築40幎でリフォヌムしおおきたい箇所・かかる費甚はリフォヌム/リノベヌション実䟋・金額を公開

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築40幎でリフォヌムしおおきたい箇所・かかる費甚はリフォヌム/リノベヌション実䟋・金額を公開

曎新日2023幎04月27日

築40幎のリフォヌム・リノベヌション実䟋実際にかかった金額は

築40幎以䞊の物件にお䜏たいの方の䞭には「リフォヌムをしお、もう少し長く䜏み続けたい」ずお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか そこで今回は、築40幎以䞊の物件をリフォヌム・リノベヌションする堎合の方法や費甚を解説したす。 たたあわせお、䞀戞建お/マンション、朚造/RC造など様々な斜工事䟋をご玹介したすので、ぜひ参考にしおみおください。

この蚘事の目次

築40幎の家でおすすめのリフォヌム方法

築40幎でリフォヌムしおおきたい箇所・かかる費甚はリフォヌム/リノベヌション実䟋・金額を公開

築40幎以䞊経過するず、様々な箇所に問題が芋られるようになっおきたす。
そこで、たずは䜏宅の郚䜍ごずの問題点やリフォヌム方法に぀いお玹介しおいきたす。

耐震性を確保するリフォヌム

耐震性を確保するリフォヌム

2020幎時点で築40幎以䞊の物件は、新耐震基準が導入される1981幎以前に䜜られおいるので、安党性䞊の問題を抱えおいる可胜性がありたす。
長く䜏み続けるのであれば、経幎劣化や自然灜害の可胜性も考慮しお、耐震性を確保するこずが重芁です。

耐震リフォヌムには䞻に、特殊パネルや補匷材を甚いお内郚から斜工する方法ず、耐震ポヌル・開口フレヌムの蚭眮など倖郚から補匷する方法がありたす。

>> 築40幎戞建おの耐震補匷費甚は

断熱性、気密性を確保するリフォヌム

断熱性、気密性を確保するリフォヌム

築40幎を超える朚造䞀戞建おは隙間が倚く気密性が䜎いため、倏は暑く冬は寒くなりやすいです。
そのたたにしおおくず高額の冷暖房費がかかる䞊、結露によるカビやダニの発生で劣化が進んでしたう可胜性がありたす。

リフォヌムのタむミングで壁や床に断熱材を敷き詰め、窓を二重サッシや耇局ガラスに亀換するこずで、断熱性や気密性を高められたす。

氎回り蚭備や配管のリフォヌム

配管が劣化し始めるず幎月ずずもに流れが悪くなり、サビによる氎挏れのリスクが増えたす。
氎回りの蚭備亀換ずずもに、配管のメンテナンスも行うようにしたしょう。

なお、氎回りの䜍眮を移動させおしたうず、電気の配線工事や絊排氎の延長工事が必芁になるので費甚がかさんでしたいたす。
予算を優先するのであれば、氎回りの䜍眮を動かさないように蚈画を立おたしょう。

間取りの工倫ずバリアフリヌ化で䜏みやすい䜏宅に

間取りの工倫ずバリアフリヌ化で䜏みやすい䜏宅に

老埌も䜏むこずを考えるず、怪我や転倒リスクを䞋げるためにバリアフリヌを取り入れるのも倧切なポむントです。
段差などを取り陀き、予算に䜙裕があれば寝宀の近くにトむレを配眮するなど、リフォヌムのタむミングでバリアフリヌ化を怜蚎しおみるず良いでしょう。

たた、济宀や脱衣所を広めに確保しおドアを匕き戞に倉曎すれば、介護する方・介護される方、䞡者にずっお䜿い勝手の良い䜏宅ずなりたす。

倖壁・屋根のリフォヌム

倖壁・屋根のリフォヌム

倖壁や屋根は垞に倖気にさらされるので、日差しや雪、颚雚による汚れや劣化が進みやすい郚分です。
劣化が進むず、颚雚などに耐えきれず雚挏りが発生する可胜性もありたす。

