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【屋根材別】塗装リフォーム・耐用年数の目安時期
屋根材には、スレート・瓦・ガルバリウム鋼板・アスファルトシングルなど様々な種類がありますが、ほとんどの場合は築10～20年で劣化が始まり、塗装や補修が必要となります。
特にトタンやスレートの屋根は耐用年数が短いため、注意が必要です。
主な屋根材の塗装が必要な時期・耐用年数の目安は、下記を参考にしてください。
| 屋根材の種類 | 塗装の時期 | 耐用年数(寿命) |
|---|---|---|
| スレート (カラーベスト/コロニアル) |
7〜15年 | 10〜35年 |
| 日本瓦(和瓦) | 原則、不要 (※ただし20〜30年に一度、 葺き直しは必要) |
30〜60年 |
| セメント瓦 | 10〜20年 | 20〜40年 |
| ガルバリウム鋼板 | 10〜20年 | 20〜40年 |
| ジンカリウム (自然石粒付き)鋼板 |
原則、不要 | 30〜50年 |
| アスファルト シングル |
10年前後 (※原則、水性塗料を使用) |
10〜30年 |
| トタン(瓦棒) | 6〜10年 | 6〜20年 |
スレート(カラーベスト/コロニアル)
最近の住宅の多くで使用されている「スレート(カラーベスト/コロニアル)屋根」は、塗装によるメンテナンスは7〜15年、葺き替えは10～35年程を目安として実施するとよいでしょう。
なお2006年以前に建てられた住宅では、アスベストを含むスレート屋根が使われている可能性があります。 アスベストを含有したスレートは耐久性が20～25年くらいとされていますが、撤去の際には周囲に飛散しないよう十分な配慮を必要としますので、有資格者のいるリフォーム業者に相談しましょう。 >> スレート屋根のメンテナンス方法・時期や費用の目安 >> コロニアル/カラーベスト屋根のメンテナンス時期・価格・注意点 |
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最近の住宅の多くで使用されている「スレート(カラーベスト/コロニアル)屋根」は、塗装によるメンテナンスは7〜15年、葺き替えは10～35年程を目安として実施するとよいでしょう。
なお2006年以前に建てられた住宅では、アスベストを含むスレート屋根が使われている可能性があります。 アスベストを含有したスレートは耐久性が20～25年くらいとされていますが、撤去の際には周囲に飛散しないよう十分な配慮を必要としますので、有資格者のいるリフォーム業者に相談しましょう。 >> スレート屋根のメンテナンス方法・時期や費用の目安 >> コロニアル/カラーベスト屋根のメンテナンス時期・価格・注意点 |
日本瓦(和瓦)
昔ながらの「日本瓦(和瓦)」は、屋根材の中で一番耐久性が高く、塗装のメンテナンスは必要ありません。ただ、20〜30年に一度は葺き直しを行いましょう。 瓦の葺き替え時期の目安は30～60年程度です。 長持ちする場合は100年以上、葺き替えずに済むことがあるとも言われています。 >> 屋根瓦の種類/形/価格 |
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昔ながらの「日本瓦(和瓦)」は、屋根材の中で一番耐久性が高く、塗装のメンテナンスは必要ありません。 ただ、20〜30年に一度は葺き直しを行いましょう。 瓦の葺き替え時期の目安は30～60年程度です。 長持ちする場合は100年以上、葺き替えずに済むことがあるとも言われています。 >> 屋根瓦の種類/形/価格 |
セメント瓦
洋風のデザインも多いことで人気の「セメント瓦」は、10〜20年程度の周期で塗装を行い、20〜40年くらいで葺き替えを検討したい屋根材です。現在はほとんど製造されなくなってきたため、葺き替える場合は他の屋根材を考えるとよいでしょう。 なお、セメント瓦とよく似た屋根材に「モニエル瓦(コンクリート瓦/乾式洋瓦)」がありますが、適切な塗装方法がセメント瓦と異なるため、業者に依頼する際には注意が必要です。 ※瓦の小口( ＝ 瓦の厚みが分かる、切断面)が平らであればセメント瓦、デコボコならモニエル瓦です。 >> 洋瓦の種類・葺き替え価格・メンテナンス方法と費用 >> モニエル瓦の寿命は何年？メンテナンスは塗装よりも葺き替えが推奨される理由 |
