マンションリフォームの費用相場・事例をご紹介！注意すべき点や業者の選び方も

マンションでは、管理規約によってリフォームできない箇所があります。

そこでまずは、個人の方がリフォームしやすい範囲、および許可が下りにくい工事について、簡単にチェックしておきましょう。

エレベーターなど、他の世帯の方も利用する「共用部」に当たる箇所は、原則としてリフォームできません。

またベランダ・バルコニーなど、普段は各戸の住人の方が専有できるスペースであっても「共用部」とされる箇所もあるため、ご注意ください。

なおマンションによっては、管理会社から「窓ガラスの交換工事をしてOK」などの許可が下りたケースも見られます。

居住部分である「専有部」(窓の内側から玄関の内側まで)のリフォームについては、個人の方でも実施できる場合がほとんどです。

例としては、壁・天井のクロスや浴室の交換工事などが挙げられます。

また、玄関ドアは「室内側であれば専用部」としていたり、既存の窓に「内窓の設置」をする工事は許可がおりるなどの例も、多くあります。

ただし専有部であっても、建物の規約によって施工可否は異なります。

必ず工事契約前に、管理会社などへの確認を行いましょう。

>> マンションの玄関リフォームのポイントについて詳しく知りたい！

既存の「間仕切り壁」を撤去することはある程度は可能ですが、理想通りの間取りにできるとは限りません。

「RC造」や「SRC造」といったマンションには、主に次の2タイプがあります。

「壁式構造」マンションでは、室内にある間仕切り壁が建物を支えている場合、撤去することができないため、間取りを変えたくても制限されてしまうことがあります。

また、キッチンなどの水回り設備の位置を変えたい場合には「排水管を移動可能か」という問題が生じます。

マンションの造りによっては、配管を移動させるスペースを取れず、好みの場所に水回り設備を移動できないパターンが多々あります。

もちろん移動距離などによっては、キッチンやトイレの場所を変更できた事例も見られます。

実際にご希望の工事を行えるかどうかは、現地調査のときにリフォーム業者に相談するとよいでしょう。

ここからは、マンションでリフォームをする際には費用がいくらかかるのか、チェックしていきましょう。

上図は、当サイト『リショップナビ』に掲載されている事例のリフォーム費用の分布を、グラフ化したものです(2024年1月時点)。

マンションのリフォームで最も多い価格帯は、「50万円以上〜100万円未満」であることが分かります。

リフォームの値段は、工事内容や施工範囲だけではなく、マンション自体・設備の劣化状況や、新しい資材のグレードなどによっても左右されます。

マンションのリフォームといっても、「部分的にリフォームをしたい」「フルリフォームをしたい」など、様々なニーズがありますよね。

ここでは、工事の内容別にかかるリフォーム費用の目安をご紹介していきます。

水回り設備は「台所のみ」「お風呂のみ」など別々にリフォームするより、複数箇所をまとめて工事するほうが、格安になる場合が多いです。

施工業者によっては「水回り3点セット(4点セット)」などのパック料金を利用できることもあります。

(※いずれの工事も、ハイグレードな設備を導入するなどの場合、予想より高額になることがあります。)

【複数箇所をリフォームする場合】

>> 水回りリノベーションの費用！3点・4点セットのポイント

【1箇所のみをリフォームする場合】

>> 水回りリフォームの費用・事例
>> マンションのキッチンリフォームの費用
>> マンションの浴室リフォームの費用

【水回り設備の位置を移動する場合】

>> 今あるキッチンを移動できる？費用・注意点

>> 壁紙リフォームの費用・注意点

床をリフォームする際の料金は、新たに採用する床材(フローリングなど)の種類や、施工方法によって差が出ます。

基本的にフローリング材は「複合フローリング」よりも「無垢フローリング」のほうが高額です。

工法については「重ね張り(既存の床の上に、新しい床材を施工する)」と「張り替え(床材を交換する)」の2通りがあり、重ね張りのほうが工事費が安く済みます。

>>【床材別】リフォームの費用・時期
>> フローリングや床材の種類・張り替え価格の違いは？
>> マンションの床張り替え費用を種類別に解説！補助金や事例も紹介

リビングの改装は「内装のみの工事」「床暖房の設置」「隣接する和室とセットでリフォーム」など内容が多岐にわたるため、価格帯が15〜150万円と幅広い傾向があります。

