ベランダ(バルコニー)を部屋・サンルームにリフォーム！価格・ポイントと注意点
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使っていないベランダ・バルコニーのスペースを活用すれば、サンルームや書斎、子供部屋などに変えられます。 この際、施工費用は解体・撤去工事を含め、坪単価50万円程度です。また、もともとあったベランダ・バルコニーを解体せずに活用する場合は、40〜70万円で収まることもあります。 本記事では、詳しい費用相場に加えて、ベランダ・バルコニーを部屋・サンルームにリフォームする際の注意点や事例をご紹介します。
目次
(※記事内情報引用元：LIXILホームページ、三協アルミホームページより)
ベランダを部屋にリフォームするのはこんなとき
使っていないベランダ・バルコニーがある
ベランダやバルコニーがデッドスペースになっている場合は、部屋にリフォームしたほうが有効活用できます。
小部屋・サンルームが1部屋増えるだけで、家事や仕事の活動スペースを大きく広げられるでしょう。
今ある部屋だけでは狭い
小スペースの書斎や趣味のための部屋を追加したいとき、ベランダやバルコニーをリフォームすると、ちょうどよい広さを確保できます。
また、物が増えて今ある部屋が手狭になった場合は、物置用の小部屋にしてみるのもよいでしょう。
子供部屋や寝室を追加したい
子供が産まれた、親世帯と同居することになったなど、ライフスタイルが大きく変わるときもあるでしょう。
家族の数が増えて部屋が足りなくなった場合も、ベランダをリフォームする方法が有効です。
また、元の間取りや広さを変更せずに、寝室だけ追加したい際にも適しています。
室内干しスペースが不足している
ベランダやバルコニーを、洗濯物干し場として使用しているご家庭も多いでしょう。
しかし、屋根がないことで雨天時に不便さを感じるケースも珍しくないようです。
このような場合も、部屋にリフォームすれば室内干しスペースを確保できます。
「どのような空間にしたいか」という希望は、ライフスタイルによって異なります。
用途によって工事内容・費用なども変わるため、方向性を決めてリフォームを進めることが大切です。
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ベランダをサンルームにリフォームならよりお手軽に
サンルームへのリフォームは、元々あるベランダを利用することで比較的簡単に行えます。
趣味の空間、ペットが遊ぶ場所、第二のリビングなどとして活用できるため、サンルームの設置はリフォームの中でも人気がある施工の1つです。
また、ベランダを部屋にする際は、サンルームやテラス囲いへのリフォームよりも費用が高くなってしまいます。
ベランダを壁材の重量に耐えられるよう補強工事が必要な場合があるため、上記の2つより大規模な工事になるでしょう。
サンルームとは
「サンルーム」は、周囲がガラス張りでできており、さまざまな用途で活躍する部屋です。
建築基準に則り、コンクリート基礎をした上に設置します。
解放感がありながらも、気密性や水密性に優れているのが特徴です。
気密性が高いと断熱効果が上がり、エアコン使用時の省エネにつながります。
テラス囲いに変更もおすすめ
テラス囲いは、ポリカーボネート製のテラスの屋根に囲いをつけたものです。
サンルームよりも費用が抑えめで工期も短いため、より気軽にリフォームできます。
気密性がないというデメリットがありますが、用途によっては問題にならないでしょう。
ここでは、テラス囲いを販売している人気メーカーの製品をご紹介していきます。
LIXIL「サニージュ」
引用元：https://www.lixil.co.jp/lineup/gardenspace/sunnyge/
サニージュは雨や花粉を気にせず、洗濯物を干すことができます。
展開しているタイプは、次の通りです。
● 洗濯物を干しやすい「床納まりタイプ」
● より開放的な「ハーフ囲いタイプ」
● 2階のバルコニーに設置できるタイプ など
風を取り込みやすい構造になっているため、湿気がこもりにくく乾きやすいのが特徴です。
また、屋根のポリカーボネートにはUVカットと遮熱効果もあります。
【価格】751,100円〜 (税込み 826,100円〜)
※サイズは2間×6尺(約363cm×182cm)
※ガラス込みの料金
※床材は別途
※床納まり(ランマなし)F型 600タイプの場合
三協アルミ「テラス囲い 晴れもようwith」
引用元：https://alumi.st-grp.co.jp/products/deck/terracekakoi/haremoyo_with/
「テラス囲い 晴れもようwith」は、4種の設置タイプからお選びいただけます。
● リビングの延長の「床仕様」
● 屋外につながる「土間仕様」
● ウッドデッキに取り付ける「デッキON仕様」
● 2階のバルコニー使用した「躯体バルコニー仕様」
採風ドア、ガラスルーバー、換気扇により、風通しはバッチリです。
さらに、オプションで洗濯物が干しやすい竿掛けなども多数取り揃えています。
【価格】849,300円〜 (税込み 934,230円〜)
※サイズは2間×6尺(約363cm×182cm)
※ガラス込みの料金
※床仕様・アール屋根の場合
サンルームのメリット・デメリットとは？
天気にかかわらず洗濯物を効率的に干したいときや、キャットタワーなどペットがいつでも遊べるスペースが欲しいときに、サンルームは重宝します。
物置きとして活用できる上に、開閉可能な窓をつけておけば、換気対策もしやすいです。
一方で、窓を多く設置しすぎると開け閉めが大変です。
また、風を通すためにはこまめな掃除が必要なので、手入れが面倒に思う方もいらっしゃるかもしれません。
さらに湿気や熱がこもりやすいので、充分な温湿度対策が必須になります。
サンルームに詳しいリフォーム会社に施工してもらわないと、失敗しやすいので注意しましょう。
