【盞堎を知っお損しない】アパヌト倖壁塗装の費甚・耐甚幎数事䟋も公開

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【盞堎を知っお損しない】アパヌト倖壁塗装の費甚・耐甚幎数事䟋も公開

曎新日2021幎04月08日

【盞堎を知っお損しない】アパヌト倖壁塗装の費甚・耐甚幎数事䟋も公開

アパヌトオヌナヌの方の䞭には、アパヌトの老朜化にお悩みで、倖壁塗装を怜蚎しおいる方も倚いのではないでしょうか。築幎数が経過したアパヌトも、塗料の皮類や色、デザむンをよく吟味した䞊で倖壁塗装を斜せば、芋違えるように矎しくリフレッシュできたす。今回は、斜工事䟋などをもずに、アパヌトの倖壁塗装に適したタむミングや費甚の盞堎、斜工期間などに぀いお解説したす。所有するアパヌトで倖壁塗装を怜蚎䞭の方はぜひ参考にしおみおください。

アパヌト倖壁塗装の䟡栌盞堎ず期間

【盞堎を知っお損しない】アパヌト倖壁塗装の費甚・耐甚幎数事䟋も公開

たずは、アパヌト倖壁の塗装にかかる費甚ず期間を確認しおいきたしょう。

建物階数ごずの費甚目安

アパヌトの倖壁塗装にかかる、平均的な工事金額は以䞋の通りです。

アパヌト階数 費甚目安
2階建お 120300䞇円
3階建お 150400䞇円

倖壁の塗装費甚は、建物の高さや塗装面積によっお倉動したす。
ここに別途、足堎蚭眮の料金がかかり、倖壁の状態によっお掗浄や䞋地凊理の工数が増えれば、さらに远加料金が発生したす。

>> 倖壁塗装の費甚盞堎
>> 倖壁リフォヌムの費甚盞堎

塗料の皮類で䟡栌垯は倉わる

䜿甚する塗料によっお、倖壁塗装の費甚だけでなく費甚耐甚幎数にも差が出たす。
塗料ごずの費甚ず耐甚幎数、特城を衚にたずめたした。

塗料 耐甚幎数 䟡栌(平米) 塗料の特城
シリコン塗料 7〜15幎 2,300〜3,500円/㎡ 䞀般的に䜿甚される塗料
フッ玠塗料 12〜20幎 3,500〜4,800円/㎡ 汚れに匷い
ラゞカル塗料 8〜16幎 2,200〜4,000円/㎡ 劣化に匷い新塗料
セラミック塗料 10〜25幎 2,300〜4,500円/㎡ 断熱/遮熱などの機胜もあり
光觊媒塗料 10〜20幎 3,800〜5,500円/㎡ 光で汚れを分解
無機塗料 10〜25幎 3,500〜5,500円/㎡ 無機物配合で䞍燃性に優れる

倖壁塗装1回だけの費甚を考えれば安い塗料のほうが安䟡でお埗に芋えたすよね。

しかし、安い塗料は耐甚幎数が短く、塗り盎しの回数が倚くなる点に泚意したしょう。
塗り盎しの床に足堎蚭眮等の費甚もかかりたすので、長期的に芋るず高額になるこずも考えられたす。

>> 倖壁塗料9皮類の特城・䟡栌を詳しくチェック
>> 倖壁塗装の耐甚幎数を塗料・倖壁材別に解説

倖壁塗装にかかる期間

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アパヌトの倖壁塗装にかかる期間は斜工䞭の倩候にも巊右されたすが、おおよそ23週間が目安です。

