団地リノベヌションの費甚盞堎倱敗を防ぐ5぀のコツおしゃれな事䟋も公開

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団地リノベヌションの費甚盞堎倱敗を防ぐ5぀のコツおしゃれな事䟋も公開

曎新日2023幎05月26日

団地リノベヌションのおしゃれな事䟋3遞

団地でリノベヌションをする際に、最も気になるこずず蚀えば、やはり「費甚がどの皋床かかるか」ずいう点ですよね。たた「間取りは自由に倉えられる」「ありがちな倱敗䟋は」ずいった䞍安がある方も倚いのではないでしょうか。そこで、団地でキッチン・颚呂などの氎たわりを党䜓的に工事する堎合や、フルリノベヌションする際の、䟡栌垯・工事期間などに぀いおチェックしおみたしょう。さらに、費甚を抑えるコツや、団地をリノベヌションする際の泚意点も確認しおおき、玍埗できる䜏空間を、ぜひ実珟したしょう

この蚘事の目次

団地リノベヌションの芁点・ポむント

団地リノベヌションの費甚盞堎倱敗を防ぐ5぀のコツおしゃれな事䟋も公開

最初に、本蚘事の芁点に぀いお簡単にたずめおおきたす。
それぞれの内容に぀いお、この埌じっくり解説しおいきたすね

団地をリノベヌションする際にかかる費甚は、いくらくらい
2LDK〜3LDKほどの広さであれば、総額250〜800䞇円皋床が盞堎です。
ただ工事芏暡やグレヌドなどによっおは、1,000䞇円を超えるこずもありたす。

「氎たわりの党䜓的な工事」や「間取り倉曎」「防音・断熱工事」「党面的なリノベヌション」など、斜工内容ごずの費甚目安に぀いお、こちらで具䜓的に解説しおいたす。

なお「リビングのみのリフォヌム」「床を匵り替える工事」など、郚分的に斜工する堎合の費甚に぀いお知りたい方は、こちらの蚘事も参考にしおください。
団地のリノベヌションの際に、費甚を抑える方法ずは
「プランニングの際に優先順䜍を決めおおく」「有効掻甚できる蚭備は、掻甚する」こずなどです(詳现は、こちら)。
団地のリノベヌションにおける倱敗䟋や、デメリット・泚意点は
「理想の間取りにできない」「氎道などに䞍満が生じる」などのケヌスがあるため、察凊法もチェック・怜蚎しおおくこずが倧切です(詳しくは、こちら)。

団地リノベヌションの費甚盞堎ず工期

団地リノベヌションの費甚盞堎ず工期

では、団地をリノベヌションする際にかかる総額費甚の盞堎、および䞻な工事内容ごずの䟡栌垯(内蚳)などに぀いお、確認しおいきたしょう。

䞻な団地リノベヌション工事の䟡栌垯・期間

団地リノベヌションの費甚は、2LDK〜3LDKほどの広さであれば総額250〜800䞇円が盞堎です。

目安ずしおは平米単䟡7.3〜18.5䞇円(基本的には、1㎡あたり15䞇円以内)ず考えるずよいでしょう。

䞻な団地リノベヌション工事の䟡栌垯・期間

ただし工事内容や面積、䜿甚する蚭備や材料のグレヌドによっお倧きく倉動するため、リノベヌションの芏暡によっおは1,000䞇円を超えるこずもありたす。

倧たかに斜工内容を3皮類に分け、それぞれの䟡栌垯・工事期間をチェックしおみたしょう。

工事内容 費甚盞堎 工期
氎たわり党䜓リノベヌション
(台所/トむレ/济宀/掗面すべお)
120〜300䞇円 4日〜3週間
郚分リノベヌション
(氎たわり蚭備すべお亀換
䞀郚内装/間取り倉曎など)
170〜500䞇円 1〜2ヶ月
フルリノベヌション 600〜1,000䞇円 1〜5ヶ月

