ベランダ・バルコニーリフォームの費用相場と施工事例【10選】

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こちらでは、リショップナビのリフォーム事例をもとに、ベランダ・バルコニーリフォームにかかる費用相場を確認できます。
(※2021年7月時点集計データ)

ベランダリフォームの中心になる価格帯は、50万円以下で、全体のほぼ半数以上を占めています。
その中でも、床の防水工事やサビ防止の塗装など、メンテナンスの工事は10〜20万円ほどで実施が可能です。

もともと屋根のないバルコニーに屋根を設置する工事は10万円前後、ベランダにウッドデッキを敷き詰めるような工事であれば、30万円以内で工事ができるでしょう。
手すりの設置やフェンス交換のみの場合には、5～20万円くらいでリフォーム可能です。

掃き出し窓部分に新たにベランダやバルコニーを設置したり、既存のベランダを拡張したり新しいものに交換したりする場合は50万円前後、面積が広いものになれば100万円を超えることもあります。
また、使用していないベランダをサンルームへリフォームする際の費用も同様の価格帯です。

以下、工事内容別に費用と工期の目安を表にしましたので、参考にしてみてください。

ベランダ・バルコニーとは、どちらも住宅の外に張り出した屋外のスペースですが、屋根のあるものを「ベランダ」、屋根のないものを「バルコニー」と言います。

いずれもリフォームする際の注意点はほぼ同じですので、確認しておきましょう。

ベランダ・バルコニーは雨風にさらされるので、防水・耐久性に優れていることが重要です。
ベランダの防水ができていないと、雨漏りが発生する原因にもなるので、まずは防水工事は万全に施しましょう。

後付けでベランダを設置したり、ベランダをサンルームへリフォームしたりする場合、「建築確認申請」が必要になります。
このようなリフォームは増築扱いになり、建物の評価額が変わってきます。
それによって支払う固定資産税が増えることもありますので、ご注意ください。
また、増築を行う際、確認申請が必要な条件は以下のようになります。

●準防火・防火地域内であれば面積に関わらず確認申請が必要
●準防火・防火地域外の住宅であれば10㎡を超える場合にのみ確認申請が必要

お住いの地域が準防火・防火地域かどうかは、各自治体のHPなどで確認できます。

>> 確認申請の手順や注意点

ここからは、価格帯別に一般的なベランダリフォームにかかるおおよその金額を見ていきましょう。
この金額には、塗料や防水シートなどの材料費、工事費用(既存ベランダの撤去含む)、諸経費を含みます。

ベランダ・バルコニーのリフォームのほとんどは、50万円以内で実施可能です。

具体的には、防水工事やサビ止め塗装、屋根の設置やベランダへのウッドデッキ設置リフォームなどが一般的です。

材料費	サビ止め塗料	工事費用に含む
工事費用	サビ止め塗装	8万円
総額		8万円

ベランダに定期メンテナンスでサビ止め塗装をする場合の費用です。スチール製のベランダは、5年おきを目安とした塗装のメンテナンスが必要です。ベランダリフォーム用塗料の種類は、鉛系・エポキシ系・サビ固め塗料などがあります。

「鉛系塗料」は昔から使用されているもので、価格が安いですが、サビ落としのケレン作業が必要です。
「エポキシ系塗料」は、鉛系塗料よりもサビ止め効果はかなり高いですが、ケレン作業は別途必要です。

「サビ固め塗料」は、サビを除去するのではなくサビを固めることによって新たなサビの発生を防ぐタイプです。
鉛系やエポキシ系よりも価格が高いですが、ケレン作業も不要で、強力なサビ止め効果が期待できます。

「ウレタン防水」はウレタン塗料を塗っていく工法です。
どのようなベランダ・バルコニーにも対応できるのが特徴で、平米単価は3,000〜7,500円ほどです。
耐久年数は10〜14年ほどですが、メンテナンスとして5年毎を目安にトップコートの再塗装を行います。

「FRP防水」は、ガラス繊維にポリエステル樹脂を含ませたマットを貼り付ける工法で、平米単価は4,000〜8,000円です。
軽くて丈夫で、耐熱性・耐久性が高く、施工も簡単なので防水リフォームによく使用されます。
ウレタン防水と同様、5年おきにトップコートを塗り替える必要があります。

