ルーフバルコニー(屋上テラス)のリフォーム費用！メンテナンスは大変？メリット・デメリットや注意点は？

ルーフバルコニーや屋上テラスを増築・設置する場合の費用相場は、1㎡あたり10〜12万円ほどです。
使用する素材やデザインなどによって費用は異なります。
サイズが小さめのバルコニーであれば、約40〜80万円で施工可能です。

また、バルコニーに内階段を設置する際は追加で70〜80万円ほど必要です。
外階段の場合は、20〜30万円ほどが費用相場となります。

ルーフバルコニーの魅力は、何といっても屋根があるベランダでは味わえないような開放感です。
木造住宅の屋根をルーフバルコニーへリフォームすることは難しい工事でしたが、近年では技術が進歩したため、設置可能な物件が増えてきています。

ただし、工事が一般的な方法よりも複雑になったり、手間がかかったりする場合は費用が高くなるケースもあります。
費用の内訳は、リフォーム業者によく確認しておきましょう。

「バルコニー」と「ベランダ」は、2階以上の高さに設置されており、建物から外に張り出したスペースです。
ただし、屋根があるのがベランダで、ないタイプがバルコニーと呼ばれています。

一方、「ルーフバルコニー」は2階以上の高さに設置されている点ではバルコニーやベランダと一緒です。
しかし、一番大きな違いは階下の屋根のスペースを利用しているという点です。
そのため、ルーフバルコニーはベランダやバルコニーよりも広い面積を持っています。

ルーフバルコニーのメリットには、主に以下の2点があります。

● 様々な活用法がある
● 子どもやペットの遊び場となる

それぞれのメリットの内容を、詳しく解説していきます。

本来は活用することがなかった屋根のスペースをルーフバルコニーにすることで、広々とした空間が生まれて活用方法が増えます。

スペースが広がった分、洗濯物や布団を干すといった作業が今までよりもスムーズにできます。
ご家族・ご友人とバーベキューを楽しんだり、本格的な家庭菜園をはじめたりするのもおすすめです。

あるいは、快適なソファを置いてゆったりとくつろげるスペースにするのも魅力的です。
また、ルーフバルコニーを設置した方の中には、ジェットバスを購入して、露天風呂を堪能する方もいらっしゃいます。

犬を飼育されているご家庭なら、小さなドッグランスペースなどとしても使えます。
お子さんがいらっしゃる場合も、天気のよい日にのびのびと遊べる公園のような空間として利用できます。

近くに通いやすい公園がなかったり、なかなか犬の散歩に行けなかったりする方にも、ルーフバルコニーの設置はおすすめです。

続いて、ルーフバルコニーのデメリットをご紹介します。

● 天候によっては使いづらい
● 下の部屋の断熱・防音性が低い

以下にて、それぞれの詳しい内容を解説していきます。

ルーフバルコニーは屋根のない屋外空間なので、雨の日や風の強い日は活用するのは難しいでしょう。
濡れては困る物や風に飛ばされて危険な物は、あらかじめ屋内に片づけておいたほうが無難です。

また、極端に暑かったり寒かったりする日も、ルーフバルコニーでゆっくりくつろぐのは難しいかもしれません。

バルコニーの真下となる部屋が外気温の影響を直接受けて、夏は暑く、冬は外のように寒い状態になってしまいます。

そのため、ルーフバルコニーを新設する際には、下の階の断熱対策や騒音対策が欠かせません。
バルコニーの真下となる部屋の天井や壁に、断熱材や断熱パネルなどを施工してくことをおすすめします。

また、人やペットがバルコニーの上を歩く音や、雨音などが下階に響いてしまうケースもあります。
下の階にいる人が騒音で悩まないよう、バルコニーの床の下地材の防音性を高めておきましょう。

ただし、いずれの問題も、ルーフバルコニーや屋上テラスの施工経験が豊富にある業者に任せれば、適切に対応してくれるので安心です。

様々な活用ができるルーフバルコニーですが、設置時に注意しておきたいポイントがいくつかあります。
しっかりと対策を行うことでトラブルを避けつつ有意義に活用できるでしょう。
注意点は以下の7つです。

● 建築基準法の確認が必要である
● ルーフバルコニーの素材に注意する
● フェンスを必ず設置する
● 水道やコンセントを設置してみる
● 日よけシートを施工してみる
● 雨漏りに注意する
● 定期的にメンテナンスを行う

以下にて、それぞれの詳しい内容を解説していきます。

ルーフバルコニーを設置する際は、建築基準法を順守するようにしましょう。
建築基準法では、住宅の建ぺい率・容積率などが細かく定められています。

工事規模や、ルーフバルコニーの面積・高さなどによっては、建築基準法違反になってしまう可能性があります。
法を守って理想のルーフバルコニーを設置するためにも、知識がある業者によく確認してもらった上で、施工してもらいましょう。