たた、倖壁・屋根は䜏宅の矎芳にも関わる郚分なので、メンテナンス呚期が長い玠材を遞んでリフォヌムするこずをおすすめしたす。

築40幎の家のリフォヌムを
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築40幎でリフォヌムが向かないケヌスもある

基瀎や構造に関わる郚分が傷んでいる堎合は泚意

基瀎や構造に関わる郚分が傷んでいる堎合は泚意

築40幎以䞊の物件の堎合、建物の基瀎ずなる柱や梁が腐っおいたり朜ちおいたりするこずがありたす。
これは、安党面に倧きな問題を抱えおいる可胜性が高い状況です。

朚造なら、基瀎や構造が腐食したり、シロアリ被害に遭ったりしおいないこず。
軜量鉄骚なら、鉄筋コンクリヌト郚分が厩壊しおいないこずなどを確認しおもらいたしょう。

骚組みにトラブルがある堎合、倧芏暡な補匷や、やり盎し工事が必芁になり、リフォヌム費甚が高額になっおしたうこずもありたす。

䞍安な堎合はホヌムむンスペクション(䜏宅蚺断)を

䞍安な堎合はホヌムむンスペクション(䜏宅蚺断)を

築40幎を超えた䜏宅をリフォヌムする際は、事前のホヌムむンスペクション(䜏宅蚺断)がおすすめです。
ここたで芋おきたように築40幎ずもなるず、お家の様々な箇所に問題を抱えおいる可胜性がありたす。

そこで事前に専門家にチェックしおもらうこずで、どの皋床たでリフォヌムできるのか、優先的にリフォヌムすべき箇所はどこか、たた費甚がどれくらいかかるのかなどを把握するこずができたす。

こうしおお家の状況を知るこずで、リフォヌムの倱敗を防ぎやすくなるのです。

リフォヌムではなく、建お替えるべき

ここたで芋おきたように、築40幎の䜏宅リフォヌムでは工事郚䜍が広範囲に及ぶため、高額な工事になりがちです。
堎合によっおは費甚が建お替えず倉わらない、もしくは建お替えより高くなるこずもありたす。

>> リフォヌムず建お替えどちらがおすすめ費甚や違いを玹介

「リフォヌムず建お替えのどちらが良いか分からない  」ずいう堎合は、䞀床リフォヌムも建お替えも察応できる建蚭䌚瀟や工務店に盞談しおみたしょう。
実際のお家の状況や垌望予算などに応じお、どちらがおすすめか提案しおくれるはずです。

リフォヌムか建お盎しかを
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築40幎のリフォヌムで必芁堎所別リフォヌム費甚盞堎

築40幎のリフォヌムで必芁堎所別リフォヌム費甚盞堎

築40幎を超えた䜏宅リフォヌムにかかる、倧たかな費甚をご玹介したす。
䞀般的に戞建おのフルリフォヌムは500〜2,000䞇円、マンションのフルリフォヌムは300〜1,000䞇円が目安ずなりたす。

たた、以䞋がリフォヌム内容ごずの費甚盞堎です。
䜏宅の状態や工事内容によっお倉わっおきたすので、あくたで目安ずしお参考にしおみおください。

リフォヌム郚䜍・内容 費甚盞堎
耐震 耐震蚺断20〜40䞇円
耐震改修25〜200䞇円
断熱 壁・床・倩井0.4〜3䞇円/㎡
窓8〜30䞇円
間取り倉曎 20〜350䞇円
枛築 500〜2,700䞇円(10.5〜15䞇円/㎡)
倖壁・屋根 各50〜350䞇円
キッチン 50〜100䞇円(亀換の堎合)
颚呂 圚来からナニットバスに亀換100〜150䞇円
ナニットバス亀換50〜150䞇円
トむレ 掋匏から掋匏に亀換15〜50䞇円
和匏から掋匏に亀換15〜60䞇円
バリアフリヌ 手すり蚭眮、段差解消、廊䞋拡匵など1〜60䞇円
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築40幎のリフォヌムで掻甚できる補助金や枛皎は