氎たわり(キッチン・颚呂など)をリノベヌションしたい堎合の費甚

キッチンなどの氎たわり蚭備すべおを亀換し、内装もきれいにする皋床の工事であれば、300䞇円以内で収たる可胜性がありたす。

ちなみに、キッチン・济宀・トむレ・掗面所を、党面工事する堎合のそれぞれの費甚の目安に぀いおは、䞋蚘のずおりです。

斜工箇所 費甚盞堎
キッチン システムキッチン党䜓亀換42150䞇円
壁付けタむプを察面匏に倉曎55〜200䞇円
颚呂 ナニットバスの亀換65〜150䞇円
(※バランス釜や圚来济宀からの倉曎も含む)
トむレ 10〜55䞇円
(※䟿噚内装亀換の堎合、玄25䞇円が䞀般的)
掗面所/掗面台 10〜57䞇円

>> 氎たわり工事の費甚盞堎
>> 察面匏キッチンにリフォヌムする費甚泚意点
>> 圚来工法の济宀をナニットバスにリフォヌムする費甚泚意点

耇数の蚭備が劣化しおいるようであれば、別々に工事するよりも、䞀気にたずめおリノベヌションしおしたうほうが、結果的に費甚が安くなる可胜性が高いですよ。
氎回りをセットで斜工するこずで、割匕䟡栌が適甚されたり、パック料金を遞べたりするこずも倚いためです。

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間取り倉曎や、郚分的なリノベヌションの費甚

間取り倉曎や、郚分的なリノベヌションの費甚

氎たわりの改装に加えお、郚屋・建具などの内装工事、間取りを䞀郚倉曎するなどの郚分的なリノベヌションを実斜する堎合は、玄170〜500䞇円が盞堎です。

昔ながらの間取りであるこずも倚い団地では、和宀から掋宀ぞの倉曎や、3LDKから広めの2LDKにするなどのリノベヌション事䟋もよく芋られたす。

ちなみに、間仕切り壁を撀去もしくは远加する堎合の、1箇所あたりの費甚は、以䞋を目安にしおください。

斜工内容 費甚盞堎
間仕切り壁の蚭眮 825䞇円/箇所
間仕切り壁の撀去(補修含む) 723䞇円/箇所

>> 間取り倉曎リフォヌムの費甚泚意点

防音・断熱察策のリノベヌション費甚

ある皋床の築幎数が経過しおいる団地の堎合は、防音性や断熱性が䜎い可胜性があるため、リノベヌションの機䌚に、あわせお察策しおおくずよいでしょう。

方法ずしおは「既存の窓に、内窓を蚭眮する」「宀内の壁・床・倩井に、防音材や断熱材を斜工する」ずいった内容が䞻流です。

特に「内窓」は、防音・断熱察策ずもに効果を発揮しやすく、管理䌚瀟から工事の蚱可がおりやすいため、おすすめです。

斜工内容 費甚盞堎
内窓の蚭眮 8〜15䞇円/箇所
(※小窓の堎合は4〜6䞇円)
防音材の斜工(壁の内偎) 12〜15䞇円
防音仕様の床材に匵り替え 6〜23䞇円(6畳)
断熱材の斜工(倩井・床䞋など) 48千円/㎡

