300万円できるリフォームの内容とは？費用や事例も解説

はじめに、300万円でできるリフォームの内容と費用相場を解説します。

主なリフォームの内容は、次の通りです。

それぞれ、解説していきます。

300万円でできる水回りリフォームの費用相場は、次の通りです。

キッチンや浴室のユニットバスは、本体のタイプによって費用は異なりますが、スタンダードなものであれば300万円以内でリフォームできます。

トイレや洗面台・洗面所も、グレードの低い必要最低限の機能がついたシンプルなタイプであれば、費用を比較的抑えてリフォームが可能です。

また、水回りのリフォームは1箇所だけでなく、まとめてリフォームをすることで費用が安くすむ場合もあります。

>> 水回りリフォームの費用相場と目安時期！
>> キッチン・台所リフォームの費用相場や工事期間は？
>> ユニットバスの交換のリフォーム価格と施工事例！

300万円でできる壁紙(クロス)・フローリングの費用相場は、次の通りです。

壁紙(クロス)は、スタンダードクロスとハイグレードクロスの2つのグレードがあります。

施工範囲が広くなるほど、費用も高くなる傾向があるので、リフォームする箇所をある程度決めておくと費用も抑えやすいでしょう。

フローリングは、新しく張る床材の種類によって、費用は異なります。

無垢材・断熱施工の床材などグレードの高い床材の場合、費用がかかるケースもあるのでリフォームする際は予算内に収まるか、検討しましょう。

>> 壁紙(クロス)張り替えの工事費用相場はいくら？
>> 【種類別】床の張り替えリフォーム費用相場！

300万円でできる、和室から洋室へのリフォームの費用相場は、次の通りです。

リフォームの主な施工内容は、次が挙げられます。

工事内容や部材の質、下地などの劣化によってコストがかさむ場合もあるため、現地調査の際、業者に相談するのがおすすめです。

>> 和室を洋室にリフォームする場合のポイント・費用相場は？

300万円でできる間取り変更リフォームの費用相場は、次の通りです。

たとえば、3LDKのマンションを2LDKにする場合、壁を取り壊して部屋の間取りを変更します。
素材のグレードによっては、上記の金額と変動することもあります。

ただし、次のリフォームは施工範囲によってコストが高くなり、300万円以上かかるケースがあります。

また、建物の構造によっては間取り変更リフォームが難しい場合もあります。

一戸建ての場合「2×4(ツーバイフォー)工法」は、壁によって建物を支えているため、間仕切りの壁を撤去できない場合があります。

マンションにおいても壁式構造の場合、間取り変更は難しいです。

また、マンションは共用部や構造部分は改修が禁止されていることもあるため、間取り変更リフォームをする場合は、管理規約を事前に確認しておきましょう。

>> 間取り変更リフォームの費用相場と注意点！
>> 間仕切りリフォームの種類と費用を解説！
>> マンションリフォームでできること・できないこととは？

300万円でできる外構のリフォーム内容と、費用相場は次の通りです。

外構・エクステリアは住宅の外周部分を指し、門やガレージなどをリフォームすることで外から見た印象も大きく変わります。

ベランダ・バルコニーは、施工面積が広かったり使用していないベランダを新規のサンルームへ変更したりする場合は、100万円以上かかることもあります。

庭やガーデニングのリフォームも、荒れている面積の広いお庭をリフォームを行う場合は、100万円以上かかるケースもあるので、余裕を持って予算を組むと良いでしょう。

玄関ポーチは、玄関前の庇(ひさし)の下にあるスペースです。
ポーチリフォームの場合、他の外構リフォームとまとめて行う場合は50万円以上かかることもあります。

上述したように、300万円以内で実現できるリフォームがある一方で、大幅に予算を超えてしまうリフォームもあります。

ここから予算300万円を超えてしまうリフォームについて解説します。

スケルトンリフォームとは、建物の骨組みだけを残しまっさらな状態にした後、大幅なリフォームや改修工事を行うこと です。

壁や床の撤去や廃棄を行うため、通常のリフォームより費用がかかる傾向があります

スケルトンリフォームの費用相場は、次の通りです。

スケルトンリフォームは、大幅な間取りの変更や設備機器を新しくするだけでなく、断熱や防音など住まいの性能を向上させることもできるのが特徴です。

