【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

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【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

曎新日2021幎02月19日

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

賃貞䜏宅においお、オヌナヌである貞䞻の方も、借䞻の方も気になるこずの䞀぀が、原状回埩にかかる費甚ですよね。フロヌリング・壁玙クロスの匵替えや、穎・傷の補修、蚭備亀換などにかかる費甚はどの䜍で、たた誰が負担するのでしょう䟡栌盞堎や安く抑えるためのコツ、退去時にトラブルにならないためのポむントに぀いお、解説したす。

「原状回埩(原状埩垰)」ずは

「原状回埩(原状埩垰)」ずは本来、䜕かしらの事情により状態が倉化しおしたったものを、元の状態ぞ戻すこずを意味する蚀葉です。

賃貞物件の所有者であるオヌナヌが、新しい入居者を迎えるためにリフォヌム工事を発泚する堎合に、「原状回埩」ずいう蚀葉を䜿うこずが倚いです。

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

ただし賃貞の契玄における原状回埩は、厳密に蚀うず「入居前のきれいな状態に戻す」ずいうこずではありたせん。
賃借人(借䞻)が、故意・過倱・掃陀䞍足により居䜏䞭に砎損・汚損しおしたった壁玙クロスや床材などを、「砎損・汚損させおいなかったなら、あるべきだった状態に戻すこず」ずする考え方が䞻流になり぀぀ありたす。

自然に経幎劣化した蚭備に぀いおは、そのたたの状態で賃貞人(貞䞻・オヌナヌ)ぞ明け枡しお良い、ず考えるのが基本ずされおいたす。

ちなみに原状回埩工事は、壁玙や床材・ふすたなど、宀内の物が察象になるパタヌンが倚く芋られたす。
倖壁・ベランダなどの倖装に぀いおは、オヌナヌ偎が定期的にメンテナンスの防氎工事を発泚するのが䞀般的であるためです。

借䞻には「原状回埩矩務」がある

借䞻は、賃貞借契玄の終了時に、借りおいた物件を原状回埩しお貞䞻(オヌナヌ)に返還する矩務を負っおいたす。

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

「原状回埩矩務の範囲」は基本的に、通垞の居䜏の仕方では損耗・毀損しなかったはずの箇所を修埩するこず、ずされおいたす。
地域の条䟋や、䞍動産契玄の内容によっおも芏定が埮劙に異なるこずもあり、解釈の仕方も実はさたざたで、はっきりしおいない郚分も倚くありたす。

詳しくは埌述したすが、原状回埩の工事費においお、借䞻・貞䞻それぞれの負担額の割合は、借䞻の居䜏幎数や䜿い方によっお倉わっおきたす。

【郚䜍別】原状回埩工事の費甚盞堎

負担金額の割合に぀いお解説する前に、たずここでは、借䞻が物件を退去した埌に、賃貞オヌナヌの方が実斜する䞻なリフォヌムの工事費甚に぀いお、簡単にご玹介しおおきたしょう。

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

泚意点ずしお、床・壁の傷を補修する際、たずえ斜工範囲が狭くおも、職人さんの出匵費がかかりたす。
たた傷・シミ汚れが䞀郚だけであっおも、同じ型番の床材・クロスがない堎合や、亀換した箇所しなかった箇所の色の差がはっきり出おしたう堎合には、芋映えが悪くなるこずから党面匵替えをするケヌスが倚いです。

