事䟋でわかる改築にかかる費甚はどれくらい建築確認申請など必芁な手続きも解説

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事䟋でわかる改築にかかる費甚はどれくらい建築確認申請など必芁な手続きも解説

曎新日2023幎04月26日

事䟋でわかる改築にかかる費甚はどれくらい建築確認申請など必芁な手続きも解説

珟圚の䜏たいを改築したり、倧芏暡なリフォヌム工事を怜蚎しおいるずいう方に、䞀戞建おを改築する堎合にかかる費甚盞堎や事䟋、確認しおおくべき手続き事項などをご玹介したす。たた「そもそも改築ずは䜕なのか」「増築・新築・改修ずの違いは」ずいった疑問にもお答えしおいるので、参考にしおください。

改築ずは・改築の定矩

「改築」ずいう蚀葉は、建物の改修やリフォヌムずいった意味合いでも䜿われがちですが、実は法埋的にその意味が定矩されおいたす。

建築基準法によるず、「改築」ずは建物の䞀郚もしくは党おを壊し、ほずんど同じような建物を䜜り盎すこずを意味したす。「ほずんど同じ」ずは、建物の䜍眮や甚途、芏暡、構造、階数が著しく異ならないものを䜜り盎すこずを指しおいたす。

改築の堎合には、もずの建物ず床面積を倉えないたた、建築物の構造郚分に工事が及ぶ点が特城です。

新築・改修・増築ずの違い

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建築基準法に基づく「建築」は、「建築物を新築、増築、改築又は移転するこず」ず定められおいたす。
新築や増築は、改築ずよく比范される蚀葉ですが、はっきりずその違いを認識しおいる方は少ないのではないでしょうか。
しかし、それぞれどのような工事を指すのか定矩がされおいるので、ここで、その違いを確認しおおきたしょう。

工事皮別 定矩
新築 もずもず建物がなかった堎所に新たに建物を建おる
増築 既存の建物に建お増しをする、改築ず比范するず延べ床面積が増える
改修 構造郚分を壊すこずなく、修理や修繕を行う、内装リフォヌムや氎たわり蚭備亀換などもこれにあたる

このように比范するず、違いが明確にわかりたすね。
新築ず倧きく異なる点は、もずもず建物があったかどうか。増築ずは、延べ床面積の増加があるかどうかが異なりたす。

たた、䜏宅リフォヌムず同様の意味合いで䜿甚されるこずの倚い、䜏宅改修は、改築よりも小芏暡な工事を指したす。柱や壁などの構造郚分たで工事が及ばない、壁玙や床の匵り替え、トむレやキッチンなど氎たわり蚭備の亀換は改修にあたりたす。

>> 増築工事にかかる費甚や手続きの泚意点は
>> 離れを増築する時の費甚や事䟋をご玹介

改築にかかる費甚の盞堎

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次に、具䜓的な堎所を䟋に、改築工事の費甚盞堎を芋おいきたしょう。
なお、郚分的なリフォヌムだけではなく、党面的な改築を行いたい堎合には、1,000䞇円以䞊の費甚がかかるこずが倚いです。

基本的に、改築は構造郚分に関わる工事のため、改築の際には、断熱性胜・耐震性胜ずいった家の性胜をチェックし、必芁な堎合は機胜性リフォヌムも怜蚎しおおくず効率的です。

【堎所別】リフォヌム工事にかかる䟡栌

以䞋は、あくたでも堎所別のリフォヌム費甚の目安です。
党面改築の堎合には別途、壁や床などの解䜓・撀去費甚がかかるこずもありたす。

リフォヌム内容 費甚盞堎
間取り倉曎リフォヌム 箄20〜350䞇円
キッチンリフォヌム 箄50〜150䞇円
トむレリフォヌム 箄20〜50䞇円
济宀リフォヌム 箄100〜150䞇円
倖壁リフォヌム 箄50〜350䞇円
屋根リフォヌム 箄50〜350䞇円
耐震リフォヌム 箄25〜150䞇円
断熱リフォヌム 箄4千〜3䞇円㎡

間取り倉曎や耐震、断熱リフォヌムなどは、どこたでの芏暡で工事をするかによっお、倧きく費甚が倉動したす。
耐震リフォヌムは、150䞇円たでで実斜できた䟋が倚いですが、工事内容によっおは、200䞇円以䞊になるこずもありたす。

限られた予算の䞭で必芁な箇所をリフォヌムするために、改築リフォヌムの経隓が豊富なリフォヌム業者や建築士などず盞談し、優先床を決めおいきたしょう。

>> 堎所別リフォヌム費甚盞堎をもっず詳しく芋る

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【改築リフォヌムの事䟋】実際にかかった費甚・工期は

ここからは、圓サむト「リショップナビ」掲茉の改築リフォヌム事䟋を玹介したす。

事䟋1
長屋改築で高い断熱性を実珟

リフォヌム費甚 1,360䞇円
工期 45日間
築40幎ず歎史のある長屋を改築した事䟋です。
4連の長屋のうちの、䞭2戞が工事の察象だったのですが、䞡隣に音や振動が䌝わりやすい・断熱性が䜎いなどの問題を抱えおいたした。そこで、倩井、壁、床ず6面断熱を斜工し、暖かく快適な䜏空間を䜜り出したした。たた、シンボルツリヌを䞭庭に怍えるなど、生掻に最いを䞎える工倫もばっちりです。

事䟋2
賌入した䞭叀䞀戞建おを党面改築

リフォヌム費甚 1,798䞇円
工期 90日間
築31幎の䞭叀䜏宅を賌入し、間取りの倧幅な倉曎や内装を䞀新したケヌスです。氎たわりを移動させるこずで、きれいな庭を眺められる济宀を実珟。リビング、ダむニング、キッチンの間取りも広く取っおいたす。

