲載できるため、内見する方を増やせる可能性はあるでしょう。

学生街にある物件や、20代の方向けの物件などであれば、浴槽を撤去して「シャワールーム(シャワーブース)」と「トイレ」に分ける工事を行うのも、選択肢の一つです。

設置コストは 55〜90万円ですが、「普段あまり入浴はせず、シャワーがあれば十分」という入居者の方なら、3点ユニットバスよりも「シャワールームとトイレが別々に設置されている物件」でも契約してくれる可能性があるでしょう。

ただし①の工事(バス・トイレ・洗面台の分離)と同様、 希望の場所にトイレを設置できない可能性があるため、事前確認は大切です。

>> シャワールーム設置リフォームの費用/注意点

どのような工事を希望される場合であっても、リフォーム業者にどの工法なら可能か確認してもらうことをおすすめします。

新しい3点ユニットバスに交換する際の費用は、 46～75万円程度です。

「劣化症状がひどいため、交換が必要」「3点ユニットバスのままでも入居希望者は獲得できそう」という場合には、3点ユニットバスのグレードを向上させる工事のみで済む可能性があります。

あるいは 「スペースが限られているため、浴室とトイレを分離すると、かなり狭くなってしまう」という物件でも、質の高い3点ユニットバスへ交換することで効果が得られる可能性があるでしょう。
最近は、ホテルのようにおしゃれなデザインや、機能が充実した3点ユニットバス商品を販売しているメーカーも多く見られます。

ちなみに「3点ユニット内のトイレだけを取り換えたい」場合は、一般的なトイレ製品はサイズが適合しないため設置できません。
3点ユニット用に製造されているなど規格に合う製品を、リフォーム業者と相談しながら選ぶとよいでしょう。

ここで当サービス『リショップナビ』加盟業者が手がけた、さまざまな3点ユニットバスのリフォーム事例を見てみましょう。

築年数	30年
リフォーム費用	-
工事期間	14日

元々は、タイル張りのお風呂・トイレ洗面台が共存している物件でした。
サイズの問題でユニットバスへの交換は難しかったため、パネルを利用して「3点ユニットバス風」の空間に仕上げました。

冬場に寒くなりやすいタイル張りの浴室・トイレなどは、こちらのように内装やグレードを見直すだけでも効果がありそうですね。

>> この事例の詳細を見る

お部屋によって、シンプルで使いやすそうな設備や、スタイリッシュで素敵なシャワールームなど色々なパターンがありますね。
立地によって「入居希望者は高齢の方が多い」「女子大生の方が多そう」などターゲット層が異なるため、適したデザイン・機能性を考慮してリフォームしたいですね。

ところで、漠然と「次の入居希望者が見つからないから、とりあえずバス・トイレ一緒であることが原因な気がする」というオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。

あるいは「3点ユニットバス以外の箇所の劣化も気になっているけど、予算が不安」「改装後に、きちんと家賃収入を見込めるか心配……」といった悩みがある方も多いかもしれませんね。

このような場合には、以下の点も参考にしてみてください。

予算・検討している工事・疑問点など、まずは知識や経験のあるリフォーム業者に伝え、質問・相談することから始めましょう。

先ほどお話しした通り、建物の構造や、既存の3点ユニットバス・お部屋のサイズなどによっては、ご希望の工事ができない場合があります。
例えばトイレを新設したいスペースに、必ずしも排水管を設置できるとは限りません。
また仮に工事自体は可能であっても、家賃収入では当分回収できないほど、工事費用が高額になってしまう可能性も考えられます。

そこでプロに現地調査してもらった上で、適したプランを提案してもらうのが無難でしょう。

施工会社によっては、 リフォームローンや、カード払い・分割払いなどに対応してくれることもあります。

特に「現時点で家賃収入が不安定で、リフォーム費用を工面できるか懸念している」という方は、予算だけではなく支払い方法についても相談しておきましょう。

また 空室対策のためのリフォーム(リノベーション)を得意とする業者や、賃貸物件管理・不動産業などを兼業している施工会社もあります。
このような業者にもしも出会えたなら、内見者・契約者を増やす対策などについてもアドバイスしてもらうとよいですね。

壁紙・床などの内装、キッチンやクローゼット、あるいは共用部分なども、場合によってはリフォームすべきかもしれませんよね。
実際、3点ユニットバスと一緒にリビング・台所・玄関などをまとめて施工されたケースも多く見られます。

>> アパートリフォーム/リノベーションの費用・事例

ただ「改装後も空室が埋まらなければ、かえって赤字になる」という不安を払拭できず、なかなか工事に踏み切れない方もいらっしゃると思います。

それでも一度、リフォーム会社に現場を見てもらうことは大切です。
基本的に見積もりは無料ですから、ぜひ遠慮なく話をしてみましょう。

親身になって相談にのってくれるスタッフであれば、無理のない工事内容を考えてくれるはずです。
ここまで解説した内容も踏まえ、信頼できる業者と一緒に、後悔のない施工・間取りプランを決めていくとよいでしょう。

オーナー様、そして今後の入居者様も納得できる、素敵な物件へとリフォームしたいですね！

【この記事のまとめ＆ポイント！】

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