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ベランダを部屋にリフォームするときの注意点
増築扱いになることが多いため確認が必要
住宅においてベランダは設備とみなされていますが、リフォームによって部屋に生まれ変わると居室扱いになります。
居室のスペースが増えることによって、万が一建ぺい率や容積率の上限を超えると、建築基準法に違反することになってしまいます。
さらに、増築は固定資産税が増えるケースも多いので注意が必要です。
まずは、増築に詳しいリフォーム会社に相談・依頼するようにしましょう。
>> ベランダを増築する費用は？成功させるための注意点＆ポイント
>> 場所別・増築リフォームにかかる費用と確認申請の注意点
>> 2階の増築リフォーム費用/事例
マンションなどの集合住宅は不可能なことが多い
分譲マンションのベランダは共用部分にあたるため、部屋へのリフォームはおそらく不可能です。
詳しい決まりについては、管理規約を確認してみてください。
また、賃貸住宅の場合は、大家さんの許可が必要になるため注意しましょう。
大規模なリフォーム工事になりやすい
ベランダをサンルームにする工事自体は、比較的手軽に行えます。
ただし、本格的に部屋を作る場合は大規模なリフォームになる傾向が強いです。
2階のベランダやバルコニーをリフォームする際は、建物の耐震性によっては1階の壁・柱の補強工事が必要な場合があり、さらに日数と費用がかかるでしょう。
2、3畳程度の部屋にリフォームするのであれば、工期は約10日で済むことが多いです。
ただし、あわせて構造部分を補強すると1ヶ月以上かかるケースもあるため、場合によっては仮住まいに移った方がよいかもしれません。
2階以上の場合は足場の費用もかかりやすい
また2階以上にあるベランダやバルコニーを施工するときには、足場が必要になる場合があります。
特にサンルームにリフォームする場合、窓などを外側から取り付けるため、足場設置が欠かせないことも多いです。
見積もりの際に足場代がどの程度かかるかという点も、リフォーム会社に確認しておくとよいでしょう。
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ベランダを部屋・サンルームにリフォームするときの費用
2階にあるベランダ・バルコニーを部屋にリフォームする際の費用は、解体・撤去にかかる費用も含めて、坪単価50万円くらいと考えておくとよいでしょう。
既存のベランダを解体することなく、そのままの構造を活用して施工できる場合は、40〜70万円で済むパターンも多いです。
また居室にする場合、書斎であれば狭くても比較的作りやすく、1坪程度の広さでよければ40〜70万円でリフォーム可能です。
ただし、居室を作る場合は壁紙や床材などによって追加で費用が発生します。
材質やデザインにこだわると、倍の金額がかかる可能性もあるので注意してください。
まずは、リフォーム業者と予算に合わせて相談するのが確実だといえるでしょう。
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ベランダを部屋・サンルームにリフォームした事例
最後に、当サービス『リショップナビ』に加盟している施工業者が、ベランダを部屋・サンルームへリフォームを行った事例をご紹介します。
費用なども、ぜひ参考にしてみてくださいね。
事例1 ベランダを猫の遊び場へ
| リフォーム費用 | 148万円 |
|---|---|
| 施工日数 | 14日 |
| 住宅の種類 | 一戸建て(木造) |
| 築年数 | 15年 |
ベランダをリフォームして、猫がのびのびと遊べる空間にしました。
猫用の手作りの階段を設置し、より高い所へ登れるようになっています。
また、部屋の上部には扇風機用にコンセントを設けています。
このように猫や犬の遊び場所としてベランダを改修するのもよいかもしれませんね。
事例2 雨を気にせずお洗濯
| リフォーム費用 | 50万円 |
|---|---|
| 施工日数 | 3日 |
| 住宅の種類 | 一戸建て(木造) |
| 築年数 | 20年 |
「ベランダを密閉し、サンルームのようにしたい」という、ご要望に応えるためにリフォームしました。
ベランダをしっかり覆っているため、雨の日でもスマートに洗濯物を干せます。
梅雨の時期などにはあると嬉しいスペースでしょう。
事例3 日差しが入る物干スペース
| リフォーム費用 | 93万円 |
|---|---|
| 施工日数 | 1日 |
| 住宅の種類 | 一戸建て(木造) |
| 築年数 | 10年 |
ベランダやバルコニーを思い切って部屋やサンルームにすれば、暮らしのスタイルが変わって楽しいかもしれません。
しかし「容積率や建ぺい率の問題が気になる……」という方もいらっしゃるでしょう。
リフォームを成功させるには、工事の実績・専門知識がある会社に相談することが大切です。
ベランダの施工を依頼する業者を探したい方には、リショップナビの活用をおすすめします。
事例も豊富に掲載されているため「どのように仕上げてもらおうかな」と、ご自身が思い描くイメージをはっきり浮かべやすくなるでしょう。
【この記事のまとめ＆ポイント！】
- ベランダは部屋やサンルームにリフォームしやすい？
既存のベランダをサンルームにリフォームすることは、比較的簡単です。
また2、3畳ほどの広さがあれば、書斎や子供部屋へのリフォームも可能な場合が多いです。- ベランダを部屋にリフォームするときの注意点は？
「増築扱いになるケース」「マンションなどの集合住宅では、施工不可となることケース」が多いことなどです(詳しくは、こちら)。
- ベランダを部屋・サンルームにリフォームする際の費用の目安は？
解体・撤去費も含めて、坪単価50万円くらいと考えておくとよいでしょう。
例えば既存のベランダを解体せず、元の構造を活用して施工する場合は、約40～70万円です(詳しくは、こちら)。
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