「シート防水」は、ゴムや塩ビなどの素材で作られたシートを上から貼り付ける工法なので、複雑な形のベランダには向いていません。
平米単価が2,500〜7,000円ほどと低価格で施工できる傾向がありますが、既存の防水シートが劣化している場合は撤去費用がかかり、高額になるケースがあります。
ゴムシートは5年毎にトップコートの再塗装が必須ですが、塩ビシートの場合は必要に応じてトップコートを塗布します。

ウッドタイルやウッドデッキの素材には、天然木と人工木(樹脂製)のものがあります。
天然木は自然な風合いが魅力的ではありますが、定期的なメンテナンスを行わないと劣化しやすくなってしまいます。
しかし、腐りにくく耐久性に優れたウェスタンレッドシダーやイペという天然木などもあります。

人工木は、木粉と樹脂によって作られているため、耐久力がありメンテナンスが簡単です。
しかし、天然木と比べて価格が高めです。

0.5坪程度のコンパクトなベランダを後付けしたい場合には、30～50万円くらいの費用でもリフォーム可能です。
プランターや鉢植えを置いてガーデニングスペースを作っても、最低限の作業をできる空間は確保できるので、物干し竿を一緒に設置しておけば機能的に活用できます。

• 
  バルコニー防水工事費用：8万円
• 
  屋根設置リフォーム費用：11万円
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  下地を直して防水工事 費用：35万円
• 
  塩ビシートの防水工事費用：36万円

面積や使用する素材などにもよりますが、ベランダの新たな取り付けや、既存のものを撤去して交換する場合は、おおよそ50～100万円はかかります。

また、既存のベランダの構造を活用し、窓などをつけてサンルームにリフォームする場合には、広さによっては100万円以下で施工できます。

>> ベランダ(バルコニー)を部屋・サンルームにリフォーム！価格と注意点

ベランダ・バルコニーは2階以上に設置されることが一般的なので、安全対策を万全にしておくことが重要です。
注意すべきは手すりの高さや柵の幅です。
間隔が広すぎないデザインの柵を選んでください。

なお、大人も子供も安全な高さは、床から110cm以上とされています。
子供の場合は、よじ登って身を乗り出すことがあるので、足がかりを置かないようにしましょう。
空き箱・エアコンの室外機なども注意が必要です。

構造上、足がかりがある場合は、そこから85cm分は手すりの高さを確保しましょう。
子供が外を見られるように見通しの良いデザインにするのも、落下防止策の一つです。

素材によっては、老朽化によるサビで崩落の危険もあるので、定期的なメンテナンスも怠らないようにしましょう。

ベランダを交換・増築する場合は、使用する素材によって耐久性が変わるので、長期的なメンテナンスコストも考慮して選びましょう。
スチール製の場合はサビが発生してしまうため、約5年おきに塗り替えが必要ですが、アルミ製であれば軽くて丈夫な上、サビ止め塗装も必要ありません。

• 
  おしゃれなテラス費用：57万円
• 
  大型のベランダ新設費用：60万円
• 
  窓をベランダに費用：50万円
• 
  ベランダにサンルーム費用：93万円

防水工事と一緒に屋根の取り付けを行うときや、既存のベランダをインナーバルコニーやサンルームにリフォームする場合は100万円を超えることがあります。

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ひどく劣化したベランダの補修・防水工事や、ウッドデッキとともに目隠しタイプのウッドフェンスを増設するリフォームなどのように、必要になる工事内容や資材が多いときには、150万円以上の費用がかかる場合があります。

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>> 300万円できるリフォームの内容とは？

• 
  ベランダ交換リフォーム費用：200万円
• 
  ベランダにテラスを設置費用：135万円
• 
  便利なバルコニーを設置費用：135万円
• 
  広々バルコニー防水費用：230万円

リショップナビには、以上でご紹介したベランダ・バルコニーのリフォームが得意なリフォーム業者がたくさん加盟しています。
できれば複数の施工会社に見積もりを作成してもらい、最も理想に近い提案をしてくれる業者に依頼しましょう。

【この記事のまとめ＆ポイント！】

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