ベランダ防水リフォームの種類と費用！FRP・ウレタン・シートの特徴と塗装時期を解説

ベランダ・バルコニーの床面は、下地の上に「防水層」をつくり、その表面に「トップコート」を塗ることで構成されています。

そのほかにも、合成ゴムや塩化ビニール樹脂でつくられた「防水シート」を貼る工法もあります。

アスファルトを合成繊維不織布に含ませて防水層を形成する「アスファルト防水」もありますが、こちらは屋上向けの工法です。
そのため、ベランダやバルコニーに使われることはほとんどありません。

ここでは、「防水層」と「トップコート」について詳しく解説していきます。

ベランダの防水層の種類は、大きく分けると以下の2つです。

●防水層にトップコートを重ねる防水
「FRP(繊維強化プラスチックス)防水」と「ウレタン防水」の2種類の方法があります。
防水機能のある塗料を重ね塗りしながら仕上げます。

●シートによる防水
「合成ゴムシート」や「塩化ビニールシート」などを使用するのが主流です。

防水層は、10～15年前後で老朽化してきます。
素材によって、耐用年数に幅があります。
しかし、太陽の光や風雨などの刺激によって日々劣化していくため、おおよそ10年に一度を目安にリフォームしておきましょう。

ベランダやバルコニーの床の防水層の表面は、「トップコート」と呼ばれる塗料で塗装されています。
主にグレーで塗装されていますが、カラーバリエーションはたくさんあり、ベージュや白、グリーンなども選べます。

トップコートには、防水層を紫外線から守る役割があり、タイプは主に以下の2種類があります

● ポリエステル系
● ウレタン系

ポリエステル系は耐摩耗性に優れていますが、伸縮性が低いという面があります。
ウレタン系はポリエステル系よりも伸縮性が高いため、重ね塗りにも向いています。

トップコートのみの破損や劣化であれば、補修やメンテナンスは簡単です。
しかし、防水層まで劣化している場合には、大規模な補修が必要となります。

トップコートは5年程度の頻度で塗り替えが必要です。
保護塗料であるトップコートが劣化していると、防水層が熱や紫外線の刺激を直接受ける影響で退化しやすくなります。
美観の復旧や遮熱対策にもつながるので、トップコートの塗り替えはこまめに実施しましょう。

築5〜15年経過しているかどうかにかかわらず、ベランダやバルコニーの床で以下のような異常を発見したら、補修が必要です。

● 表面の色あせ
● ひび割れや剥がれ
● 水が溜まる
● 植物や藻の繁殖
● 雨漏り

それぞれの症状について、以下で詳しく解説していきます。

床の表面が色あせてきたら、トップコートの機能が低下している証拠です。
なるべく早めに塗り替え工事を依頼しましょう。

ひび割れや、剥がれ・ふくれた箇所を見つけた際には、防水リフォームが必要です。
表面のトップコートの塗膜だけなのか、または防水層から劣化してしまっているのかを業者に確認してもらいましょう。

めくれたり、浮き上がったりしている部分がある場合には、下地の工事も必要になる可能性が高いです。

ベランダに水が溜まるのは、排水口(ドレン)にゴミがたまっていたり、床の防水効果が低下していたりする可能性があります。
または、雨水を自然に流すための勾配がベランダの床にそもそもなかった、といったことも考えられます。

まずは排水口の掃除をご自身で行い、水が流れるかチェックしてみましょう。
掃除をしても解決しない場合は、業者に現状をチェックしてもらいましょう。

また、床の防水効果が低下している場合は防水層を再リフォームします。
さらに、水がドレンに流れない平坦な床の場合は、モルタルを使って雨水がうまく排水されるように勾配をつくらなければなりません。

ベランダ・バルコニーの床を割って、植物が芽を出していたり、藻が発生していたりする場合も要注意です。
特に、雑草の根や茎は非常に強く頑丈です。
成長していく過程で、防水層だけでなく下地のコンクリートを破壊してしまう恐れがあります。

