サイディング外壁の塗装/補修メンテナンスの費用は？劣化症状の対策方法も解説！

一般的に、窯業系や金属系などのサイディング材の耐用年数は20～40年と言われていますが、定期的に塗り替えなどのメンテナンスを行わなくてはいけません。

サイディングには主として、窯業系・金属系(ガルバリウム鋼板など)・木質系・樹脂系といった種類がありますが、各素材のメンテナンス周期・方法や、耐用年数(外壁材自体の寿命)の目安は、下記の通りです。

「塗装(塗膜)」や「コーキング(シーリング)」には、外壁材や建物を守る「防水機能」があります。
メンテナンスを怠ると、サイディング材の劣化スピードが早まったり、雨漏りの原因となったりするため、適切な周期で点検・補修することが大切です。

なお以下のような症状が現れたら、塗装工事などのメンテナンスや補修が必要なサインと考えましょう。
築年数や前回の塗装時期にかかわらず、サイディング外壁に詳しい業者に、早めに見てもらうことが大切です。

① 目地(コーキング/シーリング)の劣化
外壁の目地部分や、窓枠の周辺に使われる「コーキング(シーリング)」は、5〜10年程度で劣化してきます。 徐々に、肉痩せ・ひび割れ・剥離・破断・欠落するといった症状が出てくるでしょう。 樹脂系サイディングなど、種類によっては目地にコーキング材を使用していない場合もありますが、窓枠周辺にはコーキングが使われます。 防水や、振動を吸収するなどの役割があるため、どの外壁材であっても定期的に打ち替え、もしくは増し打ちといったメンテナンスが必要です。
②②カビ・コケ・藻の発生
日当たりが悪い所や、湿気の多い場所に発生しやすい、「藻」や「コケ」。 放置してしまうと「カビ」の原因となってしまいます。 たいして繁殖していない場合には、ご自身でスポンジで軽く磨く・水洗いする、といった対応で済むでしょう。 頑固な汚れがある場合は、できればプロの業者に洗浄してもらうことをおすすめします。 なお塗膜の防水性能が落ちている可能性があるため、早めに塗装工事を実施したほうが無難です。
③色あせ・変色
色があせている・変色しているときは、紫外線の影響により塗膜が劣化しています。 緊急性は低いケースがほとんどですが、塗り替えを検討したほうがよい時期でしょう。 劣化具合などによっては、張り替え工事を行う場合もあります。
④チョーキング現象(白亜化)
外壁に触れると、手に白い粉が付く「チョーキング」と呼ばれる現象が起きている場合も、表面の塗膜が劣化しているため、塗り替えが必要です。
⑤ 塗膜(塗装)が剥がれている/膨れている
外壁表面の塗膜の膨れは、塗膜の劣化、あるいは元々の施工不良が原因であるパターンが多いです。 放っておくと塗膜が剥がれていってしまいます。 塗膜の剥がれも放置してしまうと、サイディング材のひび割れや雨漏りが発生しやすくなるため、早めに塗装によるメンテナンスを行いましょう。 万一、再塗装で補修できないほど劣化が進行すると、重ね張り(カバー工法)などの工事が必要になります。
⑥ ひび割れ・クラック
「ひび割れ(クラック)」は、築10年前後のタイミングで発見されやすい症状です。 サイディング材は劣化してくると雨水を含んで膨張します。 乾燥・収縮・膨張を繰り返していくうちに、特に釘や窓の周囲などを中心にひび割れが発生しやすくなります。 ひび割れを放置してしまうと、外壁の内部に雨水が染み込む危険性があるため、早めに補修材やコーキング材で埋める処置が必要です。 また美観保持やクラックの原因解消のため、あわせて塗装も行うとよいでしょう。 3mm以上の太いひび割れの場合は、今すぐに補修が必要なほど劣化が進んでいるため、早急に業者を手配してください。 症状がひどいと、重ね張り(カバー工法)や張り替えなどの工事が必要になってしまいます。
⑦釘(ビス)の浮き
前述の通り、サイディング材は気候に合わせて収縮・膨脹を繰り返し、反ったり浮いたりします。 この動きに耐えられなくなると、サイディング材を留めている釘が浮いてきてしまいます。 釘やビスを打ち直した上で、外壁材周辺の補修も必要です。 ちなみに、サイディング材が変形していることが原因で、釘が浮く場合もあります。 このような場合は釘だけを留めてもまたすぐに浮いてきてしまうため、外壁材がどのような状態かもチェックすることが肝心です。
⑧反り/浮き/割れ/欠けている箇所がある
浮き/反りなどのサイディング材の変形は、経年劣化や、新築の際に釘を打ち忘れたことなどが原因で起こります。 症状が軽ければ、ビスで固定し、補修材やコーキング材を使って直せます。 ただ、サイディングが浮いている・反っているときは、表面の防水効果が薄くなっている可能性が高いため、防水塗装によるメンテナンスも検討したほうがよいでしょう。 万一浮き/反りを放置してしまうと、外壁の隙間から雨水が浸入し、下地や建物内部の腐食につながります。 反りが進行すると末期状態に近くなり、サイディングの張り替えや雨漏り修繕など、大規模な工事が必要となるでしょう。 サイディングの浮き/反りを発見したら、なるべく早めに業者に見てもらってください。 サイディング材が割れている、あるいは欠けている場合も、雨水が染み込む原因となるため、早めに業者に対処してもらいましょう。 割れている範囲が大きい場合は、サイディング材自体の交換(張り替え)が必要になる可能性があります。

