マンションリフォーム費用はいくら？総額相場と内訳・安く抑える5つのコツ
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マンションリフォームの費用はいくらでしょう？水回りや内装の部分リフォーム（10万〜150万円）から、間取り変更、フルリフォーム（300万〜1,500万円）まで、工事別の総額相場と内訳をプロが分かりやすく解説します。 費用が高くなるケースや、数十万円安く抑えるコツ、2026最新の補助金情報、失敗しない業者比較までご説明します。まずは複数業者の無料見積もり比較で賢く費用を抑えましょう。
目次
マンションリフォームの費用分布
マンションリフォームの費用は、50万円〜100万円の価格帯が最も多くなっています。
※当サイト掲載の実際のリフォーム事例をもとにしたデータです。
リフォームの値段は、工事内容や施工範囲だけではなく、マンション自体・設備の劣化状況や、新しい資材のグレードなどによっても左右されます。
部分的なリフォームが中心の場合、100万円以下で収まるケースも多くあります。
この価格帯を踏まえた上で、具体的な費用目安を解説します。
マンションリフォーム費用【結論】
マンションリフォームの費用は、1箇所のみの「部分リフォーム（50万〜100万円前後）」から、間取り変更を伴う「フルリフォーム（300万〜1,500万円）」まで、工事内容によって総額が大きく異なります。
水回りリフォーム
水回りリフォーム：10万〜300万円
キッチン・浴室・トイレなどの設備交換が中心です。
複数箇所をまとめてリフォームすると費用を抑えられる場合があります。
▶ 水回りリフォームの費用を見る
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内装リフォーム
内装リフォーム：10万〜150万円
壁紙や床の張り替えなど、比較的低コストで実施できるリフォームです。
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間取り変更
間取り変更：40万〜300万円
部屋の配置変更や壁の撤去など、大きな工事になるほど費用も高くなります。
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>> 間取りを変更するリフォームの費用・事例
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フルリフォーム
フルリフォーム：300万〜1,500万円
内装・設備・間取りをまとめてリフォームする大規模工事です。
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マンションリフォームの費用が高くなるケース
マンションリフォームの費用は、工事内容だけでなく条件によって大きく変わります。
特に、次のようなケースでは想定より高額になることがあります。
① 築年数が古い（下地の劣化）
② 設備や素材のグレードが高い
③ 間取り変更を伴う
④ 水回りの位置を移動する
⑤ マンション特有の制約（管理規約）
⑥ 複数箇所をバラバラに依頼する
このように、マンションリフォームは条件によって費用差が大きい工事です。
では、できるだけ費用を抑えるにはどうすればいいのでしょうか。
マンションリフォーム費用を安くする方法
マンションリフォームは、工夫次第で数十万円以上コストを抑えられることがあります。
ここでは、誰でも実践できる費用を抑えるポイントを紹介します。
① 相見積もりを取る（最も重要）
同じ工事内容でも、業者によって5万〜20万円以上の差が出ることは珍しくありません。
1社だけで決めるのではなく、複数の業者から見積もりを取り比較することが重要です。
② リフォーム内容をまとめて依頼する
キッチン・浴室・トイレなどを個別に工事するより、まとめて依頼した方が人件費や諸経費を抑えられるケースが多いです。
③ グレードを見直す
設備や素材はグレードによって価格が大きく変わります。
必要な機能に絞ることで、無駄なコストを抑えることができます。
④ できる部分は既存を活かす
すべてを交換するのではなく、使える部分は残すことで工事費用を抑えられます。
特に床や壁などは部分的なリフォームでも十分対応できる場合があります。
⑤ 工事時期を調整する
繁忙期を避けることで、比較的安く工事できる場合があります。
業者に相談すると柔軟に対応してもらえることもあります。
このようなポイントを意識するだけでも、リフォーム費用は大きく変わります。
特に「業者選び」によって価格差が出やすいため、複数の見積もりを比較することが重要です。
同じ内容でも、見積もりを取るだけで数万円以上安くなるケースもあります。
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マンションリフォームで使える補助金・助成金は？
マンションリフォームでは、条件を満たすことで補助金や助成金を利用できる場合があります。
ただし制度は年度ごとに変わるため、最新情報の確認が必要です。
主な補助金制度
具体的な申請方法などは公式ウェブサイトや、こちらでも解説していますのでご確認ください。
補助金を活用することで、数万円〜数十万円の負担軽減になるケースもあります。
補助金の対象になるかどうかも含めて、見積もり時に確認することで無駄な費用を抑えられます。
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マンションリフォームは業者比較が重要
マンションリフォームは、同じ工事内容でも業者によって費用が大きく変わることがあります。
実際に、同じ条件でも5万〜30万円以上の差が出るケースも珍しくありません。
そのため、1社だけで決めるのではなく、複数の業者から見積もりを取り比較することが重要です。
比較することで、適正価格が分かり無駄な出費を防げます。
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