また、耐震性能面の都合上で、ルーフバルコニーの上に載せられる荷物の重さには制限があります。
リフォーム後に、ルーフバルコニーをどのように使いたいのか、あらかじめ施工会社に伝えておき、積載重量を守るようにしましょう。

ご家庭によっては、家庭菜園やお子さんのプール遊びなどを実施しても積載重量に問題がないか、確認しておくことをおすすめします。

ルーフバルコニーの床材を選ぶ際は、メンテナンス方法をよく確認しておきましょう。

床材に、芝やタイル、ウッドパネルを敷きたいと考える方も多くいらっしゃいます。

ただし、このような床材は、床下の排水や防水状態が確認しづらくなるという欠点があるので、施工する際際には注意が必要です。
特に、人工芝は髪の毛やホコリなどが溜まりやすく、水はけもよくないため、施工後に失敗したと感じる方も少なくありません。

床のメンテナンスのしやすさも重視したい場合には、業者と相談しながら素材を選んでいくとよいでしょう。
また、日差しが強い場所であれば、暑さ対策がしやすい床材にすることをおすすめします。

屋上部分になるため、転落防止のためのフェンス・柵の設置も必須です。
この際、近所からの目隠し対策になるデザインのものを選ぶと安心です。

目隠しフェンスには、完全に視界を塞がないルーバータイプや格子タイプなどがあります。

ルーフバルコニーの開放感を損なわないよう、風通しや採光性も考慮しながら設置するフェンスを選択しましょう。
設置場所によっては、強風が来ても飛ばされにくいタイプを取り付けてもらうことも重要です。

ルーフバルコニーとともに、水道も設置しておくと利便性が高くなります。
掃除や、お子さんのプール、ガーデニングなどで大いに活躍することでしょう。

また、ホットプレートを使って調理したい場合や、夜間に使用するときのために、室外コンセントも設けておくと便利です。

日当たりがきつい場合は、日よけシートを設置しておくとより過ごしやすくなるのでおすすめです。

業者に依頼するのもよいですが、簡易的なタイプであればDIYでも設置できます。

まずは、部屋のサッシの上に専用金具で日よけシートを取り付けます。
シートの先端を重しで押さえたら、日よけになるスペースが確保できるでしょう。

また、ガーデン用品の大型のパラソルを設置するのも、簡単に日よけスペースを作る方法となります。

これまで雨から住宅を守ってきた屋根の上に新たにバルコニーを設置するため、雨漏りの危険性がないというわけではありません。

雨漏りの発生を回避するためには、ルーフバルコニー設置のノウハウがある業者に、施工を依頼することが大切です。
施工に慣れている業者であれば、屋根や住宅に合った工事を行ってくれるためです。

5〜10年(長くても15年前後)を目安に「トップコートの塗り替え」や「防水対策」といったメンテナンス工事が必要になります。
雨漏りの発生を防いだり、ルーフバルコニーをきれいに保ったりするためにも、定期的に防水リフォームを行うようにしましょう。

ルーフバルコニーや屋上テラスをメンテナンスする際は、基本的に、以下のような防水工事が行われます。

● ウレタン防水
● シート防水
● FRP防水

各工法のおおまかな費用相場や耐用年数については、下記を参考にしてください。

なお、ウレタン防水やFRP防水などの場合は、5年に1度、表面のトップコートの塗り替えも行う必要があります。

さらに、今後の掃除やメンテナンス方法について不安な場合には、業者に相談しておきましょう。
また、アフターフォローも対応してもらえるか確認しておくと安心です。

以下は、当サービス『リショップナビ』の加盟業者が、実際にルーフバルコニーや屋上テラスをリフォームした事例です。
完成イメージや工事方法などをぜひ参考にしてみてください。

事例1
屋根を、おしゃれなルーフバルコニーにリフォーム

住宅の種類	一戸建て
築年数	-
リフォーム費用	-

太陽光が一番当たる部分が屋根になっており、デッドスペースとなっていたため、ルーフバルコニーに変更しました。

布団を干せるように手すりを付け、物干し竿を設置しました。
物干し竿を受ける脚は、デッキ床に収納できます。

施主様はこちらで、夏にビールを飲んだり、くつろがれたりと楽しんでいるそうです。

>> この事例の詳細を見る

事例2
芝・ウッドデッキなどの設置で子とペットの遊び場づくり

住宅の種類	一戸建て
築年数	12年
リフォーム費用	160万円

こちらは、もともとあった眺望が良い屋上をリフォームした事例です。

芝生やウッドデッキなどを設置して、お子さんと2匹のワンちゃんが遊べるスペースへのリフォームをご依頼されました。
また、ご家族やご友人とバーベキューでも使えるような空間にしたいというご要望でした。

