サイディング外壁の塗装／補修メンテナンスの費用は？劣化症状の対策方法も解説！

一般的に、窯業系や金属系などのサイディング材の耐用年数は20～40年といわれていますが、定期的に塗り替えなどのメンテナンスを行わなくてはいけません。

サイディングには主として、窯業系・金属系(ガルバリウム鋼板など)・木質系・樹脂系といった種類があります。

各素材のメンテナンス周期・方法や、耐用年数(外壁材自体の寿命)の目安は、次の通りです。

「塗装(塗膜)」や「コーキング(シーリング)」には、外壁材や建物を守る「防水機能」があります。
メンテナンスを怠ると、サイディング材の劣化スピードが早まったり、雨漏りの原因となったりするため、適切な周期で点検・補修することが大切です。

なお次のような症状が現れたら、塗装工事などのメンテナンスや補修が必要なサインと考えましょう。

築年数や前回の塗装時期にかかわらず、サイディング外壁に詳しい業者に、早めに見てもらうことが大切です。

>> 外壁を補修・修理する費用・方法・業者の探し方

実際にどういった施工方法が適しているかは、プロによる調査で判断してもらうことも重要です。

貴重なお住まいを守るためにも、ご自身で「部分的に補修するだけでOK」と決めてしまうのではなく、サイディング外壁の知識やメンテナンス経験のある業者に、きちんと見てもらうことをおすすめします。

ここからは「外壁塗装」や「コーキング(シーリング)の補修」「部分張り替え」などの工事の価格帯・ポイントについて、確認していきましょう。

>> 外壁リフォームの費用相場

なお、いずれの工事も基本的には「諸経費」と呼ばれる費用がかかります。
(金額は業者により異なりますが、約1～5万円という場合や、工事金額の3～5％と設定されるケースなどがあります。)

また資材運搬費・サビ取り作業費などが別途かかるケースや、一緒に軒天井などの塗装をしたほうが効率的な場合もあります。
高所作業が必要な際には、足場の費用も10～20万円ほどプラスになります。

塗装は、塗料の品質によって値段が左右されるため、価格帯に幅があるのが特徴です。
塗装費用のほか、高圧洗浄費や養生費なども発生します。

最終的には足場代などもプラスされるケースが多く、合計で約60～180万円のコストがかかります。

ちなみに塗料の金額が高いほど、耐久力が向上します。
参考までに、代表的な塗料である「ウレタン(ポリウレタン)／シリコン(アクリルシリコン)／フッ素／ラジカル系」の価格・耐用年数も、チェックしておきましょう。

>> 主な外壁塗料の種類比較まとめ
>> サイディング塗装の費用／塗装時期／業者の選び方

予算だけではなく「何年後にまた塗り替える必要があるか」も考慮した上で、最適な塗料を選ぶことが大切です。
どのような塗料が合いそうか、プロの業者と相談し、提案してもらうとよいですね。

コーキング(シーリング)材は、窯業系や金属系などのサイディングにおいて、サイディングボードの「つなぎ目(目地)」に使用されています。
また窓枠などサッシの隙間にも、コーキング(シーリング)が打ち込まれています。

防水性などを高める役割があるため、劣化してきたら早めに補修しましょう。

主な補修の仕方としては、次の2種類の工法があります。

「打ち替え」にかかる費用は、次の通りです。

工事の際に必要となる費用の合計は約15～20万円(足場が必要な場合は、さらに＋15～20万円)とやや高く、施工にも手間がかかりますが、その分しっかりとメンテナンスできるメリットがあります。

一方、「増し打ち(打ち増し)」にかかる費用は、打ち替えよりも低価格です。

総額で約12～17万円(足場代がかかる場合、＋15～20万円)になることが多いです。
既存のコーキングがそのままになっているため、耐久性に劣るデメリットがあり、2～5年くらいで再び劣化してしまいます。

>> 外壁コーキング補修の費用！打ち替え／増し打ちの違い

なおコーキングは打ち替えれば10年前後は持つので、なるべく一緒に外壁塗装も行うことを推奨します。
外壁全体を維持しやすく、足場代の節約にもなります。

ただし「コーキングのみ劣化していて、外壁はきれい」という場合には、打ち替えと増し打ちのどちらが適しているか、リフォーム業者と相談して決めるとよいでしょう。

「部分的に、塗装・補修では直せないほど劣化している」場合、一部のサイディング材のみ張り替える工事を行うことがあります。
施工面積や劣化具合にもよりますが、費用相場は次の通りです。

注意点として、既存のサイディングと同じ製品を入手できるとは限りません。
すでに生産終了している場合もあるため、張り替えた部分と張り替えなかった部分とで、見た目を統一できないことがあります。

見栄えが不安であれば、施工業者に「張り替えた周辺をきれいに塗装する」などの対応もしてもらうとよいでしょう。

どのような素材のサイディング材も、できれば10年に1回くらいの頻度で塗装・コーキング補修などのメンテナンスを行い、築30～40年経過したら、重ね張り(カバー工法)か張り替え(交換)のリフォームを検討することが望ましいでしょう。