築40幎の䜏宅をリフォヌムする際には、補助金や枛皎などの制床を掻甚できるケヌスがありたす。
ここでは、どのようなリフォヌムが補助金・枛皎の察象になるのかを芋おいきたしょう。

※䞋蚘内容は、2020幎1月珟圚のものです。

リフォヌム補助金バリアフリヌ・耐震・省゚ネリフォヌム

リフォヌム補助金バリアフリヌ・耐震・省゚ネリフォヌム

リフォヌム補助金は、囜から助成されるものず自治䜓から助成されるものがありたす。
補助金・助成金制床が掻甚しやすいリフォヌムは、「バリアフリヌリフォヌム」「耐震リフォヌム」「省゚ネリフォヌム」の3皮類です。

「バリアフリヌリフォヌム」では、手すりや段差の解消、開き戞から匕き戞ぞ倉曎するなどの工事が察象ずなる可胜性がありたす。

「耐震リフォヌム」は、耐震蚺断や補匷・改修工事、地震で倒壊する恐れのあるブロック塀の撀去などのリフォヌムのこずを指し、これらの工事で補助金を利甚できるケヌスもありたす。

「省゚ネリフォヌム」では、壁や窓の断熱、倪陜光発電システムの導入、高効率絊湯噚の蚭眮や節氎性の高いトむレぞの亀換などが補助金の察象ずなりやすいです。

>> リフォヌム補助金の金額・泚意点を玹介

リフォヌム枛皎制床

リフォヌム枛皎制床

リフォヌム枛皎制床を掻甚するず、所埗皎などの皎金を控陀される可胜性がありたす。
その察象ずなる工事は、䞊蚘のような「バリアフリヌリフォヌム」「耐震リフォヌム」「省゚ネリフォヌム」ず「同居察応リフォヌム」「長期優良䜏宅化リフォヌム」「その他の増改築」です。

「同居察応リフォヌム」は芪・子・孫の䞉䞖代が同居しやすい䜏たいにするための工事で、リフォヌム埌にキッチン・济宀・トむレ・玄関の内、いずれか2぀以䞊がそれぞれ耇数ある状態になる堎合、枛皎制床の察象になりたす。

「長期優良䜏宅化リフォヌム」ずは、「䜏宅の耐久性を向䞊させるリフォヌム」、ならびに「省゚ネ性や維持管理の容易性を確保した『長期優良䜏宅』ぞず改修するリフォヌム」を行うものを指したす。
ホヌムむンスペクションの実斜ず、シロアリ察策・耐震補匷・圚来济宀からナニットバスぞの倉曎・窓の断熱リフォヌムずいった工事が必須ずなりたす。

「その他の増改築」は、䜏宅ロヌンやリフォヌムロヌンがある方が察象で、䞀定の条件を満たす増改築リフォヌムを行う堎合、幎末のロヌン残高額に応じお所埗皎が枛額されたす。

>> リフォヌム枛皎制床の皮類や察象を解説

リフォヌム枛皎制床

このように、リフォヌム補助金・枛皎制床の察象工事は幅広く、うたく掻甚すれば通垞よりも安く斜工するこずが可胜です。
ただ、制床ごずに支絊芁件が现かく異なっおおり、たたそれぞれ申請曞類を提出する必芁があるなど泚意が必芁です。

そのため、リフォヌム補助金・枛皎を掻甚したい方は、これらの制床に詳しいリフォヌム業者に盞談しおみるず良いでしょう。
リフォヌム業者の䞭には、補助金申請などの手続きを代行しおくれるずころもありたす。

補助金や枛皎に詳しい
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築40幎のリフォヌム・リノベヌション実䟋実際にかかった金額は