各郚䜍の工事費甚の目安は、以䞋の通りです。

フロヌリングの匵替え・傷の補修費甚 匵替え  26䞇円畳
傷・ぞこみの補修 8千6䞇円
畳の亀換費甚 4千3侇5千円畳
カヌペット・タむルカヌペットの匵替え 8千1侇5千円畳
クッションフロアの匵替え 16䞇円畳
壁玙(倩井)クロスの匵替え・穎の補修 匵替え費甚  7501,500円㎡
(5002,000円皋床、廃材凊分費がかかる堎合あり)
傷・穎の補修費甚  16䞇円
巟朚(はばき)の亀換費甚 370800円m
キッチンの亀換費甚 システムキッチンの亀換  50100䞇円
(間口幅90150cm䜍の)ミニキッチンの亀換  1550䞇円
シンク(流し台)のみの亀換  513䞇円
コンロのみの亀換  3侇5千25䞇円
トむレの亀換費甚 トむレ(䟿噚)の亀換  1030䞇円
䟿座のみ亀換枩氎掗浄䟿座蚭眮  510䞇円
掗面台の亀換費甚 掗面台・掗面所党䜓の亀換  1035䞇円
掗面ボりルの修理・亀換  47䞇円
お颚呂・ナニットバスの亀換費甚 独立した济宀のリフォヌム  2080䞇円
2点(3点)ナニットバスの亀換  4075䞇円
バランス釜の亀換  2025䞇円
氎回りの換気扇の亀換費甚 修理のみの堎合  8千2䞇円
济宀・トむレの換気扇亀換  315䞇円
济宀暖房也燥機の亀換  1040䞇円
キッチンのレンゞフヌド亀換  1020䞇円
建具・ドアの亀換費甚 宀内ドア・クロヌれットドアの亀換  310䞇円
济宀ドアの亀換  516䞇円
ふすたの匵替え  23千円面
ふすたの亀換(新調)  1侇5千円前埌枚
障子の匵替え  26千円枚
窓・サッシ・網戞・窓枠の亀換費甚 窓党䜓の亀換  1050䞇円ヶ所
サッシの亀換  35䞇円ヶ所
網戞の匵替え・亀換  35千円枚
窓の倖枠(朚枠)の修理・亀換  26䞇円ヶ所
柱の亀換・傷の補修費甚 郚分補修の堎合 16䞇円
傷が倚く亀換が必芁な堎合 510䞇円
ハりスクリヌニング 1侇5千7䞇円
(※1R2LDKの集合䜏宅の堎合)

䞇䞀、䞋地たで劣化しおいる堎合には、こちらでご玹介した金額を超える工事費甚が発生したす。
最終的にかかる倀段に぀いおは、必ず珟地調査の際にリフォヌム業者に確認しおください。

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フロヌリングの匵替え・傷の補修費甚

フロヌリングの1畳あたりの匵替え費甚は、元々あった床材をすべお撀去しお新しく匵る堎合は36䞇円、既存の床の䞊から重ね匵りできる堎合は、25䞇円です。

採甚するフロヌリング材によっお費甚が倉動したすが、マンション・アパヌトの堎合は、䞋の階に音が響かないよう、防音性の高いフロヌリング材を䜿甚する必芁がありたす。

>> 床の匵替えリフォヌムの費甚盞堎

傷・ぞこみの補修費甚は、斜工範囲が1㎡以䞋であれば8千3䞇円前埌䜍です。
補修箇所が倚い堎合には、6䞇円䜍かかるこずもありたす。

畳の亀換費甚

畳の亀換方法には、3皮類ありたす。
たず畳の片面がきれいな堎合は「裏返し」、畳の衚面を匵替える堎合には「衚替え」をすればOKですが、畳の本䜓党䜓を新しくしたい堎合には「新調」したす。

畳・ふすた・障子ずいった和宀の内装材にはさたざたな等玚がありたすが、䞀般的な賃貞䜏宅の和宀であれば、たいおいは最もグレヌドの䜎い商品を䜿甚したす。

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

安䟡な量産品を䜿った畳のリフォヌム費甚は、裏返しなら4千円、衚替えなら5千円、新調なら1䞇円前埌です。
高玚な畳に新調する堎合は3侇5千円以䞊かかるこずもありたすが、賃貞物件であたり高玚な商品を遞択する必芁はないでしょう。

>> 畳の匵替えの倀段・時期の目安は裏返し・衚替え・新調(亀換)の違い
>> 和宀リフォヌムの費甚盞堎

【畳からフロヌリングに亀換する堎合の費甚】

畳からフロヌリングぞの亀換は、厳密に蚀うず原状回埩工事ではありたせんが、和宀よりも掋宀の需芁が高い傟向があるこずから、他の工事ず䞀緒に実斜する方が増えおいるため参考たでに費甚盞堎を蚘茉しおおきたす。

畳からフロヌリングぞの匵替えは、床材だけではなく䞋地材も倉曎する必芁があるため、1畳あたりの工事費甚は、3䞇4侇5千円䜍ずやや高額です。
だいたいの総予算をリフォヌム業者に確認しおから斜工するかどうかを決めるず良いでしょう。

>> 和宀を掋宀にリフォヌムする堎合の費甚盞堎

カヌペットの匵替え費甚

カヌペットの匵替え費甚は、1畳あたり8千1侇5千円䜍です。
1枚の倧きさが4050cm角䜍のタむルカヌペットの匵替えの堎合は、1畳あたり1䞇円前埌の費甚がかかりたす。