ただし築年数に関係なく、複数の劣化症状があるときや、全体的にサイディングの劣化が激しい場合などにも、全面的に張り替え、もしくは重ね張りをするほうがよいと判断される可能性があります。

一戸建て住宅で、外壁の施工面積100～200㎡の場合の費用相場は、おおむね次の通りです。

なお最終的にどういった工法を採用するかは、リフォーム業者の現地調査結果に基づいて決めると確実でしょう。

費用相場をご覧になり「思ったより高い……」「DIYで直そうかな」と思われた方も、いらっしゃるかもしれませんね。

ただ「塗装」や「コーキング補修」「ビスの打ち直し」といった工事はすべて、多少のコストをかけてでも業者に依頼するのが望ましいと言えます。

例えば、外壁塗装は面積が多い分、時間が非常にかかります。
施工品質が悪いと、塗料(塗膜)が本来発揮できるはずの性能も落ちてしまい、結果的にサイディング材の寿命を早めてしまうこともあります。

足場を組むのも素人の方にとっては大変な作業ですし、また足場が不要であっても、はしごや脚立から転落してしまう危険があるでしょう。

コーキング(シーリング)の補修についても、失敗や転落事故の例が多いのが現状です。
コーキングは防水の役割を果たすため、きちんと施工できていないと目地の隙間などから雨水が建物内へ侵入してしまう場合があります。

釘やビスを打つ程度であっても、同様のリスクが考えられます。
サイディングには専用の釘・ビスがあるため、適当に新しい釘を用意しても、外壁をしっかり固定することは難しいでしょう。

さらに打つ場所などを誤ると、サイディング自体が外れたり割れたりするため、かえって修繕すべき範囲を広げてしまう危険性が出てきます。

もしも「本当はプロに頼みたいけど、工事費を工面できるか心配」という方は、遠慮なくリフォーム業者に伝えてみましょう。
基本的に見積もりは無料ですから、予算や劣化具合に合わせてプランニングしてもらうとよいですね。

ここで、当サービス『リショップナビ』に加盟する施工業者が、サイディング外壁をメンテナンス・リフォームした事例をご紹介します。
施工内容や費用、施工にかかる日数なども、ぜひ参考にしてくださいね。

サイディングは、ご自身でも定期的にメンテナンスすることにより、耐久性をより向上させることが可能です。
無事にコーキング補修や塗装の工事が完了したら、なるべくお手入れをしていきましょう。

おすすめは「水洗い」です。
サイディングに発生するシミや腐食の主な原因は、表面に付着したホコリや油などです。

このような汚れを落とすために、ホースや雑巾などを使って、サイディング全体を優しく水洗いします。
水洗いで落ちない汚れは、中性洗剤を付けた布などを利用しましょう。

ゴシゴシと強く洗うと表面の塗膜が剥がれてしまうため、くれぐれも注意してくださいね。

目安として一般的な住宅地にある建物でしたら、年に1、2回で十分です。
工業地帯や海浜地帯などにお住まいの場合は、排気ガスや潮風などの影響を受けてしまう可能性があるため、年に3、4回は水洗いを行いましょう。

水洗いで落ちない頑固な汚れがある場合、家庭用の高圧洗浄機を使いたいと思うこともあるでしょう。
ただ原則として、素人の方がサイディングを高圧洗浄することはおすすめできません。

特に、ガルバリウム鋼板などの金属系サイディングや木質系サイディングは、高圧洗浄は向かないため使用を控えましょう。

樹脂系サイディングに関しては、軽いホコリなどは水できれいに落とせますが、万一コケが発生した際には、高圧洗浄機で洗うことは可能です。

そして窯業系サイディングの場合、気を付けながらであれば高圧洗浄可能ですが、基本的には使わないことを推奨します。

使用方法を誤ると、サイディングボードに傷や凹みなどができたり、せっかくの塗装が剥げ落ちたりというトラブルが起きてしまいます。

また、ひび割れている部分やコーキングが傷んでいる所に大量の水をかけてしまうと、建物の内部へ浸水するリスクもあります。

どうしてもご自身で窯業系サイディングを高圧洗浄したい場合は「長時間、一ヶ所に水をかけ続けない」「劣化症状のある部分には水を当てない」といった使い方を心がけてください。

もしも今後の日常的なメンテナンスについて不安な点があれば、塗装や補修工事の際にリフォーム業者に相談にのってもらうと、より安心でしょう。

サイディング外壁は、日本の住宅で主流となるほど人気の外壁材です。
その美しさと機能性を保つためには、定期的な塗装や補修などのメンテナンスが欠かせません。

劣化症状を早めに見つけ、適切な対応をすることで、外壁の耐久性が大幅に向上します。

また、普段のお手入れや洗浄も外壁を長持ちさせる重要なポイントです。
専門業者への相談を視野に入れながら、住まいを美しく保ち続けましょう。

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