賃貸アパートリフォーム・リノベーションの費用相場や実例6選！成功のポイントを公開！

まずは、場所別のリフォーム費用相場をご紹介します。
なお、それぞれ使用する設備や塗料、リフォーム前の物件の状態によって費用が変動するので、あくまで目安と考えてください。

キッチン・トイレ・浴室などの設備交換は、ほとんどの場合が1箇所100万円以内で可能です。
水回り設備は一般的に約10年間が交換の目安と言われているので、劣化が気になる場合には交換を検討するとよいですね。

>> キッチンリフォームの費用相場とポイント
>> トイレリフォームの費用相場とポイント
>> 風呂・浴室リフォームの費用相場とポイント

物件の価値を高めたり、ターゲット層を変えたりしたいのであれば、和室から洋室への工事や間取り変更などのリフォームを視野に入れてみるとよいでしょう。

価格帯は壁紙が1㎡あたり750円～、床の内装は1畳あたり2万円～、2DKから1LDKへの間取り変更は80万円から、それぞれリフォームを行うことが可能です。

>> 壁紙・クロス張替えにかかる費用はどれくらい？
>> 床・フローリングをリフォームする費用相場とポイント

外壁や屋根など、塗装工事は、使用する塗料のグレードによって費用が変動します。
費用を抑えるために安い塗料を選びたいと思うかもしれませんが、グレードによって耐用年数の長さも変わるため、今後どれくらいの期間、アパート経営を続けるかも視野に入れて、選択しましょう。

>> 外壁塗装・外壁リフォームの費用相場とポイント
>> アパート外壁塗装の費用相場と施工時期・期間

リフォームのために工面できる費用が限られてしまう場合は、予算内でどのくらいの工事ができるのか、リフォーム会社に一度相談してみるとよいでしょう！

場所別のリフォーム相場がわかったところで、当サービス「リショップナビ」の加盟業者が、アパートリフォームをした実例をご紹介します。

賃貸アパートの浴室リフォームです。

借主に敬遠されがちなバランス釜から、給湯器に交換する工事をしました。

リンナイのホールインワン給湯器への交換で、使い勝手もよく、また浴槽も大きくなりました。

入居者確保の目的で内装リフォームを行いました。

壁紙クロスの交換、床材の変更をしました。

リフォーム終了から数週間で入居者が決まった事例です。

和室から洋室、キッチンの交換、フローリングやクロスなどのリフォームを、ご予算の65万円以内で実施した例です。

10日間で工事を完了させ、すぐに新しい入居者を迎えることができました。

アパート入口部分の劣化が気になり、入居率アップができればと思いリフォームの問い合わせをいただきました。

入口は印象のよいオフホワイトに仕上げました。

築30年の物件のフルリノベーションをした事例です。

もとは1Kの和室だった部屋を、キッチン・洗面所・洋室・ベランダ・玄関などリノベーションしてデザイン性の高い洋室になりました。

施工完了後すぐに入居者が決まった事例です。

老朽化したアパートを、学生でも住めるようにと、全体的にリフォームしました。

賃貸なので、浴室やトイレなどの住設機器、建具やフローリングといった材料は、安価なものを用いています。

お風呂を在来浴室からユニットバスにしたり、トイレを和式から洋式にしたりと、若い世代にも好まれる部屋になりました。

なお、この金額はあくまで目安で、実際の工事では建材の搬入のしやすさ、工事の難易度などで期間、費用が変わってきますので、アパートリフォームに慣れている業者に相談をしてみましょう。

アパートのリフォームでは国や自治体が助成する補助金を使える場合があります。

例えば、東京都世田谷区の「世田谷区環境配慮型住宅リノベーション推進事業補助金」では、区民が区内の賃貸物件をリフォームする場合に限りますが、断熱工事や太陽光発電システムの設置工事などが補助対象となります。

>> どんなリフォーム・リノベーションが補助金対象？
>> 賃貸集合給湯省エネ2025事業の全貌を解説！

気になる制度や、利用したい制度があれば地域の自治体や、補助金制度に詳しいリフォーム業者に相談してみるとよいでしょう。

賃貸アパートをリフォームするのに工事代金に充てる当座の資金がない場合は、金融機関から借り入れすることになります。

その場合、賃貸アパートのような収益物件では、一般住宅向けのリフォームローンではなく、賃貸住宅向けのプランを利用することになります。
賃貸住宅向けリフォームローンには入居率が高いと金利が下がるなど独自のサービスを提供しているものもあります。

また、賃貸物件向けのリフォームローンは変動金利型が大半です。
将来金利が上がる可能性もあることに注意しましょう。

次に、アパートリフォーム・リノベーションを成功させるためにおさえておきたいポイントや注意点をご紹介します。

リフォームやリノベーションは、内容や規模にもよりますが、数十万円〜数千万円かかる、アパートへの「投資」です。
そのため、実施する前にその費用対効果を考えておく必要があります。

具体的には、リフォーム後に想定できる家賃で運用した場合、どれくらいの期間でリフォーム費用を回収できるか試算してみましょう。
あまりに高額のリフォームを行うと、工事費用の回収にかかる期間が長くなり、利益がなかなか出ない状態が続いてしまいます。
また、リフォームしたからといって、必ずしも入居率が上がるとは限らないので注意が必要です。

費用対効果を計算する際には、現実的な入居率や家賃設定で計画を立てましょう。

また、せっかく行うリフォームを成功させるためには、工事の内容を決める際に、入居希望者の需要に合ったリフォームを行うことが重要です。

ターゲットは学生なのか、1人暮らしの社会人か、それともファミリー層なのかで、最適な工事の内容は大きく変わります。
自身の物件が狙いたいターゲットを明確にし、その層に合ったリフォームを行うのが大切です。

そのためには不動産会社から情報収集し、地域のニーズを把握することが重要です。
「とりあえずキッチンをキレイにしよう」などと何となくリフォーム内容を決めてしまわないようにしましょう。

最後に、賃料設定も注意が必要なポイントです。
リフォーム費用が高かったからといって強気な設定をしてしまうと、入居者が見つからない可能性があります。
背伸びし過ぎず、地域の相場と比較して、本当に賃料アップができるのか、現実的な判断をしましょう。

塗装、壁紙張り替え、床張り替えなど自身でできると思いDIYをして失敗するケースは少なくありません。
その場合、何度もDIYをやり直したり、失敗箇所のリカバリーで業者に依頼したりで、結局出費が大きくなってしまいます。

どのような部屋にしたいのかイメージを固めて、業者と打ち合わせをしてからプロに作業を任せたほうが無難でしょう。

リフォームの費用は工事内容によって「修繕費」と「資本的支出」に分けられ、後者が「減価償却資産」として認められます。

具体的には、費用が20万円未満のものや、破損箇所を修復するなど原状復帰の工事は「修繕費」にあたります。
例えば、壁紙や床の補修などは修繕費に該当するでしょう。

一方、建物の資産価値が高まるような工事にかかった費用は「資本的支出」となります。
例えば、間取り変更リフォームや、和室を洋室にする工事、リノベーションなどは、修繕費とは考えられず、資本的支出となります。

修繕費か資本的支出かの判断は難しいため、わからない場合には、業者など専門家に相談するとよいでしょう。

賃貸アパートのリフォーム、リノベーション工事は、費用対効果を考えて適切な内容を選ぶことが重要となります。
せっかくのリフォームが無駄にならないよう、具体的にどのようなリフォームをすればいいのか迷ったら、その地域でアパートリフォームの経験が豊富なリフォーム業者を探しましょう。

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