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洋風のデザインも多いことで人気の「セメント瓦」は、10〜20年程度の周期で塗装を行い、20〜40年くらいで葺き替えを検討したい屋根材です。 現在はほとんど製造されなくなってきたため、葺き替える場合は他の屋根材を考えるとよいでしょう。 なお、セメント瓦とよく似た屋根材に「モニエル瓦(コンクリート瓦/乾式洋瓦)」がありますが、適切な塗装方法がセメント瓦と異なるため、業者に依頼する際には注意が必要です。 ※瓦の小口( ＝ 瓦の厚みが分かる、切断面)が平らであればセメント瓦、デコボコならモニエル瓦です。 >> 洋瓦の種類・葺き替え価格・メンテナンス方法と費用 >> モニエル瓦の寿命は何年？メンテナンスは塗装よりも葺き替えが推奨される理由 |
ガルバリウム鋼板
軽量さで人気の高い「ガルバリウム鋼板」は、重ね葺き(カバー工法)のリフォームの際によく採用される屋根材です。10〜20年に一度は塗装メンテナンスが必要で、屋根材自体の耐久性は20～40年程です。 >> ガルバリウム鋼板屋根の特徴/費用/メンテナンス方法 |
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軽量さで人気の高い「ガルバリウム鋼板」は、重ね葺き(カバー工法)のリフォームの際によく採用される屋根材です。 10〜20年に一度は塗装メンテナンスが必要で、屋根材自体の耐久性は20～40年程です。 >> ガルバリウム鋼板屋根の特徴/費用/メンテナンス方法 |
ジンカリウム(自然石粒付き)鋼板
「ジンカリウム(自然石粒付き)鋼板」は、ガルバリウムとよく似た屋根材ですが、基本的に塗装のメンテナンスは不要で、耐用年数は約30〜50年です。
軽量で洋風住宅のような外観にできることから、人気が高まりつつあります。 >> ジンカリウム鋼板屋根材の特徴/価格 |
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「ジンカリウム(自然石粒付き)鋼板」は、ガルバリウムとよく似た屋根材ですが、基本的に塗装のメンテナンスは不要で、耐用年数は約30〜50年です。
軽量で洋風住宅のような外観にできることから、人気が高まりつつあります。 >> ジンカリウム鋼板屋根材の特徴/価格 |
アスファルトシングル
北米を中心に普及している「アスファルトシングル」の屋根は、国内では主に輸入住宅で採用されています。10年前後で塗装が必要になりますが、油性塗料では屋根材の成分が溶けてしまう可能性があるため、基本的に水性塗料を用います。 耐用年数は10〜30年とやや短い傾向があります。 >> アスファルトシングル屋根の特徴/価格/メンテナンス方法 |
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北米を中心に普及している「アスファルトシングル」の屋根は、国内では主に輸入住宅で採用されています。 10年前後で塗装が必要になりますが、油性塗料では屋根材の成分が溶けてしまう可能性があるため、基本的に水性塗料を用います。 耐用年数は10〜30年とやや短い傾向があります。 >> アスファルトシングル屋根の特徴/価格/メンテナンス方法 |
トタン(瓦棒)
屋根材の中で最も耐久性が低い「トタン屋根」は、5～10年ごとに塗装をし直せば寿命は延びますが、最長でも20年程度とされています。築6〜20年くらいで葺き替え(張り替え)が必要な時期を迎える可能性が高いでしょう。 >> トタン屋根のリフォーム方法/価格 >> トタン屋根を塗り替える時期や費用 |
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屋根材の中で最も耐久性が低い「トタン屋根」は、5～10年ごとに塗装をし直せば寿命は延びますが、最長でも20年程度とされています。 築6〜20年くらいで葺き替え(張り替え)が必要な時期を迎える可能性が高いでしょう。 >> トタン屋根のリフォーム方法/価格 >> トタン屋根を塗り替える時期や費用 |
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築年数ごとの屋根リフォーム・メンテナンスの目安(再塗装/葺き替えなど)
再塗装の時期は、塗料の種類によって変わる
上述のように、屋根材によって築6〜20年後に塗装のメンテナンスを行うことは一般的です。
