ツーバイフォー住宅リフォームの費用・実例・業者探しのコツ!間取り変更や窓の増設はできない?

更新日:2024年07月02日

ツーバイフォー住宅リフォームの費用・実例・業者探しのコツ!間取り変更や窓の増設はできない?

ツーバイフォー工法(2×4)の住宅では「リフォームができない」と心配される方は多いはず。けれども壁や窓のリフォームや、間取り変更を含むフルリフォームなどを施工できた実例は多くあります!
今回は、ツーバイフォーにおける「リフォーム・リノベーションの費用や施工事例」「リフォームのルール・制限の例」「業者を探す際のポイント」について解説します。

ツーバイフォーのリフォーム・メンテナンス費用

ツーバイフォーで、水回りや外装をリフォームする際の費用目安は、次の通りです。

特に、水回り設備や外壁・屋根は、10〜15年毎を目安にメンテナンスするのが理想です。

リフォーム内容 リフォーム価格帯
キッチン 50〜200万円
トイレ 14〜90万円
浴室 50〜200万円
洗面台・洗面所 15〜50万円
(※高級仕様の場合:50〜100万円)
和室・洋室
(在宅ワークスペースの新設など)
15〜55万円
外壁 塗装:50〜200万円
屋根 塗装:35〜125万円
重ね葺き:90〜160万円
葺き替え:133〜240万円
フルリフォーム
(増築・大規模な間取り変更を含む)
500〜1,600万円
>> 水回りリフォームの費用はいくら?セットプランの相場や注意点
>> 外壁塗装の費用と周期の目安
>> 屋根塗装の費用と周期の目安
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リフォーム前に確認したいツーバイフォーのメリット・デメリット

ツーバイフォー工法の住宅が「リフォームしにくい」といわれるのは、次のようなメリット・デメリットがあることに由来します。

ツーバイフォー工法住宅の主な特徴

ご存じの方が多いかもしれませんが、ツーバイフォー(2×4)はその名の通り「厚さ:2インチ」×「幅:4インチ」の規格化された木材がベースとなる「枠組み壁工法」の建物です。

統一されたサイズ(2×4)の木材を組んで「骨組み」を作り、そこへ構造用の合板(面材)を接合し、パネルを形成します。

このパネルを箱状に組み、壁・床・天井の「6つの面」を作ることで、頑強な6面体が生まれます。 ツーバイフォーは、この「箱状の6面パネル(壁)が、建物を支えている構造」です。

ツーバイフォー工法住宅のメリット

一般的な「木造軸組工法(在来工法)」の住宅は、建物を「柱」で支える構造となっています。

一方、ツーバイフォー工法の場合は「面」で建物を支えているため比較的、頑丈です。それぞれの面が「耐力壁」のような役割を持ち、地震や強風などの力(揺れ)を建物全体で受け止め、分散させます。

つまり、ツーバイフォーの魅力の一つは、その耐震・耐風性の高さ。
また面を繋ぎ合わせていることから、在来工法よりも気密・断熱性が高い傾向があります。

ツーバイフォー工法住宅のデメリット

建物の耐震性を守る「壁」が多い構造上、壁の撤去や、壁の面積が小さくなるリフォームは難しい場合があります。

「柱」で支える木造軸組工法の建物と比べると、間取りの自由度が低いといえるでしょう。

ツーバイフォーで間取り変更・増築・窓の増設はできない?

間取り変更・増築・窓の工事は、いずれも工法のルールさえ守れば可能です。

ただし上述した構造上の理由から、万が一「建物を支える壁」に影響する工事を行うと、耐震性などに不安が生じてしまいます。

そのためルールの範囲で施工することが重要で、場合によってはご希望のプラン通りにはリフォームできない可能性があります。

間取り変更

ツーバイフォーリフォーム間取り変更
<できる場合が多い例>
  • 「子ども部屋を作りたい」などの理由で、壁を増やす
  • 「間仕切り壁」の撤去
  • 水回りのレイアウト変更(例:キッチンを対面式にする/トイレを移設する)
<できない場合が多い例>
  • 一部の「耐力壁」の撤去・移動を伴う工事
>> 間取り変更リフォームの費用・事例

ちなみに「耐力壁は動かせない」と思われがちですが、場合によっては「耐力壁を撤去後、ルールの範囲内で補強する」ことで間取りを変えることは可能です。

増築

ツーバイフォー増築

増築も原則、可能です。

「増築部分もツーバイフォー工法で建てる」など、対応方法はリフォーム業者に任せるとよいでしょう。

>> 増築リフォームの費用&確認申請などの注意点

窓やドア(開口部)の増設・拡張

ツーバイフォー窓増設
<できる場合が多い例>
  • 小さな窓を増やす
  • 窓のサイズ・高さの変更 (※大きさや位置による)
<できない場合が多い例>
  • 壁一面に大きな窓を設置する
  •   
  • 既存の窓を大きくする (※大きさや位置による)
>> 窓・サッシリフォームの費用とポイント

窓の拡張や増設は、状況によりますが「ルールの範囲内で施工しても問題ない」と判断された場合は、実現できます。

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ツーバイフォーリフォームの基本ルールの例

先述した「ツーバイフォーのリフォームにおけるルール」は複数あります。

例)

