改築にかかる費用や施工事例、施工時の注意点を解説

改築という言葉は、建築基準法によって「建物の一部もしくは全てを壊し、ほとんど同じような建物を作り直すこと」と定義がされています。

「ほとんど同じ」とは、建物の位置や用途、規模、構造、階数が著しく異ならないものを作り直すことを指しています。

改築の場合には、もとの建物と床面積を変えないまま、建築物の構造部分に工事が及ぶ点が特徴です。

建築基準法に基づく「建築」は、「建築物を新築、増築、改築又は移転すること」と定められています。

これらの言葉と先の「改築」の意味の違いについて、次の表にまとめました。

「新築」と大きく異なる点は、もともと建物があったかどうか、「増築」とは延べ床面積の増加があるかどうかが、改築と異なります。

また「改修」では構造部分を壊さずに行う修理や修繕を意味しますので、それぞれ改築と区別して覚えておくとよいでしょう。

改築にかかる費用の相場は、どの箇所のリフォームを行うか、どこまでの範囲をリフォームするかによって、大きく変動します。

部分的な改築にかかるリフォーム別の費用相場は次の通りで、数万円～350万円程度の費用がかかります。

なお、部分的なリフォームではなく、全面的な改築を行いたい場合には、別途、壁や床などの解体・撤去費用がかかる場合もあり、総額で1,000万円以上の費用がかかるケースも少なくありません。

限られた予算の中で必要な箇所をリフォームするために、改築リフォームの経験が豊富なリフォーム業者や建築士などと相談し、優先度を決めていきましょう。

ここからは、当サイト「リショップナビ」掲載の改築リフォーム事例を紹介します。

※リフォーム箇所の詳細なBefore／Afterは、事例下部のページよりそれぞれご確認ください。

窓を大きくしたことで日当たりがよくなり、開放的なLDKに仕上がっています。

キッチンを中心に新設したことにより、より快適に過ごしやすいお住まいになりました。

>> この事例の詳細を見る

ご息女のご結婚とお婿様の同居に合わせて、増改築を実施しました。

平屋の2LDKだった住居に2階をつくり、雪の問題も解消するため、屋根をスノーダクトに改修しました。

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隣にあった古い家を取り壊し、今住んでいる家に増築をご希望でした。

リフォームでは自然素材の木材を使用し、全体的に木のぬくもりを感じられる、落ち着いた雰囲気に仕上がりました。

>> この事例の詳細を見る

上記の事例はあくまでも一例です。

改築リフォームを検討されている方は、実績が豊富なリフォーム会社に見積もりを依頼して、どれくらいの予算がかかるか確かめておきましょう。

改築工事を行う際は次のポイントに注意しておきましょう。

改築をすることで固定資産税の評価額が上がる場合もあります。

固定資産税とは、土地、家屋をはじめ、車両や機械などの償却資産にかかる税金です。

納税者は、土地や家屋の固定資産税評価額に標準税率1.4％がかかった金額を納めるのが一般的です。

固定資産税評価額は3年ごとに見直しが行われますが、建築確認申請が必要な、大規模なリフォームをした場合、建物の評価額が上方修正されることがあります。

>> 固定資産税が上がるケース／下がるケースをそれぞれ解説

「建築確認申請」とは「自治体」もしくは「指定の確認検査機関」に、新築や増改築工事の許可をとるための手続きです。

建築確認申請が必要となる条件は次の通りです。

よろしければ、建築確認申請の詳しい条件について解説している下記のページもあわせてご確認ください。

>> 建築確認申請が必要となる詳しい条件は？

これらの条件に該当するかどうか判断するのは難しいため、専門家や工事を依頼する業者、自治体の担当者などに相談しながら進められるとよいでしょう。

改築や大規模なリフォームで耐震、断熱などの機能向上を目指すケースや、構造部分に関わる工事を行う場合には、専門知識や資格をもった業者を選ぶことが大切です。

ご説明したように、工事内容によっては、建築確認申請などの手続きが必要となります。

手続きについての経験や知識が多い業者に相談すれば、心強い味方となってくれるでしょう。

また、改築費用は高くなりがちなので、複数の業者の提案や見積り金額を比較したほうがいいでしょう。

それぞれを比較・検討することで、妥当な改築費用の相場がわかります。
高い工事だからこそ、業者選びをおざなりにせず、安心して工事を任せられるところを見つけてくださいね。

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