ただし2回目以降の塗装(再塗装)の時期については、前回の塗装時に使用した塗料によって変わってきます。
【塗料の種類別の耐用年数・施工単価】
屋根塗装では主に「シリコン塗料」「フッ素塗料」といった種類の塗料が用いられます。
それぞれの耐用年数( ＝ 次回の塗り替えまでの年数)や施工価格の目安は、おおよそ以下の通りです。
耐久性が高いものほど、料金も高くなる傾向があります。
| 塗料の種類 | 耐用年数 | 施工単価 |
|---|---|---|
| ウレタン | 6〜10年 | 1,200～2,200円/㎡ |
| シリコン | 8〜15年 | 1,600～3,500円/㎡ |
| フッ素 | 8〜20年 | 1,800～4,800円/㎡ |
| ラジカル | 12〜15年 | 1,800～4,500円/㎡ |
| 断熱・遮熱(ガイナなど) | 15〜20年 | 2,300～4,500円/㎡ |
| 無機 | 15〜25年 | 4,000～5,500円/㎡ |
築20年以上は、屋根材に合わせて葺き替えなどの検討を
屋根材の耐用年数(寿命)の目安は最初にご紹介した通りではありますが、築20年以上経ってきた頃には劣化状態を確認しつつ「葺き替え」や「重ね葺き」、あるいは「葺き直し」を検討し始めることをおすすめします。
定期的に屋根に詳しい業者に点検してもらい、塗装で済むか、葺き替え工事などを検討すべきか、アドバイスしてもらうと安心です。
【葺き替え・重ね葺き(カバー工法)・葺き直しの違い】
「葺き替え」とは、屋根材や下地を全て新しくする工法のことです。
費用も手間もかかりますが、下地の劣化や異常にもしっかり対処できるという大きな利点があります。
一方「重ね葺き(カバー工法)」は、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねる工法です。
低コストで施工期間も短く済むため、下地や耐震性に問題がない場合に人気のリフォームです。
>> 重ね葺きの費用・メリットとデメリット！葺き替えとの違いは？
そして「葺き直し」は、ルーフィング(防水シート)や漆喰などの部材を新しく交換し、既存の屋根材は再利用する工法です。
特に日本瓦(和瓦)の場合「重ね葺き」には向きませんが、瓦自体が劣化していなければ「葺き直し」が可能なケースもあるので、業者に相談してみるとよいでしょう。
20年に一度は、ルーフィング(防水シート)などの交換・補修を
屋根材の耐久年数は素材によって異なりますが、下地に使用されているルーフィング・棟板金・漆喰・野地板などは、大体20年くらいで劣化してしまいます。
そのため、表面の屋根材がきれいで葺き替える必要がない場合でも、下地の交換や補修は行ったほうが安心です。
最も耐久性の高い日本瓦は、素材に問題がなければ再利用して葺き直しできることもあります。
築20年を過ぎたら、どのような屋根材であっても下地の交換・補修を検討しましょう。
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屋根のリフォーム・メンテナンスが必要な劣化症状とは？
ここでは、ある程度の年数が経過した屋根によくある劣化症状と、その対処法について、確認してみましょう。
以下のような症状が現れたら、屋根の塗装や部分補修などを実施するタイミングと考えてくださいね。
| 変色・色あせ |
|---|
スレート・ガルバリウム鋼板・セメント瓦などの屋根材には元々、表面に塗装(塗膜)が施されています。日々、紫外線や雨が当たることにより、塗装が徐々に劣化していくことにより「変色」や「色あせ」「ツヤがなくなる」といった症状が出てくるのです。 塗装の劣化の中でも初期症状と呼べる状態ではありますが、塗膜が本来持っている「防水性能」が落ちてきています。 放置してしまうと、コケやカビ、屋根材自体の劣化や雨漏りなどの原因となってしまうため、早い段階で塗装工事を実施するとよいでしょう。 |
| 塗膜の剥がれ・膨れ |
| スレート・ガルバリウム鋼板・トタンなど、塗装されている屋根で発生する症状で、経年劣化・施工不良などが原因であることが多いです。
塗膜の寿命が限界に近付いてきている証拠ですから、早めに塗装してもらいましょう。 万一放っておくと、やはり屋根材自体に悪影響を及ぼしてしまいます。 |
| チョーキング現象(白亜化) |
| スレート屋根など、塗装されている屋根の表面に触れると、指に塗料の色が付着することがあります。 「チョーキング(白亜化)」と呼ばれる現象で、塗料(塗膜)が劣化しているサインです。 塗膜の寿命が近付いている状態であるため、塗装(塗り替え)が必要となります。 |