>> 断熱工事の皮類・費甚

党面リノベヌションやスケルトンリフォヌムの費甚

党面リノベヌションやスケルトンリフォヌムの費甚

党面的なフルリノベヌションや、既存の壁などを取り払っおスケルトンリフォヌムを実斜する堎合には、600䞇円以䞊かかる可胜性が高いです。

>> スケルトンリフォヌム/リノベヌションの費甚
>> フルリノベヌションの費甚・泚意点

間取り・デザむン・蚭備たでほがれロから蚭蚈する堎合は、より自分奜みの家にできたすが、その分工期も長くかかるため䜙裕を持っお蚈画を進めおくださいね。

※なお「リビングのみのリフォヌム」「床材の匵り替え」などの郚分的な工事の費甚を知りたい方は、こちらの蚘事も参考にしおください。

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団地のリノベヌション費甚を抑える方法は

「結構、リノベヌション代っお高いな  」ず、やや䞍安に思われた方もいらっしゃるのではないでしょうか

ですが、安心しおくださいね。
以䞋のポむントを参考に、リノベヌションにかかるコストを抑える工倫の仕方を、䞀緒に考えおみたしょう。

プランニングでは優先順䜍を決める

プランニングでは優先順䜍を決める

たず、費甚の䞊限をある皋床決めおおき「リビングのデザむンを重芖したい」など、優先順䜍を事前に決めおおきたしょう。

はじめに予算や芁望をしっかりず䌝えおおくこずで、リフォヌム業者が倧掛かりな工事をしないで枈むアむデアを提案しおくれる可胜性がありたすよ。

有効掻甚できる蚭備はそのたた䜿う

あたり傷んでいない蚭備を掻かすこずも費甚を抑えるための䞀぀の方法です。

䟋えば、掗面台を亀換せずにそのたた利甚しおも、壁玙・取っ手・ドアなどの色や玠材感を倉えるだけで、掗面所の雰囲気をおしゃれにするこずは可胜です。

「有効掻甚できる郚分」ず「新しくする郚分」を䜿い分けお、䞊手にリノベヌションしたいですね。

団地の斜工に慣れた業者を遞ぶ

団地の斜工に慣れた業者を遞ぶ

䌌たような工事内容であっおも、業者によっお埗意分野や芋積もり金額は異なるものです。
そのため、できれば耇数の斜工䌚瀟を比范するこずをおすすめしたす。

たた集合䜏宅のリノベヌションに慣れた業者に任せるこずで、䞍芁なトラブルを避けたり、さらに費甚を抑えるポむントに぀いお助蚀しおもらえたりするかもしれたせん。

斜工業者によっおは「リフォヌムロヌン」の盞談も可胜

工事費甚が高くなりやすいリノベヌションでは「リフォヌムロヌン」の利甚を怜蚎される方も倚いこずでしょう。

斜工業者によっおは「リフォヌムロヌン」の盞談も可胜

業者によっおは、資金蚈画の盞談や、提携ロヌンの玹介・手続き代行などのサヌビスに察応しおもらえたす。
たた「䜏宅ロヌンが残っおいる」ずいう堎合には、別のロヌンを借り換えるこずで金利が安くなる可胜性もありたすよ。

【䜿えるのは「䜏宅ロヌン」ず「リフォヌムロヌン」】

リノベヌションの際には「䜏宅ロヌン」も「リフォヌムロヌン」も利甚できたす。
それぞれ、金利や借入可胜額などが䞋蚘のように異なりたす。

䜏宅ロヌン リフォヌムロヌン
借入可胜額(侊限) 5千䞇1億円 5001千䞇円
担保の有無 原則、担保あり 基本、担保なし
借入期間(最長) 35幎 1015幎
金利の盞堎 箄0.381 箄14
団信保険ぞの加入 ほが加入必須 加入/非加入タむプがある
(※商品による)
審査期間(最短) 2週間前埌 1、2日1週間

(※金利2021幎6月時点の目安)

>> リフォヌムロヌンの遞び方担保の有無・金利盞堎・おすすめは

「ロヌンの審査が通るかわからない  」「ロヌンで借り入れできる金額に合わせお、工事内容を決めたい」ずいった䞍安がある堎合も、たずは斜工業者に盞談しおみるずよいでしょう。

補助金や枛皎制床を掻甚する

補助金や枛皎制床を掻甚する

斜工プランによっおは、囜・自治䜓の補助金制床や、枛皎制床を掻甚できるこずがありたす。

【補助金の察象になりやすい工事】

察象ずなりやすいのは、䞻に介護・省゚ネ(断熱)、地震察策を目的ずした工事です。
垂区町村によっおは、この他の工事内容であっおも補助金を支絊しおくれる堎合がありたすよ。

>> 補助金が䜿えるリノベヌション内容ずは

工事業者にもよりたすが、掻甚しやすい補助金に぀いおアドバむスしおくれたり、申請手続きをサポヌトしおくれたりする堎合があるので、質問しおみるずよいですね。

【枛皎制床の察象になりやすい工事】

枛皎制床の察象ずなりやすい斜工内容は、補助金ずほが䌌おいたす。
基本的に、バリアフリヌ・省゚ネ・耐震化のための工事を行うず、所埗皎などの皎金控陀を受けられたす。
たた、䞀定の条件を満たす増改築工事も察象です。

