ベランダ(バルコニー)を部屋・サンルームにリフォーム！価格・ポイントと注意点

(※記事内情報引用元：LIXILホームページ、三協アルミホームページより)

ベランダ・バルコニーは、建物の構造や建ぺい率・容積率などの条件を満たせば、書斎や子供部屋などの居室にリフォームできます。
費用は、既存のベランダを活用する場合で40〜70万円程度、解体・撤去を伴う場合は坪単価50万円程度が目安です。

ただし、2階では補強工事が必要になる場合があり、マンションではベランダが共用部分のため、基本的に部屋への変更はできません。

本記事では、ベランダを部屋にする費用・実例・注意点や、サンルームにする方法を解説します。
ベランダを部屋にできるか、費用がいくらになるかは、建物の構造や広さ、必要な補強工事によって異なります。

ベランダやバルコニーは、建物の構造や法的な条件を満たせば、部屋やサンルームなどにリフォームできます。
使っていないベランダを活用したい場合や、子供部屋・寝室、書斎、室内干しスペースなどを増やしたい場合に有効です。

ベランダやバルコニーがデッドスペースになっている場合は、部屋やサンルームにリフォームすることで、有効活用できる可能性があります。 

小部屋・サンルームが1部屋増えるだけで、家事や仕事の活動スペースを大きく広げられるでしょう。

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小スペースの書斎や趣味のための部屋を追加したいとき、ベランダやバルコニーをリフォームすると、ちょうどよい広さを確保できます。

また、物が増えて今ある部屋が手狭になった場合は、物置用の小部屋にしてみるのもよいでしょう。

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子供が産まれた、親世帯と同居することになったなど、ライフスタイルが大きく変わるときもあるでしょう。

家族の数が増えて部屋が足りなくなった場合も、ベランダをリフォームする方法が有効です。

また、既存の居室を大きく変更せず、新たなスペースを確保したい場合にも検討できます。

ベランダやバルコニーを洗濯物干し場として利用されているご家庭は多いですが、「急な雨で濡れてしまった」など、屋根がないことで不便さを感じるケースも少なくありません。

もう、天気に左右されたくないというお悩みがあれば、リフォームによって部屋に理想の室内干しスペースを確保することで解決できます。

ベランダを部屋にできるかどうかは、建物の構造や建ぺい率・容積率、防水・断熱の状況などによって異なります。また、希望する用途によって必要な工事や費用も変わります。

「自宅のベランダを部屋にできるのか」「どのくらい費用がかかるのか」を知りたい場合は、ベランダ・バルコニーのリフォーム実績がある会社に現地を確認してもらいましょう。

2階のベランダを部屋にリフォームすることは可能です。

ただし、ベランダを居室にする場合は、建物の構造や強度、断熱・防水性能などを確認する必要があります。
また、増築扱いとなり、建ぺい率・容積率や建築確認申請などの確認が必要になる場合もあります。

主な確認ポイントは次の通りです。

特に2階部分の増築では、既存住宅の構造やベランダの状態によって、必要な工事や費用が大きく変わります。

そのため、「2階のベランダを部屋にできるか」は、まずリフォーム会社に現地を確認してもらうことが重要です。

一方、「居室までは必要ない」「洗濯物を干せるスペースがほしい」といった場合は、ベランダを完全な部屋にするのではなく、サンルームやテラス囲いにする方法もあります。

ベランダを完全な居室にする必要がない場合は、サンルームやテラス囲いを設置する方法もあります。
居室化に比べて工事範囲を抑えやすく、洗濯物干し場や趣味・ペット用のスペースとして活用できます。