| コケ・藻・カビの発生 |
防水力が弱まっている屋根には水分が残りやすくなり、コケ・藻・カビが発生します。経年劣化、あるいは湿気が多い・日当たりが悪いといったことが主な原因でしょう。 色褪せなどよりも深刻な状態で、見た目が損なわれてしまうだけではなく、屋根材自体の劣化が進んで、もろくなる不安があります。 繁殖してしまうと、雨水の流れを妨げてしまうため雨漏りを引き起こす可能性があります。 冬など寒い時期には、凍害(凍結した部分が膨張し、ひび割れする)リスクも出てきます。 なるべく早めに業者に見てもらいましょう。 対応方法としては、高圧洗浄で汚れをしっかり洗い流すのが一般的ですが、同時に塗装をする例も多く見られます。 |
| 漆喰・棟瓦・棟板金の劣化(ズレ/剥がれ/破損など) |
どの屋根材であっても築10〜20年程度で、漆喰や、棟瓦(日本瓦・セメント瓦など)・棟板金(スレート屋根やガルバリウム鋼板など)の補修が必要となることが多いです。屋根の頂上部にあるため、最も強風・地震の影響を受けやすい箇所と言えます。 破損した状態を放置すると、雨水が浸入しやすくなるため雨漏り・下地材の腐食といった現象を誘発してしまいます。 また強風で棟板金などが飛ばされてしまうと、大変危険です。 傷み具合によって、漆喰部分の補修や、棟の積み直しや交換などの工事を行いましょう。 漆喰補修と棟部分のメンテナンスを同時に行うほうが効率的なケースも多いです。 劣化の範囲によっては、塗装、もしくはカバー工法(重ね葺き)・葺き替えといった工事もセットで実施することをおすすめします。 |
| (屋根材自体の)反り・剥がれ・浮き・割れ・歪み |
強風などの影響で、屋根材が反っている・浮いている・割れている・歪んでいる、といった症状がある場合は、早めに修理・補修をしておきましょう。特に割れている場合などは、隙間から雨水が進入して錆び・雨漏りなどの原因となってしまいます。 割れている場合は、古い瓦材などを撤去して新しい瓦へ差し替えます。 また下地も劣化している場合には、不具合がある箇所の補修や、ルーフィング(防水シート)の補強なども必要になるでしょう。 症状が軽い場合は補修や塗装で済みますが、劣化が進行していると、重ね葺き(カバー工法)や葺き替えが必要になるケースもあります。 >> 屋根修理の費用相場についてはこちら |
| 全体的な傷み・下地の劣化・雨漏り |
すべての屋根材・下地材が、いずれは全体的に老朽化し寿命を迎えます。
「屋根材は劣化しているけど、下地までは劣化していない」という場合や「なるべく費用を抑えたい」というときには、既存の屋根材の上から新しい屋根をかぶせる「重ね葺き(カバー工法)」で対応できることがあります。 一方「全体的に激しく劣化している」「屋根の下地まで老朽化している」という場合は、すべて新しい資材に交換する「葺き替え」が望ましいでしょう。 また日本瓦の屋根は、重量が増えると耐震性に不安が出てくることから重ね葺きは向かないため、葺き替えや葺き直しを行うのが一般的です。 築年数や屋根材にかかわらず、雨漏りなどの症状が見られる場合は、早めに業者に修理や葺き替え工事の依頼をしましょう。 |
| 変色・色あせ |
|---|
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スレート・ガルバリウム鋼板・セメント瓦などの屋根材には元々、表面に塗装(塗膜)が施されています。 日々、紫外線や雨が当たることにより、塗装が徐々に劣化していくことにより「変色」や「色あせ」「ツヤがなくなる」といった症状が出てくるのです。 塗装の劣化の中でも初期症状と呼べる状態ではありますが、塗膜が本来持っている「防水性能」が落ちてきています。 放置してしまうと、コケやカビ、屋根材自体の劣化や雨漏りなどの原因となってしまうため、早い段階で塗装工事を実施するとよいでしょう。 |
| 塗膜の剥がれ・膨れ |
| スレート・ガルバリウム鋼板・トタンなど、塗装されている屋根で発生する症状で、経年劣化・施工不良などが原因であることが多いです。
塗膜の寿命が限界に近付いてきている証拠ですから、早めに塗装してもらいましょう。 万一放っておくと、やはり屋根材自体に悪影響を及ぼしてしまいます。 |
| チョーキング現象(白亜化) |