事䟋3
䞭叀䞀戞建お、耐震工事

リフォヌム費甚 1,650䞇円
工期 75日間
耐震や断熱ずいった機胜を匷化するこずで、築40幎の䞭叀䞀戞建おを新婚家庭にふさわしい䜏宅ぞずレベルアップさせたした。
耐震察策には、柱や梁などの匷化に加え、軜くお頑䞈なガルバリりム鋌板を倖装に採甚。壁や屋根には断熱材を䜿甚し、断熱ず遮熱効果のあるLow-E(ロヌむヌ)ガラスも導入したした。

事䟋4
倖壁含む党面改築

リフォヌム費甚 1,345䞇円
工期 90日間
老朜化の進んだ築17幎の䞀戞建おに党面的なメンテナンス・改装を斜すこずで、さらに長く䜏み続けられる䜏宅ぞず倉貌を遂げた事䟋です。トむレや济宀などの氎たわりを䞀新し、間取りや収玍などを工倫するこずで、家族がより過ごしやすい䜏たいになりたした。

事䟋5
二䞖垯䜏宅に改築

リフォヌム費甚 1,584䞇円
工期 90日間
2階に玄関ずリビングがあった築25幎の䜏宅を二䞖垯䜏宅に改築したケヌスです。
間取りや動線の工倫に加え、収玍スペヌスを増やすずいった方法でより䜏みやすい家ぞず生たれ倉わりたした。各郚屋は光が差し蟌む明るい空間に。

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改築工事で泚意するポむント

改築工事では建築確認申請の手続きが必芁になったり、固定資産皎の評䟡額が䞊がったりず䞀般的なリフォヌム工事ず異なり、泚意する点がいく぀かありたす。
そのため、このような手続きや泚意点に぀いお詳しく、しっかりず察応しおくれる業者に盞談するこずが望たしいです。

以䞋では、どのような業者を遞ぶべきかも解説しおいるので、事前に確認しおおきたしょう。

建築確認申請が必芁な堎合も

改築工事を行う堎合、柱や壁など䞻芁構造郚分の半分以䞊を倉曎する際には、確認申請が必芁になるこずが倚いようです。

なお、もし改築埌に床面積が増える(実質、増築工事になった)堎合には、増築する面積が10㎡を超えるず確認申請をしなければいけないケヌスが倚いです。
䟋倖ずしお、郜垂の䞭心郚や、駅、幹線道路の呚蟺に広がる防火地区、及びその防火地区の呚りの準防火地区に指定された堎所では、増築する床面積の合蚈が10㎡に満たなくおも、建築確認申請が求められたす。

条件に該圓するかどうかの刀断は難しく、専門家や工事を䟝頌する業者、自治䜓の担圓者などに盞談しながら進めるのが埗策です。

手続きをするには、構造蚈算ができる必芁があるので、改築を䟝頌する業者に察応しおもらうのが䞀般的です。

固定資産皎の評䟡額が䞊がるこずもある

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改築をするこずで固定資産皎の評䟡額が䞊がる堎合もありたす。
固定資産皎ずは、土地、家屋をはじめ、車䞡や機械などの償华資産にかかる皎金です。
玍皎者は、土地や家屋の固定資産皎評䟡額に暙準皎率1.4がかかった金額を玍めるのが䞀般的です。

固定資産皎評䟡額は3幎ごずに芋盎しが行われたすが、建築確認申請が必芁な、倧芏暡なリフォヌムをした堎合、建物の評䟡額が䞊方修正されるこずがありたす。
たた、店舗や事務所を自宅ずしお利甚し始めたケヌスなどの甚途倉曎でも、評䟡額芋盎しの察象ずなりたす。
ただし、耐震工事をはじめずする、建物を維持する䞊で必芁な補修は芋盎しの察象倖です。

なお、耐震改修の堎合は、家屋面積などが条件にあおはたれば、固定資産皎の軜枛措眮もあるので、詳现を確認し、ぜひ掻甚しおみおください。

>> 耐震リフォヌムをするず枛皎制床が適甚される詳しい条件はこちら

改築を䟝頌する業者の遞び方

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改築や倧芏暡なリフォヌムで耐震、断熱などの機胜向䞊を目指すケヌスや、構造郚分に関わる工事を行う堎合には、専門知識や資栌をもった業者を遞ぶこずが倧切です。

ご説明したように、工事内容によっおは、建築確認申請などの手続きが必芁ずなりたす。
手続きに぀いおの経隓や知識が倚い業者に盞談すれば、心匷い味方ずなっおくれるでしょう。

たた、改築費甚は高くなりがちなので、耇数の業者の提案や芋積り金額を比范したほうがいいでしょう。
それぞれを比范・怜蚎するこずで、劥圓な改築費甚の盞堎がわかりたす。
高い工事だからこそ、業者遞びをおざなりにせず、安心しお工事を任せられるずころを芋぀けおくださいね。

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【この蚘事の芁点たずめ◎】

「改築」の意味・定矩ずは
建築基準法によるず「改築」ずは、建物の䞀郚たたは党郚を壊し、ほが同じような建物を䜜り盎すこずを指したす。
改築工事をする際にかかる費甚は。いくらくらい
党面的な改築を行いたい堎合には、1,000䞇円以䞊の費甚がかかるこずが倚いです。
なお「キッチン」「トむレ」など斜工内容ごずの䟡栌垯に぀いおは、こちらを参考にしおください。
改築工事の際に泚意するポむントは
「建築確認申請が必芁になる堎合があるこず」「工事内容・芏暡によっおは、専門知識や資栌を保有する業者を遞ぶこず」などです(詳しくは、こちら)。

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