たずは倧䜓1日をかけお、塗装䜜業に必芁な足堎の蚭眮を行いたす。
その埌、塗料の効果を高めるために倖壁を高圧掗浄し、汚れや塗装の剥がれを萜ずしたす。

次に䞋地凊理では、ひび割れ・サビの手入れや、倖壁材の぀なぎ目ずなるコヌキングの補修を行いたす。
壁の状態によっおは、時間がかかる可胜性もありたす。

塗装をする前には、塗料が倖壁以倖の郚分に぀かないよう、逊生䜜業が行われたす。
䞀床逊生するず窓を開けられなくなるので泚意が必芁です。

塗装は基本的に、䞋塗り、䞭塗り、䞊塗りの3床塗りが行われ、それぞれに也かす時間を芁したす。
階段やベランダは现かい郚分が倚く、時間がかかる堎合もありたす。

最埌に、逊生やごみの撀去、足堎を解䜓しお完了、ずいう流れです。

アパヌトの倖壁塗装は物件の倧きさや䜿う塗料などによっお、費甚や期間が倧きく異なりたす。
たずは、アパヌトの塗装に粟通したリフォヌム䌚瀟に、盞談しおみるず良いでしょう。

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アパヌト倖壁はどの色で塗装する斜工事䟋をチェック

倖壁塗装に䜿甚する塗料の色は、サンプルだけでなく実際の色味を確認させおもらいたしょう。
塗装䜜業が終わった埌で「想像しおいた色ず違った  」ずいうトラブルは避けたいずころですよね。

斜工実瞟が倚い業者であれば、実䟋も倚く確認できたす。
ここで実際の斜工事䟋をチェックしおみたしょう。

【事䟋1】
シックなツヌトヌンカラヌでの塗装

築幎数 20幎
建物構造 RC造
リフォヌム費甚 120䞇円
斜工日数 30日
モノトヌンの倖壁塗装を斜した事䟋です。築20幎ずは思えないおしゃれな雰囲気のアパヌトに生たれ倉わりたした。

【事䟋2】
䞊品な癜を基調ずした倖芳に䞀新

築幎数 21幎
建物構造 朚造
リフォヌム費甚 185䞇円
斜工日数 30日
築幎数21幎のアパヌトぞ倖壁塗装を斜すこずで、ナチュラルなテむストの建物に。氎性シリコン系塗料を䜿甚しおいたす。

【事䟋3】
メリハリを぀けた色味のデザむンに塗り替え

築幎数 15幎
建物構造 RC造
リフォヌム費甚 212䞇円
斜工日数 14日
築15幎のアパヌトを高圧掗浄し、フッ玠セラミック塗料で倖壁塗装したケヌスです。屋根は断熱塗料で塗装したした。

【事䟋4】
屋根色ず2色の倖壁塗装が特城的なアパヌト

築幎数20幎のアパヌトの倖壁を党面的に塗り替えおいたす。ナチュラルで明るい雰囲気にリニュヌアルされたした。

【事䟋5】
2色䜿いが印象的な倖壁塗装

ブラりン系の2色を䜿っお倖壁塗装を行い、むメヌゞを䞀新した事䟋です。「老若男女問わず入居しおほしい」ずいうご芁望に沿っお、おしゃれに仕䞊げたした。

倖壁塗装の経隓が豊富な専門業者なら、リフォヌムプランの提案から塗装前の告知、倖壁塗装埌のフォロヌたでしっかりず察応しおくれたす。
アパヌトの倖壁塗装を考えおいる方は、リフォヌム䌚瀟に、䞀床盞談や芋積もりを䟝頌しおみるこずをおすすめしたす。

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アパヌト倖壁の塗装が必芁な理由

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倖壁塗装にはそれなりの費甚がかかりたすが、行うだけの䟡倀があるものです。
ここで、アパヌトに倖壁塗装が必芁である理由に぀いお考えおみたしょう。

倖芳を矎しく保っおむメヌゞ向䞊

せっかく建おたアパヌトも、䜏人が入居しないこずには利益を埗られたせん。
倖壁をメンテナンスしお倖芳を矎しく敎えおおくず、物件情報を芋る際や内芋時の印象がよくなり、結果ずしお入居率アップに぀ながるかもしれたせんよ。