放置してしまうと、防水層だけでなく、住宅自体を損壊させる危険性もあります。
そのため、早急にベランダのリフォームを行って除去しましょう。

ベランダやバルコニーからの雨漏りが発生している場合は、早急に防水層をつくり直さなければなりません。

>> 雨漏り修理工事の費用相場と業者の探し方！原因や今後の対策は？

ベランダの床の防水性が失われると、水が建物内部へ浸入してしまいます。
雨漏りが起きると、建物を支えている大事な柱や梁などが錆びたり、腐食したりする危険性があります。

雨漏りは、ベランダ劣化の中で最も緊急性の高い状態です。
早急に業者に依頼して、雨漏りしている箇所をチェックして防水リフォームを行ってもらいましょう。

ベランダやバルコニーの床の表面に、ポリエステル系やウレタン系のトップコートを塗装する価格と、それぞれの特徴は以下の通りです。

ただし、選ぶ塗料や、防水層がFRPかウレタンかによっても価格が変動します。

また、実際には、上記の料金のほかに、高圧洗浄費にかかる費用や人件費なども発生します。
ベランダやバルコニーでトップコートのみ塗装する際の総額は、4～8万円ほどかかるでしょう。

ここからは、「防水層」の以下の3種類の違いについて比較してみましょう。

● FRP防水
● ウレタン防水
● シート防水

施工価格や耐用年数、一般的なベランダのサイズに施工する場合の工事期間の目安は、それぞれ以下の通りです。

いずれの工法でも、ほかに高圧洗浄や養生などにかかる費用が別途必要となります。

なお、下地処理やトップコートの塗装代を含め、ベランダ防水リフォーム費用の総額は8～14万円ほどになるでしょう。
ベランダの広さや劣化状態によってはこれ以上かかる場合もあります。

最終的にかかる費用や工期については、必ずリフォーム会社に確認しておきましょう。

以下では、各防水層の特徴やメリット・デメリットをご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

FRPとは、「繊維強化プラスチック(Fiber Reinforced Plastics)」の略称です。

プラスチック素材の中でも衝撃性に強く、耐水性や成形性がよいことから、ベランダの防水層だけでなく、以下のような部分にも使用されています。

● ボート
● 自動車
● ボディパーツ
● 浄化槽
● バスタブ
● 太陽光発電
● 通信設備の基礎架台

このように、高い防水性が求められる部分にも使用される、耐久性の高い素材です。

FRP防水は以下のような特性があるため、新築住宅の多くのベランダ・バルコニーの防水工事で採用されています。

● 軽量のため建物への負担が少ない
● 強度がある
● 耐摩耗性に優れている
● 工期が短くて済む

まず、FRPの重さは、1㎡あたり3～5kgほどと非常に軽いです。
重量があると住宅に負荷がかかってしまうため、軽量なFRPは築年数が経った家や木造住宅の狭いベランダへの施工にも最適といえます。

また、軽量でありながら重量に耐えられる強度があるのも、FRPの特徴です。
さらに耐摩耗性にも優れているため、日々ベランダの上を歩き回っても剥がれにくいです。
そのため、競技場や屋上駐車場の床にもよく使われています。

最後に、塗膜の硬化速度が速いのもFRPの特長のひとつです。
何層も塗り重ねる工事であっても、悪天候でさえなければ1～2日で完了します。

FRP防水はプラスチックが原料であるため、施工場所によっては以下のようなデメリットが発生します。

● 紫外線に弱い
● 木造や鉄の下地への施工に向かない

FRPはプラスチック素材なので、紫外線に弱く、劣化してひび割れてしまうことがあります。
そのため、5年に1度のトップコートの塗り替えを怠らないことが重要です。

また、FRPは伸縮性には優れていません。
木の収縮により、変形してしまう木造の広いベランダに施工するとヒビが生じる危険性があります。
また、下地が鉄の場合は、FRP防水の施工はできません。

ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗布する工法です。

材料が化学反応を起こして硬化すると、弾性のあるゴム状の防水層が出来上がります。
狭い場所や複雑な形状をした箇所でも、継ぎ目のない完全な防水膜を形成できるのが特徴です。

