戸建てのフルリノベーションとは？費用相場・資金計画の立て方・施工事例をご紹介

今回ご紹介するフルリノベーションと混同しやすい言葉として「フルリフォーム」がありますが、両者には厳密に次のような違いがあります。

両者は同じように見えて、目的やゴールが異なる点を押さえておきましょう。

>> リフォームとリノベーションの違いとは？工事内容・費用別に解説

フルリノベーションで行う工事の内容は、大きく分けて次のような箇所の工事が行われるのが一般的です。

これらの工事内容ごとの特徴を、戸建てならではの視点でご紹介しますね。

フルリノベーションで行われる間取り変更の工事内容は次の通りです。

間取り変更とは、壁の位置や部屋の使い方を変える工事のことです。

もっとも多いのが、リビングに隣接する和室を洋室化してLDKに取り込み、開放的な空間をつくるケースで、床材の張り替え・天井や壁のクロス交換・押し入れの洋式化などが具体的な工事内容にあたります。

壁を1〜2箇所動かす程度の小規模な工事なら100〜300万円程度、部屋数を減らす・フロアをまたぐといった大規模な間取り変更では500〜800万円程度が目安です。

>> 間仕切りリフォームの種類と詳しい費用相場

水回りでは次のような工事がフルリノベーションで一般的に行われます。

水回り工事では、キッチン・浴室・トイレ・洗面台など、給排水を伴う設備の新設・交換を行うのが一般的です。

既存と同じ位置での設備交換が基本ですが、位置を変える場合は給排水管そのものの移設工事が加わります。

キッチン・浴室・トイレ・洗面台をまとめて交換する場合、費用相場は130〜400万円程度が目安です。

>> 水回りリフォームの種類と詳しい費用相場

内・外装工事では、床・壁・天井を新しくするほか、外壁・屋根を塗装・重ね張り・張り替え工事が行われます。

内装(床・壁・天井の張り替え)、外壁の塗装、屋根の塗装をあわせて行う場合、費用相場は125〜600万円程度が目安です。 

>> 内装リフォームの種類と詳しい費用相場

耐震工事では次のような工事がフルリノベーションで一般的に行われます。

耐震補強とは、地震に対する建物の強度を高める工事のことです

事前に耐震診断を受けて建物の評点を把握したうえで、必要な範囲を判断するのが一般的な流れです。

壁・基礎を含む本格的な補強を行う場合、費用相場は125〜300万円程度が目安です。

>> 耐震リフォームの種類と詳しい費用相場

一戸建てをフルリノベーションする際の費用相場は、施工内容や施工範囲によって大きく異なりますが、おおよそ500万～4,000万円程度です。

※当サービス「リショップナビ」の加盟店が実施した、一戸建てのフルリノベーション施工事例をもとに算出しています。

同じく施工事例を集計したところ、平均施工費用は約1,600万円、金額の中央値は1,380万円となりました。

一戸建てのフルリノベーションを検討する際は、1,300万〜2,000万円程度をひとつの目安として予算を考えておくとよいでしょう。

詳しくは実際の施工費用の分布について示した、以下のグラフをご確認ください。

グラフを見ると、最も施工件数が多い価格帯は1,000万〜1,999万円（32件）で、全体の約60％を占めています。

そのため、平均施工費用・金額の中央値もあわせて検討すると、一戸建てのフルリノベーションを計画する際は「1,300万〜2,000万円」という金額が、ひとつの目安の予算になってくるわけです。

なお、これらの予算内に収めるためには、リフォーム会社と相談し、フルリノベーションで優先して行いたい工事を先に決めておくことが大切ですよ。

フルリノベーションは工事費用も大きくなりやすいため、思いつきで進めると「借りられる額が足りない」や「工事後の税金や維持費で家計が圧迫される」といった事態になりかねません。

資金計画は、①工事にかかる総費用を把握する→②その費用をどう借りる(用意する)か決める→③工事後も継続してかかるお金を織り込むという順番で組み立てるのが基本です。

資金計画の出発点は、フルリノベーションにいくらかかるのかを把握することです。

前述の通り、一戸建てのフルリノベーションの総額は500万〜4,000万円程度と幅が広く、間取り変更・水回り・内外装・耐震のどこまで手を加えるかによって金額が大きく変わります。

