築30年の住宅｜リフォーム内容を徹底解説！工事費用＆事例まとめ

築30年の住宅リフォームで多く行われる工事内容は、主に次の3つです。

スケルトンリフォームとは、住宅の構造部分はそのままの状態でフルリフォームすることです。

スケルトンとは、「骨組み」という意味です。

住宅の構造部分(骨組み)は残して、壁や床、備え付けの棚などを全て撤去した上で新しい間取りに変更します。

スケルトンリフォームによって、今の生活に合った間取りを手に入れられるでしょう。

主なメリット・デメリットは、次の通りです。

スケルトンリフォームを検討する際は業者に住宅の構造を確認してもらい、施工可能か判断しましょう。

>> スケルトンリフォームの費用と事例

住宅が築30年を迎えると、居住者も高齢にとなっていることが多いです。

そのため、バリアフリー化のリフォームを希望されるケースが目立ちます。
具体的な工事例は、次の通りです。

また、住宅をバリアフリー化する際は、「高齢者住宅改修費用助成制度」が利用できる場合があります。

高齢者住宅改修費用助成制度とは、介護保険の要介護認定を受けている方で、規定されたバリアフリーリフォームを行った場合、最大18万円が支給される制度です。

申請方法や規定の工事内容などは、ケアマネージャーやお住まいの自治体の担当課に確認しましょう。

>> バリアフリーリフォームの費用と事例

省エネ改修とは、エネルギー資源を無駄にしないためのリフォーム工事のことです。

屋根や床などに断熱材を施工したり、省エネ機能のある給湯器に交換したりします。
温暖化が進む今、省エネを目的としたリフォームも人気です。

>> 断熱リフォームで省エネ！種類と費用を解説

3つのリフォーム内容を、わかりやすく一覧表にしました。

築30年の住宅をフルリフォームする際にかかる費用相場は、およそ500〜2,000万円です。
また、ライフスタイルの変化によって住宅を増築する際の費用相場は、8畳の部屋で210〜400万円です。

反対に、7〜9畳分の減築を行う際の費用相場は、110〜380万円となります。

実際にリショップナビの加盟店にて施工された、築30年の住宅の大型リフォームの工事金額を集計したところ、次のような割合になりました。

>> 古い住宅リノベーションの費用や事例を紹介！
>> 予算500万円でフルリフォームは可能？

住宅を増減築する際は、建築基準法を守る必要があります。

打ち合わせの段階で業者としっかり相談をして、建築基準法に違反していないか確認しながらリフォームプランを立てましょう。

参考までに、当サービス『リショップナビ』の加盟業者が、実際に築30年の住宅をリフォームした事例を見てみましょう。

築30年の住宅のリフォームをする際に押さえておくべきポイントは、次の2点です。

住宅全体の劣化がひどい場合は、リフォームよりも建て替えを検討しましょう。

築年数が古い日本の住宅では、シロアリによって柱や壁などが大きく破損するトラブルが発生しやすいです。

構造部自体の破損が激しい場合は、リフォームするよりも建て替えるほうが安心です。

リフォームを行う前に、住宅の劣化を業者に診断してもらいましょう。

住宅のリフォーム内容によっては、補助金の申請ができる場合があります。

築30年など築年数が古い住宅のリフォームする際に申請できる補助金として、「長期優良住宅化リフォーム」が挙げられます。

長期優良住宅化リフォームとは、築年数の古い住宅の耐久性や耐震性、省エネ性などを向上させる工事をした場合の費用が一部補助される制度です。

特にフルリフォームを行う際に、申請しやすい制度といえるでしょう。

築30年の住宅リフォームを成功させるための業者選びでは、次の4つのポイントを押さえておきましょう。

リフォーム工事の相見積もりを行い、複数の業者の見積書を比較してみましょう。

相見積もりとは、2〜3社に同じ工事内容で見積もりを出してもらうことです。

相見積もりをすることで、各業者の工事価格や施工内容などを把握し、適正価格にて工事を依頼できるでしょう。

また、見積書の内容が詳しく、明瞭に記載されている業者は詐欺の心配がない優良な会社といえます。

リフォームの実績が豊富な業者は築年数が古い住宅での施工経験も多く、信頼性が高いです。

さらに実績を豊富に開示している場合、依頼主と良好な関係を築いていると判断できます。

施工実績の開示は基本的に依頼主の許可が必要なため、工事中のトラブルも少なく、依頼主が満足したリフォームを行ったといえるでしょう。

建設業許可を取得している業者は、安心して依頼できるでしょう。

請負代金が500万円未満の工事の場合、建設業許可を取得していない業者でもリフォーム工事を行えます。

そのため、不要な場合もある建設業許可を取得している業者は、大小関係なく全ての工事に対して真面目に取り組んでいるといえるでしょう。

営業担当者が丁寧に受け答えしてくれるかという点も、見逃せないポイントです。

営業担当者が真摯に向き合って対応してくれる場合、希望のリフォームプランを伝えやすかったり、予算や工事内容などを相談しやすくなったりします。

リフォームの相談をするために業者を訪れた際は、ぜひチェックしておきましょう。

築30年の住宅リフォームは、今の家族構成ではどのような間取り、設備だと住みやすくなるのかを考えながら計画を立てましょう。

リフォーム工事は施工実績が豊富な業者に依頼すると安心なので、今回の記事をぜひ参考にして選んでみてください。

また、リフォーム内容によっては補助金の制度を利用できる場合もあります。
詳しくは、お住まいの自治体に確認しましょう。

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