① 目地(コーキング/シーリング)の劣化
外壁の目地部分や、窓枠の周辺に使われる「コーキング(シーリング)」は、5〜10年程度で劣化してきます。 徐々に、肉痩せ・ひび割れ・剥離・破断・欠落するといった症状が出てくるでしょう。 樹脂系サイディングなど、種類によっては目地にコーキング材を使用していない場合もありますが、窓枠周辺にはコーキングが使われます。 防水や、振動を吸収するなどの役割があるため、どの外壁材であっても定期的に打ち替え、もしくは増し打ちといったメンテナンスが必要です。
② カビ・コケ・藻の発生
日当たりが悪い所や、湿気の多い場所に発生しやすい、「藻」や「コケ」。 放置してしまうと「カビ」の原因となってしまいます。 たいして繁殖していない場合には、ご自身でスポンジで軽く磨く・水洗いする、といった対応で済むでしょう。 頑固な汚れがある場合は、できればプロの業者に洗浄してもらうことをおすすめします。 なお塗膜の防水性能が落ちている可能性があるため、早めに塗装工事を実施したほうが無難です。
③色あせ・変色
色があせている・変色しているときは、紫外線の影響により塗膜が劣化しています。 緊急性は低いケースがほとんどですが、塗り替えを検討したほうがよい時期でしょう。 劣化具合などによっては、張り替え工事を行う場合もあります。
④チョーキング現象(白亜化)
外壁に触れると、手に白い粉が付く「チョーキング」と呼ばれる現象が起きている場合も、表面の塗膜が劣化しているため、塗り替えが必要です。
⑤塗膜(塗装)が剥がれている/膨れている
外壁表面の塗膜の膨れは、塗膜の劣化、あるいは元々の施工不良が原因であるパターンが多いです。 放っておくと塗膜が剥がれていってしまいます。 塗膜の剥がれも放置してしまうと、サイディング材のひび割れや雨漏りが発生しやすくなるため、早めに塗装によるメンテナンスを行いましょう。 万一、再塗装で補修できないほど劣化が進行すると、重ね張り(カバー工法)などの工事が必要になります。
⑥ひび割れ・クラック
「ひび割れ(クラック)」は、築10年前後のタイミングで発見されやすい症状です。 サイディング材は劣化してくると雨水を含んで膨張します。 乾燥・収縮・膨張を繰り返していくうちに、特に釘や窓の周囲などを中心にひび割れが発生しやすくなります。 ひび割れを放置してしまうと、外壁の内部に雨水が染み込む危険性があるため、早めに補修材やコーキング材で埋める処置が必要です。 また美観保持やクラックの原因解消のため、あわせて塗装も行うとよいでしょう。 3mm以上の太いひび割れの場合は、今すぐに補修が必要なほど劣化が進んでいるため、早急に業者を手配してください。 症状がひどいと、重ね張り(カバー工法)や張り替えなどの工事が必要になってしまいます。
⑦ 釘(ビス)の浮き
前述の通り、サイディング材は気候に合わせて収縮・膨脹を繰り返し、反ったり浮いたりします。 この動きに耐えられなくなると、サイディング材を留めている釘が浮いてきてしまいます。 釘やビスを打ち直した上で、外壁材周辺の補修も必要です。 ちなみに、サイディング材が変形していることが原因で、釘が浮く場合もあります。 このような場合は釘だけを留めてもまたすぐに浮いてきてしまうため、外壁材がどのような状態かもチェックすることが肝心です。
⑧反り/浮き/割れ/欠けている箇所がある
浮き/反りなどのサイディング材の変形は、経年劣化や、新築の際に釘を打ち忘れたことなどが原因で起こります。 症状が軽ければ、ビスで固定し、補修材やコーキング材を使って直せます。 ただ、サイディングが浮いている・反っているときは、表面の防水効果が薄くなっている可能性が高いため、防水塗装によるメンテナンスも検討したほうがよいでしょう。 万一浮き/反りを放置してしまうと、外壁の隙間から雨水が浸入し、下地や建物内部の腐食につながります。 反りが進行すると末期状態に近くなり、サイディングの張り替えや雨漏り修繕など、大規模な工事が必要となるでしょう。 サイディングの浮き/反りを発見したら、なるべく早めに業者に見てもらってください。 サイディング材が割れている、あるいは欠けている場合も、雨水が染み込む原因となるため、早めに業者に対処してもらいましょう。 割れている範囲が大きい場合は、サイディング材自体の交換(張り替え)が必要になる可能性があります。

