新築や注文住宅でビルトインガレージを設置する費用

新築や注文住宅を建てる際に、ビルトインガレージを設置する費用は、ガレージの広さ(駐車台数)や住宅の構造によって変動します。

ビルトインガレージ単体の坪単価は、1坪あたり50〜80万円程度となるのが一般的です。

ビルトインガレージの費用相場は、駐車する車の台数に応じて次のように変動します。

※車1台分の必要な面積を4〜5坪、車2台分ではその倍と仮定して算出

なお、ビルトインガレージは家と一体化しているため、単体での費用の切り出しが難しく、上記の費用はあくまで目安となります。

実際には新築や注文住宅全体の設計・構造と合わせて、見積もりを取ることが必須です。

車1台分の費用200〜400万円を、ビルトインガレージの設置工事の目安費用としてご紹介しました。

これらの費用の内訳は次の通りです。

それぞれ具体的に解説しますね。

ビルトインガレージの設置には、100〜200万円程度の「基礎・躯体の補強工事費」が必要で、内訳はそれぞれ次の通りです。

※1台分のビルトインガレージを設置すると仮定して算出

通常の住宅は1階に壁や柱が均等に配置されていて、建物全体の重さをバランスよく支えていますが、ビルトインガレージを作ると、1階の一角に「車が出入りするための大きな開口部」が生まれます。

これらへ対応するため、基礎・躯体の補強工事が必要となります。

ビルトインガレージに使用するシャッターに関しても、次のように、特徴や機能に応じて20〜80万円以上の費用がかかります。

使い勝手や機能性が高まるほど、ガレージシャッターの金額も高額になるため、機能性と費用のバランスを考えておきましょう。

次の通り、ビルトインガレージ内の電気・換気・排水といった各設備の設置費用が15〜55万円程度かかります。

いずれの設備も後から追加する場合、大規模な改修が必要になり費用が高額になる恐れがあるため、必ず設計・計画段階で予算に組み込むようにしましょう。

ビルトインガレージの床仕上げの費用は次の通りで、5〜32万円程度の費用がかかります。

ガレージの床はコンクリート素地のままでも使用できますが、車の出入りを繰り返すうちにタイヤ痕や粉塵が発生し、オイルが染み込むと除去が非常に困難になります。 

また、何もしなければ雨水や摩耗によって徐々に劣化が進み、ひび割れや汚れが蓄積していきます。 

エポキシ・ウレタン塗装などの床仕上げを施すことで耐油性・耐水性・耐摩耗性を確保でき、汚れが付いていない新築時に施工しておくことで、きれいな状態を長期間維持しやすくなるのです。

新築や注文住宅を建てる際のビルトインガレージを設置費用は、見積もりを取得するまで正確には把握できません。

そのため、あらかじめどういったビルトインガレージにしたいかを計画し、求める機能と費用のバランスを考えておくことが大切です。

また、ご自身で計画を立てるのが難しい場合は、ビルトインガレージの設置に詳しい施工会社と事前に相談するのもおすすめです。

リフォームのご要望やご予算に応じて、アドバイスをもらいながら計画を立てることが可能ですよ。

次に紹介する方法でビルトインガレージの設置にかかる初期費用を抑えられる場合があります。

「新築時に必ず決めなければならないもの」と「後から追加できるもの」を明確に区別することで、ビルトインガレージの設置にかかる初期費用を抑えることが可能です。

基礎・躯体補強・換気設備・排水設備・電気の配管といった構造や配管に関わる工事は、壁や床が仕上がった後では大規模な改修が必要になるため、必ず新築時に設計に組み込む必要があります。

一方、床の塗装仕上げ・照明のグレードアップ・スポットライトの追加・収納棚の設置といった設備は、入居後に予算が整ってから後付けすることが可能です。

「今すぐ必要か・後から対応できるか」を軸に優先順位を整理することで、初期費用を抑えながら将来の拡張性も確保できます。

ビルトインガレージの工事費は、同じ仕様でも施工会社によって大きく異なっており、最低でも3社以上から見積もりを取ることが鉄則です。

その理由としてそのリフォームの適正価格を知ることで、極端に安価・高額な施工会社に依頼をする可能性を減らせるからです。

見積の際は、基礎工事・躯体補強・シャッター・設備工事・床仕上げといった項目ごとに金額が明示されているかを確認し、項目が曖昧な一式見積もりには注意が必要しましょう。

また、住宅本体を依頼するハウスメーカーや工務店だけでなく、ガレージ専門の外構業者にも声をかけることで、比較の幅が広がります。

見積もりを複数取ることは、適正価格の把握と同時に、各社の提案力や対応の丁寧さを見極める機会にもなります。

新築や注文住宅を建てる際のビルトインガレージを設置する際は、次のような点に留意しておきましょう。

ビルトインガレージは住宅と一体化しているため、換気が不十分な場合、エンジンの排気ガスや揮発したガソリン臭が居住スペースに流れ込む恐れがあります。

密閉空間での排気ガスの蓄積は命に関わるリスクがあり、ガソリン臭の滞留は引火の危険にもつながります。

建築基準法第111条により、自動車車庫への換気設備の設置は義務付けられており、省略することはできません。

換気ダクトの配管は壁・天井の仕上げ前に計画する必要があるため、必ず設計の段階で組み込んでおきましょう。

ビルトインガレージは建物の構造体と一体化しているため、完成後に壁を追加したり開口部を塞いだりといった、間取りの大きな変更が非常に難しくなります。

そのため、設計段階で将来を見据えた計画を立てることが重要で、特に以下の3点は後悔しやすいポイントとして多く挙げられています。

ガレージが1階面積を占めることで居住スペースが削られるため、家族構成の変化も踏まえた上で全体の広さバランスを検討することが大切です。

固定資産税は地方税法によって定められており、屋根・3方向以上の壁・基礎による固定という条件を満たすビルトインガレージは、原則として課税対象になります。

税額の目安はガレージ部分の建築費300万円の場合で年間約2万円前後ですが、電動シャッターなど設備のグレードが上がるほど評価額も上がる可能性があります。

なお、新築住宅は完成から3年間、固定資産税が1/2に減額される特例があり、詳細な税額は自治体によって異なるため、着工前に管轄の市区町村に確認しておくことをおすすめします。

ビルトインガレージを設けると、車の出入りのために1階に大きな開口部が生まれます。

その部分には柱や筋交いといった耐力壁を配置できないため、建物を支える壁量が少なくなり、地震時に揺れやねじれが生じやすくなります。

ただし、構造計算の実施、SE構法や重量鉄骨の採用、シンプルな整形の間取りにするといった工夫で、十分な耐震性を確保することは可能です。

施工実績が豊富なハウスメーカー・工務店に相談し、設計段階でしっかりと構造計画を立てることが重要です。

ビルトインガレージの設置には、設計段階から将来性や拡張性を意識して、しっかりとした計画を立てることが重要です。

そのためには施工実績が豊富なハウスメーカー・工務店と相談し、ご予算やご希望に応じた緻密なプランニングが必要となります。

当サービス『リショップナビ』では、新築・注文住宅へのビルトインガレージの設置工事に詳しい施工会社から、一括で無料の見積もりが取得可能です。

ビルトインガレージの設置を検討されていましたら、ぜひご活用ください。