古民家リフォームは予算200万円でできる？費用を抑えるコツと事例7選を紹介

200万円以下で古民家リフォームを行った、7つの施工事例をご紹介します。

限られた予算の中で「どの部分を優先してリフォームしたのか」「費用はどれくらいかかったのか」など、ご自身の古民家リフォームの参考にしてください。

「予算200万円以下」で可能な古民家リフォームは、主に次が挙げられます。

● 水回りのリフォーム
● 断熱リフォーム
● 耐震リフォーム

リフォーム内容と費用について、それぞれ詳しく解説していきます。

キッチンや浴室など、水回りのリフォームであれば、200万円以下でリフォームできます。

主なリフォーム内容と費用の目安は、次の通りです。

古民家は配管が古くなっていることも考えられるため、配管工事などが必要になった場合は費用が高くなるケースもあります。

水回りをリフォームする際は、部分的に施工を行うよりもまとめて施工をした方が、効率的に給水設備や配管の工事ができたり、仕入れの費用を下げられたりすることから、費用が安く抑えられるでしょう。

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200万円以下で可能な古民家リフォームには、壁・天井などの断熱リフォームがあり、主な施工内容と費用は次の通りです。

例えば、6畳の部屋の壁が約30㎡だとすると、壁への断熱材の施工費用は12〜90万円になります。

ただし、古民家全体を断熱リフォームしようとすると、300〜500万円以上かかる場合があるため、優先順位の検討が必要です。

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地震への耐震対策についても200万円以下の費用でリフォームができ、主な施工内容と費用の目安は次の通りです。

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耐震リフォームの組み合わせによっては、200〜300万円以上かかることもあります。

また、古民家は地震の力を逃がす免震構造になっているものもあり、耐震構造になっていないため、耐震リフォームが必要になることもあります。
古民家の耐震リフォームをする際は、専門家による診断を行って詳細に検討しましょう。

「200万円以下」ではできない古民家リフォームには、主に次が挙げられます。

● 広範囲にわたる屋根・外壁の改修
● 大幅な間取りの変更

それぞれ、リフォーム内容について詳しく解説していきます。

屋根や外壁の面積が大きな古民家の場合、改修が広範囲にわたることから、リフォーム費用が高くなる傾向です。

次のように屋根や外壁の材質によっても、200万円以上のリフォーム費用になる場合があります。

古民家の場合は、屋根の下地部分や外壁内部の構造材が劣化していることも考えられるため、リフォーム会社に調査を依頼した上で検討しましょう。

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部屋の間取りや水回りの位置を大幅に変える場合は、リフォーム費用が200万円以上かかってしまうこともあります。
主に次の工事はリフォーム費用が高くなる傾向があります。

● 構造部分(柱・壁)の撤去や設置をする
● 間取りに合わせた建材・内装材を使う
● 配管や窓の設備変更・追加をする

大幅な間取りの変更を考えている場合は、予算内に抑えるためにも、優先するリフォームの順位を決めて慎重に検討しましょう。

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古民家リフォームの費用を安く抑えるために、次のようなポイントを把握しておくことが大切です。

● 既存の柱・梁・設備を活かす
● 優先するリフォームを決めておく
● 補助金制度を利用する

次より、それぞれの方法を詳しく解説していきます。

古民家をリフォームする際は、全ての構造体や設備を改修するのではなく、既存のものを使うことにより、費用を安く抑えられます。

特に柱・梁・床材を改修せずそのまま使うことで、古民家ならではの風合いを感じられる空間になります。
既存の柱や梁の見た目がよくない場合は、風合いや質感を活かすようなデザインに塗装するなど、費用を抑えたリフォーム方法の検討も大切です。

また、キッチンやお風呂に関しても部分的な修理などを行って、できるだけ既存の設備を活かす ことでコスト削減できます。

古民家は長い築年数により改修部分が多い傾向であるため、予算内に抑えるために優先するリフォームをあらかじめ決めておきましょう。

まずは、古民家の基礎や柱、屋根の住宅の基本的な機能や安全性を調査して、安心して生活が送れるようなリフォームを優先して行いましょう。

古民家は断熱性能が低いことも考えられるため、1年を通して快適に生活できるように、断熱リフォームの検討も必要です。
安全性や快適性が確保できたら、おしゃれな素材や設備を使うなど、予算内で可能なリフォームを計画しましょう。

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古民家リフォーム対象の補助金制度を利用することで、リフォーム費用の一部を補えます。

古民家リフォームで利用できる主な補助金制度は、次の通りです。

● バリアフリー化による補助金
● 耐震補強による補助金
● 省エネ化による補助金
● 地方自治体の補助金

例えば、東京都墨田区では「高齢者自立支援住宅改修助成事業」にて、上限20万円の補助金が受けられます。

お住まいの地域によって受けられる補助金制度が異なるため、自治体の窓口に確認するか、リフォーム会社に相談してアドバイスを受けましょう。

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ここからは、200万円以上の古民家リフォーム事例について、動画で2つご紹介します。

古民家リフォームは低予算でも施工可能ですが、より快適で機能的な空間を手に入れるためには、200万円以上の予算が必要になります。
リフォームのポイントを動画で詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。

こちらは、部屋数を減らして広い空間を作ったリフォーム事例です。

5Kの間取りを4LDKに変更し、和室の欄間や障子を撤去して、外の風景を楽しめる一体感のある空間を作りました。
自然の空間により溶け込めるように、家具や照明にもこだわって選定しています。

こちらは、築100年の古民家を現代風の住宅にリフォームした事例です。
南側にあった玄関と北側にあったキッチンを入れ替えて、生活スタイルに合わせた配置に変更しました。

古民家の雰囲気を残すために、玄関やリビングはタイル仕様の土間を再現し、庭と一体に見えるように工夫しています。

今回の記事では、古民家リフォームの施工事例や、200万円以下で可能なリフォーム内容について解説してきました。

古民家は古くなっている部分が多いため、安全性や快適性を確保しつつ優先するリフォームを決めることが、費用を安く抑えるポイントの一つです。
しかし、リフォーム中に構造部分の劣化が判明するなど、予期せぬ工事が必要になることも考えられます。

決まった予算内で古民家リフォームをするために、プロによる調査やプランの相談を行い、理想の古民家暮らしを実現させましょう。

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