ベランダ防水リフォームの種類と費用！FRP・ウレタン・シートの特徴と塗装時期を解説

ベランダ防水の仕組み

ベランダ・バルコニーの床面は、下地の上に「防水層」を作り、その表面に「トップコート」を塗ることで構成されています。

その他、合成ゴムや塩化ビニール樹脂で作られた「防水シート」を貼る工法もあります。

アスファルトを合成繊維不織布に含ませて防水層を形成する「アスファルト防水」もありますが、こちらは屋上向けの工法なので、ベランダやバルコニーに使われることはほとんどありません。

ここでは、防水層にトップコートを塗る工法と、防水シートによる工法について解説していきます。

防水層

防水層の耐用年数は10～15年前後

防水層は、10年前後で老朽化してきます。
素材によって、耐用年数は最長12～20年程度と幅はありますが、太陽の光などによって日々劣化していくため、ひび割れなどが発生する前に、10年に一度を目安にリフォームしておきましょう。

トップコート

表面の色褪せ

床の表面が荒れている時・色褪せが見られる時は、トップコートの機能が低下してきています。
なるべく早めに塗り替え工事を依頼しましょう。

塗膜や防水層のひび割れ・剥がれ・ふくれ

ひび割れや、剥がれた箇所・ふくれた箇所を見つけた際には、表面のトップコートの塗膜だけか、防水層から劣化してしまっているのかを業者に確認してもらいましょう。

めくれた部分や浮き上がった部分がある場合には、トップコートや防水層だけではなく、下地の工事も必要になる可能性が高いです。

ベランダ・バルコニーに水がたまる

ベランダに水がたまるのは、排水口(ドレン)にゴミがたまっている／防水効果が切れてしまっている／雨水を自然に流すための勾配がそもそもなかった、といった原因が考えられます。

まずは排水口の掃除をご自身で行い、水が流れるか見てみましょう。
解決しない場合は、業者に現状をチェックしてもらってください。

状況に合わせて以下のような対応が必要です。

・排水口にひどい汚れや劣化がある→清掃をしてもらう
・防水効果が切れている→防水層をリフォーム
・勾配がない→モルタルで勾配を作る

植物や藻の繁殖

ベランダ・バルコニーの床を割って、植物が芽を出している場合や、藻が発生している場合も要注意です。
特に雑草の根や茎は、非常に強く頑丈です。
成長していく過程で、コンクリートを破壊してしまう恐れがあります。

放置してしまうと、防水層だけでなく、住宅自体を損壊させる危険性もあるため、早急にベランダのリフォームを行って除去しましょう。

雨漏り

ベランダの床の防水性が失われると、水が建物内部へ浸入し、建物を支えている大事な柱や梁、骨組みなどが錆びたり腐食させたりしてしまう危険性があります。

雨漏りは、ベランダ劣化の中で最も緊急性の高い状態です。
早急に業者に依頼し、雨漏りしている箇所をチェックしてもらいましょう。

>> 雨漏り修理工事の費用相場と業者の探し方！原因や今後の対策は？

トップコートの特徴・費用を比較

ベランダやバルコニーの床の表面に、ポリエステル系やウレタン系のトップコートを塗装する価格と、それぞれの特徴は以下の通りです。

ちなみに、トップコートのみの施工は1日で完了します。

なお選ぶ塗料や、防水層がFRPかウレタンかによっても価格が変動します。
ゴムシートの上に塗装する場合は、「エマルション系」タイプの塗料を採用することも多く、こちらの場合はもう少し安価で済む可能性が高いです。

また実際には、上記の料金の他に、高圧洗浄費や人件費なども発生するため、10平米以下のベランダやバルコニーで工事する際の総額は、2～5万円前後かかります。

FRP・ウレタン・シート防水の価格や寿命を比較

ここからは、「防水層」の種類の違いについて比較してみましょう。
施工価格や耐用年数、10平米以下の面積をリフォームする場合の工事期間の目安は、それぞれ以下の通りです。

なお、FRP・ウレタン・ゴムシート防水の工事費用には、トップコートの塗装代もセットで含まれています。

ただしいずれの工法であっても、高圧洗浄費や養生費、下地処理費、人件費などが別途かかります。
3～10平米程度のベランダ・バルコニーをリフォームする場合、総額4～12万円になることが多いです。

最終的にかかる費用や工期については、必ずリフォーム会社に確認しておきましょう。

以下から、各防水層の特徴の詳細をご紹介するので、確認していきましょう。

FRP防水の特徴と工事費用

FRPとは、「繊維強化プラスチックス(Fiber Reinforced Plastics)」の略称です。

プラスチック材料の中でも衝撃性に強く、耐水性や成形性が良いことから、ベランダ・バルコニーの床だけではなく、ボートや自動車のボディパーツ、浄化槽、バスタブ、太陽光発電や通信設備の基礎架台など、様々な成型品に利用されています。

FRP防水のメリット

FRP防水は以下のような特性があるため、新築住宅の多くのベランダ・バルコニーで採用されています。

ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗布する工法です。

材料が化学反応を起こして硬化すると、ゴム状で弾性と一体性のある防水層ができ上がります。
狭小部や複雑な形状をした場所でも、継ぎ目のない完全な防水膜を形成できるのが特徴です。

また、下地に含まれている水分を脱気させることができるため、ふくれのトラブルが起きにくく、屋上やルーフバルコニーなどあらゆる場所に適しています。

ウレタン防水のメリット

ウレタン防水には、柔軟性や見た目の美しさなどのメリットがあります。

塩化ビニール樹脂シート(塩ビ・塩化ビニルとも言います)を使う場合は、既存の防水材の上から施工することが可能です。

下地に直接貼り付ける「接着工法」、もしくは等間隔に置いた円盤やディスク板に熱溶着を行う「機械固定工法」で施工するのが一般的です。

塩化ビニールシートのメリット

塩化ビニールシートは、ベランダやバルコニーと非常に相性の良い素材で、以下のような利点があります。

防水ゴムシートは、ゴムならではの伸縮性を活用して作られている建材です。
耐久力を持たせた合成ゴムで、「加硫ゴム系」「非加硫ゴム系」の2タイプがあります。

塩化ビニールシートと同様、「接着工法」か「機械固定工法」で施工されます。
軽量なので、木造住宅のベランダ・バルコニーにも向いています。

ゴムシートのメリット

ゴムシートは、素材の良さを活用した手軽さが魅力です。

5～15年の周期でベランダやバルコニーの防水対策をしておくことは、結果的に家全体を守ることにもつながります。

ベランダ・バルコニーのリフォームを検討したい際には、まずは防水工事が得意なリフォーム会社に相談してみましょう。
ご自宅の状況や予算に合わせて、最適な方法を提案してくれるはずですよ。

【この記事のまとめ＆ポイント！】

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