>> 外壁を補修・修理する費用・方法・業者の探し方

実際にどういった施工方法が適しているかは、プロによる調査で判断してもらうことも重要です。

貴重なお住まいを守るためにも、ご自身で「部分的に補修するだけでOK」と決めてしまうのではなく、サイディング外壁の知識やメンテナンス経験のある業者に、きちんと見てもらうことをおすすめします。

ここからは「外壁塗装」や「コーキング(シーリング)の補修」「部分張り替え」などの工事の価格帯・ポイントについて、確認していきましょう。

>> 外壁リフォームの費用相場

なお、いずれの工事も基本的には「諸経費」と呼ばれる費用がかかります。
(金額は業者により異なりますが、約1～5万円という場合や、工事金額の3～5％と設定されるケースなどがあります。)

また資材運搬費・サビ取り作業費などが別途かかるケースや、一緒に軒天井などの塗装をしたほうが効率的な場合もあります。
高所作業が必要な際には、足場の費用も10～20万円ほどプラスになります。

塗装は、塗料の品質によって値段が左右されるため、価格帯に幅があるのが特徴です。
塗装費用の他、高圧洗浄費や養生費なども発生します。

最終的には足場代などもプラスされるケースが多く、合計で約60～180万円のコストがかかります。

ちなみに塗料の金額が高いほど、耐久力が向上します。
参考までに、代表的な塗料である「ウレタン(ポリウレタン)／シリコン(アクリルシリコン)／フッ素／ラジカル系」の価格・耐用年数も、チェックしておきましょう。