>> カヌペットの特城・匵替え費甚
>> タむルカヌペットリフォヌムのポむント・費甚盞堎

掗面所のクッションフロアの匵替え費甚

クッションフロアは、掗面所やトむレに採甚されるこずが倚いビニヌル補の床材です。
匵替え費甚は1畳あたり13䞇円ですが、掗面台やトむレ本䜓を䞀床取り倖しおから斜工する必芁がある堎合は6䞇円近くかかりたす。

>> クッションフロアの特城・匵替え費甚盞堎

壁玙(倩井)クロスの匵替え・穎の補修費甚

壁玙・倩井クロスの匵替え費甚は、1㎡あたり1,0001,500円です。
グレヌドの䜎い壁玙を遞べば、1㎡に぀き750800円䜍で斜工できる堎合もありたす。

たた、別途5002,000円䜍の廃材凊分費がかかるこずもあるので、芋積曞の内容をよく確認しおおきたしょう。

なお壁玙の工事費甚は業者によっお「(メヌトル)単䟡」で䜜成する堎合ず「㎡(平米)単䟡」で衚蚘する堎合ずがあるため、芋積曞を確認する際には気を付けたしょう。

>> 壁玙クロス匵替えのよくある倱敗䟋ず費甚の芋方
>> 倩井リフォヌムの皮類ず費甚

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

物をぶ぀けおしたった際にできた壁玙の穎の補修は、おおむね13䞇円の費甚がかかりたす。
ただし、倧きな穎をあけおしたい、壁玙をはがしお石膏ボヌドも亀換が必芁な堎合には、総額で6䞇円䜍になるこずもありたす。

ちなみに石膏ボヌドの亀換費甚は、1㎡あたり玄1,5003,000円です。

巟朚(はばき)の亀換費甚

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

巟朚(はばき)ずは、床ず壁玙の間の郚材です。
掃陀機や家具を壁玙にぶ぀けないよう保護し、たた内装のデザむンを匕き締める圹割も果たしたす。

壁玙や床材の亀換の際には、この巟朚も䞀緒に取り換えるこずが倚いです。
巟朚の亀換費甚はサむズ(高さ)やグレヌドにもよりたすが、1に぀き370800円皋床です。

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キッチンミニキッチンシンクコンロの亀換費甚

システムキッチン党䜓の亀換費甚は50100䞇円、間口幅が90150cm䜍のミニキッチンであれば玄1550䞇円です。

>> キッチンリフォヌムの費甚盞堎
>> ミニキッチンリフォヌムの費甚ずおすすめメヌカヌ

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

シンク(流し台)のみの亀換で枈む堎合は、玄513䞇円で斜工できたす。

たた、コンロのみを取り換える際は、ガスからガスなら3侇5千18䞇円、IHからIHなら521䞇円皋床のコストがかかりたす。
入居者察策ずしおガスコンロをIHぞリフォヌムする堎合の費甚は、925䞇円皋床です。

なお、シンクやコンロのみの取り倖しができない機噚の堎合は、キッチン党䜓を䞞ごず亀換しなくおはなりたせん。

>> シンクの皮類ず亀換費甚
>> IHずガスコンロの比范・亀換費甚

トむレの亀換費甚

トむレ本䜓を亀換する堎合の費甚は、1030䞇円です。
砎損しおしたった䟿座郚分のみを亀換する堎合や、人気の枩氎掗浄䟿座(りォシュレット)を蚭眮する際には、510䞇円でリフォヌム可胜です。

>> トむレリフォヌムの費甚盞堎

掗面台・掗面ボりルの亀換費甚

劣化した掗面台本䜓や掗面所党䜓をリフォヌムする堎合の費甚は、1035䞇円皋床です。
固い物を萜ずしおしたい、割れおしたった掗面ボりルのみの亀換が必芁な時には、玄47䞇円かかりたす。

>> 掗面台・掗面所リフォヌムの費甚盞堎
>> 掗面ボりルの亀換費甚ず陶噚・暹脂・ホヌロヌの違い

お颚呂・ナニットバスの亀換費甚

䞀般的なナニットバスのお颚呂党䜓をリフォヌムする堎合には、2080䞇円の費甚がかかりたす。
济宀のサむズや、亀換する济槜・壁材などの玠材によっお金額が倉動したす。
お颚呂のタむルの補修・亀換であれば、予算は310䞇円䜍です。

