ルーフバルコニー(屋上テラス)のリフォーム費用！メンテナンスは大変？メリット・デメリットや注意点は？

ルーフバルコニーや屋上テラスの魅力は何と言っても、屋根があるベランダでは味わえないような開放感ですよね。
数年前までは、木造住宅の屋根をルーフバルコニーへリフォームすることは難しかったのですが、近年では技術進歩のため、設置可能な物件が増えてきています。

そんなルーフバルコニー(屋上テラス)を増築・設置する場合のリフォーム価格について、まずはチェックしておきましょう。

使用する素材や、デザイン、工事内容などによっても変わってきますが、リフォームにかかる平米単価は10〜12万円位が目安です。

小型のバルコニーを後付けするようであれば、50〜80万円前後で可能です。
1階の屋根を解体して新しくバルコニーを乗せるような工事の場合は、約100〜150万円の予算を見込んでおくと良いでしょう。

なお、バルコニーへ移動するために外階段を設置する場合には+20〜45万円、内階段を設置する場合は+70〜80万円程度のコストもかかります。

ここからは、ルーフバルコニーや屋上テラスのメリットやデメリット、リフォームする際に気を付けたいポイント、メンテナンスにかかる費用について、チェックしていきましょう。

本来は活用することがなかった屋根のスペースや、今までベランダやバルコニーがなかった窓部分をルーフバルコニーにすることで、広々とした空間が生まれるだけでも大きなメリットですよね。

スペースが広がった分、洗濯物や布団を干すなどの作業が今までよりもスムーズにできます。
ご家族・ご友人とバーベキューを楽しんだり、本格的な家庭菜園を始めたりするのも良いですね。

あるいは、一人でゆったりとくつろげるなど、さまざまな用途で自由に使えるのが魅力です。
ジェットバスを購入し、露天風呂を堪能する方もいらっしゃいますよ。

犬や猫を飼育されているご家庭なら、小さなドッグランスペースなどとしても使えますね。
お子さんがいらっしゃる場合も、天気の良い日にのびのびと遊べる公園のような空間として利用できます。

ルーフバルコニーを設置することにより生じやすいデメリットや、リフォームする際に留意しておきたいポイントについても、確認しておきましょう。

建築基準法では、建ぺい率・容積率などが細かく定められています。
工事規模や、ルーフバルコニーの面積・高さなどによっては、建築基準法違反になってしまう可能性があるため、適法内で理想のルーフバルコニーを実現できるかどうか、知識がある業者にしっかりと確認してもらった上で、プランニングしてもらいましょう。

また耐震性能面の都合上、ルーフバルコニーの上に載せられる荷物の重さには制限があります。
リフォーム後に、ルーフバルコニーをどのように使いたいのか、あらかじめリフォーム会社に伝えておき、家庭菜園やお子さんのプール遊びなどを実施しても積載重量に問題がないか、確認しておくことをおすすめします。

ルーフバルコニーや屋上テラスを新設する際には、下階の断熱対策や騒音対策が肝心です。

バルコニーの真下となる部屋の天井や壁に、断熱材や断熱パネルなどを施工しておかなければ、外気温の影響を受けて、夏は暑く冬は寒い状態になってしまいます。

また、人やペットが歩く音、雨音などが下階に響いてしまうパターンもあります。
防音性を確保できるよう、バルコニー床の下地材などを工夫して工事してもらいましょう。

ただしいずれの問題も、ルーフバルコニーや屋上テラスの施工知識がある業者に任せれば対応してくれるので、安心してくださいね。

なお床材に、芝・タイル・ウッドデッキを敷きたいと考える方も多くいらっしゃいます。

ただし、このような床材は、床下の排水・防水状態が確認しづらくなるという欠点があるので、施工したい場合には注意が必要です。
特に人工芝は、髪の毛やホコリなどが溜まりやすく、水はけも良くないため、不便と感じる方も少なくありません。

床の清掃性やデザイン性なども重視したい場合には、業者と相談しながらメンテナンスが楽な素材などを選んでもらうと良いでしょう。
また、日差しが強い場所であれば、暑さ対策がしやすい床材にすることをおすすめします。

屋上部分になるため、転落防止のためのフェンス・柵の設置も必須です。
この際、近所からの目隠し対策にもなるデザインを付けておくと安心です。

目隠しフェンスには、ルーバータイプやラティス(格子)などの種類があるので、ルーフバルコニーの開放感を損なわないよう、風通しや採光性も考慮しながら選択しましょう。
設置場所によっては、強風が来ても飛ばされにくいタイプの物を取り付けてもらうことも重要です。