  • 耐力壁=基本的に90cm以上
  • 建物の隅角部=90cm以上の壁を配する
  • 開口部の幅=4m以内

など

端的にいいますと、

■ 住宅の角の部分には「窓・ドア」を設置できない

■ 設置する「窓・ドア」の開口部分の幅は、4m以内にする

などの基準を守りながら、リフォームしなくてはいけないということです。

いずれの工事であっても、ツーバイフォーの施工知識がある業者に調査を依頼し、実施できるかどうか判断してもらうのが確実です。

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ツーバイフォーリフォームは対応できる業者が限られる

ツーバイフォー工事中

ただ注意点として、ツーバイフォーのリフォームは対応可能な業者が限定されます。

ここまでお話しした内容の通り、ツーバイフォーは構造やルールを把握していないと、リフォームしにくいという事情があります。

そのため、長い歴史のある木造軸組工法の住宅と比べると、対応できる業者が少ないのが実情です。

ツーバイフォーリフォームの対応業者・工務店の探し方

そうとはいえ、ツーバイフォーのリフォーム知識・施工経験がある業者を探すことはもちろん可能ですので、安心してくださいね。

業者を探す際には「一般社団法人 日本ツーバイフォー建築協会」の会員を検討するのがおすすめです。 ツーバイフォー住宅の普及や、技術開発、優良な部材の利用促進などに力を入れている団体のため、リフォーム工事を任せやすいでしょう。

ツーバイフォー打合せ

当サービス『リショップナビ』でも、日本ツーバイフォー建築協会の会員や、ツーバイフォー住宅の施工経験がある業者を、多数ご紹介しています。

見積もりや現地調査は基本的に無料ですので、リフォーム業者探しでお困りの方は、よろしければ気軽にご活用ください。

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最後に『リショップナビ』の加盟業者が手がけた、ツーバイフォー住宅のリフォーム・リノベーション事例をご紹介します。

実際にかかった費用や工事期間も掲載しているので、参考にしてくださいね。

ツーバイフォーのリフォーム実例【トイレ・浴室】

水漏れをきっかけにタンクレストイレへ交換

リフォーム費用 14万円
築年数
工事期間 1日
機種が古いトイレで水漏れが発生したため、便器を交換しました。
ちょうどキャンペーン中だったため、ベーシックなモデルとほぼ同等の料金でタンクレストイレにリフォームできました。

>> この事例の詳細を見る

タイル張りの浴室からユニットバスに

リフォーム費用 98万円
築年数 27年
工事期間 2日
昔ながらのタイル張りの在来浴室を、ユニットバスにリフォーム。
木目調の壁パネルや、照明の配置などの工夫により、明るく洗練されたバスルームになりました。

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新しいユニットバスと浴室窓のリフォーム

リフォーム費用 190万円
築年数
工事期間 6日
TOTO社ユニットバスの上位機種『サザナ』を採用し、お風呂を一新。
既存の窓も、カバー工法(元々ある窓の上から、新しいサッシを被せる方法)で、上げ下げ窓へリフォームしました。

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ツーバイフォーのリフォーム実例【外壁・屋根】

破損したスレート屋根に、金属屋根を重ね葺き

リフォーム費用 90万円
築年数 21年
工事期間 5日
スレート屋根に破損箇所があったため「塗装か重ね葺きで、改修してほしい」とご依頼をいただきました。
屋根の下地はしっかりしていたため、重ね葺き(既存の屋根の上から、新しい屋根材をかぶせる工法)を実施。
かぶせた屋根材には、超高耐久のガルバリウム鋼板屋根『スーパーガルテクト』を採用しました。

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外壁と屋根を塗装してイメージチェンジ

リフォーム費用 105万円
築年数 29年
工事期間 30日
外壁の経年劣化が目立ってきていたため、屋根と一緒に、きれいに塗装することに。
屋根のカラーは、赤茶色からモスグリーンに変更しました。

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ツーバイフォーのフルリフォーム・リノベーション実例

水回りの移設&LDKのフルリフォーム

リフォーム費用 600万円
築年数 12年
工事期間 21日
2階に設置されていた水回りの設備を、全て1階に移設し、交換しました。
LDK・ユニットバス・和室・玄関・廊下など、広範囲を改装しています。

>> この事例の詳細を見る

全面リフォームで、対面キッチンと豊富な収納を実現

リフォーム費用 1,000万円
築年数 35年
工事期間 60日
お住まいの内部を全面的にリフォーム。
お客様の「壁向きのキッチンを対面式にして、隠せる収納を付けたい」というご希望を具現化しました。
キッチンを移動するに辺り、換気扇ダクトに梁型(はりがた)が必要となったため、古民家のようなデザインに仕上げています。

>> この事例の詳細を見る

大好きなバイクを眺められる住空間

リフォーム費用 1,300万円
築年数 28年
工事期間 120日
バイクが趣味のご主人の「バイクを毎日眺められるように」という願いを叶えるため、リビングから見える窓に、中央部分を開口できる4枚建ての引き違い窓を施工。
間取りを見直し、洗面脱衣室のレイアウト変更なども行いました。

>> この事例の詳細を見る

制約が多いイメージのあるツーバイフォー住宅でも、ツーバイフォー工法に精通した施工業者であれば、きっとご要望に合うリフォームプランを提案してくれるはずです。

まずは「リビングが暗いから大きな窓を付けたい」「広いLDKにしたい」など、リフォーム業者に相談することから始めてみましょう。

今よりも快適で理想的な空間を、ぜひ手に入れられるとよいですね!

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