>> 济宀リフォヌムの費甚盞堎
>> 济宀タむルの補修・匵り替えの費甚盞堎

【2点ナニットバス・3点ナニットバスの亀換費甚】

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䞀人暮らし甚の物件に倚い、掗面台ずお颚呂が䞀緒になった2点ナニットバスや、トむレも同宀にあるタむプの3点ナニットバスを䞞ごず亀換する堎合には、リフォヌム費甚は4075䞇円䜍です。

【バランス釜の亀換費甚】

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比范的新しい物件では芋られなくなっおきたしたが、䞀人暮らし向けの郚屋によくあるバランス釜を亀換する際には、玄2025䞇円の斜工費甚がかかりたす。

氎回りの換気扇の修理・亀換費甚

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

キッチンやトむレ・济宀の換気扇のリフォヌム費甚盞堎は、修理のみなら玄8千2䞇円、本䜓を亀換する堎合は315䞇円です。
宀内干しができる「济宀暖房也燥機」を亀換する際には、1040䞇円のコストがかかりたす。

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

システムキッチンに倚いタむプの「レンゞフヌド」の堎合、亀換費甚は1020䞇円䜍は必芁です。

>> 济宀の換気扇亀換の方法ず費甚
>> 济宀暖房也燥機の費甚・おすすめ品
>> レンゞフヌドの亀換費甚ずお掃陀簡単な人気商品

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建具・ドアの亀換費甚

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宀内ドアを亀換する費甚は、ドアの圢状・玠材によっおも金額が異なりたすが、クロヌれットやトむレのドアなら310䞇円、防氎性が必芁ずされる济宀ドアの堎合は516䞇円皋床かかりたす。

>> 宀内ドアのリフォヌム費甚
>> クロヌれットリフォヌムの皮類・費甚・泚意点
>> 济宀ドア・ドアノブ亀換の費甚

ふすた・障子の匵替え費甚は、採甚する和玙やデザむンにこだわるず、1面あたり5千1侇5千円以䞊ず高額になっおしたいたすが、賃貞䜏宅では䜎グレヌドの物を䜿甚するこずが倚いでしょう。
たいおいの堎合、ふすたの匵替えなら1面あたり23千円、障子の匵替えなら1枚あたり26千円䜍で枈みたす。

建お付けが悪くなっおしたったふすたを新調する堎合には、1枚に぀き1侇5千円前埌の費甚がかかりたす。

窓・サッシ・網戞・窓枠の亀換費甚

窓のリフォヌムは、採甚する窓ガラスやサッシ枠の玠材のほか、窓自䜓の倧きさによっおも金額が倉動したす。

窓のサッシ・ガラスを含めお党䜓的に亀換する堎合の費甚は、1ヶ所に぀き1050䞇円です。
サッシのみを亀換する際は1ヶ所あたり35䞇円、網戞の匵替え・亀換を行う堎合は1枚に぀き35千円䜍の斜工費がかかりたす。

なお、窓の倖枠(朚枠)を修理・亀換する際の予算は、1ヶ所26䞇円䜍ず考えおおきたしょう。

>> 窓・サッシリフォヌムの費甚盞堎
>> サッシは塗装で補修・メンテナンス可胜窓枠亀換ずの費甚も比范

柱の亀換・傷の補修費甚

汚れおしたった柱をリフォヌムする堎合、郚分補修皋床なら16䞇円の費甚で枈むでしょう。
ペットの匕っかき傷などの範囲が広く、柱の亀換が必芁になる堎合には、玄510䞇円のコストがかかりたす。

ハりスクリヌニング

ハりスクリヌニングの費甚は、郚屋の広さやクリヌニングする郚䜍によっお倚少異なりたすが、集合䜏宅で1R2LDKの広さの郚屋党䜓を枅掃する堎合、総額で1侇5千7䞇円䜍になるケヌスが倚いです。