一緒に、水道も設置しておくと、利便性が高くなります。
掃除の際や、お子さんのプール、ガーデニングなどで大いに活躍することでしょう。

またホットプレートを使って調理したい場合や、夜間に使用する時のために、室外コンセントも設けておくと便利です。

「ルーフバルコニーは、雨漏りの危険性が高まる」という噂を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。

実際、今まで雨水から家を守ってくれていた屋根の部分をルーフバルコニーに変更したり、掃き出し窓部分にルーフバルコニーを増築したりすることによって、常に雨・風にさらされる空間が生まれるため、雨漏りのリスクはゼロとは言えません。

このような危険を回避するためには、雨漏り対策のノウハウがある業者に、施工を依頼することが大切です。

5〜10年毎(長くても15年前後)を目安に「トップコートの塗り替え」や「防水対策」といったメンテナンス工事も必要になります。
雨漏り発生を防ぐため、そしてルーフバルコニーをきれいに保つためにも、定期的に防水リフォームを行うようにしましょう。

ちなみに、ルーフバルコニーや屋上テラスのメンテナンス方法は、基本的には、ウレタン・シート・FRPなどを使った防水工事です。
各工法のおおまかな費用相場やメンテナンス周期(耐用年数)については、下記を参考にしてください。

なおウレタンやFRPなどの場合は、5年に一度、表面のトップコートの塗り替えも行うと理想的です。

このような防水工事の他、今後の掃除の仕方などのメンテナンスについて不安な場合には、リフォーム業者に相談し、アフターフォローなども対応してもらえるかなど確認しておくと安心です。

以下は、当サービス『リショップナビ』の加盟業者が、実際にルーフバルコニーや屋上テラスをリフォームした事例です。
完成イメージなどの参考にしてみてくださいね。

事例1
屋根を、おしゃれなルーフバルコニーにリフォーム

住宅の種類	一戸建て
築年数	-
リフォーム費用	-

お日様が一番当たる部分が屋根になっており、デッドスペースとなっていたため、ルーフバルコニーに変更しました。

布団を干せるように手すりを付け、物干し竿を設置。
物干し竿を受ける脚は、デッキ床に収納できます。

施主様はこちらで、夏にビールなどを楽しんでいるそうですよ。

>> この事例の詳細を見る

事例2
芝・ウッドデッキなどの設置で子とペットの遊び場作り

住宅の種類	一戸建て
築年数	12年
リフォーム費用	160万円

こちらは、もともとあった眺望が良い屋上をリフォームした事例です。

ウッドデッキなどを設置し、お子さんと2匹のワンちゃんが遊べて、バーベキューなどでも使えるような空間にしたいというご要望でした。

床材には人工芝を採用し、デッキにはダウンライトを埋め込んで夜間も楽しめるように一工夫。
バスタブも新設したので、露天風呂も楽しめます。

>> この事例の詳細を見る

上記のようなデメリットや注意点などをご覧になり「ルーフバルコニーは作らないほうが良いかも……？」と悩む方もいらっしゃるかもしれませんね。

そこで「ルーフバルコニーがあって良かった！」という方の意見と「ルーフバルコニーは作らないほうが良かった」という方の口コミ、それぞれの例を参考にしてみましょう。

ご自宅でアウトドアを楽しみたい方には絶好の場所となりそうですが、ビル風などの影響がある立地や、掃除の手間がネックとなる方には、不向きなのかもしれませんね。

ルーフバルコニーや屋上テラスへのリフォームは難しくても「公園のような、開放的な空間は欲しい」「大きな洗濯物を干すスペースは作りたい」「子供とペットが遊べる場所を作ってあげたい」といった夢を諦めたくない方も多いのではないでしょうか。

そのような時は、ルーフバルコニーなどにこだわるのではなく、他の方法で悩みを解消できないか、一度リフォーム業者に相談してみてはいかがでしょうか。
庭の拡張やサンルーム増設など、別の工事を実施することによって、意外と解決できるかもしれません。

建物に合った、今後のメンテナンスもしやすいリフォームプランを、プロの視点から提案してもらいましょう。
ご家族で満喫できる素敵な空間を、リフォームでぜひ実現できると良いですね！

【この記事のまとめ＆ポイント！】

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