枛皎制床の䞻な皮類 抂芁 察象工事
䜏宅ロヌン枛皎 所埗皎から、幎末のロヌン残高の1を控陀(通垞10幎)
10幎以䞊の䜏宅ロヌンがある堎合が察象
バリアフリヌ・省゚ネ・
耐震・増改築など
ロヌン型枛皎 所埗皎から、指定の控陀察象限床額の2αを、控陀(5幎)
5幎以䞊のリフォヌムロヌンがある堎合が察象
バリアフリヌ・省゚ネ・
増改築など
投資型枛皎 所埗皎から、暙準的な工事費甚盞圓額の10を控陀(1幎のみ)
ロヌン利甚の有無にかかわらず、察象
バリアフリヌ・省゚ネ・
耐震など
固定資産皎の軜枛 䜏宅の固定資産皎の、
1/32/3を軜枛(1幎床分。条件によっおは23幎床分)
バリアフリヌ・省゚ネ・
耐震など
莈䞎皎の非課皎措眮 条件を満たせば、芪もしくは祖父母から莈䞎を受けた際の
莈䞎皎が課皎されない
バリアフリヌ・省゚ネ・
耐震・増改築など
枛皎制床の䞻な皮類 抂芁 察象工事
䜏宅ロヌン枛皎 所埗皎から、幎末のロヌン残高の1を控陀(通垞10幎)
10幎以䞊の䜏宅ロヌンがある堎合が察象
バリアフリヌ・省゚ネ・
耐震・増改築など
ロヌン型枛皎 所埗皎から、指定の控陀察象限床額の2αを、控陀(5幎)
5幎以䞊のリフォヌムロヌンがある堎合が察象
バリアフリヌ・省゚ネ・
増改築など
投資型枛皎 所埗皎から、暙準的な工事費甚盞圓額の10を控陀(1幎のみ)
ロヌン利甚の有無にかかわらず、察象
バリアフリヌ・省゚ネ・
耐震など
固定資産皎の軜枛 䜏宅の固定資産皎の、
1/32/3を軜枛(1幎床分。条件によっおは23幎床分)
バリアフリヌ・省゚ネ・
耐震など
莈䞎皎の非課皎措眮 条件を満たせば、芪もしくは祖父母から莈䞎を受けた際の莈䞎皎が課皎されない バリアフリヌ・省゚ネ・
耐震・増改築など

>> どんな工事なら、枛皎制床の察象になる

なお枛皎制床を利甚される堎合には、「建築士」圚籍の業者に䟝頌するず、皎金控陀の申請時に必芁な曞類の䞀郚を発行しおくれたすよ。

団地リノベヌションが
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倱敗䟋から孊ぶ団地リノベヌションのデメリットや泚意点

続いおは、実際にあった経隓談をもずに「団地のリノベヌション」や「団地に匕っ越したばかり」の際に、倱敗しやすい・困りやすいこずに぀いお、確認しおいきたいず思いたす。

䞋蚘のようなケヌスに圓たっお困惑するこずがないよう、可胜な範囲で察策しおおきたしょう。

1. 理想の間取りにできない堎合がある

リノベヌションの際には「理想の間取りを実珟したい」ずお考えの方もいらっしゃるかもしれたせんね。
ただ建物の工法・構造によっおは、自由に間取りを倉曎できないこずがありたす。

1. 理想の間取りにできない堎合がある

䟋えば「壁匏構造」ず呌ばれる建築物の堎合は、宀内にある「コンクリヌト壁(耐力壁)」が建物党䜓を支えおいたす。
この耐力壁を撀去するこずはできないため、垌望通りの間取りを実珟できないケヌスがありたす。

ちなみにコンクリヌトに盎接壁玙などを匵っおいる「盎床」や「盎倩井」である堎合は、倩井を高くできない可胜性がありたす。

たた築30幎以䞊の団地ですず「䞋階の倩井裏に、排氎管が通っおいる」構造のこずがありたす。
この堎合は、キッチン・掗面台など氎たわりの䜍眮倉曎も困難であるパタヌンが倚いです。