サンルームとテラス囲いの主な違いは、次の通りです。

部屋にするリフォームでは、ベランダを壁材の重量に耐えられるよう補強工事が必要な場合があり、上記の2つより大規模な工事になるため、費用が高くなってしまうのです。

予算や目的に応じて部屋にリフォームするか、サンルームやテラス囲いを設置するか判断できるとよいでしょう。

サンルーム・テラス囲いの大きなメリットは、天気にかかわらず洗濯物を効率的に干せることでしょう。

また、キャットタワーなどペットがいつでも遊べるスペースが欲しいときに、サンルームは重宝します。

物置きとして活用できる上に、開閉可能な窓をつけておけば、換気対策もしやすいです。

サンルーム・テラス囲いは、窓を多く設置しすぎると開け閉めが大変です。

また、風を通すためにはこまめな掃除が必要なので、手入れが面倒に思う方もいらっしゃるかもしれません。

さらに湿気や熱がこもりやすいので、充分な温湿度対策が必須になります。

サンルーム・テラス囲いの設置を検討している方は、こうしたメリット・デメリットも踏まえて、専門家と相談しながら判断するとよいでしょう。

ベランダを部屋にする費用は、既存のベランダを活用できる場合で40〜70万円程度が目安です。
一方、解体・撤去を伴う場合は坪単価50万円程度が目安になります。

既存のベランダを解体することなく、そのままの構造を活用して施工できる場合は、40〜70万円で済むパターンも多いです。

また居室にする場合、書斎であれば狭くても比較的作りやすく、1坪程度の広さでよければ「40〜70万円」でリフォーム可能です。

いずれにせよ、ベランダ・バルコニーをどうリフォームするか、専門の業者と予算に合わせて相談するのが確実だといえるでしょう。

現在はより安価で手軽な「テラス囲い」や「ガーデンルーム」が主流となっており、基礎から造る「サンルーム」の既製品は、ほぼ製造されていません。

そこで今回は、テラス囲いを販売しているおすすめメーカーや製品をご紹介していきます。

サニージュは雨や花粉を気にせず、洗濯物を干すことができます。

展開しているタイプは、次の通りです。

風を取り込みやすい構造になっているため、湿気がこもりにくく乾きやすいのが特徴です。

また、屋根のポリカーボネートにはUVカットと遮熱効果もあります。

「テラス囲い 晴れもようwith」は、4種の設置タイプからお選びいただけます。

採風ドア、ガラスルーバー、換気扇により、風通しはバッチリです。

さらに、オプションで洗濯物が干しやすい竿掛けなども多数取り揃えています。

今回ご紹介したテラス囲いのメーカー・製品のほかにも、予算や用途に応じてさまざまな種類の製品が展開されています。

テラス囲いに詳しい専門の業者と相談しながら、どんな製品がマッチするか決めてみるのもよいでしょう。

ベランダやバルコニーは、既存の部屋に取り込んで居住スペースを広げたり、サンルームを設置したりすることで、使える空間を増やせる場合があります。

ここでは、リショップナビに掲載されている施工事例から、ベランダ・バルコニーを活用したリフォーム実例をご紹介します。

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ベランダやバルコニーを思い切って部屋やサンルームにすれば、暮らしのスタイルが変わって楽しいかもしれません。

住宅においてベランダは設備とみなされていますが、リフォームによって部屋に生まれ変わると居室扱いになります。

居室のスペースが増えることによって、建ぺい率や容積率の上限を超えると、建築基準法に違反することになってしまいます。

さらに、増築は固定資産税が増えるケースも多いので、費用面でも注意が必要です。

まずは、増築に詳しいリフォーム会社に相談・依頼するようにしましょう。

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分譲マンションのベランダは共用部分にあたるため、部屋へのリフォームは基本的に不可能です。

詳しい決まりについては、管理規約を確認してみてください。

また、賃貸住宅の場合は、大家さんの許可が必要になるため注意しましょう。

ベランダをサンルームにする工事自体は、比較的手軽に行えますが、本格的に部屋を作る場合は大規模なリフォームになる傾向が強いです。

2階のベランダやバルコニーをリフォームする際は、建物の耐震性によっては1階の壁・柱の補強工事が必要な場合があり、さらに日数と費用がかかります。

2～3畳程度の部屋にリフォームするのであれば工期は約10日程度ですが、あわせて構造部分を補強すると1ヶ月以上かかるケースもあるため、場合によっては仮住まいで過ごすこともに検討しましょう。

また2階以上にあるベランダやバルコニーを施工するときには、足場が必要になる場合があります。

特にサンルームにリフォームする場合、窓などを外側から取り付けるため、足場設置が欠かせないことも多いです。

見積もりの際に足場代がどの程度かかるかという点も、リフォーム会社に確認しておくとよいでしょう。

リフォームを成功させるには、ベランダ・バルコニーの工事実績・専門知識がある会社に相談することが大切です。

リショップナビでは、ベランダ・バルコニーの施工実績が豊富なリフォーム会社から、無料で複数の一括見積を取得できます。

事例も豊富に掲載されているため「どのように仕上げてもらおうかな」と、ご自身が思い描くイメージをはっきり浮かべやすくなるでしょう。

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