平屋のリフォーム・リノベーション費用相場！工事内容別の価格帯や施工事例もご紹介

平屋にお住まいの方が、フルリフォーム・リノベーションを実施する場合の費用目安は、総額500～2,000万円位と幅があります。
とりわけ内外装も含む大きなリノベーション・フルリフォームでは、1,000万円を超える可能性が高いです。

大規模な工事を検討されている場合には、優先順位を事前に決めておき、リフォーム会社と相談しながら、予算に合わせて施工範囲を絞り込んでいくと良いでしょう。

リフォーム工事箇所・内容ごとの価格帯については、下記を参考にしてください。

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>> 水回りリフォームの費用・時期の目安
>> 水回りリノベーションの費用＆水回りセット(3点・4点)のポイント

築年数がある程度経過している平屋の場合は、昔ながらの間取りや建物構造で、不便に感じているかもしれませんね。

お住まいを全体的に改修するタイミングで、間取りの見直しや、断熱性・耐震性を強化するリフォーム、バリアフリー工事なども実施すると良いでしょう。

また単独処理浄化槽がある場合には、合併処理浄化槽へ入れ替える必要があります。

>> 古民家リフォーム・リノベーションの費用
>> 浄化槽を交換/設置する費用や期間

「現状のままでは手狭だから、1階部分を増築したい」「2階建てにしたい」というご家庭も多いかもしれませんね。

基本的に2階を増築する際には、下のフロアの補強工事なども発生するため、平屋のまま増築する場合よりも高額になります。

>> 増築の費用/確認申請の注意点
>> 2階の増築リフォーム費用相場

築10年以上の建物であれば、外壁・屋根のリフォームを行うことも大切です。
基本的には約10年のサイクルで塗装を行い、外壁・屋根材自体が劣化してきたら交換などの工事も検討しましょう。

>> 外壁リフォーム(塗装/カバー工法/張り替え)の費用
>> 屋根リフォームの時期＆費用の目安

生活スペースが1階に集約される平屋では、外構・エクステリア部分の防犯性を確保することも大切です。

外からの目隠し対策になる「フェンス」や、侵入防止効果がある「門扉」「門柱」を設置しましょう。
夜間に暗くなりやすい場合には「照明付きの門柱」などを導入する方法もおすすめです。

>> 目隠しフェンスの価格と施工例
>> 門扉リフォームの価格・注意点
>> 門柱のデザイン・設置時の注意点＆リフォーム費用

既存の窓に「内窓」を追加して二重窓にしたり「防犯タイプの窓ガラス」に交換したり、といったセキュリティー対策もしておくと、より安心でしょう。

窓の外側に「雨戸」や「窓用シャッター」を設けるのも良いですね。

>> 窓・サッシリフォームの費用とポイント
>> 内窓リフォームの価格・おすすめ品
>> 雨戸/窓用シャッターを取り付ける際の価格・注意点

ちなみに「耐震改修」や、介護のための「バリアフリーリフォーム」、湿気対策や寒さ対策のための「断熱リフォーム」などを行う際には、補助金や減税制度を活用できる場合があります。

特に補助金は、詳しいリフォーム会社であれば申請手続きもサポートしてくれる可能性が高いので、気軽に相談してみましょう。

ここで、当サービス『リショップナビ』加盟の施工業者が、実際に平屋をリフォーム・リノベーションした例をご紹介します。

浴室改装と和室の珪藻土リフォーム

リフォーム費用	120万円
施工日数	30日

浴室のサイズを広くするため、一部壁を壊し、さらにバリアフリー化のため、在来工法のお風呂をユニットバスへ変更しました。

また和室の壁には珪藻土を施工し、明るいイメージの部屋に生まれ変わりました。

>> この事例を詳しく見る

築50年の大切な平屋をリノベーション

リフォーム費用	1,800万円
施工日数	140日

親御さんが建ててくれたお住まいを、大切に受け継いだ上で残したい。そんな施主様の想いを尊重しつつ、コストの面にも考慮しながら、建て替えることはせず、リノベーションさせていただきました。

建物を一度スケルトン状態(構造・骨組みのみの状態)にし、リビング・玄関・浴室などを一新。
断熱性・耐震性も見直しました。

>> この事例を詳しく見る

現在2階建ての住宅にお住まいで、減築リフォームで平屋へ変更したい方もいらっしゃるでしょう。

このような場合の費用目安は、1㎡あたり約10万5千～15万円です。
トータルで、500～2,700万円位はかかると見込んでおきましょう。

元のお住まいの広さや、減築後に内装・外装をどこまで施工するかにもよりますが、特に築年数が経っている住宅の場合は耐震補強工事などが必要になる可能性が高く、1,000万円を超えてしまう例も多いです。

>> 減築リフォームの費用/事例/注意点

リフォーム会社とよく打ち合わせしながら、工事プランを決めていくと良いですね。

当サービス『リショップナビ』の加盟業者が、2階建てを平屋に減築した事例も見てみましょう。

2階建てを減築して平屋に

リフォーム費用	500万円
施工日数	60日

元々2階建てだったお住まいを、家族構成の変化に合わせて減築しました。
使わなくなった2階部分を思い切って解体・撤去。

さらに1階部分についても、間取り変更を行い、全面的にリノベーション。
二間続きの和室の内、一室はリビングに、もう一室は和洋折衷の雰囲気の和室に改装しました。

>> この事例を詳しく見る

全体の構造が1層で成り立っている「平屋」は、日本の伝統的な民家によく見られる造りですが、近年では効率的に広いスペースを確保できることから、2階建てを選ぶ方が多い傾向にありました。

