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ツーバイフォー住宅のリフォームは難しい？
ツーバイフォー(2×4)住宅のリフォームができない・難しいと言われる理由は、対応できる知識を持った業者が少ないためです。
日本においてツーバイフォー工法は比較的新しい工法であり、リフォームの知識を持った業者や職人が多くありません。
そのため「物理的にできない」のではなく「ツーバイフォー住宅のリフォームについてわからない」業者が多いのです。
こうした背景が「ツーバイフォーリフォームは難しい、できない」と考えられ、断られるケースの原因といえます。
例えば中古住宅をフルリフォーム前提で購入したものの、ツーバイフォーだから断られるというケースも見られました。
しかし、現在ではツーバイフォー工法も一般的になりつつあり、対応できる業者も多くなっています。
ツーバイフォーだからといってリフォームを諦めるのではなく、対応できる業者を探して相談してみることをおすすめします。
どこまでリフォームできるのか、どういった点に気をつけて業者を探せば良いのかも解説していきます。
ツーバイフォー(2×4)とは |
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ツーバイフォー住宅で壁・窓・間取り変更のリフォームはできる？
ツーバイフォーリフォームでは、壁を動かせない、間取りを変更できないというイメージもあるかと思いますが、
基本的には、工法のルールを守ってプランニングすることで、間取り変更などのリフォームも可能です。
ツーバイフォーの基本的なルールは以下になります。
| ツーバイフォーの基本的なルール |
|---|
| 1.建物の隅角部は90cm以上の壁を作る 2.耐力壁は基本的に90cm以上 3.耐力壁線区画は40平米内 4.区画内の耐力壁の長短比は4以下 5.耐力壁の線上の開口幅は壁の長さの4分の3以下 6.耐力壁線の直下には基礎があること 7.開口部の幅は最大4m以下 出典：一般社団法人 日本ツーバイフォー建築協会 |
例えば、ルール7の「開口部の幅は最大4m以下」は、窓の大きさは4m以下にするという意味です。
大きな窓を設置したい場合、4m以下に抑えることで可能になります。
とはいえ、このルールに沿ってのリフォームも素人では細かい判断ができません。
おおまかにできること・できないことを把握した上で業者へ相談してみましょう。
ツーバイフォー住宅をリフォームするメリット
ツーバイフォー住宅をリフォームするメリットには以下が挙げられます。
・プランが立てやすい
・仕上げ材を解体する必要がない
・材料がわかりやすい
どれもツーバイフォーリフォームならではのメリットといえます。詳しく見ていきましょう。
プランが立てやすい
ツーバイフォー住宅をリフォームするメリットに、プランの立てやすさがあります。
ツーバイフォーリフォームは工事のルールに沿って進めていくことで、できることとできないことが
明確なためです。
例えばツーバイフォー工法では、壊して良い壁と壊してはいけない壁がはっきりしています。
ツーバイフォーリフォームは「どうしたいか」という大筋だけ決めれば、あとは工法ルールの中でできるリフォームがすぐに把握できます。
仕上げ材を解体する必要がない
ツーバイフォーリフォームのメリットに、仕上げ剤を解体する必要がないことも挙げられます。
在来工法は柱と梁でできた家の骨組みの中で自由に設計するため、平面図のみでは壁の内側まで把握できません。
そのためリフォーム時は家の骨組みを把握するために、壁や天井、床などを解体して内部を確認するケースがあります。
しかし、ツーバイフォー工法では「どこにどのような材料が使われているか」ということや、家の設計に
おけるルールなどが決まっています。
そのため壁を解体しなくても、内部まで把握できるのです。
材料がわかりやすい
ツーバイフォーリフォームのメリットに、材料とサイズが決められていることも挙げられます。
リフォーム時のトラブルとして、材料が合わなかったということがあります。
しかしツーバイフォー住宅では、使用している材料も決められているので、こうした現場でのトラブルも防ぎやすいです。
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ツーバイフォー住宅をリフォームするデメリット
ツーバイフォーリフォームのデメリットには以下が挙げられます。
・対応できる業者が少ない
・通常のリフォームよりは制限がある
メリットだけ理解してツーバイフォー住宅のリフォームをすすめると、
希望通りにいかないこともあるでしょう。
詳しく見ていきます。
対応できる業者が少ない
ツーバイフォーリフォームのデメリットとして、対応できる業者が少ないことが挙げられます。
ツーバイフォー工法が木造住宅の建築方法として日本で広く知られたのは1970年代です。
リフォームは築10〜20年を目安に行われるため、ツーバイフォー住宅のリフォーム機会はまだそれほど多くないでしょう。
そのため、ツーバイフォーリフォームの経験を豊富に持つ設計士や職人の数が限られているのです。
通常のリフォームよりは制限がある
ツーバイフォーリフォームのデメリットとして、通常のリフォームよりは制限があることも挙げられます。
ツーバイフォー工法では壁自体が家を支える構造のため、取り外しができない場合があります。
壁を壊して部屋を広くしたくても、家を支える壁であれば、どうやっても取り壊しできないのです。
また壁が家を支えているため、窓の大きさにも制限があります。
そのほか、ツーバイフォー工法の公的なルールを順守する必要があるため、特殊な構造へリフォームは難しいと言えます。
しかし、素人ではできること・できないことの判断は難しいので、こちらも業者へ相談してみると良いでしょう。
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ツーバイフォー住宅をリフォームする費用
ツーバイフォーリフォームの費用相場は以下になります。
| リフォーム内容 | 費用 |
|---|---|
| フルリフォーム | 700～1,500万円 |
| 水回り全交換 | 125～400万円 |
| 屋根＋外壁リフォーム | 80～260万円 |
>> 箇所別のリフォーム費用相場と施工事例
>> 300万円できるリフォームの内容とは？
ツーバイフォーリフォームは材料が均一であり、作業自体も決められたルールに沿って行うため
工事自体もシンプルです。そのため人件費を抑えられ、また工期も短いため全体的な費用は安くなりやすいです。
ただし、規模が大きいリフォームやこだわりのリフォームの場合は費用も高くなります。
また、業者によって価格は異なるため、相見積もりして、複数社の見積もり内容を比較しましょう。
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ツーバイフォーリフォームを依頼する業者の選び方
ツーバイフォーリフォームを依頼する業者の選び方として2つのポイントが挙げられます。
・「一般社団法人日本ツーバイフォー建築協会」から探す
・ツーバイフォーリフォームの実績のある会社に依頼する
上記2点を押さえることで、業者選びに失敗する確率は低くなります。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
「一般社団法人日本ツーバイフォー建築協会」から探す
ツーバイフォーリフォームを依頼する業者を選ぶ方法として、一般社団法人日本ツーバイフォー建築協会から探す方法もあります。
こちらの協会はツーバイフォー住宅の普及を主な目的としており、ツーバイフォー工法の専門家です。
大手企業が多い傾向がありますが、こちらのサイト内で、ツーバイフォー工法に知見のある業者を探せます。
ツーバイフォー住宅のリフォーム実績がある会社に依頼する
当記事で解説してきたように、ツーバイフォー工法の知識を持っていれば、
リフォームすることは可能です。
そのため、ツーバイフォー工法の建物をリフォームする際には、工法に関する知識や施工実績があるリフォーム会社を選ぶとスムーズでしょう。
リフォーム会社の実績を確認して、ツーバイフォーリフォームの実績があるか、
ツーバイフォーリフォームの知識が豊富な担当者がいるか、チェックした上で依頼しましょう。
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