予算400万円でマンションフルリフォームはできる？注意点と事例もご紹介

はじめに予算400万円で実施したマンションのフルリフォーム事例を5つご紹介します。
リフォーム内容を参考に、自宅のフルリフォームのイメージを膨らませてみましょう。

マンションのフルリフォームにおいて、予算400万円は工事内容によっては費用が足りない場合があるため、実現が難しいものがあることを理解しておく必要があります。

また、マンションのリフォームは戸建住宅よりも制限があるため、注意点の理解もしておきましょう。

マンションのフルリフォームにおいて、予算400万円だとスケルトンリフォームは難しくなります。

スケルトンリフォームでは壁や床などの内装を一度解体し、骨組みだけにしてからリフォームを行います。
大掛かりな工事なので、1000万円を超えることもあります。
施工範囲次第ですが、費用相場は500～800万円程は見込む必要があるので、予算400万円では難しいでしょう。

大幅に間取りを変更したり、機能やデザインにこだわってグレードの高い設備を導入したい方もいるかもしれません。
しかし、予算400万円では実現できない場合があることを理解しておきましょう。

>> スケルトンリフォームについて詳しくはこちら！
>> 予算500万円で、どこまでリフォームできる？

マンションは戸建て住宅とは違い、専用部分と共有部分に分けられ、玄関や窓などの共有部分はリフォームできません。
壁や天井、キッチンやトイレなどの設備機器にあたる、専用部分のリフォームに限られる点に注意しましょう。
>> リフォームで "できること・できないこと"【マンション編】

また、排水管の構造によっては水回りの移動ができないケースがあります。
床とコンクリートが接している直床工法の場合は移動が難しいので、水回りにこだわりたい場合は自由度の高い「二重床工法」のマンションかを確認しましょう。

マンションでリフォームできる内容は、管理規約で定められています。
リフォームしてから違反が発覚することがないように、事前に管理規約でリフォーム可能な範囲を把握しましょう。

予算400万円で理想のマンションのフルリフォームを実現するためには、次のコツを実践しましょう。

● リフォームの優先順位を決める
● 予算内で依頼できるリフォーム会社を慎重に選ぶ
● 設備や材料のグレードにこだわらない
● 工事費以外のコストを計算しておく
● 補助金や減税制度を利用する
● ローンを活用する

リフォーム計画や施工会社選びなどを一つひとつ慎重に進め、思い描いているフルリフォームを叶えてください。

予算内で理想をかなえるためには、リフォームの優先順位を決めるのが重要です。

限られた予算内で複数箇所をリフォームしようとすると、中途半端なリフォームになる場合があるので、改修が必須の箇所とそうではない箇所を区別しましょう。

まず優先したいのは老朽化していたり、生活に支障が出ていたりする箇所です。
次に、見た目や機能性にこだわりたい箇所をリストアップし、予算内でできるリフォームを計画に組み込みましょう。

>> 失敗しないリフォーム計画の立て方について詳しくはこちら！

同じリフォーム内容でも依頼先によって費用が変わるため、慎重なリフォーム会社選びが大切です。

初めから1社に絞るのではなく、複数のリフォーム会社に相見積もりを行い、施工費用や施工内容を比較しましょう。

予定よりも費用を抑えられれば、他の箇所もリフォームできるため、納得できる依頼先が見つかるまでじっくり検討するのがおすすめです。

>> リフォーム会社の選び方について詳しくはこちら！

水回りの変更や床材・壁紙の張り替えなどを行う際は、グレードにこだわらないのがポイントです。

グレードが高いほど費用が上がり、同じクオリティでもメーカーによって金額が変わる場合もあります。
グレードやメーカーへのこだわりはいったん考えずに、比較的安価なものを選ぶと、予算が400万円に収められるでしょう。

こだわりたい設備や材料がある時は、バランスを考えるのがコツです。
例えば、キッチンにこだわりたいなら、他の水回りは既存の設備を生かし、床材や壁紙などのグレードを落として費用を捻出すると良いでしょう。

マンションのフルリフォームでは、リフォーム工事費用以外にもコストがかかるため、トータルで400万円に収まるかが重要です。

フルリフォームの場合、住みながら工事できないケースがあるため、仮住まいの費用を計算する必要があります。
リフォーム後の住まいに合わせて家具やインテリアを新調するなら、購入費も併せて想定しなくてはいけません。

リフォーム費用だけで400万円か、追加費用も含めて400万円かを考え、トータルコストを把握しましょう。

マンションをフルリフォームする目的によっては、補助金制度や減税制度を利用できます。
予算400万円の確保や税負担の軽減につながるため、上手に活用しましょう。

主な補助金は、介護保険における住宅改修と既存住宅における断熱リフォーム支援事業の2つです。

出典：「介護保険における住宅改修動向調査」(厚生労働省)を加工して作成。

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※出典：公益財団法人 北海道環境財団「既存住宅における断熱リフォーム支援事業」

>> どんなリフォーム・リノベーションが補助金対象？
>> 断熱リフォームの種類と補助金について詳しくはこちら！

住宅ローン減税制度は、省エネ性能の基準を満たしている住宅で利用できます。
性能に応じて借入限度額が異なるため、住宅ローン控除を利用したい方は省エネ改修をリフォームに含めましょう。

>> リフォーム減税制度について詳しくはこちら！

無理なく予算を捻出し支払うためには、ローンを活用するのもおすすめです。
減税措置を受けられる場合もあり、税負担を抑えられます。

リフォームローンは、担保が不要なことや、やや審査が緩い傾向があり、住宅ローンに比べるとハードルは低いでしょう。
借入可能期間や借入可能金額、担保の必要可否などを比較し、あなたに合ったリフォームローンを活用しましょう。

>> リフォームローンの選び方について詳しくはこちら！

マンションのフルリフォームは予算400万円でも十分に実現でき、理想の住まいを手に入れられます。

ただ、スケルトンリフォームや間取り変更など施工範囲によっては予算をオーバーするケースがあるので、リフォームの優先順位を決め、最適なリフォーム会社を選ぶことが重要です。

ご紹介した事例も参考にして、あなたが思い描くマンションフルリフォームを予算400万円で実現しましょう。

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