しかし、ここ最近の少子化や高齢化などに伴い、部屋数が少なく移動がしやすい平屋が再び脚光を浴びています。
二世帯住宅へのリフォームや、老後の暮らし方を視野に入れ、平屋のバリアフリー住宅を検討する方が増えつつあります。

ただ、上記で解説した費用などをご覧になり、どのようなリフォームやリノベーションを行えば良いか、悩んでしまう方も多いことでしょう。
また「平屋を増築して、2階建てにするべきか」あるいは「2階建てを平屋に減築してしまっても、後から困らないか」などの迷いが生じている方もいらっしゃるかもしれませんね

そこで、平屋ならではのメリット・デメリットについて改めて確認し、ご家族にとって良い住まいとはどのようなものか、イメージしてみましょう。

平屋ならではの魅力としては、以下のような点が挙げられます。

階段がなく、全ての部屋を平行移動できるのが、平屋の最たる特徴の一つ。
幼いお子さんや高齢の方がいるご家庭では、特にありがたいメリットですね。

構造的にも、2階からかかる建物の重さを気にする必要がありません。
高さがない分、地震の揺れの影響も少なくて済みます。

建築物の中でも、特に地震に強いというのもメリットの一つでしょう。

平屋は、屋根の形状をそのまま生かしたデザインが可能です。
リフォームの仕方次第では「梁を室内のデザインとして生かす」「天井を高くとって広々とした空間にする」といったこともできます。

また窓を増設・拡張することで、より開放的な空間になるでしょう。
すべての部屋が掃き出し窓を持てるというのは、平屋ならではのメリットですね。

2階建ての家と違って、目が行き届くスペースが多いのも平屋ならでは。
つまりは、ご家族でコミュニケーションを取りやすいとも言えますね。

今後のメンテナンス費用などを抑えやすいのも、平屋の長所と呼べるでしょう。

高さがある2階建ての住宅では、外壁や屋根をリフォームする際に足場を組むため、工事費とは別に、足場の運搬費や設置費などが10～20万円ほど必要になります。

一方、平屋では、このようなコストが比較的かからずに済みます。
建物の高さによっては足場設置が不要となることも多く、外壁塗装の費用を20～50万円で抑えられた例もあります。
(ただし安くしたい場合、ウレタンなど長持ちしない塗料を勧められる可能性があるため、何年後にまた塗り替えるかも考慮して塗料を選ぶ必要があります。)

また2階建ての家を減築する場合は延床面積が減るため、家の固定資産税が安くなるというメリットもあります。

続いて、平屋のデメリットや注意点についても考えてみましょう。

間取り変更リフォームなどに伴って窓を増設する場合や、減築によって2階にあったリビングを1階に移す場合には、セキュリティー性や、外からの視線が気になるかもしれません。

特に窓を多く設置したいのであれば、防犯対策や目隠し対策をしっかり行う必要があるでしょう。
先述したように、フェンス・門扉・窓用シャッターなどを活用し、安全性をキープすることが肝心です。

>> 窓の防犯対策のリフォーム方法
>> 浴室にも窓があるなら、目隠し・防犯対策を！

「2階との行き来が不要」という点が、平屋のメリット。
しかし洪水や床上浸水などの際に、逃げ場がなくなりやすいという欠点があるとも言えるでしょう。

不安な方は、できるだけ安全な住宅にするにはどのような方法があるか、リフォーム会社と相談してみると良いですね。

開放的でご家族とのコミュニケーションが取りやすいというのも最大の美点の一つ。
一方で、場合によってはプライバシーの確保が難しいというデメリットになりかねません。

お子さんがいらっしゃるご家庭や、二世帯・三世代で一緒に暮らす場合などは、それぞれの時間を尊重できるよう、間取りを工夫したほうが良いでしょう。

>> 二世帯住宅リフォームのポイント
>> 三世代同居・近居でおすすめのリフォーム例

ここまでお話ししたような平屋のメリット・デメリットを理解した上で、最適な提案ができるリフォーム会社をぜひとも選びたいですね。

大規模なリノベーション、減築、耐震性や断熱性の確保など、検討されている工事内容はご家庭によって様々だと思いますが、まずは建築の知識があるリフォーム業者に相談してみることをおすすめします。

特に「耐震改修」や「断熱化」工事を実施し、リフォーム減税も活用したい場合には、建築士在籍の会社だと、必要書類などの発行もスムーズです。

また「減築」したい場合、例外的に確認申請が必要となるケースもありますし、念のため減築後の耐震性なども見直しておきたいですから、やはり建築に詳しい施工業者のほうが確実でしょう。

デザイン性や災害時の危険性などにもしっかり配慮してくれる業者に依頼し、安心して暮らせる快適な住まいを実現してくださいね。

【この記事の要点まとめ◎】

「歴史ある日本家屋」という印象が強かった平屋も、工夫次第で快適・おしゃれな空間に仕上げられます。
デザインの自由度が高いという良さを生かして、自分好みのお住まいへとリフォームしたいですね。

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