また、下地に含まれている水分を脱気させられます。
そのため、ふくれの発生が起きにくく、屋上やルーフバルコニーなど屋根のない場所への施工にも適しています。

ウレタン防水には、柔軟性や見た目の美しさなどのメリットがあります。

さらに、どのような下地にも施工できるのも大きなメリットとなります。
そのため、既存の下地をそのまま活かせるので、廃材が少なくて済むのです。

ウレタン防水には以下のようなデメリットがあるため、適切な時期にメンテナンスしてくれる業者を探しましょう。

● 均一に塗装するのが難しい
● 亀裂が入る場合がある

ウレタン防水はコテやローラーで塗っていく工法なので、ムラなく均一に仕上げる必要があります。
施工には技術力が必要なので、塗装が得意な職人に頼む必要があります。
また、乾くまでに時間がかかるため、他の防水層よりも工期がかかりやすいです。

さらに、ウレタン防水の塗膜が薄い部分は、紫外線や熱により早期劣化が生じやすいです。
地震や気温の変化による建物の伸縮から起こる下地の収縮に追従できずに、破れ・亀裂が発生する場合があります。
防水層の寿命が近づいたら、早めにリフォームを実施しましょう。

塩化ビニール樹脂シート(塩ビ・塩化ビニルともいいます)を使う場合は、既存の防水材の上から施工することが可能です。

下地に直接貼り付ける「接着工法」と、等間隔に置いた円盤やディスク板に熱溶着を行う「機械固定工法」で施工するのが一般的です。

塩化ビニールシートを使った工法には、以下のようなメリットがあります

● 紫外線に強い
● 耐摩耗性が高い
● トップコートが不要な場合もある

まず、塩化ビニールは紫外線や熱に強いです。
耐候性に優れており、強い日差しが当たるベランダやバルコニーへの施工に非常に適しています。

また、耐摩耗性もあり、普段の生活では防水層に穴があきにくいというよさがあります。

さらに、紫外線に強いことから、塩化ビニールシートの上にはトップコートを塗装しないで済むケースが多いです。
ただし、耐久性を向上させるためにあえてトップコートを施工する事例も多くあります。

トップコートの塗装が必要かどうか、リフォーム会社に確認してみるとよいでしょう。
屋根がないルーフバルコニーの場合は、トップコートも塗布してもらった方が安心なケースもあります。

塩化ビニールシートで施工したい場合は、以下の点に配慮しましょう。

● 凸凹がある下地には対応できない
● 接合部分の施工が難しい
● 寿命が近づくと割れやすくなる

塩化ビニールシートはシート状であるため、施工面が平らでなければ施工できません。
そのため、室外機が障害となったり、ベランダ・バルコニーが複雑な形状だったりする場合は、施工できないケースがあります。

また、隣り合うシートをきれいに重ねる作業が難しいため、塩化ビニールシートの施工に慣れた業者に依頼しなくてはなりません。
万が一、継ぎ目の処理に失敗すると、防水効果を発揮できなくなります。

さらに、寿命が近づいてきたら割れやヒビに注意が必要です。
元々、塩化ビニールは硬い素材ですが、ベランダの床へ施工しやすいように、可塑剤を加えて柔らかくしています。
この可塑剤が気化することで表面が割れやすくなるため、寿命を迎える前にリフォームを行う必要があります。

防水ゴムシートは、ゴムならではの伸縮性を活用してつくられている建材です。
耐久力を持たせた合成ゴムで、「加硫ゴム系」と「非加硫ゴム系」の2タイプがあります。

塩化ビニールシートと同様、「接着工法」か「機械固定工法」で施工されます。
軽量なので、木造住宅のベランダやバルコニーへの施工にもおすすめです。

ゴムシートで施工するメリットは、主に以下の3つです。

● 伸縮性があり下地に追従する
● 温度変化に強い
● 低価格で施工できる

ゴムシートは伸縮性に優れており、地震の揺れや衝撃があっても下地に追従するため、ひび割れする心配が少ないです。

また、温度変化に強いため、どのような地域の気候にも対応します。
高温になっても、溶ける・変形する、といった不安がありません。

さらに、ほかの施工方法と比較すると、リフォーム費用が最も安価です。
ゴムシートが施工可能なベランダ・バルコニーであれば、コストパフォーマンスが高いといえるでしょう。