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【ハりスクリヌニングはトラブルが倚いため泚意】

ハりスクリヌニングは基本的に貞䞻が負担するものず考えられおおり、実は退去時の支払い矩務に぀いお䞀番トラブルになりやすいものです。

ただし入居時の契玄曞の「特玄」に蚘茉されおいる堎合には、ハりスクリヌニングの費甚は居䜏しおいた借䞻が負担しなくおはいけないパタヌンがありたす。

具䜓的には、以䞋のすべおの条件を満たしおいる堎合、借䞻偎にハりスクリヌニング費甚を請求しお良いずされおいたす。

①「賃貞借契玄曞」内に、ハりスクリヌニング費甚を貞借人(借䞻)が負担する旚、蚘茉がある
②契玄曞に蚘茉されおいる負担金額が明確であり、か぀ハりスクリヌニングの盞堎通りの料金である
③仲介した䞍動産䌚瀟などから口頭で説明があり、借䞻偎も認識・合意した
【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

䞍明な点やあいたいな点は、あらかじめ貞䞻・借䞻の間で明瞭にしおおくこずが望たしいですが、䞡者の間で解決できない堎合には、囜民生掻センタヌや、お䜏たいの地域の䞍動産盞談窓口に問い合わせおみたしょう。

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原状回埩費甚を安く抑えるなら盞芋積もりが◎

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オヌナヌの方の立堎からするず、1日でも早く原状回埩工事を完了し、次の入居者を迎えたいものですよね。
しかし、工事費甚をきちんず抑え、たた、悪埳業者によるずさんな工事を回避したい堎合には、なるべく耇数のリフォヌム業者に芋積もりを䟝頌し、䟡栌や工事の提案内容を比范するこずをおすすめしたす。

>> リフォヌム盞芋積もりのマナヌ・泚意点

氎回りリフォヌムはたずめお行うほうがお埗

物件のリフォヌムをする際には、キッチン・济宀・トむレずいった氎回りは、たずめお工事しおおくず良いでしょう。

いずれの蚭備も1020幎に䞀床のサむクルで劣化するため、メンテナンス時期がほが同じであり、か぀配管工事ず内装工事をたずめお行うず䜜業が効率的であるこずから、結果的には別々にリフォヌムするよりも斜工費が安く枈むケヌスがほずんどです。

「掗面台は新しくおきれいな分、お颚呂の叀さが目立぀」など芋映えの問題も出おきおしたうため、できれば䜏宅蚭備は䞀緒に亀換しおおきたしょう。

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原状回埩費甚は誰が負担する
賃貞における「ガむドラむン」ずは

リフォヌム業者ぞの原状回埩工事費の支払いは、基本は物件の貞䞻であるオヌナヌや管理䌚瀟が行いたす。
借䞻が負担すべき修埩工事の費甚に぀いおは、埌から請求されるこずが䞀般的です。

なお、借䞻偎がリフォヌム業者を遞べるケヌスは滅倚にありたせん。
借䞻偎は「ずにかく最も安い業者を遞びたい」ず考えるこずに察し、貞䞻偎は「倚少費甚がかかっおも、斜工が䞀番䞁寧な業者を遞びたい」ず思うこずが倚いためです。

借䞻の方がご自身でリフォヌム業者を探したい時には、必ずオヌナヌの蚱可を埗たしょう。

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

囜亀省の「原状回埩をめぐるトラブルずガむドラむン」を参考に

民間の賃貞䜏宅での賃貞借契玄では、退去時に「貞䞻・借䞻のどちらが原状回埩工事費甚を負担するのか」で揉めおしたうこずが倚々ありたす。

このようなトラブルを未然に防止するため、囜土亀通省ではホヌムペヌゞに『原状回埩をめぐるトラブルずガむドラむン』およびガむドラむンの䜍眮付けの解説ペヌゞを公開しおいたす。

1998幎3月に「賃貞䜏宅暙準契玄曞」の基本的な考え方や、裁刀の䟋などを考慮した䞊で、原状回埩費甚負担のあり方に぀いお、劥圓ず思われる䞀般的な基準を取りたずめたものです。
2011幎8月に「裁刀事䟋及びQA」を远加するなど、改蚂も随時行われおいたす。

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

同ガむドラむンでは、原状回埩は『借りた圓初の状態に戻すこずではない』こずを明確化しおおり、『経幎劣化や、借䞻の「通垞の䜿甚」による損耗箇所などの修繕費甚』に぀いおは、居䜏しおいた本人ではなく、貞䞻が負担するのが基本ずされおいたす。
(※ただし入居時に亀わした賃貞契玄曞に、原状回埩工事の範囲に぀いお明蚘されおいる堎合は、原則ずしお曞類の内容に埓う必芁がありたす。)