>> 主な外壁塗料の種類比較まとめ
>> サイディング塗装の費用/塗装時期/業者の選び方

【監修コメント】
窯業系サイディングの外壁塗装の塗料選びは多種にわたり様々な塗料があります。予算を抑えるなら比較的安価な塗料で良いのですが耐用年数が短くなります。
おすすめの塗料はラジカル制御型塗料です。シリコンよりも耐用年数が長く費用対効果が高い低汚染機能を備えた塗料です。

予算だけではなく「何年後にまた塗り替える必要があるか」も考慮した上で、最適な塗料を選ぶことが大切です。
どのような塗料が合いそうか、プロの業者と相談し、提案してもらうとよいですね。

コーキング(シーリング)材は、窯業系や金属系などのサイディングにおいて、サイディングボードの「つなぎ目(目地)」に使用されています。
また窓枠などサッシの隙間にも、コーキング(シーリング)が打ち込まれています。

防水性などを高める役割があるため、劣化してきたら早めに補修しましょう。

主な補修の仕方としては、以下の2種類の工法があります。

● 既存のコーキングをはがして新しいコーキングを施工する「打ち替え」
● 既存のコーキングの上からそのまま新たに充填する「増し打ち(打ち増し)」

「打ち替え」にかかる費用は、工事費が1mにつき900～1,200円かかる他、既存のコーキングの撤去代もかかります。

工事の際に必要となる費用の合計は約15～20万円(足場が必要な場合は、さらに＋15～20万円)とやや高く、施工にも手間がかかりますが、その分しっかりとメンテナンスできるというメリットがあります。

一方、「増し打ち(打ち増し)」にかかる費用は、1mあたり500～900円と、打ち替えよりも低価格です。

総額で約12～17万円(足場代がかかる場合、＋15～20万円)になることが多いです。
既存のコーキングがそのままになっているため、耐久性に劣るというデメリットがあり、2～5年くらいで再び劣化してしまいます。

>> 外壁コーキング補修の費用！打ち替え/増し打ちの違い

なおコーキングは打ち替えれば10年前後は持つので、なるべく一緒に外壁塗装も行うことを推奨します。
外壁全体を維持しやすく、足場代の節約にもなります。

ただし「コーキングのみ劣化していて、外壁はきれい」という場合には、打ち替えと増し打ちのどちらが適しているか、リフォーム業者と相談して決めるとよいでしょう。

「部分的に、塗装・補修では直せなないほど劣化している」などという場合、一部のサイディング材のみ張り替える工事を行うことがあります。
施工面積や劣化具合にもよりますが、10〜30万円程度のコストがかかるケースが多く見られます。

注意点として、既存のサイディングと同じ製品を入手できるとは限りません。
すでに生産終了している可能性も高いため、張り替えた部分と張り替えなかった部分とで、見た目を統一できない場合があります。

見栄えが不安であれば、施工業者に「張り替えた周辺をきれいに塗装する」などの対応もしてもらうとよいでしょう。

どのような素材のサイディング材も、できれば10年に1回くらいの頻度で塗装・コーキング補修などのメンテナンスを行い、築30～40年経過したら、重ね張り(カバー工法)か張り替え(交換)のリフォームを検討することが望ましいでしょう。

ただし築年数に関係なく、複数の劣化症状があるときや、全体的にサイディングの劣化が激しい場合などにも、全面的に張り替え、もしくは重ね張りをするほうがよいと判断される可能性があります。

一戸建て住宅で、外壁の施工面積100～200㎡の場合の費用相場は、おおむね以下の通りです。

なお最終的にどういった工法を採用するかは、リフォーム業者の現地調査結果に基づいて決めると確実でしょう。

上述した費用相場をご覧になり「思ったより高い……」「DIYで直そうかな」と思われた方も、いらっしゃるかもしれませんね。
ただ「塗装」や「コーキング補修」「ビスの打ち直し」といった工事はすべて、多少のコストをかけてでも業者に依頼するのが望ましいと言えます。