ゴムシートを施工したい場合は、以下のようなデメリットに注意しておきましょう。

● 下地が平らでなければならない
● 紫外線に弱い
● 薄いので衝撃に弱い

塩化ビニールシートと同じようにシート状であることから、床面に凹凸が多いベランダ・バルコニーには施工できない場合があります。

また、熱には強い面がある一方で、紫外線による劣化は避けられません。
トップコートの保護効果が切れてしまう前に、早めに塗り替えることが大切です。

さらに、ゴムシートは厚みがあまりないため、塩化ビニールシートよりも衝撃に弱いという欠点があります。
カラスや野鳥が多いエリアでは、被害に遭わないようにネットを張るといった鳥害予防が必要になる場合もあります。

ベランダやバルコニーを歩いた時に、パタパタと音がしたら、早めにリフォームをしましょう。
長期間放っておくと、防水層のひび割れや雨漏りを引き起こします。

例えば、下地に合板を使用しているベランダでは、合板の接着材不良や、合板の張り合わせ部分の剥がれが原因で、防水層が浮いてしまっていることがあります。

防水層やトップコートだけではなく、下地から作り直さなくてはいけない状態の場合や、雨漏り箇所の修理が必要な際には、工事費用が高額になってしまいます。

3～10㎡前後のベランダ・バルコニーの場合、総額12～25万円を超えるパターンも珍しくありません。

ベランダやバルコニーの防水層の補修工事が高額になるのは、劣化が著しく激しい場合です。
劣化や破損が激しいと、そのぶん補修に手間や材料がかかります。

そのため、破損や劣化症状があらわれたら、早めにメンテナンスを行うことが大切です。
また、防水層の寿命が過ぎる前にリフォームを行うのもおすすめです。
防水層の寿命が近づくと、劣化が進むだけでなく、雨漏りが発生する危険性も高くなります。

雨漏りが発生してしまうと、防水層だけでなく住宅内部の補修も必要です。
大掛かりなリフォーム工事となり、費用も高額となるため、定期的にトップコートや防水層のメンテナンスを行いましょう。

さらに、劣化状態に合った適切な工事を行ってくれる業者に依頼をして、無駄な出費が発生しないようにも注意しておきましょう。

ベランダの防水工事はDIYでも可能な場合があります。
しかし、施工不良やさまざまなトラブルが発生する可能性が高いため、専門業者に依頼することをおすすめします。

例えば、防水層がうまく形成されていないと、雨漏りの原因になるのです。
また、塗料が周辺に飛び散って、近隣住民からクレームが発生して賠償問題になるケースもあります。

専門業者に依頼すると、保証があったり、トラブルの対応をしてもらったりといったメリットがあります。
安心してベランダの防水工事を行うためにも、DIYよりも専門業者に依頼するようにしましょう。

ベランダの防水工事を依頼する際に押さえておきたいポイントは、以下の2点です。

● 施工中の写真撮影を依頼する
● ベランダの状態に合った施工を行う

それぞれのポイントの内容を、詳しく解説していきます。

防水工事はトップコートの下に防水層を形成するため、手抜きされていないかを確認するためにも各施工段階で写真撮影をしてもらうと安心です。
工事が完了した際に目視で確認できるのはトップコートのみです。

もし、防水層が規定の厚さに施工されていない場合は、気付くことが難しいでしょう。
そのため、適切な工事が行われているか確認するためにも、各段階での写真を撮影してもらうことをおすすめします。

ベランダの状態に合った施工方法を選ぶことで、失敗を防ぎやすくなります。
防水工事は、塗装かシートを張るかのどちらかの施工方法です。

ベランダが狭い場合は、シート工法よりも塗装で行う防水工事が向いています。
費用の面でシート工法を選びたいと思われることもあるかもしれません。

しかし、業者とよく相談をして、ご自宅のベランダに合った施工方法で工事を行うようにしましょう。

【この記事のまとめ＆ポイント！】