間取り変更リフォームのビフォーアフター事例集｜ポイントや注意点もご紹介

まずは、間取り変更リフォームのビフォーアフター事例を11選ご紹介します。

リフォーム前後の比較やリフォーム箇所などを参考に、自宅の間取り変更のイメージを膨らませましょう。

間取り変更リフォームで意識したいのは、次の4点です。

● 生活動線・家事動線
● 採光
● 冷暖房の効率
● 将来に向けた可変性

間取り変更によって暮らしが変化するため、どのように変わるかをイメージしながら、計画を立てる必要があります。

生活動線とはリビングからトイレへの移動やリビングから寝室への移動など、生活に関わる移動経路を線としたものです。
家事動線とは、料理や洗濯など家事に関わる方の動きを指します。

間取り変更によって生活動線・家事動線が変わるため、あらかじめ動線をイメージしてリフォームの計画を立てましょう。
現在の動線でストレスを感じている部分を整理し、暮らしやすさや家事のしやすさを実現した動線をつくるのがポイントです。

間取り変更で部屋や窓の位置が変わると、日当たりも変化するため、採光を意識することも大切です。

部屋の方角だけではなく、窓の高さや大きさなどにもこだわると、より日当たりが良い場所を確保できるでしょう。

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間取り変更によって空間の広さや風の通り道が変わると、冷暖房の効率に影響を与えます。
適度な温度を保てるように、冷暖房の効率化を意識した間取りを考えましょう。

例えば、リビングと和室を一体化し空間を広げる場合は、空間全体に風が循環するようにエアコンの位置を検討する必要があります。
空間同士の風の通り方も事前に検討し、どの場所でも快適な温度で過ごせるように間取り変更するのがポイントです。

必要に応じて、断熱を施すのも良いでしょう。
新しくつくる壁や窓を断熱仕様にすれば、より暮らしやすい温度を維持しやすくなります。

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間取り変更は大規模なリフォームであり、頻繁に行うことはできないため、将来のライフスタイルの変化も想定すると良いです。

例えば、お子さんが成長し独立した時、ご夫婦2人で暮らすことになりますが、お子さんとの暮らしに特化したリフォームだと将来暮らしにくくなるかもしれません。

10年後を目安にして、育児や介護などさまざまな可能性を想定し、柔軟に暮らせる間取りを検討しましょう。

間取り変更リフォームでは、次のような変更ができます。

● リビングやダイニングをひとつの空間にする
● 間仕切りを設置する
● 設備の配置を変える
● スキップフロアをつくる
● 吹き抜けを確保する

「リビングを広くしたい」「空間を分けたい」「水回りを替えたい」など、希望に応じた変更を行いましょう。

リビングやダイニング、キッチンが独立している場合は、間仕切りを撤去し、ひとつの空間にするのがおすすめです。

それぞれが独立していると、仕切りによる閉塞感から暗さや狭さといった印象を与えやすいですが、ひとつの空間にすることで広々とした開放感のある明るいスペースに生まれ変わります。

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状況に応じてスペースを柔軟に活用したい場合は、間仕切りを設置してみましょう。

例えば、広いLDKに間取りを変更した場合、間仕切りがあると、必要な時にスペースを区切って別の用途で使用できます。

普段は間仕切りを開けておけば、圧迫感が少なくなり、開放感のある空間を演出できるでしょう。

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掃除や洗濯など家事動線を改善したいときは、間取り変更によって設備の配置を変えてみましょう。

キッチンや浴室、トイレなどの水回りの場所を集中させたり、それぞれへの流れを見直したりすると、家事をスムーズに行いやすくなります。
予算次第では、設備の入れ替えや床材の変更などもまとめて行うのがおすすめです。

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スキップフロアとは階段などで段差をつけたフロアで、高さの変化によって間仕切りを使わずに空間を分けられます。

高低差によって空間を広く感じやすく、ちょっとしたフロアを遊び場や書斎などの空間として活用できるのが特徴です。

段差を活用した窓の設置で日当たりや風通しを確保したり、オープンな間取りで家族をいつも近くに感じられたりするなど、多くのメリットがあります。

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開放感や日当たりを重視したい時は、間取り変更で吹き抜けを確保しましょう。
1階と2階の空間を吹き抜けにすることで、天井が高く見えて、開放的な空間になります。

高い位置に設置した窓から光を取り入れたり、空気が低いところから高いところに流れて風通しが良くなったりするなどが吹き抜けのメリットです。

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間取り変更リフォームの費用相場は、次の通りです。
主な工事別に費用の目安をまとめているので、リフォーム内容に合わせて確認しましょう。

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間取り変更リフォームを行う際は、次の注意点を押さえましょう。

● 家を支える耐力壁は撤去できない
● リフォーム内容によっては追加費用が発生する
● マンションの場合はリフォームに制限がある

リフォーム内容の選択肢や費用などに影響するため、住宅の状態や条件を細部まで確認しましょう。

耐力壁とは家を支える壁であり、耐力壁のある構造の住宅では壁を撤去できません。
構造上撤去できない耐力壁がある住宅では、思うような間取り変更ができない場合があります。

耐力壁が設置されている場合は、壁を撤去せずにできる間取り変更を検討しましょう。

間取り変更に伴うリフォーム内容によっては、追加費用が発生し、費用が高額になるケースがあります。

例えば、水回りの位置を変更する場合には、配管や配線などの工事も必要になり、施工範囲が広くなることから費用がかさみやすいです。
大規模な間取り変更リフォームで住みながら工事できない場合、仮住まいの費用もかかります。

トータルでどのくらいの費用がかかるかを把握した上で、予算に余裕をもつことが大切です。

同じ工事内容でもリフォーム会社によって費用が変わる場合もあるので、相見積もりでの比較も重要になります。

マンションには管理規約があり、リフォームについてもルールが定められているため、規約の範囲内での間取り変更になります。

防音のために床材を指定していたり、玄関ドアやベランダなど共用部の改修を禁止していたりするマンションがほとんどです。

また、排水や配線を変更できない場合もあり、リフォームの自由度が狭くなります。
マンションのリフォームでできることを確認・理解し、実現可能な計画を立てましょう。

>> リフォームで "できること・できないこと"【マンション編】

住まいの間取りを変更する際は、動線や採光、ライフスタイルの変化などを想定し、将来にわたって暮らしやすい間取りを計画するのがポイントです。

リビングとダイニングをつなげた広い空間をつくったり、水回りの位置を変えて家事動線をスムーズにしたりするなど、目的に応じた間取り変更を行いましょう。

間取り変更のイメージを膨らませるためには、ビフォーアフターの事例が参考になります。
住宅の種類や築年数など、自宅と似た条件のビフォーアフターを参考にリフォームを進めていきましょう。

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