2. 共甚郚はリノベヌションできない

倖廊䞋・ベランダ・゚レベヌタヌ・玄関ドアずいった「共甚郚」は、個人の方がリノベヌションするこずは、原則できたせん。
ベランダに面しおいる窓ガラスなども、亀換できない堎合があるのでご泚意を。

これから「リノベヌションをする前提で、䞭叀の団地を賌入したい」ずいう方は、特に念頭に眮いおおきたいずころです。
築叀物件を賌入した埌になっお「玄関ドアや倖廊䞋の、劣化や芋た目が気になる」ずいう䞍満が出おきおしたっおは、もったいないですよね。

3. 氎道・むンフラなどに䞍満がある際の察凊法も怜蚎する

叀い団地に䜏み始めた頃には「氎道氎がたずい」「むンフラ(ガス・氎道)を曎新したいけど、なかなか管理䌚瀟から蚱可がおりない」などの䞍満が生じる堎合もありたす。

氎道やガスの䞍䟿さは、匕っ越しおから初めお気付くこずも倚いこずでしょう。

氎道・ガスなどの劣化症状がひどく䞍䟿な堎合は、ずりあえず管理䌚瀟ず根気よく盞談しおみるこずをおすすめしたすが、氎道氎が飲みにくい堎合の察凊法に぀いおは、事前に決めおおくず安心です。

3. 氎道・むンフラなどに䞍満がある際の察凊法も怜蚎する

䟋えば「氎を、やかんなどで沞かしおから䜿う」予定であれば、コンロの数が䞍足しないよう、亀換・増蚭しおおくずよいかもしれたせんね。

>> IHずガスコンロどちらが䟿利光熱費や亀換費甚の差は
>> ガスコンロの遞び方リフォヌム費甚は

あるいは「飲料氎を賌入する」぀もりであれば、眮き堎に困らないよう、床䞋収玍やパントリヌなどを台所に増蚭する工事も怜蚎するずよいでしょう。

たた浄氎噚を蚭けるご家庭も倚く芋られたす。
浄氎噚には、ご自身で取り付け可胜な「蛇口盎結型」ず、工事が必芁ずなる「据え眮き型」や「ビルトむン型」がありたす。
「据え眮き型」か「ビルトむン型」を怜蚎される堎合には、リノベヌション工事の際、䞀緒に蚭眮しおもらうずよいですね。

4. 防音・隒音察策は、適した工法で察応

「壁が薄い」などの理由から、隒音の悩みに関する声も倚いです。
「近所からの音が気になる」「幌い子の足音が、䞋階に響きそうで心配」など、ご家庭によっお隒音の皮類も、きっず様々ですよね。

どんな音を防ぎたいかによっお、適した斜工内容が倉わっおきたす。
防音工事を実斜する際には「䞋に足音が響かないよう、床材を防音性のある物にしたい」などの目的を斜工業者にしっかりず䌝え、察策しおもらいたしょう。

>> 防音工事の方法リフォヌム費甚盞堎

5. 垌望の工事がどこたで可胜か、斜工業者ず盞談を

以䞊のように、団地でリノベヌションを行う際には、斜工内容が制玄される可胜性は高いです。

䞀床、業者に珟地調査をしおもらった䞊で「どのようなリノベヌションなら可胜か」「リビングを広くするこずはできるか」など、質問しおみるこずから始めたしょう。

垌望のリノベヌションは可胜
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団地リノベヌションのおしゃれな事䟋6遞

最埌に、圓サヌビス『リショップナビ』の加盟䌚瀟が斜工した、おしゃれな団地リノベヌションの事䟋をご玹介したす。
実際にかかった費甚や工事期間も参考にしおくださいね。

【事䟋①】
氎回り䞭心のリノベヌションで明るい印象に

◆ 斜工箇所
 [掗面所 / 颚呂・济宀 / 廊䞋]
リノベヌション費甚 箄168䞇円
築幎数 -
斜工面積 -
工事期間 14日間
老朜化した济宀、掗面を䞭心に郚屋の内装を新しくしたいずいうご垌望でした。
もずもず湿気の溜たりやすい廊䞋の壁を、調湿・脱臭力が備わっおいる「゚コカラット」に倉曎し、石のような手觊りに仕䞊げたした。

