マンションリフォームの費用相場！おしゃれな事例5選(ビフォーアフター)＆注意点もご紹介

マンションでは、管理規約によってリフォームできない箇所がありますよね。
そこでまずは、個人の方がリフォームしやすい範囲、および許可が下りにくい工事について、簡単にチェックしておきましょう。

エレベーターなど、他の世帯の方も利用する「共用部」に当たる箇所は、原則としてリフォームできません。
またベランダ・バルコニーなど、普段は各戸の住人の方が専有できるスペースであっても「共用部」とされる箇所もあるため、ご注意ください。

なおマンションによっては、管理会社から「窓ガラスの交換工事をしてOK」などの許可が下りたケースも見られます。

居住部分である「専有部」(窓の内側から玄関の内側まで)のリフォームについては、個人の方でも実施できる場合がほとんどです。
例としては、壁・天井のクロスや浴室の交換工事などが挙げられます。

玄関ドアも「室内側」であれば、専有部としているマンションが多く存在します。
また、既存の窓に「内窓」を設置する工事の場合も、許可が下りる例が多いです。

ただし専有部であっても、建物の規約によって施工可否は異なります。
必ず工事契約前に、管理会社などへの確認を行いましょう。

既存の「間仕切り壁」を撤去することは、ある程度は可能ですが、理想通りの間取りにできるとは限りません。

「RC造」や「SRC造」といったマンションには、主に以下の2タイプがあります。
■柱や梁で建物を支える「ラーメン構造」
■壁で建物を支える「壁式構造」

この内の「壁式構造」マンションでは、室内にある間仕切り壁が建物を支えている場合、撤去することができません。
そのため、間取りを変えたくても制限されてしまう可能性があります。

また、キッチンなどの水回り設備の位置を変えたい場合には「排水管を移動可能か」という問題が生じます。
マンションの造りによっては、配管を移動させるスペースを取れず、好みの場所に水回り設備を移動できないパターンが多々あります。

もちろん移動距離などによっては、キッチンやトイレの場所を変更できた事例も見られますよ。
実際にご希望の工事を行えるかどうかは、現地調査のときにリフォーム業者に相談するとよいでしょう。

ここからは、マンションでリフォームをする際には費用がいくらくらい掛かるのか、チェックしていきましょう。

下図は、当サイト『リショップナビ』に掲載されている事例の、リフォーム費用の分布をグラフ化したものです(2021年9月時点)。
最も多い価格帯は「50万円以上〜100万円未満」であることが分かります。

リフォームの値段は、工事内容や施工範囲だけではなく、マンション・設備の劣化状況や、新しい資材のグレードなどによっても左右されます。

主な工事内容別の費用相場については、以下をご覧ください。

3LDKのお住まい全体の内装や設備を交換する場合などの費用は、おおむね以下の通りです。

「水回りのみの工事」や「壁紙クロスの交換」など、部分的にリフォームする場合の目安料金についても見ていきましょう。
(※いずれの工事も、ハイグレードな設備を導入する場合などには予想外に高額になることがあります。)

水回り設備は「台所のみ」「お風呂のみ」など別々にリフォームするより、複数箇所をまとめて工事するほうが、格安になる場合が多いです。
施工業者によっては「水回り3点セット(4点セット)」などのパック料金を利用できることもあります。

【複数箇所をリフォームする場合】

>> 水回りリノベーションの費用！3点・4点セットのポイント

【1箇所のみをリフォームする場合】

>> 水回りリフォームの費用・事例
>> マンションのキッチンリフォームの費用
>> マンションの浴室リフォームの費用

【水回り設備の位置を移動する場合】

>> 今あるキッチンを移動できる？費用・注意点

>> 壁紙リフォームの費用・注意点

床をリフォームする際の料金は、新たに採用する床材(フローリングなど)の種類や、施工方法によって差が出ます。

基本的にフローリング材は「複合フローリング」よりも「無垢フローリング」のほうが高額です。
工法については「重ね張り(既存の床の上に、新しい床材を施工する)」と「張り替え(床材を交換する)」の2通りがあり、重ね張りのほうが工事費が安く済みます。

>>【床材別】リフォームの費用・時期
>> フローリングや床材の種類・張り替え価格の違いは？

階下の住民の方とのトラブルを防ぐため、たいていのマンションでは管理規約で床材の「防音規定」が決められています。

「複合フローリング」であれば、基準を満たすメーカー品が多く販売されています。
一方「無垢フローリング」を採用したい場合は、遮音性のある下地材の施工費も必要となる可能性が高いため、ご注意ください。

