ベランダ(バルコニー)を部屋・サンルームにリフォーム！価格・ポイントと注意点

(※記事内情報引用元：LIXILホームページ、三協アルミホームページより)

ベランダをリフォームすれば、新たな部屋やサンルームとして利用したり、テラス囲いを設置したりできます。

「どのような空間にしたいか」という希望は、一人ひとり大きく異なるでしょう。

用途によって工事内容・費用なども変わるため、方向性を決めてリフォームすることが大切です。

まずは、ベランダをリフォームするのに適している状況を、それぞれ見ていきましょう。

ベランダやバルコニーがデッドスペースになっている場合は、部屋にリフォームしたほうが有効活用できます。

小部屋・サンルームが1部屋増えるだけで、家事や仕事の活動スペースを大きく広げられるでしょう。

小スペースの書斎や趣味のための部屋を追加したいとき、ベランダやバルコニーをリフォームすると、ちょうどよい広さを確保できます。

また、物が増えて今ある部屋が手狭になった場合は、物置用の小部屋にしてみるのもよいでしょう。

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子供が産まれた、親世帯と同居することになったなど、ライフスタイルが大きく変わるときもあるでしょう。

家族の数が増えて部屋が足りなくなった場合も、ベランダをリフォームする方法が有効です。

また、元の間取りや広さを変更せずに、寝室だけ追加したい際にも適しています。

ベランダやバルコニーを、洗濯物干し場として使用しているご家庭も多いでしょう。

しかし、屋根がないことで雨天時に不便さを感じるケースも珍しくないようです。

このような場合も、部屋にリフォームすれば室内干しスペースを確保できます。

サンルームへのリフォームは、元々あるベランダを利用することで比較的簡単に行えます。

趣味の空間、ペットが遊ぶ場所、第二のリビングなどとして活用できるため、サンルームの設置はリフォームの中でも人気がある施工の1つです。

また、ベランダを部屋にする際は、サンルームやテラス囲いへのリフォームよりも費用が高くなってしまいます。

ベランダを壁材の重量に耐えられるよう補強工事が必要な場合があるため、上記の2つより大規模な工事になるでしょう。

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テラス囲いは、ポリカーボネート製のテラスの屋根に囲いをつけたものです。

サンルームよりも費用が抑えめで工期も短いため、より気軽にリフォームできます。

気密性がないというデメリットがありますが、用途によっては問題にならないでしょう。

ここでは、テラス囲いを販売している人気メーカーの製品をご紹介していきます。

サニージュは雨や花粉を気にせず、洗濯物を干すことができます。

展開しているタイプは、次の通りです。

風を取り込みやすい構造になっているため、湿気がこもりにくく乾きやすいのが特徴です。

また、屋根のポリカーボネートにはUVカットと遮熱効果もあります。

【価格】751,100円〜 (税込み 826,100円〜)

※サイズは2間×6尺(約363cm×182cm)
※ガラス込みの料金
※床材は別途
※床納まり(ランマなし)F型 600タイプの場合

「テラス囲い 晴れもようwith」は、4種の設置タイプからお選びいただけます。

採風ドア、ガラスルーバー、換気扇により、風通しはバッチリです。

さらに、オプションで洗濯物が干しやすい竿掛けなども多数取り揃えています。

【価格】849,300円〜 (税込み 934,230円〜)

※サイズは2間×6尺(約363cm×182cm)
※ガラス込みの料金
※床仕様・アール屋根の場合

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天気にかかわらず洗濯物を効率的に干したいときや、キャットタワーなどペットがいつでも遊べるスペースが欲しいときに、サンルームは重宝します。

物置きとして活用できる上に、開閉可能な窓をつけておけば、換気対策もしやすいです。

一方で、窓を多く設置しすぎると開け閉めが大変です。

また、風を通すためにはこまめな掃除が必要なので、手入れが面倒に思う方もいらっしゃるかもしれません。

さらに湿気や熱がこもりやすいので、充分な温湿度対策が必須になります。

サンルームに詳しいリフォーム会社に施工してもらわないと、失敗しやすいので注意しましょう。

ベランダを部屋に作り変える際には、次のような点に気をつけましょう。

住宅においてベランダは設備とみなされていますが、リフォームによって部屋に生まれ変わると居室扱いになります。

居室のスペースが増えることによって、万が一建ぺい率や容積率の上限を超えると、建築基準法に違反することになってしまいます。

さらに、増築は固定資産税が増えるケースも多いので注意が必要です。

まずは、増築に詳しいリフォーム会社に相談・依頼するようにしましょう。

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分譲マンションのベランダは共用部分にあたるため、部屋へのリフォームはおそらく不可能です。

詳しい決まりについては、管理規約を確認してみてください。

また、賃貸住宅の場合は、大家さんの許可が必要になるため注意しましょう。

ベランダをサンルームにする工事自体は、比較的手軽に行えます。

ただし、本格的に部屋を作る場合は大規模なリフォームになる傾向が強いです。

2階のベランダやバルコニーをリフォームする際は、建物の耐震性によっては1階の壁・柱の補強工事が必要な場合があり、さらに日数と費用がかかるでしょう。

2、3畳程度の部屋にリフォームするのであれば、工期は約10日で済むことが多いです。

ただし、あわせて構造部分を補強すると1ヶ月以上かかるケースもあるため、場合によっては仮住まいに移った方がよいかもしれません。

また2階以上にあるベランダやバルコニーを施工するときには、足場が必要になる場合があります。

特にサンルームにリフォームする場合、窓などを外側から取り付けるため、足場設置が欠かせないことも多いです。

>> 足場の費用はどれくらい？よくあるトラブルと注意点

見積もりの際に足場代がどの程度かかるかという点も、リフォーム会社に確認しておくとよいでしょう。

2階にあるベランダ・バルコニーを部屋にリフォームする際の費用は、解体・撤去にかかる費用も含めて、坪単価50万円くらいと考えておくとよいでしょう。

既存のベランダを解体することなく、そのままの構造を活用して施工できる場合は、約40〜70万円で済むパターンも多いです。

また居室にする場合、書斎であれば狭くても比較的作りやすく、1坪程度の広さでよければ約40〜70万円でリフォーム可能です。

ただし、居室を作る場合は壁紙や床材などによってプラスαでコストが発生します。

材質やデザインにこだわると、倍の金額がかかる可能性もあるので注意してください。

まずは、リフォーム業者と予算に合わせて相談するのが確実だといえるでしょう。

最後に、当サービス『リショップナビ』に加盟している施工業者が、ベランダを部屋・サンルームへリフォームを行った事例をご紹介します。

費用なども、ぜひ参考にしてみてくださいね。

ベランダやバルコニーを思い切って部屋やサンルームにすれば、暮らしのスタイルが変わって楽しいかもしれません。

しかし「容積率や建ぺい率の問題が気になる……」という方もいらっしゃるでしょう。

リフォームを成功させるには、工事の実績・専門知識がある会社に相談することが大切です。

ベランダの施工を依頼する業者を探したい方には、リショップナビの活用をおすすめします。

事例も豊富に掲載されているため「どのように仕上げてもらおうかな」と、ご自身が思い描くイメージをはっきり浮かべやすくなるでしょう。

【この記事のまとめ＆ポイント！】

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