200万円できるマンションのフルリフォームの内容とは？費用を抑えるコツもご紹介

マンションのリフォームを200万円で行おうとする場合に、以下のような内容であれば施工できるケースもあります。

● 水回りのリフォーム
● 内装リフォーム
● 間取りの変更

以下にて、それぞれの内容の詳細と、かかる費用相場をご紹介していきます。
ただし、予算200万円以内でリフォームを行う際は、以下でご紹介する施工内容をすべて選べない場合もあることを覚えておきましょう。

住宅内の水回りとは、以下のような箇所を指します。

● キッチン
● トイレ
● 洗面所
● 浴室

それぞれの箇所のリフォーム費用を、一覧表にしてまとめました。

キッチンは、設備をシンプルなタイプにして、場所も移動しなければ100万円以内でリフォームできる場合が多いです。
しかし、設備のグレードを上げたり、キッチンの移動を伴う工事をしたりする場合は150万円以上かかるでしょう。

また、ほかの水回り箇所でも、設備のグレードや内装工事の有無などによって費用は変動します。

>> 水回りリフォームの費用相場

内装工事では、一般的に壁のクロスや床の張り替えなどが行われます。
3LDKのクロス張り替えは、素材がスタンダードタイプの場合で40～50万円ほど、ハイグレードタイプで50～64万円ほどかかります。

また、3LDKの部屋の床をすべてフローリングに張り替えた場合は、50～90万円ほどがかかるでしょう。
内装リフォームでも、使用する素材のグレードによって費用は変わってきます。

>> 壁紙リフォームの詳細
>> 床の張り替えリフォーム詳細

住宅内の間取りを変更するために、間仕切り壁を解体して、引き戸を設置する工事が行われるケースがあります。
費用相場は、およそ20～40万円となります。

>> 間取り変更リフォームの費用と事例

しかし、電気配線の工事が必要な場合は費用がより高くなります。
施工業者とともにご自宅のレイアウトを確認して、詳しい見積もりを出してもらいましょう。

200万円では、スケルトンリフォームを行うことは難しいです。

スケルトンリフォームとは、部屋の基礎部分を残して内装をすべて取り払い、キッチンやトイレなども一新する工事です。
間取りを大きく変更するため、これまでの部屋とはまったく違う、新しい住宅に生まれ変わります。

マンションの部屋のスケルトンリフォーム費用は、50～60㎡ほどの2LDKでも500万円以上かかります。
マンションのスケルトンリフォームでは、1㎡につき6〜15万円程度の「定額制プラン」を提供している業者も多数あります。
しかし、それでも200万円の予算でマンションのスケルトンリフォームは難しいでしょう。

>> スケルトンリフォームの費用と事例

予算が200万円であれば、DIYでマンションをリフォームするのもひとつの手です。
DIYで可能なリフォームには、以下のような工事があります。

● クロスの張り替え
● 床の張り替え
● 収納の作成・設置
● キッチンやトイレなどのリメイク
● 照明の変更

ただし、リフォーム内容によっては専門技術が必要となります。
DIYやリフォーム工事に慣れていない方が無理に施工すると、失敗する可能性が高いです。

また、工事の途中で資格が必要な水道や電気工事を行わなければならなくなる場合もあるでしょう。

そのため、安全に、失敗せずに工事を完了するためには、業者への依頼が確実です。
長く安心して暮らせる住宅にするためにも、リフォームは専門技術を持つ業者に依頼しましょう。
その方が、将来的にかかるメンテナンス費用を抑えることにもつながります。

リフォーム費用をできるだけ抑えるコツは、以下の3つです。

● 複数の業者に見積もりを依頼する
● 材料のグレードを下げる
● 公的サポートを受ける

それぞれのコツを実行すると、一般的な費用に比べて安く工事を行える場合があります。
以下にて詳しい内容をご紹介するので、ぜひチェックして参考にしてください。

1社だけではなく、複数の業者に見積もりを出してもらい、工事費用が安い施工会社に依頼するようにしましょう。

複数社の見積書を確認することで、適正価格で工事を請け負っている業者を見分けやすくもなり、詐欺を未然に防げるというメリットもあります。

ただし、多数の業者を比較するとなると時間や手間がかかります。
見積もりを依頼する業者は、3社ほどにすると比較しやすいです。

工事で使用する床材や塗料、新しく設置するシステムキッチンなどのグレードを低くすると施工費用を抑えられます。

リフォームの工事費用を大きく左右するのは、使用する建材や設備などの価格です。
そのため、グレードが低ければ低いほど、工事費用は安くなるのです。

しかし、費用を抑えるためにグレードを低くしすぎると、リフォームに満足できない可能性もあります。
必要な機能や取り入れたいデザインなどはできるだけ取り入れて、不要な部分を削減するようにしましょう。

リフォームの際に、公的なサポート制度である「補助金」や「減税制度」を利用して費用を抑えましょう。

住宅リフォームで利用できる補助金制度の対象には、省エネやバリアフリーなどの工事があります。
省エネリフォームでは、断熱材を使用した工事に対して補助が受けられる場合があります。

また、バリアフリーのためのリフォームとは、介護が必要な方が安心して暮らせるようにするための工事のことです。
「要介護」もしくは「要支援」の認定を受けていることなど、いくつか受給条件があります。

バリアフリー化を目指すリフォームには、主に以下のような内容があります。

● 手すりの設置
● 段差の解消
● 滑り防止 洋式トイレへの変更

減税制度では、リフォーム内容によって受けられる制度があったり、住宅ローンを組むことで所得税の控除が受けられたりします。
ご自宅のリフォーム工事が減税制度の対象となるかは、税務署や自治体、施工業者などに確認してみましょう。

>> 断熱リフォームの種類を解説！
>> バリアフリーリフォームの費用と事例！補助金も解説！
>> リフォームローンの選び方

リフォームを行う際に、工事を失敗しないためのポイントを2つご紹介します。
工事後に後悔したり失敗したりすることがないよう、ぜひ押さえておきましょう。

フルリフォームを行う前に、各マンションで制定されている管理規約をチェックして、施工できる工事内容を確認することが大切です。

確認を怠り、規約に違反したリフォームを行うと、工事後であっても元の状態に戻すように求められる場合があります。
使用できる材料や、マンションへの工事申請の方法などが記載されているので、規約違反にならないように注意して確認しましょう。

工事を開始する前に、居住者の方々にあいさつをしておきましょう。
リフォーム工事では、騒音やホコリによって同じ建物に住む居住者に迷惑をかける場合があります。

そのため、工事を行う旨を伝えておき、ご近所トラブルに発展しないようにしましょう。
特に、どのような工事を行うか、時間帯や期間なども伝えておくとよいでしょう。

マンションのフルリフォームは高額な費用がかかってしまうため、200万円以内で行うのは難しいです。
しかし、部分的にDIYでの施工を取り入れることで少し費用を抑えることもできるでしょう。

ただし、危険な作業や資格がいる工程などがある場合は、業者に依頼する方が安心です。
業者に依頼する際は、施工内容や設備のグレードをよく検討して、予算内で収められるようにしましょう。

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