| スレート屋根など、塗装されている屋根の表面に触れると、指に塗料の色が付着することがあります。 「チョーキング(白亜化)」と呼ばれる現象で、塗料(塗膜)が劣化しているサインです。 塗膜の寿命が近付いている状態であるため、塗装(塗り替え)が必要となります。 |
| コケ・藻・カビの発生 |
|
防水力が弱まっている屋根には水分が残りやすくなり、コケ・藻・カビが発生します。 経年劣化、あるいは湿気が多い・日当たりが悪いといったことが主な原因でしょう。 色褪せなどよりも深刻な状態で、見た目が損なわれてしまうだけではなく、屋根材自体の劣化が進んで、もろくなる不安があります。 繁殖してしまうと、雨水の流れを妨げてしまうため雨漏りを引き起こす可能性があります。 冬など寒い時期には、凍害(凍結した部分が膨張し、ひび割れする)リスクも出てきます。 なるべく早めに業者に見てもらいましょう。 対応方法としては、高圧洗浄で汚れをしっかり洗い流すのが一般的ですが、同時に塗装をする例も多く見られます。 |
| 漆喰・棟瓦・棟板金の劣化(ズレ/剥がれ/破損など) |
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どの屋根材であっても築10〜20年程度で、漆喰や、棟瓦(日本瓦・セメント瓦など)・棟板金(スレート屋根やガルバリウム鋼板など)の補修が必要となることが多いです。 屋根の頂上部にあるため、最も強風・地震の影響を受けやすい箇所と言えます。 破損した状態を放置すると、雨水が浸入しやすくなるため雨漏り・下地材の腐食といった現象を誘発してしまいます。 また強風で棟板金などが飛ばされてしまうと、大変危険です。 傷み具合によって、漆喰部分の補修や、棟の積み直しや交換などの工事を行いましょう。 漆喰補修と棟部分のメンテナンスを同時に行うほうが効率的なケースも多いです。 劣化の範囲によっては、塗装、もしくはカバー工法(重ね葺き)・葺き替えといった工事もセットで実施することをおすすめします。 |
| (屋根材自体の)反り・剥がれ・浮き・割れ・歪み |
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強風などの影響で、屋根材が反っている・浮いている・割れている・歪んでいる、といった症状がある場合は、早めに修理・補修をしておきましょう。 特に割れている場合などは、隙間から雨水が進入して錆び・雨漏りなどの原因となってしまいます。 割れている場合は、古い瓦材などを撤去して新しい瓦へ差し替えます。 また下地も劣化している場合には、不具合がある箇所の補修や、ルーフィング(防水シート)の補強なども必要になるでしょう。 症状が軽い場合は補修や塗装で済みますが、劣化が進行していると、重ね葺き(カバー工法)や葺き替えが必要になるケースもあります。 >> 屋根修理の費用相場についてはこちら |
| 全体的な傷み・下地の劣化・雨漏り |
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すべての屋根材・下地材が、いずれは全体的に老朽化し寿命を迎えます。
「屋根材は劣化しているけど、下地までは劣化していない」という場合や「なるべく費用を抑えたい」というときには、既存の屋根材の上から新しい屋根をかぶせる「重ね葺き(カバー工法)」で対応できることがあります。 一方「全体的に激しく劣化している」「屋根の下地まで老朽化している」という場合は、すべて新しい資材に交換する「葺き替え」が望ましいでしょう。 また日本瓦の屋根は、重量が増えると耐震性に不安が出てくることから重ね葺きは向かないため、葺き替えや葺き直しを行うのが一般的です。 築年数や屋根材にかかわらず、雨漏りなどの症状が見られる場合は、早めに業者に修理や葺き替え工事の依頼をしましょう。 |
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屋根リフォーム・メンテナンスの費用目安
屋根の塗装や補修、葺き替えなどの工事にかかる費用は、おおよそ下記の通りです。
| 施工方法 | 施工費用 |
|---|---|
| 塗装 | 15〜80万円 |
| 漆喰の補修 | 2,200〜7,000円/m (足場代が別途かかる可能性あり) |
| 棟瓦の取り直し・積み直し (日本瓦/セメント瓦など) |
10,000～16,000円/m 1段増すごとに2,000〜5,000円 (足場代が別途かかる可能性あり) |
| 棟板金の補修・交換のみ (スレート/金属系屋根) |