例えば、外壁塗装は面積が多い分、時間が非常にかかります。
施工品質が悪いと、塗料(塗膜)が本来発揮できるはずの性能も落ちてしまい、結果的にサイディング材の寿命を早めてしまう可能性が出てきます。

足場を組むのも素人の方にとっては大変な作業ですし、また足場が不要であっても、はしごや脚立から転落してしまう不安があるでしょう。

コーキング(シーリング)の補修についても、失敗や転落事故の例が多いのが現状です。
コーキングは防水の役割を果たすため、きちんと施工できていないと目地の隙間などから雨水が建物内へ侵入してしまう場合があります。

釘やビスを打つ程度であっても、同様のリスクが考えられます。
サイディングには専用の釘・ビスがあるため、適当に新しい釘を用意しても、外壁をしっかり固定することは難しいでしょう。
さらに打つ場所などを誤ると、サイディング自体が外れたり割れたりするため、かえって修繕すべき範囲を広げてしまう危険性が出てきます。

もしも「本当はプロに頼みたいけど、工事費を工面できるか心配」という方は、遠慮なくリフォーム業者に伝えてみましょう。
基本的に見積もりは無料ですから、予算や劣化具合に合わせてプランニングしてもらうとよいですね。

ここで、当サービス『リショップナビ』に加盟する施工業者が、サイディング外壁をメンテナンス・リフォームした事例をご紹介します。
施工内容や費用、施工にかかる日数なども、ぜひ参考にしてくださいね。

サイディングは、ご自身でも定期的にメンテナンスすることにより、耐久性をより向上させることが可能です。
無事にコーキング補修や塗装の工事が完了したら、なるべくお手入れをしていきましょう。

おすすめは「水洗い」です。
サイディングに発生するシミや腐食の主な原因は、表面に付着したホコリや油などです。
このような汚れを落とすために、ホースや雑巾などを使ってサイディング全体を優しく水洗いします。
水洗いで落ちない汚れは、中性洗剤を付けた布などを利用しましょう。

ゴシゴシと強く洗うと表面の塗膜が剥がれてしまうため、くれぐれも注意してくださいね。

目安として一般的な住宅地にある建物でしたら、年に1、2回で十分です。
工業地帯や海浜地帯などにお住まいの場合は、排気ガスや潮風などの影響を受けてしまう可能性があるため、年に3、4回は水洗いを行いましょう。

水洗いで落ちない頑固な汚れがある場合、家庭用の高圧洗浄機を使いたいと思うこともあるでしょう。
ただ原則として、素人の方がサイディングを高圧洗浄することはおすすめできません。

特に、ガルバリウム鋼板などの金属系サイディングや木質系サイディングは、高圧洗浄は向かないため使用を控えましょう。

樹脂系サイディングに関しては、軽いホコリなどは水できれいに落とせますが、万一コケが発生した際には、高圧洗浄機で洗うことは可能です。

そして窯業系サイディングの場合、気を付けながらであれば高圧洗浄可能ですが、基本的には使わないことを推奨します。

使用方法を誤ると、サイディングボードに傷や凹みなどができたり、せっかくの塗装が剥げ落ちたりというトラブルが起きてしまいます。
また、ひび割れている部分やコーキングが傷んでいる所に大量の水をかけてしまうと、建物の内部へ浸水するリスクもあります。

どうしてもご自身で窯業系サイディングを高圧洗浄したい場合は「長時間、一ヶ所に水をかけ続けない」「劣化症状のある部分には水を当てない」といった使い方を心がけてください。

もしも今後の日常的なメンテナンスについて不安な点があれば、塗装や補修工事の際にリフォーム業者に相談にのってもらうと、より安心でしょう。

【本記事の主なポイント・まとめ◎】

日本の住宅において、主流な外壁材となりつつある、サイディング。
その魅力を最大限に発揮させるためにも、定期的なメンテナンスを心掛け、大切なお住まいを長持ちさせてくださいね。

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