まずは希望する工事内容をある程度洗い出し、概算の総額を把握したうえで、次の「借り方」の検討に進みましょう。

総費用が把握できたところで、これらの費用をどう工面していくか検討しましょう。

自己資金以外に頼らずフルリノベーションの費用を工面するには「ローンを組む」のが有効で、次の2つの方法があります。

住宅の増改築や補修などを目的としたローンで、金利は1.7%〜5%ほどが一般的です。

借入額が1,000万円以内であれば、連帯保証人が不要な無担保型を選べるケースが多く、手続きの早さが利点です。

>> 担保の有無・金利相場ごとのリフォームローンの選び方を解説

住宅ローンの残債とリノベーション費用をまとめて借りる方法です。

中古住宅を購入してリフォームする際は、単体のリフォームローンよりも低金利になりやすいとされていますが、担保設定や登記手続きが必要になる点は踏まえておきましょう。

目安として、数百万円程度の部分リフォームならリフォームローン、1,000万円を超えるフルリノベーションなら住宅ローン(一体型)が選ばれやすい傾向があります。

>> 一体型住宅ローンのメリット・デメリットやおすすめ商品を解説

借り方が決まっても、資金計画はそこで終わりではありません。

工事後も継続して発生するお金を、計画に織り込んでおく必要があります。

ここでは固定資産税・都市計画税、修繕費の積み立て費、火災保険・地震保険料について解説します。

リノベーションによって固定資産税が上がるケースもあれば、下がるケースもあります。

増築で延床面積が増える場合や、主要構造部に関わる大規模なリノベーション・スケルトンリフォームを行った場合は、固定資産税の評価額に影響が出やすいです。

しかし、外壁の塗りなおしや屋根の補修など、住み続ける上で必要な原状回復目的のリノベーションであれば、固定資産税は変わらないケースが多いとされています。

フルリノベーションは間取り変更を伴うことが多いため、工事内容によっては評価額の見直し対象になる可能性がある点は押さえておきましょう。

建物の構造や補強内容によって保険料が変わることがあるため、工事内容が固まった段階で保険会社に見積もりを取っておきましょう。

増築や改築を行うと建物の床面積や構造が変わるため、火災保険の契約内容も工事後に見直しが必要になります。

また、施工不良を原因とした雨漏りなどは火災保険の補償対象外となる点にも注意し、工事完了後は保険会社に変更内容を伝え、契約内容が実態と合っているか確認しておくと安心です。

フルリノベーションで一新した設備・外装も、年数が経てば再び劣化します。

戸建てはマンションと違い修繕積立金の仕組みがないため、自分で計画的に積み立てておく必要があります。

金額の目安は月1〜2万円程度で、フルリノベーションで新しくした箇所の、将来の再修繕費として備えておくと安心です。

本章では、「リショップナビ」の加盟店が実施した、一戸建てのフルリノベーション施工事例をいくつかご紹介します。

なお、各末尾のリンクにてリフォームの詳細や経過、ビフォーアフターの写真を掲載していますので、そちらもあわせてご確認ください。

30年住んだマンションのスケルトンフルリノベーションで、大手ハウスメーカーにプラン作成を依頼したものの予算が合わず話が進んでいなかったというご相談でした。

設備機器は妥協したくないというご要望に対し、大工仕事から現場管理、打ち合わせまで自社で一貫して行うことで余計なコストを抑え、必要な費用だけで水回り(キッチン・浴室・トイレ・洗面)からLDK・和室までを刷新しました。

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家具にこだわりがあり、和風の雰囲気を生かしながらオシャレな空間にしたいというご要望がありました。

木造2階建ての1F和室・キッチンの間仕切り壁と天井をすべて撤去し、大きなワンフロアの対面キッチンに変更しました。

既存の木部はダーク系の塗装で統一し、床もフロアタイルで揃えることで、空間全体に統一感を持たせています。

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築28年の住まいで、和室・壁・仕切りが多くLDKが手狭だったため、お風呂や洗面を北側にまとめて水回りを集約し、南側に広々としたLDKを確保しました。

対面式2列型のキッチンを採用し、料理をしながらリビングを見渡せるように。LDKの一部には可動式の間仕切りを設け、必要に応じて寝室としても使えるようにしています。

内装も落ち着いた色合いから、白を基調とした明るい雰囲気に一新しました。

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隣接する公衆浴場の経営をやめ、その部分を取り壊して自宅のみにしたいというご要望を受けた事例です。

既存建物は耐震性が低かったため、構造補強を行い耐久性を向上

あわせて防犯性も高め、キッチン・浴室・トイレ・外壁・和室から玄関まわりまで含めた全面的なリフォームで、安心して暮らせる住まいに仕上げました。

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理想の住まいを実現するには、まず複数社に相見積もりを取ることが大切です。

同じ工事内容でも会社によって費用や提案内容は異なるため、比較することで適正価格や自分に合った業者が見えてきます。

見積もり段階での対応の丁寧さやレスポンスの速さも、信頼できる業者を見極める材料になります。

焦って1社に決めず、複数社を比較したうえで、納得のいく一社を選びましょう。