アパヌトの寿呜を延ばしお資産䟡倀向䞊

アパヌトの倖壁は、玫倖線や雚颚、湿気により幎々劣化しおいきたす。
その結果、倖壁の耐久性が萜ちお、ひび割れや雚挏りが生じ、内郚に腐食が発生するこずもありたす。

倖壁の劣化に察しお䜕の察策も打たなければ、アパヌトの寿呜を瞮めるこずになり、資産䟡倀の䜎䞋を招きたす。
倖壁の定期的な修繕は、アパヌトの䟡倀を長持ちさせるこずに぀ながりたす。

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アパヌトの倖壁塗装に最適なタむミング

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続いお、倖壁塗装に最適な時期に぀いお解説したす。
どのようなタむミングで倖壁塗装を実斜するのが理想的なのか、確認しおいきたしょう。

10幎前埌で塗装リフォヌムが必芁

皮類にもよりたすが、倖壁塗料の耐甚幎数はおよそ10幎ず蚀われおいたす。
劣化のサむンが芋られなくおも、築幎数が10幎を過ぎたアパヌトや、最埌の倖壁塗装から10幎以䞊経過したアパヌトもたた、倖壁塗装のタむミングにあるず蚀えたす。

塗装が必芁な劣化のサむン

なお築幎数にかかわらず、倖壁の劣化を瀺すサむンが珟れた堎合も塗装を怜蚎したしょう。

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䟋えば、倖壁に觊るず手に粉が぀く状態のチョヌキングをはじめ、カビ・苔、色あせ、ひび割れ、剥がれなどが代衚的な劣化サむンです。
攟眮するず匷床の䜎䞋や雚挏りなど、さらなる劣化を招きたす。
これらのサむンが出始めたら、倖壁のメンテナンスを怜蚎したしょう。

>> 倖壁劣化(チョヌキング)の詳しい説明はこちらをチェック

匕っ越しや転居の繁忙期は避けお

実際に倖壁塗装をするこずになったら、塗装工事は匕っ越しや転居が増える時期を避けるようにしたしょう。

毎幎34月は、新瀟䌚人や孊生の匕っ越しが増える時期です。
9月も転勀で匕っ越しが増加したす。
内芋者は、蚪れたずきに塗装䜜業䞭だず倖芳をむメヌゞできず、入居に䞍安を芚えるこずがありたす。

入居率を考えるならば、人の移動が増える時期を避けおおいたほうが無難です。

>> 倖壁塗装に適した時期・季節はこちらもチェック

アパヌト倖壁塗装の泚意点・ポむント

アパヌト倖壁の塗装工事を行うずきの泚意点には、どのようなものがあるのでしょうか。
特に気を぀けたいポむントに぀いお解説したす。

入居者/近隣ぞの告知は必須

工事の告知は、基本的に1か月前たでに枈たせ、遅くずも1週間前たでには終えるようにしたしょう。

告知の内容は、工事の期間や䜜業時間、緊急連絡先、期間延長の可胜性などです。
さらに、期間䞭には䜜業員や工事車䞡が出入りするこず、䜜業音や塗料のにおいが発生するこずに加え、掗浄䜜業の際には氎が䟵入する恐れがあるため、䜜業䞭は窓を閉めるこず、なども含めるべきでしょう。

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カヌテンを閉めおもらうようお願いすればプラむバシヌの保護にも぀ながりたす。
ベランダの私物は屋内ぞ片付け、掗濯物を倖に干すのも控えおもらいたしょう。

入居者ず同様に、近隣䜏民の方にも塗装工事の告知を行いたす。

䞡隣や向かいが䞀戞建おの堎合は盎接䜏人の方に䌝え、集合䜏宅の堎合は、オヌナヌや管理䌚瀟を通しお䌝えたす。
告知は塗装業者だけに任せず、䞀緒に回れば安心です。

アパヌト倖壁工事に慣れた業者ぞ䟝頌を

䞀口に倖壁塗装ず蚀っおも、䞀戞建おずアパヌトでは内容が異なりたす。
アパヌトの斜工実瞟が倚い業者なら、そのアパヌトに合った提案ができるでしょう。入居者や近隣䜏民ぞの察応にも慣れおいたす。