不安な場合には、リフォーム業者と一緒に管理規約を確認した上で、新しい床材を選ぶとよいでしょう。

【リビング・部屋をリフォームする場合】

リビングの改装は「内装のみの工事」「床暖房の設置」「隣接する和室とセットでリフォーム」など内容が多岐にわたるため、価格帯が15〜150万円と幅広い傾向があります。

>> リビングリフォームの費用・事例

同様に、洋室・和室のリフォーム方法もバリエーションがありますが、特に和室ではデザイン性や畳の質などにこだわると、高価になっていきます。

>> 和室を洋室に変更する費用・注意点
>> 洋室リフォームの費用・事例

予算が限られる場合には、あらかじめリフォーム業者に伝えておくと安心です。

【間取りを変更する場合】

>> 間取りを変更するリフォームの費用・事例
>> マンションリノベーションで間取り変更する際のおすすめ内容や費用

間取りを変更する際には、間仕切り壁を撤去・追加する作業の他に、壁周囲の内装を補修する工事費なども発生しやすいです。
工事範囲によって料金が大きく変動しますが、大規模なリノベーションだと450〜900万円程度になる場合もあります。

ここで、当サービス『リショップナビ』に加盟するリフォーム業者が、マンションをおしゃれにリフォームした事例を見てみましょう。
実際に掛かった工事費用・期間なども、ぜひ参考にしてくださいね。

マンションでリフォームを行う際には、管理組合やご近所などに対しても気を使うものですよね。
そこで、注意点についてチェックしていきましょう。

ほとんどのマンションで、リフォーム工事の前に管理組合・管理会社への申請が必要です。
万が一、管理規約に反する工事をしてしまうと大変ですから、トラブル防止のためにも届出の手続きは大切と言えます。
「専用の届出用紙」が用意されている場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

申請時期はマンションによって異なりますが「1ヶ月前まで」とされていることが多いです。
余裕を持ってリフォーム業者と相談し、計画を立てることをおすすめします。

先述の通り、水回りを移動できることはありますが、他の住民の方とトラブルにならないよう配慮することも大事です。
例えば「トイレの真下(もしくは隣)」に「下階(もしくは隣室)の寝室」が来るレイアウトになってしまうと、深夜に水を流す音などが、ご近所に響いてしまう可能性があります。

ご希望通りの間取りに施工できる場合であっても「隣家などに音が漏れてしまわないか」イメージしてみるとよいでしょう。

多少手間であっても、リフォームが決まったらご近所へ挨拶に行くことを推奨します。
あらかじめ日程などを伝えておくことで、工事中の騒音などによるクレーム・トラブルのリスクを軽減できるでしょう。

挨拶に行く範囲は工事規模にもよりますが、両隣と上下の階には訪問しておくと無難です。

たいていの場合、住みながら工事を行うことは可能です。
ただし「工事中の騒音が気になる」「工期が長くなると不便」という方は、仮住まいを検討するとよいでしょう。

また大規模な(＝スケルトンリフォームなど、住戸内の内装・設備などをすべて撤去・解体するような)工事の際は、仮住まいを利用するのが一般的です。

リフォーム業者によっては、引っ越しのサポートや、仮住まいを手配するサービスも提供しています。
気になる方は、工事の打ち合わせの際などに、相談してみるとよいですね。

リフォーム会社によって「一戸建ての工事の依頼が多い」「マンションの施工実績が豊富」など、経験値や得意分野が異なります。
そのため、マンションのリフォームに詳しい業者に依頼することが重要です。

経験豊かなスタッフであれば、管理規約に沿った建材やプランを提案してくれるでしょう。
施工実績を見せてもらえる場合は、ご自身の希望するリフォームと似た内容の事例があるかも確認できるとよいですね。

管理組合への届出や、ご近所の挨拶などを、代行もしくは同行してくれる業者も多いです。
工事以外のことでも気になる点があれば、気軽に聞いてみましょう。

リフォームの際には、複数社から見積もりを取って比較するのが一般的です。
料金や提案される工事のプランなど、会社によって様々であるため、ぜひ比べてみましょう。

また「相談しやすいスタッフが在籍しているかどうか」も肝心です
質問に対して丁寧に対応してくれる業者であれば、より安心して工事を任せやすいでしょう。

>> リフォームの見積もりを比較する際の注意点
>> リフォーム会社の選び方やポイント

ご家族の「憩いの場所」にもなる大切なお住まいだからこそ、満足できる空間にしたいもの。
なるべく工事の前後も気持ちよく過ごせて、費用や仕上がりにも納得できる、素敵なリフォームになるとよいですね！

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