床材には人工芝を採用して、デッキにはダウンライトを埋め込んで夜間も楽しめるように一工夫しています。
バスタブも新設したので、露天風呂も楽しめる最高のスペースとなりました。

>> この事例の詳細を見る

実際にルーフバルコニーを設置した方々からの、口コミをご紹介します。

ルーフバルコニーを設置して「よかった！」という方もいらっしゃれば、「後悔をしている」ご依頼主様もいます。
それぞれの口コミを確認して、ご自宅への施工は向いているのかぜひ検討してみてください。

ご自宅でアウトドアを楽しみたい方には絶好の場所となりそうですが、風などの影響や、掃除の手間がネックとなる方には不向きである場合もあります。

しかし、デメリットとなる点をクリアできるのであれば、ルーフバルコニーはリラックスタイムの確保や生活の質の向上におすすめです。

ルーフバルコニーを設置する前に確認しておくと安心な点は、以下の2点です。

● ルーフバルコニーの性能
● 保証の内容

以下にて、それぞれの内容を詳しく解説していきます。

ルーフバルコニーの防水性や耐火性はどの程度あるのか、防カビや防藻などの性能はあるのかなどを確認しておくようにしましょう。
ご自宅のある地域によっては、建築物に規定の耐火性が求められる場合もあります。

また、近隣に川や海などの水場がある場合には、できるだけ防カビや防藻などの性能があると安心です。
長く安心して使う場所だからこそ、できるだけ必要な性能を備えたタイプを設置するようにしましょう。

設置するルーフバルコニーにはメーカー保証があるか、また施工業者の保証内容はどのようなものかなどを確認しておきましょう。
ルーフバルコニーは施工不良が起こると事故の原因ともなるため、保証があると安心です。

注意したいのが、メーカー品ではなく格安のルーフバルコニーを施工した場合は保証がないケースがある点です。

できるだけ費用を抑えて工事をしたいところですが、安全のためにもメーカーや業者の保証が受けられる製品を使用しましょう。

おしゃれなルーフバルコニーに仕上げるためのポイントは、以下の4点です。

● 照明にこだわる
● 植物を置く
● ベンチやテーブルなどを置く
● 物置を設置する

それぞれのポイントの内容を、詳しく解説していきます。

ルーフバルコニーに設置する照明にこだわることで、おしゃれな雰囲気を演出できるようになります。
床に置くか、上部から照らすかでも雰囲気が異なります。

照度は明る過ぎない、オレンジ系の電球色にするとムードな空間となるでしょう。
また、電池交換の手間を省くために、ソーラータイプの照明を設置するのもおすすめです。

ルーフバルコニーに多肉植物や観葉植物を取り入れてみるのもおすすめです。

殺風景になりがちなルーフバルコニーも、グリーン系の植物があれば癒し効果につながります。
植木鉢を床に置いたり、壁や手すりなどに吊るしたりしましょう。

また、ルーフバルコニーに置く植物は太陽光に強いタイプを選びましょう。
ただし、暗くなりがちな日陰にも植物を置くのであれば、ポトスやアイビーなどの耐陰性の高いタイプが適しています。

ベンチやダイニングテーブルなどを配置することで、ルーフバルコニーがくつろげる空間に仕上がります。
配置する家具も、お好みに合わせてウッド調やアイアン調にしておしゃれを演出するとよいでしょう。

また、雨や雪の日に片付けやすいタイプを選ぶと、より過ごしやすいルーフバルコニーになります。

小物や道具などの収納場所があると、ルーフバルコニーが整頓されてすっきりと見えます。

おしゃれとは程遠い空間が、モノが散在した場所です。
そのため、ルーフバルコニーも整理整頓を行い、広々とした開放感のある空間をキープするようにしましょう。

ルーフバルコニーの後付けが難しいときは、庭の拡張やサンルーム増設など、別の工事を検討してみましょう。

どのような空間を求めているかをリフォーム業者に相談して、ルーフバルコニーの代わりになる案を考えてもらうのもおすすめです。

住宅に合った、今後のメンテナンスもしやすいリフォームプランをプロの視点から提案してもらいましょう。
ご家族で満喫できる素敵な空間を、リフォームでぜひ実現しましょう。

【この記事のまとめ＆ポイント！】

こちらの記事もおすすめ♪
>> ベランダ・バルコニーリフォーム費用相場
>> ベランダとバルコニーの違い！それぞれのメリット・デメリット
>> 増築リフォームにかかる費用と確認申請の注意点