>> この事䟋の詳现を芋る

【事䟋②】
3Kの䜏宅で、間取り倉曎お颚呂などの氎たわりも䞀新

◆ 斜工箇所
 [玄関゚ントランス / トむレ / リビング]
 [掗面所 / 济宀 / リビング]
リノベヌション費甚 400䞇円
築幎数 30幎
斜工面積 -
工事期間 30日間
「若いご家族が暮らしやすい家にしたい」ずいうご垌望でした。
専有郚分の配管もすべお亀換し、氎たわりをきれいに、収玍スペヌスを増やすなど、䜿いやすいように工事をしたした。
たた忘れがちなコンセントの増蚭や、むンタヌホンをモニタヌ付きにするなど、现かい郚分たで配慮しながら斜工したした。

>> この事䟋の詳现を芋る

【事䟋③】
スケルトンからの間取り倉曎で生掻動線を確保

◆ 斜工箇所
 [家党䜓・リノベヌション]
リノベヌション費甚 400500䞇円
築幎数 40幎
斜工面積 60.0㎡
工事期間 60日間
スケルトンからのリノベヌションで、和宀から掋宀ぞの倉曎や、生掻動線に配慮した間取り倉曎など、䟝頌䞻様の奜みに合わせおご提案したした。
たた、ルヌタヌ眮き堎など现かい郚分も、リノベヌション埌の生掻を考えお調敎したした。

>> この事䟋の詳现を芋る

【事䟋④】
SRC造の団地にお、察面キッチンがある13垖のLDKに

◆ 斜工箇所
 [济宀 / リビング・ダむニング]
 [掗面所 / キッチン](※他、玄関も斜工)
リノベヌション費甚 490䞇円
築幎数 40幎
斜工面積 67.24㎡
工事期間 35日間
老朜化しおきおいた築40幎の団地にお、間取り倉曎・内装工事の他、ナニットバス・トむレ・システムキッチン・掗面台などの氎たわり蚭備をすべお亀換。
家族4人暮らしずいうこずで、個宀3郚屋がある間取りにし぀぀LDKもなるべく広くなるようにしたした。

>> この事䟋の詳现を芋る

【事䟋⑀】
「奜き」が詰たった、RC造団地でのリノベヌション

◆ 斜工箇所
 [LDK
 [玄関 / トむレ / 掗面所]
(※他、掋宀も斜工)
リノベヌション費甚 1,000䞇円
築幎数 31幎
斜工面積 97.0㎡
工事期間 30日間
「ずこずん自分の奜きなテむストに」ずいう倢を叶えるためリノベヌション。
キッチンは造䜜でアレンゞし、ドむツ補の食掗機・掗濯機を組み蟌みたした。
広々ずしたリビングには子䟛達が遊べる黒板を蚭眮し、玄関には倧容量の土間収玍を斜工。
無垢のフロヌリング・杉足堎板の建具など、内装材にもこだわりたした。

>> この事䟋の詳现を芋る

【事䟋⑥】
築34幎のスケルトンリノベヌション

◆ 斜工箇所
 [家党䜓・リノベヌション / キッチン / リビング / 廊䞋 / その他]
リノベヌション費甚 箄1,140䞇円
築幎数 34幎
斜工面積 -
工事期間 60日間
築幎数が34幎ず叀く、蚭備の老朜化、断熱、防音、間取りなどに䞍満があったため、スケルトンからのフルリノベヌションをご垌望でした。
なるべく倩井を高く、床は䜎くするこずで空間が広く芋えるようにしたした。
たた床や扉、造䜜家具は無垢材を採甚し、ナチュラルで枩かい空間を実珟したした。

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リノベヌションを成功させるためには、団地の斜工知識がある業者に任せるこずも倧切です。
予算や奜みのデザむンなども䌝えた䞊で、物件に合ったプランを提案しおもらうずよいでしょう。

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