単体工事の場合：5,000〜12,000円/m (足場代が別途かかる可能性あり) |
| 重ね葺き(カバー工法) | 60〜250万円 |
| 葺き替え | 70〜260万円 |
| 瓦の葺き直し(日本瓦) | 45〜215万円 |
| アスベスト処理費 (スレート/セメント瓦など) |
20,000～85,000円/㎡ |
なお施工面積や、新しく採用する材料、一緒に実施する補修内容の規模などにより、料金は変動します。
例えば、塗装の場合は15〜80万円が相場ですが、フッ素塗料や断熱塗料を広範囲に使用すると、もっと高額になることもあります。
またアスベスト含有の屋根を葺き替える場合には、1㎡あたり20,000～85,000円程度の処分費が別途発生しますが、工事のスケールによっては大幅に安く済んだ例も見られます。
最終的にどのくらいのコストがかかるかは、業者に見積もりを作成してもらった上で確認するようにしてくださいね。
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屋根のリフォーム・メンテナンスのポイント＆注意点
工事内容は、プロに点検・調査してもらって決める
上述したリフォーム方法の中で、最終的にどの工事が適しているかをご自身で判断するのは、実は難しいことです。
無料診断を行っている業者もありますので、まずはプロの目で確認してもらって決めるとよいでしょう。
中には、築10～15年の住宅で葺き替えが必要になったケースや、丁寧な検査の結果、雨漏りが見つかった例もあります。
屋根の状態を正確に把握できれば、業者が勧める工事内容にも納得がいくはずです。
古いスレートやセメント瓦は「アスベスト」に注意
古いセメント瓦や、2004年以前に製造されたスレート屋根のある建物の場合、アスベストが含有されている可能性があります。
万一工事中に有害物質が飛散してしまうと、ご自身やご家族だけではなく、近所の方にも危険が及んでしまうかもしれません。
該当する場合には「石綿作業主任者」や「アスベスト診断士」「特別管理産業廃棄物管理責任者」などの資格を持つスタッフが在籍する業者に相談されることを推奨します。
外壁も一緒にリフォームするのがおすすめ
屋根のメンテナンスの際には、外壁のリフォームも同時に行うことをおすすめします。
屋根のリフォームでは、特に2階建て以上の建物の場合、足場を設置して行うのが通常です。
同じく足場を必要とする外壁のリフォームも一緒に行うと、足場代を節約できます。
例えば、一般的な30坪程度の2階建て住宅では、足場の設置に1回あたり15万円前後かかります。
屋根と外壁を一緒にリフォームすると、一度に支払う費用は高くなりますが、別々に工事をする時と比べて足場代が安く済むわけですね。
>> 外壁塗装・リフォームの費用相場
>> 足場の費用はどのくらい？
また工事のたびに職人さんの人件費がかかることも考えると、やはり屋根・外壁を同じタイミングでリフォームすることで、結果的に施工費用を抑えられる可能性が高くなります。
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【築年数別】屋根のメンテナンスリフォーム事例・価格
最後に、当サービス『リショップナビ』に加盟している施工業者が手がけた屋根のリフォームの、さまざまなパターンをご紹介します。
一緒に外壁を施工した例などもあるので、費用や工事期間も参考にしてみてくださいね。
築10年以内の住宅の施工事例
カバー工法＆雨樋や板金の補修も実施
| 築年数 | 10年 |
|---|---|
| リフォーム費用 | 65万円 |
| 工事期間 | 3日 |
また、建物の横に竹藪があることから「雨桶に落ち葉が詰まってしまう」とお悩みだったため、枯れ葉防止用のネットも設置しました。
メンテナンスのため、屋根・外壁をまとめて塗装
| 築年数 | 10年 |
|---|---|
| リフォーム費用 | 屋根：38万円 |
| 外壁：82万円 | |
| 工事期間 | 16日 |
「夏場は2階の部屋が暑くなるので屋根には遮熱塗料を、外壁には防水効果の高い塗料を」というご要望にお応えしながら施工しました。
>> 屋根の遮熱対策リフォームの方法・費用・事例
無料診断の結果、新しい屋根にリフォーム
| 築年数 | 10年 |
|---|---|
| リフォーム費用 | 153万円 |
| 工事期間 | 3日 |