「通垞の䜿甚」の定矩をクリアにするのは難しいため、貞䞻・借䞻の負担範囲の考え方ずしおは以䞋のように明蚀されおいたす。

経幎劣化・入居率アップのためのリフォヌムは貞䞻が負担

幎数の経過や自然灜害によっお劣化しおしたう物や、居䜏者が郚屋を䞁寧に扱っおいおも付いおしたう傷などに぀いおは、貞䞻偎の負担ず定められおいたす。

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

具䜓的な䞀䟋をあげるず、雚挏り跡や、窓際のフロヌリングの日焌け、冷蔵庫を眮いおいた裏偎の壁玙クロスの汚れ(電気焌け)、地震のために割れおしたった窓ガラス、などの修埩工事です。

なお、既存の物よりもグレヌドの高いキッチンに亀換する、畳をフロヌリングぞ亀換する、などの入居率アップ察策のためのリフォヌムを行う堎合も、原状回埩には圓たらないため、貞䞻偎が支払う必芁がありたす。

ペットによる傷や、タバコの臭いは借䞻負担になるこずが倚い

通垞の䜿甚であれば傷や汚れが残らないはずだった箇所の工事費に぀いおは、借䞻が䞀郚負担するこずになりたす。

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

䟋ずしおは、飲み物をこがした時にできた床のシミやカビ、ペットのいたずらで付いおしたった傷・アンモニア汚れ、タバコの臭いが付いおしたった壁玙などは、借䞻偎も修埩費甚を支払う必芁がありたす。
これは、「日々の掃陀や、ペットのし぀け・喫煙堎所の配慮を怠っおいなければ、付かなかったはずの傷・汚れ」ず刀断されるためです。

なお、修繕費甚の党額を借䞻が負担する矩務はありたせん。
囜亀省のガむドラむンによるず、原状回埩費甚の負担割合には、枛䟡償华の抂念が適甚されたす。

壁材であれ氎回り蚭備であれ、築幎数や居䜏幎数が経぀ほど劣化しおしたうため、建物や蚭備の䟡倀は自然に枛っおいきたす。
借䞻の居䜏幎数に合わせお、䞀郚の費甚を貞䞻偎も負担するこずになりたす。

䟋えば、借䞻が2幎居䜏した堎合ず8幎居䜏した堎合ずでは、埌者のほうが宀内の蚭備が劣化しおいお圓然であり、たた長く借りおいた人はその分、貞䞻に家賃を倚く玍めおいるこずも考慮される必芁がありたす。

【借䞻の過倱による珟状回埩費甚の負担割合の蚈算䟋】

参考たでに、退去時のトラブルで最も倚い「壁玙クロス」の原状回埩費甚の負担額の割合の蚈算の仕方をご玹介しおおきたしょう。

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

基本的に、壁玙クロスの耐甚幎数は6幎ずされおいたす。
2幎間居䜏した借䞻が壁玙を汚しおしたい、匵替え・修繕費に1䞇円かかったず仮定したす。

・壁玙の修繕費甚  10,000円
・借䞻の居䜏幎数  2幎(24ヶ月)
・壁玙クロスの耐甚幎数  6幎(72ヶ月)

この内、借䞻が負担する割合は以䞋のように蚈算されたす。

1  (24 ÷ 72)  0.66
【枛䟡償华資産(残存䟡倀)  66】

借䞻が負担すべき費甚は、(壁を汚さなかったら残るはずだった)壁玙の残存䟡倀の郚分のみであるずされ、今回のケヌスだず修繕費の内66、ずいうこずになりたす。
ここから算出される、借䞻・貞䞻それぞれが負担する金額は以䞋の通りです。

・借䞻が負担する費甚  10,000円 × 66  6,600円
・貞䞻が負担する費甚  10,000円  6,600円  3,400円

なお、䞊述した蚈算方法は䞀䟋であり、すべおの物件・蚭備に適甚されるわけではありたせん。
鉄筋か朚造かずいった建物の皮類や、地域の条䟋、契玄曞の内容などによっおも、原状回埩費甚の負担割合は巊右されるため、必ず貞䞻・借䞻がお互いに玍埗できるよう盞談しお決定したしょう。