一方で、住宅の構造によっては希望通りの間取りに変更できなかったり、住みながらの工事が難しい場合もあります。

他のリフォームと比べると、大規模な工事になるので300万円以上はかかってしまいます。

本章では、フルリフォームを300万円以内にするための、次の5つのポイントを解説します。

予算300万円以内に費用を抑えたい場合、補助金や助成金も利用を検討すると良いでしょう。

全国で利用出来る補助金の一例として、既存の住宅の長寿命化・省エネ化などの性能向上をリフォームを補助対象とした「長期優良住宅化リフォーム推進事業」や、高性能な建材を利用する断熱改修リフォームが補助対象の「既存住宅における断熱リフォーム支援事業」が挙げられます。

他にも、自治体より要介護認定をうけた場合にバリアフリーリフォームを対象とした「介護保険制度」が挙げられます。

また、自治体によっては、1981年5月31日以前に建築確認を受けた「旧耐震基準」建物への耐震リフォームへの補助金制度があります。

たとえば、東京都千代田区の「木造住宅の耐震化促進助成制度」では、耐震診断は上限：15万円、耐震改修工事は上限：120万円の補助を行っています。
(※対象要件などについて詳しくは公式ホームページをご確認ください。)
※出典：「木造住宅の耐震化促進助成制度資料」(千代田区)

自治体によって、対象の条件や金額などは異なるので、お住いの自治体へまずは確認をしましょう。

>> どんなリフォームが補助金対象？申請時期と注意点
>> 断熱リフォームの種類と補助金について詳しく知りたい！

300万円の予算を超過する場合、リフォームローンの活用も検討しましょう。

補修する箇所が多かったり、設備に費用かけたい箇所が多く出てきたりと予算がオーバーしてしまう場合もあります。
リフォームローンの活用も視野に入れて、施工プランを計画するのも良いです。

また、10年以上リフォームローンを借りる場合、住宅ローン減税措置の利用が可能です。
減税措置を受けると、借入金額に応じて所得税や市民税が減税される仕組みです。

自治体によって必要書類など異なるので、住宅ローン減税措置の利用を検討している方は、最寄りの自治体に問い合わせてみましょう。

>> リフォームローンの選び方！おすすめのローン比較
>> リフォーム減税制度はどんな工事が対象？

素材のグレードを下げたり、設備をシンプルなタイプにすることで、費用を抑えることも可能です。

たとえば、キッチンや洗面台、浴室のリフォームであればグレードの低い本体を選び交換する、クロスであれば一般ランクの素材を使用してリフォームするなどが挙げられます。

また、フローリングの場合は、素材だけでなく施工方法によっても費用が変動することもあるので注意しましょう。

ライフスタイルを考慮した上で、グレードや設備を必要最低限にする箇所を決めるのがおすすめです。

リフォームの内容があらかじめ決まっている、「リフォームパック」のサービスを持つ業者もあります。

施工の自由度は低いものの、一般的な施工よりも安く設定されているため、複数の箇所を300万円以内でリフォームしたい場合は、上手く利用するのもよいでしょう。

ただしパック内商品に含まれていないものは、工事費用が上乗せされてしまいます。

検討中のリフォームに該当するか、業者に相談してみましょう。

リフォーム業者を選ぶ際は、実績の多い業者を選びましょう。

実績が多い業者は、これまでの経験から予算内でできるリフォームを熟知しており、300万円でできるプランを提示できます。

しかし、実績の少ない業者の場合工事中の騒音などの配慮ができず、近所や管理会社とトラブルになったり、理想のデザインとは違う仕上がりになてしまうなどの、トラブルが発生するケースもあります。

施工内容や見積もりとあわせて、実績も考慮して複数の業者を比較しながら、希望のリフォームにあう業者を見つけましょう。

本章では、予算300万円以内のリフォーム事例を5つご紹介します。

予算300万円でリフォームする場合、工事内容をしっかりと検討することで費用を抑えられます。
また、使用する素材や設備本体のグレードを低くすることで、予算内に収めることも可能です。

間取り変更のように工事内容によっては予算を大きくオーバーする場合があるため、注意しましょう。

予算300万円でリフォームが実現できるように、複数の業者から見積もりを取って比較し業者を見つけましょう。

こちらの記事もおすすめ♪
>> 300万円でマンションのフルリフォームはできる？
>> 中古住宅を300万円でリフォームしたい！施工事例もご紹介