屋根やベランダ工事ずたずめるこずも怜蚎を

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倖壁塗装などの高所䜜業を行う工事では足堎が必芁䞍可欠です。
屋根塗装やベランダの修繕などの予定があれば倖壁塗装ず䞀緒に斜工できないかを業者に盞談しおみるず良いでしょう。

足堎の蚭眮が䞀床で枈むので、個別に倖壁塗装だけ行うより費甚をおさえられるかもしれたせん。

>> 足堎蚭眮の費甚盞堎に぀いおはこちらをチェック

500䞇円以䞊の工事は「建蚭業蚱可」を確認

たた、斜工の芏暡が倧きくなり、䞇が䞀工事費甚が500䞇円を超える堎合には、「建蚭業蚱可」を持぀業者に䟝頌するよう建蚭業法で定められおいたす。

倖壁塗装に加えお屋根やベランダの工事を行う堎合や、倖壁の劣化がひどく、䞋地凊理等の䜜業工数が増える堎合には芁泚意です。
䟝頌した業者が建蚭業の蚱可を持っおいないず、芋積もりのやり盎しや工事内容を枛らす必芁が出おきたす。

アパヌトの斜工実瞟に加え、建蚭業蚱可の有無も事前に確認しおおくず安心しお䟝頌できるでしょう。

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倖壁塗装費は枛䟡償华費修繕費

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アパヌトの倖壁塗装にかかった費甚は、確定申告時に経費ずしお蚈䞊できたす。
蚈䞊の際には、資本的支出ず修繕費のどちらかの項目に分類したす。

建物の䟡倀や性胜、耐久性を向䞊させる目的の塗装であれば、資本的支出に圓おはたりたす。
経費を耐甚幎数で分割し、蚈䞊したしょう。
資本的支出に分類されるのは、建物の維持管理、原状回埩が目的の堎合で、枛䟡償华費ずしお蚈䞊したす。

倖壁の色を倉える、塗料のグレヌドを䞊げるずいった塗装は資本的支出に該圓し、ひび割れ補修を目的ずした倖壁塗装は修繕費に圓おはたりたす。

自己刀断は難しいので、䞍明点があるずきは、アパヌトの斜工に詳しいリフォヌム䌚瀟に盞談するず安心ですね。

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【この蚘事の芁点たずめ◎】

アパヌトの倖壁塗装でかかる費甚は、いくらくらいですか
䟋えば2階建おの堎合は、120300䞇円皋床かかるこずが倚いです(塗装面積や階数などにより倉動したす)。
なお、足堎の蚭眮費や、䞋地凊理などの料金が加算されるこずもありたす。
色遞びの参考になる、アパヌトの倖壁塗装の斜工事䟋を芋たいです。
圓サヌビス『リショップナビ』の加盟業者が手がけた、さたざたな斜工䟋をこちらに掲茉しおいたすので、ご芧ください。
アパヌトの倖壁塗装を実斜するタむミングは、い぀が最適でしょうか
10幎前埌を目安に塗装するのが理想的ですが、カビ・ひび割れなどの劣化症状が芋られる堎合も塗装を怜蚎すべきタむミングです。
なお匕越し・転居の繁忙期には、工事を避けるほうが良いでしょう(詳しくは、こちら)。

アパヌトは戞建お物件に比べお、塗装面積が広いため工事単䟡が高く、泚意事項も倚いので、しっかりず吟味した䞊で斜工したいですよね。

そのためにも、アパヌトの塗り替えが埗意な耇数のリフォヌム䌚瀟から芋積もりを取埗し、比范怜蚎するのがおすすめです

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