新屋根材には、風格のあるお住まいに似合う、天然石を使用したガルバリウム鋼板『セキスイかわらS』を採用しています。
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築10〜20年の住宅の施工事例
外壁・屋根の遮熱塗装＆ベランダ工事
| 築年数 | 12年 |
|---|---|
| リフォーム費用 | 90万円 |
| 工事期間 | 10日 |
イメージ通りの、シックな雰囲気に仕上げることができました。
足場を組み、ベランダの工事も一緒に行いました。
劣化したカラーベストの雨漏り検査・補修＆葺き替え工事
| 築年数 | 15年 |
|---|---|
| リフォーム費用 | 123万円 |
| 工事期間 | 15日 |
元は「屋根をきれいにし、長持ちさせたい」というご要望でしたが、雨漏りの可能性があったので散水調査を行ったところ、雨漏り箇所も発見。
しっかり葺き替え工事を実施しました。
カラーベストの上にガルバリウム屋根を重ね葺き
| 築年数 | 20年 |
|---|---|
| リフォーム費用 | 屋根：57万円 |
| 外壁：150万円 | |
| 工事期間 | 屋根：4日 |
| 外壁：20日 |
屋根の耐震性に不安がなく、下地もあまり劣化していない場合には、このような工法がおすすめです。
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築20〜35年の住宅の施工事例
築28年の屋根に『スーパーガルテクト』を重ね葺き
| 築年数 | 28年 |
|---|---|
| リフォーム費用 | 120万円 |
| 工事期間 | 7日 |
状態は悪くありませんでしたが、築年数的に塗装費用がムダになってしまう可能性が高かったため、断熱性・遮熱性の高いガルバリウム屋根『スーパーガルテクト』を重ね葺きすることを提案し、施工しました。
葺き替えリフォームで、屋根の軽量化＆アスベスト撤去
| 築年数 | 30年 |
|---|---|
| リフォーム費用 | 170万円 |
| 工事期間 | 10日 |
新しい屋根には、ガルバリウム鋼板屋根『T・ルーフ』を採用。天然石チップの色合いが、欧風のお住まいによく似合い、お客様にも喜んでいただけました。
著しく劣化していた『アーバニー』屋根と、外壁を一緒に塗装
| 築年数 | 32年 |
|---|---|
| リフォーム費用 | 屋根：100万円 |
| 外壁：110万円 | |
| 工事期間 | 20日 |
7年くらい前に訪問業者に安く塗装してもらったそうですが、塗る前の洗浄作業がきちんとされていなかったのか、劣化が著しく、表面の塗膜がめくれて落ちてきている状態でした。
そこで高圧洗浄を入念に行い、シリコン系の遮熱塗料『サーモアイSi』で塗装。
当初は屋根工事のみの予定でしたが、足場を設営したので一緒に外壁も確認すると劣化が進んでいたため、施主様のご希望で外壁塗装も実施しました。
屋根の劣化は放っておけばおくほど、見えない部分にまで及んで深刻な状態になってしまいます。
少しでも不安を感じるようであれば、まずはプロの業者に検査を依頼して、最善のリフォーム方法を提案してもらいましょう。
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【この記事のまとめ＆ポイント！】
| スレート屋根などの、塗装時期や耐用年数の目安はどのくらい？ |
|---|
| スレート屋根なら築7〜15年くらいで塗装が必要になり、築10〜35年くらいで屋根材自体が劣化してくるため、葺き替えリフォームを検討し始めるとよいでしょう。 日本瓦やガルバリウム鋼板など、主な屋根材ごとのリフォーム時期の目安はこちらを参考にしてください。 |
| 「屋根のリフォームやメンテナンスが必要」だとわかる目安やサインはある？ |
| 屋根の色あせや、塗膜の剥がれ、コケ・藻・カビの発生などの症状が見られたら、塗装やリフォーム工事を早めに実施しましょう。 屋根の主な劣化症状、および必要な工事方法については、こちらにまとめて掲載しています。 |
| 屋根のリフォーム(塗装、漆喰や棟板金の補修、葺き替えなど)の費用の目安はいくらくらい？ |
| 施工範囲や、採用する資材によって変動しますが、塗装であれば15〜80万円程度です。 工事内容ごとの費用目安は、こちらの表をご覧ください。 |
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