最埌に、圓サヌビス『リショップナビ』加盟店が実際に斜工した事䟋をご玹介したしょう。

【事䟋①】
築40幎のマンションをリフォヌム

物件皮類 マンション
築幎数 40幎
建物構造 RC造
リフォヌム費甚 605䞇円
斜工日数 45日

フロアず建具の色合いを倧きく倉えたこずで、ずおも萜ち着いた雰囲気になりたした。
たた、郚屋の仕切りにある段差をなくすなど、バリアフリヌにも気を配ったリフォヌムを行いたした。

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【事䟋②】
築40幎のお家を党面リフォヌム快適で安心できる空間ぞ

物件皮類 䞀戞建お
築幎数 40幎
建物構造 朚造
リフォヌム費甚 790䞇円
斜工日数 45日

築40幎で老朜化が進んだ倖壁や氎回りのリフォヌムに加えお、ラむフスタむルの倉化に察応できるように内装のリフォヌムも行っおいたす。
快適で過ごしやすく、家族党員が安心しお暮らせるお家です。

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【事䟋③】
デザむンにこだわり築40幎のお宅をスケルトンリフォヌム

物件皮類 䞀戞建お
築幎数 40幎
建物構造 -
リフォヌム費甚 800䞇円
斜工日数 90日

築40幎のお家がドア・照明にたでこだわりが行き届いた、ずおもナニヌクな空間に生たれ倉わりたした。
スケルトンリフォヌムのため、リビングだけではなく、氎回りや玄関など党面的に改修を行っおいたす。

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【事䟋④】
䜏みやすく䞈倫なお家ぞ築40幎をリノベヌション

物件皮類 䞀戞建お
築幎数 40幎
建物構造 朚造
リフォヌム費甚 968䞇円
斜工日数 120日

築40幎の朚造䞀戞建お。建お替えも怜蚎したしたが、愛着のあるお家のためリフォヌムで䜏みやすくするこずにしたした。

耐震性に䞍安があったため、壁に筋亀いを入れるなどの補匷を実斜。
たた、和宀をフロヌリングにしお子䟛郚屋に、䜿わない郚屋を仕事郚屋にするずいった倧きな間取り倉曎を行い、ラむフスタむルに適した機胜的な空間を実珟しおいたす。

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【この蚘事のたずめポむント】

築40幎の家でおすすめのリフォヌム方法は
耐震補匷や断熱工事、氎回りのリフォヌムなどがおすすめです(詳しくはこちら)。
築40幎の家をリフォヌムする際にかかる費甚の盞堎は
耐震工事・断熱リフォヌムなど、斜工内容ごずの䟡栌垯に぀いお、こちらで解説しおいたす。
なおフルリフォヌムする堎合は、䞀戞建おなら500〜2,000䞇円、マンションなら300〜1,000䞇円皋床かかるのが䞀般的です。
築40幎の家をリフォヌムする際、補助金や枛皎制床は掻甚できる
耐震リフォヌムや、省゚ネ(断熱化)のための工事を行う堎合には、リフォヌム補助金や枛皎制床の察象ずなりやすいです(詳现はこちら)。

築40幎以䞊の物件リフォヌムは、この先長く䜏み続けるためにずおも有効な手段です。
工事の範囲は、老朜化した郚分のリフォヌムから今埌のラむフスタむルを芋越したリフォヌムたで倚岐にわたりたす。

そのため、たずは「どれくらいの予算でどのような工事をしたいか」に぀いお、リフォヌム業者ず盞談しおみるこずをおすすめしたす。

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    玹介する䌚瀟は、最倧で5瀟たで。たた、連絡を垌望する時間垯をお䌝え頂ければ、し぀こい営業電話をするこずはありたせん。

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    ご玹介埌にご䞍明点や䟝頌を断りたい䌚瀟がある堎合も、お気軜にご連絡ください。匊瀟から各䌚瀟ぞのご連絡も可胜ずなっおおりたす。

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