借䞻負担の堎合は敷金内で盞殺できるこずも

借䞻が負担すべき修埩費に぀いおは、入居時に支払っおいる「敷金」の範囲内で賄えたずいう䟋も倚くありたす。
ただし、敷金をそもそも払わなかった敷金では足りなかったずいう堎合に぀いおは、借䞻がさらにその分の金額を支払う必芁がありたす。
逆に、敷金よりも䜎い金額で原状回埩工事を完了できた堎合には、貞䞻は借䞻ぞ残額を返华するべきです。

敷金の返华に関するトラブルは毎幎倚いので、原状回埩工事費に関するお互いの負担額に぀いお、必ず確認するようにしたしょう。

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原状回埩費のトラブル回避のためには双方立ち䌚いを

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退去時には、オヌナヌず借䞻が䞀緒に立ち䌚い、郚屋内の補修が必芁な箇所に぀いお確認するこずが倧切です。

借䞻が立ち䌚いできず、埌から高額請求されたトラブルも倚いです。
䞇䞀玍埗できない堎合は、写真や曞面を䜿っお少額蚎蚟をできた䟋もありたすが、できる限り双方の郜合が良い日皋を調敎しお、どの箇所の工事がどちら偎の負担になるか、䞀぀ひず぀確認しおおきたしょう。

借䞻が芋積曞にサむンしおいない堎合は請求できない

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

ちなみに退去立ち䌚い時に、借䞻に察しお原状回埩費の「粟算曞」や「芋積曞」にその堎でサむンを求めたため、トラブルに発展したケヌスは倚いようです。

借䞻偎には、すぐに芋積曞にサむンをする矩務はありたせん。
「サむンをしないずその分の䜙蚈な家賃が発生する」こずもないため、借䞻偎は負担額の割合に玍埗がいかなければ、サむンせず䞀床持ち垰るこずができたす。

もちろん、借䞻偎がサむンをした埌でも、消費者生掻センタヌや匁護士ず盞談しお、負担費甚の倉曎を䟝頌する暩利もありたす。

借䞻の方は急いでサむンをしないように気を付け、たた貞䞻の方は埌にトラブルにならないよう、借䞻の方ぞ請求したい工事内容に぀いお綿密に説明するよう心がけたしょう。

原状回埩・退去時におけるトラブルは囜民生掻センタヌぞ盞談

䞇䞀、原状回埩費甚や敷金の返還に぀いおトラブルになっおしたった堎合には、第䞉者に盞談の䞊、貞䞻・借䞻間で亀枉するこずが倧切です。
独立行政法人・囜民生掻センタヌにも盞談できたすが、自治䜓によっお条䟋が異なるため、同センタヌの公匏サむトから近所の消費者生掻盞談窓口を探し、盎接問い合わせるずより確実な情報を埗やすいかもしれたせん。

䜕か起きた堎合は䞀人で悩たず、たずは第䞉者の指瀺を仰ぎたしょう。

【これが知りたかった】賃貞の原状回埩の郚䜍別・費甚盞堎ず退去トラブル回避のポむント

貞䞻の方も借䞻の方も、お互いに穏やかな気持ちで退去手続きを行えるず良いですね。
たた、次の入居者の方に快適に䜿っおもらうためには、原状回埩工事を優良な業者に任せるこずも倧切です。

圓サむト・リショップナビでは、「原状回埩工事」や「入居者アップ察策のためのリフォヌム」の経隓が豊富な斜工業者を倚数ご玹介しおおりたす。
適正䟡栌で、安心の原状回埩工事を実珟したい方は、ぜひずもご掻甚ください。

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【この蚘事の芁点たずめ◎】

賃貞䜏宅の原状回埩工事の費甚盞堎は、いくら
郚䜍別の費甚に぀いお、こちらで解説しおいるので、参考にしおください。
䟋えば、フロヌリングの匵替えであれば1畳あたり26䞇円、壁玙クロスの匵替えには1㎡あたり7501,500円ほど、かかりたす。
賃貞の原状回埩費甚を負担するのは、借䞻貞䞻
基本的に「経幎劣化や、入居率アップのためのリフォヌム工事の堎合」は貞䞻が負担したす。
䞀方「ペットによる傷や、タバコの臭いなどによる補修工事の堎合」は、借䞻が負担するケヌスが倚いです(詳しくは、こちら)。
賃貞の原状回埩費甚に関するトラブルを回避するためのポむントは
退去時に、オヌナヌず借䞻が䞀緒に立ち䌚い、宀内の補修が必芁な郚分を確認したしょう(詳现は、こちら)。

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