>> リビングリフォームの費用・事例

同様に、洋室・和室のリフォーム方法もバリエーションがありますが、特に和室ではデザイン性や畳の質などにこだわると、高価になっていきます。

>> 和室を洋室に変更する費用・注意点
>> 洋室リフォームの費用・事例

予算が限られる場合には、あらかじめリフォーム業者に伝えておくと安心です。

>> 間取りを変更するリフォームの費用・事例
>> マンションリノベーションで間取り変更する際のおすすめ内容や費用

間取りを変更する際には、間仕切り壁を撤去・追加する作業の他に、壁周囲の内装を補修する工事費なども発生しやすいです。

工事範囲によって料金が大きく変動しますが、大規模なリノベーションだと450〜900万円程度になる場合もあります。

>> 3LDKのマンションリフォームの費用相場
>> スケルトンリフォームの費用・事例

マンションのフルリフォーム費用は、設備や素材にこだわらなければ1平米あたり15万円程度が相場です。

しかし、設備や素材のグレードが高い場合や、オプションを多数追加した場合などは、その分費用がかかります。

>> 60平米のマンションのリノベーション費用と事例をご紹介！

より正確な総額を知りたい場合は、業者へ見積もり依頼をすることをおすすめします。

ここで、当サービス『リショップナビ』に加盟するリフォーム業者が、マンションをおしゃれにリフォームした事例を見てみましょう。

ここでは、ライフスタイルの変化にあわせたリフォーム例や機能性を向上させた例をご紹介いたします。

実際に掛かった工事費用・期間なども、ぜひ参考にしてみてくださいね。

>> この事例を詳しく見る

>> この事例を詳しく見る

マンションリフォームを考える際、その目的によってポイントや注意すべき点が異なります。

ここでは様々なシーンに沿ったポイント・注意点をご紹介しますので、ご自身の目的にあわせてぜひ参考にしてみてくださいね。

マンションの部分リフォームでチェックしたいポイント・注意点は次の通りです。

マンションの部分リフォームでチェックしたいポイント・注意点は次の通りです。

リフォームの前に骨組みの状態にしてから取り掛かるものを「スケルトンリフォーム」と呼びます。

骨組みにして新たに内装をつくるので、より新築のような仕上がりになることがメリットと言えるでしょう。

マンションのスケルトンリフォームでチェックしたいポイント・注意点は、次の通りです。

賃貸のマンションでも、水回りや内装をはじめとした専有部はリフォームできる場合が多いです。

賃貸マンションのリフォームでチェックしたいポイント・注意点は、次の通りです。

中古マンションをリフォーム・リノベーションしたい場合、新築のマンションにするよりも比較的低コストで理想の住まいを実現できます。

また、中古マンションは物件数も多く、様々な住居を選べることも魅力でしょう。

中古マンションのリフォームでチェックしたいポイント・注意点は、次の通りです。

上記はチェックポイントの一例となります。

後悔のないリフォームを実現するためには専門家の意見を聞くことが大事です。

まずは、リフォーム業者に相談してみましょう。

マンションでリフォームを行う際には、管理組合やご近所などに対しても気を使うものですよね。

そこで、注意点についてチェックしていきましょう。

ほとんどのマンションで、リフォーム工事の前に管理組合・管理会社への申請が必要です。

万が一、管理規約に反する工事をしてしまうと大変ですから、トラブル防止のためにも届出の手続きは大切と言えます。

「専用の届出用紙」が用意されている場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

申請時期はマンションによって異なりますが、「1ヶ月前まで」とされていることが多いので、 余裕を持ってリフォーム業者と相談し、計画を立てることをおすすめします。

先述の通り、水回りを移動できることはありますが、他の住民の方とトラブルにならないよう配慮することも大事です。

例えば「トイレの真下(もしくは隣)」に「下階(もしくは隣室)の寝室」が来るレイアウトになってしまうと、深夜に水を流す音などが、ご近所に響いてしまう可能性があります。

ご希望通りの間取りに施工できる場合であっても「隣家などに音が漏れてしまわないか」イメージしてみるとよいでしょう。

多少手間であっても、リフォームが決まったらご近所へ挨拶に行くことを推奨します。

あらかじめ日程などを伝えておくことで、工事中の騒音などによるクレーム・トラブルのリスクを軽減できるでしょう。

挨拶に行く範囲は工事規模にもよりますが、両隣と上下の階には訪問しておくと無難です。

たいていの場合、住みながら工事を行うことは可能です。

ただし「工事中の騒音が気になる」「工期が長くなると不便」という方は、仮住まいを検討するとよいでしょう。

また大規模な(＝スケルトンリフォームなど、住戸内の内装・設備などをすべて撤去・解体するような)工事の際は、仮住まいを利用するのが一般的です。

リフォーム業者によっては、引っ越しのサポートや、仮住まいを手配するサービスも提供していますので、 気になる方は、工事の打ち合わせの際などに相談してみましょう。

>> 住みながらリフォームする際のメリットや注意点を解説！

リフォーム会社によって「一戸建ての工事の依頼が多い」「マンションの施工実績が豊富」など、経験値や得意分野が異なるので、マンションのリフォームに詳しい業者に依頼することが重要です。

経験豊かなスタッフであれば、管理規約に沿った建材やプランを提案してくれるでしょう。

さらに、施工会社によっては補助金制度に詳しいスタッフがいる場合もあるので、気になる方は質問してみましょう。

>> 補助金対象になるマンションリフォーム・制度についてもご紹介

また、管理組合への届出や、ご近所の挨拶などを、代行もしくは同行してくれる業者も多いので、工事以外のことでも気になる点があれば、気軽に聞いてみるのがおすすめです。

リフォーム会社によって得意・不得意は異なり、指標の1つとして、資格があります。

安心して依頼出来そうかの判断基準としても、保有資格を聞いてみるのは有効なので、ぜひチェックしてみましょう。

マンションリフォームの際には、複数社から見積もりを取って比較するのが一般的です。

料金や提案される工事のプランなど、会社によって様々であるため、ぜひ比べてみましょう。

また「相談しやすいスタッフが在籍しているかどうか」も肝心です。

質問に対して丁寧に対応してくれる業者であれば、より安心して工事を任せやすいでしょう。

>> リフォームの見積もりを比較する際の注意点

>> リフォーム会社の選び方やポイント

リフォームをする際、補助金や助成金を利用できたらいいですよね。

ここではマンションのリフォームで適用される補助金をご紹介いたします。

(※次の内容は、2025年3月時点の情報をもとに記載しています。)

具体的な申請方法などは公式ウェブサイトや、こちらでも解説していますのでご確認ください。

マンションでリフォームする際は、費用だけでなく管理規約なども確認・把握することが大切です。

マンションのリフォームが得意な施工会社へ相談することで、不安な点へのアドバイスももらえるでしょう。

また、施工実績を見せてもらえる場合は、ご自身の希望するリフォームと似た内容の事例があるかも確認できるとよいですね。

なるべく工事の前後も気持ちよく過ごせて、費用や仕上がりにも納得できる、素敵なマンションリフォームを実現しましょう。

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